Ako povodne ovplyvňujú predaj nehnuteľností
Viacerými krajinami, vrátane Slovenska otriasli v poslednej dobe povodne. Tieto udalosti majú vplyv nielen na škody na majetku, ale ovplyvňujú aj zmluvné vzťahy týkajúce sa prevodu nehnuteľností. V tomto článku si priblížime čo môžu zmluvné strany robiť v jednotlivých fázach prevodu.
1. Je uzatvorená sprostredkovateľská zmluva podľa Občianskeho zákonníka a zatiaľ nie je záujemca o kúpu
Realitná kancelária môže v takom prípade v závislosti od rozsahu škôd nehnuteľnosti:
a) pozastaviť inzerciu do času, kým predávajúci nehnuteľnosť opraví. V prípade, ak je zmluva uzatvorená na dobu určitú, netreba zabudnúť uzavrieť dodatok a predĺžiť dĺžku trvania zmluvného vzťahu,
b) nehnuteľnosť inzerovať naďalej a dohodnúť sa s predávajúcim na znížení kúpnej ceny, s tým že kupujúcemu sa oznámi stav škôd a odstráni si ich sám,
c) ukončiť zmluvný vzťah:
• uplynutím dohodnutej doby
• dohodou
• výpoveďou/ odstúpením len ak to bolo dohodnuté v zmluve
• zo zákona – na základe inštitútu tzv. dodatočnej nemožnosti plnenia. Takýto zánik môže nastať až vtedy, ak sa plnenie zo sprostredkovateľskej zmluvy stane nemožným. V zmysle Občianskeho zákonníka platí, že plnenie nie je nemožné, najmä, ak ho možno uskutočniť aj za sťažených podmienok, s väčšími nákladmi alebo až po dojednanom čase. Plnenie možno považovať za nemožné, ak by napr. rozsah škôd bol tak enormný, že nehnuteľnosť by v dôsledku povodne zanikla.
Nárok na náhradu nákladov za poskytnuté služby vzniká realitnej kancelárií iba vtedy, ak je v sprostredkovateľskej zmluve dohodnuté, že sprostredkovateľ má nárok na náhradu nákladov aj v prípade, že nedôjde k obstaraniu uzavretia kúpnej zmluvy.
I Študujte akreditovaný kurz Realitný maklér. Okrem osvedčenia pre získanie živnosti Vám prinesie znalosti od elitných lektov z praxe, databázu realitných dokumentov, či skriptá vypracované profesionálmi. Štúdium prebieha online. Najbližší termín kurzu REALITNÝ MAKLÉR začína už 25.9.2024.
2. Je uzatvorená zmluva o budúcej zmluve v zmysle Občianskeho zákonníka (rezervačná zmluva)
V závislosti od rozsahu škôd sa zmluvné strany môžu dohodnúť na:
a) predĺžení doby rezervácie, aby predávajúci mohol odstrániť škody,
b) zmene zmluvy – napr. na znížení kúpnej ceny s tým, že kupujúci si škody odstráni sám,
c) ukončení zmluvného vzťahu:
• dohodou
• odstúpením/ výpoveďou v zmysle zmluvy
• zo zákona – na základe inštitútu tzv. dodatočnej nemožnosti plnenia (viď vyššie)
• zo zákona – na základe inštitútu tzv. zmeny pomerov po uzatvorení zmluvy. Rezervačná zmluva je častokrát aj zmluvou o budúcej zmluvy.
