Ciele
Realitnej únie Slovenskej republiky
Sedem záväzkov, ktorými sa únia riadi od svojho vzniku. Pri každom ukazujeme, čo sme preň skutočne urobili – pretože cieľ má hodnotu len vtedy, keď ho vidno v práci.
Prečo únia existuje
Usilujeme sa, aby bol realitný trh stabilným, kultivovaným a transparentným prostredím pre všetkých.
Realitná únia SR vznikla 1. augusta 2014 ako združenie realitných profesionálov. Zlepšuje podmienky podnikania v realitnom sprostredkovaní, dohliada na kvalitu služieb svojich členov a zastupuje profesiu navonok.
Od začiatku ju vedie sedem primárnych cieľov. Nie sú poradím dôležitosti – sú siedmimi stranami tej istej úlohy.
Spájať tých, ktorí tvoria realitný trh
Realitný obchod nie je dielom jednotlivca. Stojí na dôvere medzi kanceláriami, maklérmi, právnikmi, znalcami a bankami. Únia túto dôveru buduje a dáva jej pravidlá.
Cieľ v znení úniePrispievať k vzniku a prehlbovaniu vzájomnej spolupráce medzi členmi Realitnej únie SR a ostatnými subjektmi realitného trhu.
Ako ho napĺňame
- Smernica o vzájomnej spolupráci – záväzné pravidlá spolupráce členov, delenia odmeny a vyúčtovania pri spoločných obchodoch.
- Syndikátny predaj – koordinované kolektívne ponúkanie väčších objektov, prémiových nehnuteľností a developerských projektov.
- Kluby únie – maklérov, riaditeľov, investorov, Nájom plus+ a Dámy v realitnom biznise.
- Realitný HUB – overení dodávatelia pre realitnú prax: marketing, právo, IT, úveroví špecialisti a technickí experti.
- Realitný kongres a diskusie Realita v realitách – miesta, kde sa stretáva celý trh.
Pestovať odbornosť ako základ dôvery
Klient zveruje maklérovi často najväčší majetok svojho života. Takú dôveru si zaslúži len ten, kto svojej práci rozumie. Preto únia vzdeláva členov – a vysvetľuje realitný trh aj verejnosti.
Cieľ v znení únieZvyšovať odbornosť a profesionalitu členskej základne a verejnosti.
Ako ho napĺňame
- Slovenská realitná akadémia – tri stupne vzdelania: Štart v realitách, akreditovaný kurz Realitný maklér a RSc. program s kariérnym titulom.
- Klinika realitného práva – zástupcovia únie už šesť rokov vyučujú budúcich právnikov na Právnickej fakulte Univerzity Komenského.
- Štandardy realitnej služby – odporúčaný rozsah služby pri predaji a prenájme, ktorý dáva profesii merateľnú úroveň.
- Odborné články – priebežné výklady zmien, napríklad novela zákona o AML, realitné kancelárie a DPH či nové stavebné predpisy.
- Grantový program – príspevky na vzdelávanie, výskum, publikácie a odborné podujatia v realitnom sektore.
Dávať trhu poznanie podložené dátami
O cenách nehnuteľností má názor každý. Únia chce, aby sa o nich hovorilo na základe čísel. Zbiera dáta, pýta sa verejnosti aj profesionálov a výsledky zverejňuje.
Cieľ v znení únieRealizovať výskumy a analýzy.
Ako ho napĺňame
- Realitný barometer – priebežný prehľad vývoja cien nehnuteľností v krajských mestách.
- Prieskumy – napríklad zisťovanie očakávaní verejnosti od realitných kancelárií na vzorke 1 208 respondentov, z ktorého vychádza štandard služby.
- Efektivita realitných portálov – opakovaný prieskum, kde sa oplatí inzerovať: 2018, 2019, 2020.
- Sekcia štatistík a prieskumov – určuje metodiku zisťovaní a spolupracuje so štátnymi inštitúciami.
- Analytické nástroje – oceňovanie nehnuteľností a investičný simulátor výnosnosti.
Zasadzovať sa o právo, ktoré realitné služby kultivuje
Slovensko nemá osobitný zákon o realitnom sprostredkovaní. O to dôležitejšie je, aby všeobecné predpisy zohľadňovali realitnú prax. Únia do ich tvorby vstupuje odbornými pripomienkami.
Cieľ v znení úniePresadzovať zmeny v legislatíve, ktoré prispejú ku kultivácii a profesionalizácii realitných služieb.
Ako ho napĺňame
- Nový Občiansky zákonník – komisia Ministerstva spravodlivosti SR akceptovala väčšinu pripomienok únie k sprostredkovaniu a nájmu.
- Medzirezortné pripomienkové konanie – pripomienky zamerané na špecifiká sprostredkovania, právnu istotu a predchádzanie sporom.
- Sekcia legislatívy a práva – sleduje návrhy predpisov a pripravuje odborné stanoviská.
- Zahraničné vzory – únia sleduje reguláciu profesie v zahraničí: český realitný zákon a pohľad Európskej komisie.
- Prieskum k zmene legislatívy – názor realitnej obce na úpravu podnikania s realitami.
Byť hlasom realitnej obce pred štátom
Jednotlivá kancelária štát neosloví. Združenie s 912 členmi áno. Únia hovorí za profesiu tam, kde sa rozhoduje o jej povinnostiach – a členom včas tlmočí, čo od nich štát očakáva.
Cieľ v znení únieZastupovať realitnú obec pred štátnymi orgánmi a inštitúciami.
Ako ho napĺňame
- Jediný zástupca sektora – pri príprave nového Občianskeho zákonníka sa do pripomienkového konania za realitný sektor aktívne zapojila len únia.
- Kontroly štátu – včasné informácie o kontrolách Slovenskej obchodnej inšpekcie a Úradu na ochranu osobných údajov.
- Kataster – usmernenie pre členov počas kybernetického útoku na kataster a sledovanie zmien v prístupe do katastra.
- Verejná diskusia – predstavitelia únie sa pravidelne vyjadrujú k dianiu na trhu; 126 mediálnych výstupov za posledný rok.
- Odborné sekcie – poradné orgány, ktoré stanoviská únie odborne pripravujú.
Chrániť tých, ktorí realitným službám dôverujú
Profesijné združenie, ktoré chráni len svojich členov, je cech. Únia chráni aj ich klientov: stanovuje pravidlá, dohliada na ich dodržiavanie a učí verejnosť, na čo má pri realitnom obchode právo.
Cieľ v znení únieOchraňovať spotrebiteľov a klientov, ktorí využívajú realitné služby.
Ako ho napĺňame
- Realitný kódex – záväzné pravidlá správania členov voči klientom aj kolegom.
- Štandardy služby pre predaj a prenájom – klient vie, čo má od kancelárie očakávať.
- Poradňa Realitné GPS – bezplatná navigácia pre tých, ktorí predávajú, kupujú alebo prenajímajú.
- Vyhľadávanie členov – verejný zoznam preverených kancelárií a maklérov podľa okresov.
- Nájom plus+ – režim nájmu bezpečný pre prenajímateľa a korektný pre nájomcu.
- Osveta pre klientov – napríklad prečo sa realitka pýta na pôvod peňazí alebo riziká pri predaji nehnuteľnosti.
Stáť pri ľuďoch, ktorým sa na realitnom trhu stala krivda
Ani najlepšie pravidlá nezabránia každému zlyhaniu. Keď k nemu dôjde, únia nemlčí: dáva poškodenému cestu, ako sa domáhať nápravy, a z každého prípadu vyvodzuje poučenie pre celý trh.
Cieľ v znení úniePomáhať ľuďom, ktorí na realitnom trhu utrpeli nespravodlivú ujmu.
Ako ho napĺňame
- Podnet disciplinárnej komisii – ktokoľvek môže podať návrh, ak člen únie konal protiprávne alebo v rozpore s jej predpismi.
- Smernica o disciplinárnej zodpovednosti – jasný postup, podľa ktorého komisia podnety posudzuje.
- Rozbor kauzy podvedených kupujúcich – verejná analýza zlyhania a poučenie, ako sa podobnej škode vyhnúť.
- Pomoc v mimoriadnych situáciách – výklady pre ľudí zasiahnutých povodňami, informácie o ubytovaní odídencov z Ukrajiny či o dotácii nájomného.
- Prevencia – Strážca listu vlastníctva sleduje zmeny na liste vlastníctva; rady proti zneužitiu fotografií.
Ciele napĺňajú ľudia
Za každým z týchto bodov stojí práca členov únie, jej orgánov a odborných sekcií. Ak sú vám tieto ciele blízke, staňte sa ich súčasťou.
