Bratislava, 7. 5. 2026
Vláda SR schválila nedávno návrh nového Občianskeho zákonníka. Ten prináša viaceré zmeny s dopadom na realitný trh, vrátane nájomných vzťahov a postavenia realitných sprostredkovateľov.
Realitná únia SR bola jediný reprezentant realitného sektora, ktorý sa aktívne zapojil do pripomienkového konania k návrhu tohto zákona. Dobrou správou je, že sa nám podarilo presadiť viaceré významné zmeny.
Komisia Ministerstva spravodlivosti SR akceptovala väčšinu pripomienok predložených Realitnou úniou SR, čo považujeme za dôležitý výsledok pre celé realitné odvetvie. Schválené úpravy môžu priniesť potrebné legislatívne spresnenia a zlepšiť podnikateľské prostredie nielen pre našich členov, ale pre všetkých realitných sprostredkovateľov na Slovensku.
Naše pripomienky smerovali najmä do oblasti sprostredkovateľských zmlúv a nájomných vzťahov. Práve sprostredkovateľská zmluva predstavuje pre realitný sektor strategický zmluvný typ, ktorý tvorí základ výkonu realitnej činnosti.
V Realitnej únii SR sa oblasti zazmluvnenia venujeme systematicky a dlhodobo. V minulosti sme pripravili viaceré typy štadardizovaných sprostredkovateľských zmlúv, unifikované vzorové dokumenty – „brožúrky VPS“, alebo aj rôzne mailové modely zazmluvnenia klientov. Zároveň máme rozsiahle praktické skúsenosti z riešenia sporov pred súdmi. Práve tieto odborné a praktické poznatky sme využili pri formulovaní pripomienok k návrhu nového Občianskeho zákonníka.
Legislatívny proces teraz pokračuje ďalšou etapou. Návrh zákona sa presúva do parlamentu, kde by mal byť prerokovaný v prvom čítaní už v tomto mesiaci. Predpokladaná účinnosť nového Občianskeho zákonníka je plánovaná na leto budúceho roka.
Realitná únia SR bude ďalší vývoj naďalej aktívne sledovať. Je dôležité, aby nová legislatíva vytvárala pre realitné kancelárie a maklérov stabilné, predvídateľné a kvalitné podnikateľské prostredie.
Všetky pripomienky Realitnej únie SR k návrhu nového Občianskeho zákonníka si môžete pozrieť tu ⇒
Spracoval:
JUDr. Mojmír Plavec, PhD., RSc.
