vývoj cien nehnuteľností (bytov)
Bratislava ▲ B. Bystrica ▲ Košice ▲ Nitra ▲ Prešov ▲ Trenčín ▲ Trnava ▲ Žilina ▲
Čo je realitný barometer
Realitný barometer monitoruje vývoj cien bytov na Slovensku. Mesačne preskúma ceny viac ako 20.000 bytov. Určený je:
- predávajúcim a kupujúcim
- realitným kanceláriám
- bankám, znalcom a poradenským spoločnostiam
- médiam
Výsledkom projektu sú mesačné cenové analýzy. Ich cieľom je pomáhať odbornej i širokej verejnosti v orientácii na realitnom trhu a rozhodovaní o cene pri realitných transakciách.
Barometer hľadá odpovede na tieto otázky:
- rastú, klesajú alebo stagnujú ceny nehnuteľností?
- kde sú v rámci Slovenska najvyššie a najnižšie ceny?
- aký je cenový rozdiel medzi jednotlivými typmi bytov?
- ako sa líšia trendy v cenách medzi starými a novými nehnuteľnosťami?
- kde sú najväčšie cenové extrémy v rámci realitného trhu?
Barometer zatiaľ mapuje ceny len bytov. Cenová mapa rodinných domov a pozemkov je v príprave.
V čom je barometer iný
Tri dôvody, prečo je realitný barometer jedinečný
1. Mapuje nielen inzertné, ale aj transakčné ceny nehnuteľností
- transakčné, teda realizačné ceny majú vyššiu výpovednú hodnotu, než ceny, ktoré klient či predávajúci vidí v inzerátoch. Ukazujú, za koľko sa skutočne daná nehnuteľnosť predala, bez ohľadu na jej nastavenú cenu v zverejnenom inzeráte.
- realitný barometer vychádza z vlastného Registra transakčných cien nehnuteľností Realitnej únie SR – údaje o cenách bytov z konkrétnych obchodov do neho vkladajú samotní členovia, ktorých je v súčasnosti viac ako 600.
2. Zbiera a analyzuje údaje z viacerých inzertných realitných portálov
- vďaka tomu majú výsledné ceny vyššiu výpovednú hodnotu, než v prípadoch, kedy analýza vychádza len z mapovania jedného inzertného portálu.
- ceny sú presnejšie, a teda reprezentatívnejšie a predávajúci či potenciálny kupujúci majú hodnotný obraz o realitnom trhu v danom období
3. Analýza je doplnená o skúsenosti odborníkov z realitného sektora
Okrem toho, že ceny mapujú naprogramované stroje a dáta analyzujú odborníci zo Sekcie štatistík a prieskumov Realitnej únie SR, konečné výsledky dopĺňajú viacerí odborníci z realitného sektora, v prvom rade samotní členovia Realitnej únie SR, ktorí dokonale poznajú realitný trh v svojom okolí v rôznych častiach Slovenska .
Metodika výpočtu
Realitný barometer pravidelne vyhodnocuje dáta z ponukových (inzerovaných) cien nehnuteľností a tiež z unikátneho registra transakčných cien nehnuteľností, ktorý tvoria členovia najväčšieho združenia realitných profesionálov v SR – Realitnej únie (612 členov).
Analýza ponukových (inzerovaných) cien nehnuteľností:
Realitná únia detailne skúma ponukové (inzerované) ceny bytov na najväčších realitných serveroch. Keďže realitný trh sa mení veľmi dynamicky, analyzuje ceny mesačne.
Analýza sa zameriava na jednotlivé krajské mestá SR, na jedno,- až štvorizbové byty, staré i nové byty. Pod špeciálnym drobnohľadom je Bratislava, kde je najväčšia trhová likvidita.
Prostredie realitného trhu zahŕňa obrovské množstvo dát, ktoré nie je možné analyzovať len manuálne. Časť skúmame roboticky, pričom následná analýza prebieha ľudským faktorom – analytikmi. Vďaka analýze cien na najväčších realitných serveroch sú výsledné ceny oveľa presnejšie (a reprezentatívnejšie), ako tie, ktoré sú uvedené len v rámci jediného portálu. Realitná únia preto ponúka na nehnuteľnosti unikátny pohľad.
Analýza transakčných cien nehnuteľností:
Realizačné (transakčné) ceny majú vyššiu vypovedaciu hodnotu, ako ponukové ceny. Cenový vývoj na realitnom trhu totiž odzrkadľujú presnejšie. Žiaľ na Slovensku neexistuje legislatíva, ktorá by umožňovala zverejňovať cenu všetkých transakcií. Z tohto dôvodu Realitná únia spustila v lete 2017 špeciálny Register transakčných cien, do ktorého vkladajú dáta členovia z jednotlivých slovenských regiónov.
Do neho realitné kancelárie (členovia realitnej únie) vkladajú údaje o cenách bytov, ale aj ostatných typov nehnuteľností, a to z konkrétnych obchodov z jednotlivých slovenských regiónov. Okrem predajov monitoruje realitná únia aj prenájmy.
Ceny bytov – september 2024 (porovnanie s augustom 2024)
Rast cien bytov sa v septembri zrýchlil, barometer poskočil o 2,2 %
Realitný barometer, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, v septembri 2024 stúpol o 2,2 % na 2847 eur/m2, čo je najväčší tohtoročný percentuálny prírastok. Napriek tomu hovoriť o realitnom boome je stále predčasné.
Rozdiel medzi cenami novších a starších bytov
V septembri uplynuli 2 roky, odkedy Realitný barometer dosiahol svoje maximum na úrovni 2902 eur/m2. V nasledujúcom období sa realitný trh ochladzoval, čo sa premietlo aj do poklesu cien bytov a hodnôt Barometra. Viac ako novšie byty si to „odniesli“ tie staršie, ktorých ceny klesali výraznejšie. Rozdiely medzi týmito 2 typmi bytov sa tým zväčšili., čo ukazujú aj nasledujúce tabuľky. Aký je aktuálny rebríček krajských miest podľa tohto cenového rozdielu v prospech novších bytov?
2 izbové byty
Č. | Mesto | Rozdiel v % 09/2022 | Rozdiel v % 09/2024 |
---|---|---|---|
1. | B. Bystrica | 22.0 | 33.0 |
2. | Košice | 17.0 | 30.6 |
3. | Nitra | 24.8 | 28.1 |
4. | Žilina | 10.8 | 26.9 |
5. | Trnava | 16.5 | 22.1 |
6. | Bratislava | 10.4 | 15.9 |
7. | Trenčín | 7.4 | 13.4 |
8. | Prešov | -5.7 | 10.0 |
3 izbové byty
Č. | Mesto | Rozdiel v % 09/2022 | Rozdiel v % 09/2024 |
---|---|---|---|
1. | Žilina | 12.2 | 39.7 |
2. | Košice | 27.4 | 39.1 |
3. | Trenčín | 15.3 | 38.3 |
4. | B. Bystrica | 23.5 | 32.5 |
5. | Nitra | 22.4 | 29.4 |
6. | Trnava | 26.4 | 24.9 |
7. | Prešov | 8.3 | 18.4 |
8. | Bratislava | 15.5 | 17.6 |
Predpokladaný vývoj
Hoci sa realitný trh tento rok znovu dostal na rastovú trajektóriu, hodnota Realitného barometra je oproti septembru 2022 stále nižšia. Vtedy sa jeho ručička zastavila na čísle 2902 eur/m2. Keďže rast cien bytov bude pokračovať aj vo 4. štvrťroku 2024, dá sa predpokladať, že Barometer prekoná svoje maximum ešte tento rok.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3317 |
2. | Košice | 2486 |
3. | Trnava | 2343 |
4. | Žilina | 2271 |
5. | B. Bystrica | 2266 |
6. | Prešov | 2005 |
7. | Nitra | 1996 |
8. | Trenčín | 1971 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. Trnava, Žilina, B. Bystrica
4. Prešov, Nitra, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4048 |
2. | Nové Mesto | 3575 |
3. | Ružinov | 3307 |
4. | Rača | 3068 |
5.. | Dúbravka | 2988 |
6. | Petržalka | 2907 |
7. | Karlova Ves | 2862 |
8. | DNV | 2695 |
9. | P. Biskupice | 2685 |
10. | Vrakuňa | 2592 |
BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | |||
---|---|---|---|---|---|
sep. 2024 | % | sep. 2024 | % | ||
Bratislava | 1 izb. + garz. | 4030 | 1.4 | 4531 | 3.1 |
2 izb. | 3816 | 2.4 | 4424 | 0.5 | |
3 izb. | 3317 | 3.5 | 3901 | 0.0 | |
4 izb. | 3310 | 2.3 | 4725 | 2.7 | |
Trnava | 1 izb. + garz. | 3318 | -0.2 | 3498 | -2.9 |
2 izb. | 2594 | 1.9 | 3167 | 4.2 | |
3 izb. | 2343 | 0.9 | 2927 | 1.8 | |
4 izb. | 2571 | 2.2 | 3199 | 2.6 | |
Trenčín | 1 izb. + garz. | 2540 | 2.4 | 2703 | -2.1 |
2 izb. | 2258 | 2.8 | 2560 | 0.2 | |
3 izb. | 1971 | 1.6 | 2726 | 1.8 | |
4 izb. | 1912 | -5.8 | 2540 | -0.3 | |
Nitra | 1 izb. + garz. | 2647 | -3.5 | 2739 | 0.0 |
2 izb. | 2288 | 1.9 | 2931 | 0.1 | |
3 izb. | 1996 | 0.7 | 2583 | -0.3 | |
4 izb. | 2038 | -3.2 | 2821 | 2.3 | |
B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 2821 | 1.3 | 3408 | -0.4 |
2 izb. | 2361 | 0.3 | 3140 | 2.0 | |
3 izb. | 2266 | 3.5 | 3002 | 0.7 | |
4 izb. | 2183 | 2.4 | 2832 | -5.5 | |
Žilina | 1 izb. + garz. | 2892 | -7.7 | 3704 | 7.1 |
2 izb. | 2551 | 1.0 | 3237 | 0.9 | |
3 izb. | 2271 | 0.2 | 3172 | 0.5 | |
4 izb. | 2208 | 3.1 | 3024 | -1.4 | |
Prešov | 1 izb. + garz. | 2135 | -3.2 | 2949 | 0.2 |
2 izb. | 2319 | 2.1 | 2552 | -5.1 | |
3 izb. | 2005 | 0.7 | 2373 | 2.6 | |
4 izb. | 1808 | -1.3 | 2617 | 4.7 | |
Košice | 1 izb. + garz. | 3590 | 4.2 | 3806 | -5.5 |
2 izb. | 2869 | -0.3 | 3748 | 2.6 | |
3 izb. | 2486 | -0.0 | 3457 | 1.6 | |
4 izb. | 2488 | 2.6 | 3223 | 1.0 |
M.č. Bratislavy | BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | ||
---|---|---|---|---|---|
sep. 2024 | % | sep. 2024 | % | ||
Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 4865 | -0.6 | 6085 | 3.3 |
2 izb. | 4268 | 0.9 | 5730 | -3.7 | |
3 izb. | 4048 | 0.4 | 5164 | -0.3 | |
Ružinov | 1 izb. + garz. | 4364 | 4.4 | 4494 | 0.9 |
2 izb. | 3743 | 2.2 | 4360 | 1.5 | |
3 izb. | 3307 | 0.4 | 3695 | -0.6 | |
Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 3019 | -1.6 | 3555 | 0.7 |
2 izb. | 2794 | 16.5 | 2985 | -4.0 | |
3 izb. | 2592 | 4.8 | 2794 | -5.1 | |
P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 3435 | -0.8 | 3441 | 1.0 |
2 izb. | 3461 | 7.4 | 3455 | 2.2 | |
3 izb. | 2685 | 4.0 | 2805 | -11.2 | |
Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 4861 | -0.9 | 4686 | 1.8 |
2 izb. | 3715 | -1.3 | 4500 | 1.3 | |
3 izb. | 3575 | 2.0 | 3856 | -10.5 | |
Rača | 1 izb. + garz. | 3823 | 3.9 | 3675 | 2.1 |
2 izb. | 3239 | -2.1 | 3718 | 0.9 | |
3 izb. | 3068 | 9.6 | 4171 | -2.3 | |
Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 3776 | 2.5 | 4298 | 0.0 |
2 izb. | 3604 | 7.8 | 4399 | 2.2 | |
3 izb. | 2862 | -2.6 | 4301 | 24.5 | |
DNV | 1 izb. + garz. | 3398 | 1.3 | 3107 | 4.3 |
2 izb. | 0 | -100.0 | 3980 | 6.3 | |
3 izb. | 2695 | -0.6 | 2707 | -8.6 | |
Dúbravka | 1 izb. + garz. | 3662 | 1.9 | 4872 | 7.1 |
2 izb. | 3600 | 8.8 | 4152 | 1.6 | |
3 izb. | 2988 | 3.6 | 4115 | 9.5 | |
Petržalka | 1 izb. + garz. | 3921 | -0.5 | 4502 | -2.1 |
2 izb. | 3250 | -8.0 | 4039 | -0.3 | |
3 izb. | 2907 | 0.9 | 3681 | -4.1 |
Rebríček 30 vybraných miest podľa predajných cien starších 3-izbových bytov (k 30.9.2024)
Č | Mesto | Cena/m2 | |||
---|---|---|---|---|---|
1. | Bratislava | 3317 | |||
2. | Košice | 2486 | |||
3. | Pezinok | 2432 | |||
4. | Senec | 2432 | |||
5. | Trnava | 2343 | |||
6. | Žilina | 2271 | |||
7. | Banská Bystrica | 2266 | |||
8. | Malacky | 2178 | |||
9. | Poprad | 2096 | |||
10. | Piešťany | 2073 | |||
11. | Zvolen | 2034 | |||
12. | Prešov | 2005 | |||
13. | Nitra | 1996 | |||
14. | Liptovský Mikuláš | 1985 | |||
15. | Trenčín | 1971 | |||
16. | Považská Bystrica | 1838 | |||
17. | Martin | 1790 | |||
18. | Spišská Nová Ves | 1776 | |||
19. | Topoľčany | 1661 | |||
20. | Šaľa | 1622 | |||
21. | Dunajská Streda | 1602 | |||
22. | Michalovce | 1550 | |||
23. | Nové Zámky | 1540 | |||
24. | Senica | 1510 | |||
25. | Prievidza | 1434 | |||
26. | Humenné | 1396 | |||
27. | Levice | 1375 | |||
28. | Komárno | 1366 | |||
29. | Partizánske | 1163 | |||
30. | Lučenec | 1147 |
Rebríček 30 vybraných miest podľa predajných cien starších 3-izbových bytov (k 30.6.2024)
Mesto | Cena/m2 |
---|---|
Bratislava | 3137 |
Košice | 2535 |
Pezinok | 2481 |
Trnava | 2278 |
Žilina | 2214 |
Senec | 2171 |
Banská Bystrica | 2146 |
Malacky | 2042 |
Piešťany | 2003 |
Poprad | 1996 |
Nitra | 1963 |
Zvolen | 1953 |
Trenčín | 1942 |
Prešov | 1912 |
Považská Bystrica | 1906 |
Liptovský Mikuláš | 1872 |
Martin | 1707 |
Dunajská Streda | 1623 |
Šaľa | 1616 |
Spišská Nová Ves | 1612 |
Topoľčany | 1587 |
Senica | 1540 |
Michalovce | 1535 |
Nové Zámky | 1461 |
Komárno | 1409 |
Prievidza | 1409 |
Humenné | 1395 |
Levice | 1358 |
Partizánske | 1165 |
Lučenec | 1130 |
Rebríček 30 vybraných miest podľa predajných cien starších 3-izbových bytov (k 31.3.2024)
č. | mesto | cena/m2 |
---|---|---|
1. | Bratislava | 3082 |
2. | Pezinok | 2449 |
3. | Košice | 2447 |
4. | Trnava | 2255 |
5. | Žilina | 2154 |
6. | Banská Bystrica | 2152 |
7. | Senec | 2121 |
8. | Malacky | 2042 |
9. | Poprad | 1977 |
10. | Liptovský Mikuláš | 1949 |
11. | Piešťany | 1944 |
12. | Trenčín | 1923 |
13. | Nitra | 1916 |
14. | Prešov | 1908 |
15. | Považská Bystrica | 1896 |
16. | Zvolen | 1799 |
17. | Čadca | 1772 |
18. | Martin | 1737 |
19. | Senica | 1693 |
20. | Dunajská Streda | 1644 |
21. | Spišská Nová Ves | 1608 |
22. | Michalovce | 1593 |
23. | Šaľa | 1578 |
24. | Topoľčany | 1568 |
25. | Nové Zámky | 1449 |
26. | Prievidza | 1437 |
27. | Komárno | 1382 |
28. | Levice | 1340 |
29. | Humenné | 1317 |
30. | Lučenec | 1122 |
Rebríček 30 vybraných miest podľa predajných cien starších 3-izbových bytov (k 31.12.2023)
č. | mesto | cena/m2 |
---|---|---|
1. | Bratislava | 3065 |
2. | Košice | 2463 |
3. | Pezinok | 2361 |
4. | Trnava | 2285 |
5. | Senec | 2248 |
6. | Banská Bystrica | 2170 |
7. | Žilina | 2139 |
8. | Piešťany | 2046 |
9. | Malacky | 1973 |
10. | Nitra | 1961 |
11. | Poprad | 1951 |
12. | Trenčín | 1912 |
13. | Prešov | 1890 |
14. | Považská Bystrica | 1846 |
15. | Zvolen | 1815 |
16. | Liptovský Mikuláš | 1769 |
17. | Martin | 1672 |
18. | Senica | 1638 |
19. | Spišská Nová Ves | 1623 |
20. | Dunajská Streda | 1607 |
21. | Michalovce | 1577 |
22. | Topoľčany | 1537 |
23. | Šaľa | 1531 |
24. | Nové Zámky | 1422 |
25. | Prievidza | 1376 |
26. | Levice | 1326 |
27. | Humenné | 1279 |
28. | Komárno | 1270 |
29. | Partizánske | 1227 |
30. | Lučenec | 1124 |
Rebríček 30 vybraných miest podľa predajných cien starších 3-izbových bytov (k 30.9.2023)
č. | mesto | cena/m2 |
---|---|---|
1. | Bratislava | 3043 |
2. | Košice | 2386 |
3. | Pezinok | 2354 |
4. | Senec | 2285 |
5. | Trnava | 2281 |
6. | Žilina | 2177 |
7. | Banská Bystrica | 2152 |
8. | Piešťany | 2065 |
9. | Malacky | 1985 |
10. | Prešov | 1981 |
11. | Poprad | 1978 |
12. | Nitra | 1948 |
13. | Trenčín | 1936 |
14. | Zvolen | 1886 |
15. | Považská Bystrica | 1873 |
16. | Liptovský Mikuláš | 1723 |
17. | Martin | 1712 |
18. | Dunajská Streda | 1690 |
19. | Senica | 1690 |
20. | Spišská Nová Ves | 1583 |
21. | Michalovce | 1579 |
22. | Topoľčany | 1564 |
23. | Šaľa | 1527 |
24. | Nové Zámky | 1465 |
25. | Prievidza | 1373 |
26. | Levice | 1338 |
27. | Komárno | 1320 |
28. | Partizánske | 1237 |
29. | Humenné | 1199 |
30. | Lučenec | 1098 |
Rebríček 30 vybraných miest podľa predajných cien starších 3-izbových bytov (k 30.6.2023)
č. | mesto | cena/m2 |
---|---|---|
1. | Bratislava | 3125 |
2. | Senec | 2429 |
3. | Košice | 2370 |
4. | Trnava | 2333 |
5. | Pezinok | 2325 |
6. | Banská Bystrica | 2253 |
7. | Žilina | 2179 |
8. | Piešťany | 2141 |
9. | Poprad | 2082 |
10. | Nitra | 2001 |
11. | Prešov | 1990 |
12. | Malacky | 1983 |
13. | Trenčín | 1923 |
14. | Považská Bystrica | 1884 |
15. | Zvolen | 1866 |
16. | Liptovský Mikuláš | 1841 |
17. | Dunajská Streda | 1749 |
18. | Martin | 1714 |
19. | Spišská Nová Ves | 1676 |
20. | Senica | 1636 |
21. | Michalovce | 1600 |
22. | Šaľa | 1529 |
23. | Topoľčany | 1473 |
24. | Nové Zámky | 1461 |
25. | Prievidza | 1415 |
26. | Levice | 1347 |
27. | Komárno | 1324 |
28. | Partizánske | 1270 |
29. | Humenné | 1242 |
30. | Lučenec | 1100 |
Rebríček 30 vybraných miest podľa predajných cien starších 3-izbových bytov (k 31.3.2023)
č. | mesto | cena/m2 |
---|---|---|
1. | Bratislava | 3222 |
2. | Senec | 2455 |
3. | Košice | 2445 |
4. | Trnava | 2410 |
5. | Banská Bystrica | 2355 |
6. | Pezinok | 2337 |
7. | Žilina | 2277 |
8. | Poprad | 2119 |
9. | Malacky | 2111 |
10. | Piešťany | 2098 |
11. | Prešov | 2067 |
12. | Nitra | 2000 |
13. | Považská Bystrica | 1963 |
14. | Trenčín | 1936 |
15. | Zvolen | 1929 |
16. | Liptovský Mikuláš | 1845 |
17. | Martin | 1812 |
18. | Spišská Nová Ves | 1774 |
19. | Dunajská Streda | 1745 |
20. | Michalovce | 1639 |
21. | Senica | 1622 |
22. | Topoľčany | 1609 |
23. | Šaľa | 1568 |
24. | Nové Zámky | 1564 |
25. | Prievidza | 1482 |
26. | Levice | 1357 |
27. | Komárno | 1323 |
28. | Partizánske | 1272 |
29. | Humenné | 1257 |
30. | Lučenec | 1123 |
Rebríček 30 vybraných miest podľa predajných cien starších 3-izbových bytov (k 31.12.2022)
č. | mesto | cena/m2 |
---|---|---|
1. | Bratislava | 3294 |
2. | Košice | 2533 |
3. | Senec | 2512 |
4. | Trnava | 2456 |
5. | Banská Bystrica | 2423 |
6. | Pezinok | 2381 |
7. | Žilina | 2367 |
8. | Zvolen | 2202 |
9. | Prešov | 2169 |
10. | Malacky | 2161 |
11. | Poprad | 2154 |
12. | Piešťany | 2117 |
13. | Nitra | 2036 |
14. | Považská Bystrica | 2022 |
15. | Trenčín | 1986 |
16. | Liptovský Mikuláš | 1908 |
17. | Spišská Nová Ves | 1866 |
18. | Martin | 1826 |
19. | Dunajská Streda | 1711 |
20. | Michalovce | 1701 |
21. | Senica | 1643 |
22. | Nové Zámky | 1617 |
23. | Topoľčany | 1592 |
24. | Prievidza | 1519 |
25. | Šaľa | 1502 |
26. | Levice | 1389 |
27. | Komárno | 1320 |
28. | Partizánske | 1308 |
29. | Humenné | 1252 |
30. | Lučenec | 1137 |
Rebríček 30 vybraných miest podľa predajných cien starších 3-izbových bytov (k 30.9.2022)
č. | mesto | cena/m2 |
---|---|---|
1. | Bratislava | 3487 |
2. | Košice | 2707 |
3. | Senec | 2561 |
4. | Pezinok | 2535 |
5. | Banská Bystrica | 2503 |
6. | Trnava | 2455 |
7. | Žilina | 2401 |
8. | Prešov | 2266 |
9. | Poprad | 2253 |
10. | Piešťany | 2190 |
11. | Zvolen | 2188 |
12. | Trenčín | 2107 |
13. | Nitra | 2100 |
14. | Malacky | 2086 |
15. | Považská Bystrica | 2073 |
16. | Liptovský Mikuláš | 2028 |
17. | Martin | 1976 |
18. | Spišská Nová Ves | 1948 |
19. | Michalovce | 1812 |
20. | Dunajská Streda | 1695 |
21. | Nové Zámky | 1655 |
22. | Topoľčany | 1644 |
23. | Prievidza | 1569 |
24. | Senica | 1552 |
25. | Šaľa | 1430 |
26. | Levice | 1416 |
27. | Humenné | 1352 |
28. | Komárno | 1323 |
29. | Partizánske | 1281 |
30. | Lučenec | 1105 |
Rebríček 30 vybraných miest podľa predajných cien starších 3-izbových bytov (k 30.6.2022)
č. | mesto | cena/m2 |
---|---|---|
1. | Bratislava | 3498 |
2. | Košice | 2720 |
3. | Pezinok | 2530 |
4. | Banská Bystrica | 2528 |
5. | Senec | 2512 |
6. | Trnava | 2498 |
7. | Žilina | 2437 |
8. | Prešov | 2214 |
9. | Malacky | 2175 |
10. | Piešťany | 2146 |
11. | Trenčín | 2114 |
12. | Poprad | 2103 |
13. | Zvolen | 2094 |
14. | Martin | 1955 |
15. | Liptovský Mikuláš | 1953 |
16. | Nitra | 1931 |
17. | Spišská Nová Ves | 1885 |
18. | Považská Bystrica | 1754 |
19. | Michalovce | 1709 |
20. | Topoľčany | 1682 |
21. | Dunajská Streda | 1615 |
22. | Nové Zámky | 1575 |
23. | Prievidza | 1494 |
24. | Senica | 1416 |
25. | Šaľa | 1350 |
26. | Levice | 1345 |
27. | Humenné | 1308 |
28. | Komárno | 1303 |
29. | Partizánske | 1274 |
30. | Lučenec | 1077 |
Rebríček 30 vybraných miest podľa predajných cien starších 3-izbových bytov (k 31.3.2022)
č. | mesto | cena/m2 |
---|---|---|
1. | Bratislava | 3279 |
2. | Košice | 2714 |
3. | Pezinok | 2586 |
4. | B. Bystrica | 2446 |
5. | Trnava | 2378 |
6. | Žilina | 2365 |
7. | Senec | 2318 |
8. | Poprad | 2144 |
9. | Prešov | 2138 |
10. | Zvolen | 2088 |
11. | Trenčín | 2068 |
12. | Piešťany | 2026 |
13. | Malacky | 1949 |
14. | Nitra | 1924 |
15. | Spišská Nová Ves | 1850 |
16. | Martin | 1809 |
17. | L. Mikuláš | 1805 |
18. | Považská Bystrica | 1760 |
19. | Michalovce | 1587 |
20. | Topoľčany | 1450 |
21. | Nové Zámky | 1437 |
22. | D. Streda | 1433 |
23. | Prievidza | 1392 |
24. | Senica | 1370 |
25. | Levice | 1322 |
26. | Humenné | 1303 |
27. | Partizánske | 1271 |
28. | Komárno | 1198 |
29. | Šaľa | 1198 |
30. | Lučenec | 1007 |
Rebríček 30 vybraných miest podľa predajných cien starších 3-izbových bytov (k 31.12.2021)
č. | mesto | cena/m2 |
---|---|---|
1 | Bratislava | 3146 |
2 | Košice | 2484 |
3 | B. Bystrica | 2276 |
4 | Pezinok | 2232 |
5 | Trnava | 2164 |
6 | Žilina | 2077 |
7 | Senec | 2048 |
8 | Poprad | 1947 |
9 | Trenčín | 1858 |
10 | Zvolen | 1856 |
11 | Piešťany | 1855 |
12 | Prešov | 1783 |
13 | Malacky | 1737 |
14 | Nitra | 1660 |
15 | L. Mikuláš | 1628 |
16 | P. Bystrica | 1620 |
17 | SNV | 1591 |
18 | Martin | 1536 |
19 | Topoľčany | 1335 |
20 | Prievidza | 1330 |
21 | N. Zámky | 1290 |
22 | Senica | 1287 |
23 | Michalovce | 1268 |
24 | Levice | 1257 |
25 | D. Streda | 1238 |
26 | Humenné | 1192 |
27 | Komárno | 1165 |
28 | Šaľa | 1156 |
29 | Partizánske | 1101 |
30 | Lučenec | 1026 |
Rebríček 30 vybraných miest nad 20 tis. obyvateľov podľa predajných cien starších 3-izbových bytov (k 30.9.2021)
č. | mesto | cena/m2 |
---|---|---|
1 | Bratislava | 2971 |
2 | Košice | 2213 |
3 | Banská Bystrica | 2097 |
4 | Pezinok | 2000 |
5 | Žilina | 1950 |
6 | Trnava | 1948 |
7 | Piešťany | 1919 |
8 | Senec | 1827 |
9 | Poprad | 1791 |
10 | Zvolen | 1704 |
11 | Trenčín | 1681 |
12 | Prešov | 1623 |
13 | Považská Bystrica | 1595 |
14 | Nitra | 1563 |
15 | Martin | 1432 |
16 | Spišská Nová Ves | 1413 |
17 | Liptovský Mikuláš | 1348 |
18 | Ružomberok | 1341 |
19 | Nové Zámky | 1270 |
20 | Prievidza | 1266 |
21 | Michalovce | 1205 |
22 | Levice | 1194 |
23 | Dunajská Streda | 1145 |
24 | Topoľčany | 1142 |
25 | Humenné | 1124 |
26 | Senica | 1123 |
27 | Komárno | 1117 |
28 | Partizánske | 1086 |
29 | Šaľa | 1057 |
30 | Lučenec | 927 |
Rebríček 30 vybraných miest nad 20 tis. obyvateľov podľa predajných cien starších 3-izbových bytov (k 30.6.2021)
č. | mesto | cena/m2 |
---|---|---|
1 | Bratislava | 2862 |
2 | Košice | 2136 |
3 | Banská Bystrica | 2002 |
4 | Pezinok | 1955 |
5 | Trnava | 1915 |
6 | Žilina | 1898 |
7 | Senec | 1788 |
8 | Poprad | 1786 |
9 | Piešťany | 1714 |
10 | Nitra | 1594 |
11 | Prešov | 1586 |
12 | Zvolen | 1535 |
13 | Trenčín | 1533 |
14 | Považská Bystrica | 1459 |
15 | Ružomberok | 1405 |
16 | Liptovský Mikuláš | 1402 |
17 | Spišská Nová Ves | 1347 |
18 | Martin | 1343 |
19 | Prievidza | 1224 |
20 | Nové Zámky | 1203 |
21 | Topoľčany | 1166 |
22 | Senica | 1148 |
23 | Michalovce | 1141 |
24 | Levice | 1137 |
25 | Humenné | 1130 |
26 | Dunajská Streda | 1120 |
27 | Partizánske | 1089 |
28 | Šaľa | 1071 |
29 | Komárno | 1064 |
30 | Lučenec | 892 |
Koľko stojí starší 3 izbový byt vo vybraných slovenských mestách?
Nepísané pravidlo – čím väčšie mesto, tým drahšie nehnuteľnosti – nemusí byť vždy pravdivé. Dokazuje to aj Cenová 30-tka Realitného barometra, ktorá mapuje ceny starších 3 izbových bytov v tridsiatich vybraných mestách Slovenska s viac ako 20 tisícmi obyvateľmi. Cenové rozdiely za štvorcový meter sa v nich pohybujú aj v niekoľkých stovkách eur.
„Na realitnom trhu sa obchoduje najviac so staršími trojizbovými bytmi. Práve ich trhová hodnota najrealistickejšie vykresľuje slovenskú cenovú mapu bytov a to bol aj dôvod, prečo sme ich použili na vytvorenie Cenovej 30tky „vysvetľuje hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.
Najdrahšie nehnuteľnosti sú už dlhodobo v mestách ako Bratislava či Košice. Priplatiť si však treba aj v ostatných mestách nad 50 tisíc obyvateľov. Byty sú v nich o tretinu drahšie ako v mestách s 20 – 50 tis. obyvateľmi. Pri cenovej mape však do hry vstupujú aj ekonomické rozdiely medzi jednotlivými regiónmi Slovenska a dopravná dostupnosť. Napríklad Pezinok je počtom obyvateľov v porovnaní s Prievidzou polovičný, ceny bytov sú tu však dvojnásobné. V praxi to znamená, že za starší 3 izb. byt v Pezinku s rozlohou 70 m2 zaplatíte 134 120 eur, v Prievidzi len 76 580 eur.
Kde sú byty najdrahšie a najlacnejšie?
Cena bytu v hlavnom meste je až 3,5 krát vyššia ako v Lučenci, ktorý náš rebríček vybraných miest uzatvára. V prvej desiatke najdrahších miest v našej Cenovej 30tke sú nielen krajské metropoly, ale aj dve mestá v tesnej blízkosti Bratislavy – Pezinok a Senec, kúpeľné mesto Piešťany či Poprad. „Vstupná brána do Vysokých Tatier“ cenou predbehla dokonca svoje krajské mesto, Prešov.
Naopak, najlacnejšie sa dá kúpiť byt na južnom Slovensku, Zemplíne či na Hornej Nitre. Nie je preto náhoda, že najnižšia priemerná cena nehnuteľností je v Nitrianskom, Banskobystrickom, Prešovskom či Trenčianskom kraji.
Koľko zaplatíte za starší 3 izb. (70 m2)
- Senec 122 290 eur
- Piešťany 120 400 eur
- Poprad 119 630 eur
- Prešov 108 010 eur
- Trenčín 98 560 eur
Rastúce ceny tlačia ľudí do kúpy menších bytov
Počet slovenských miest, kde sa dá kúpiť trojizbový byt s výmerou 70 m2 pod 100 tisíc eur, sa každý rok znižuje. V Bratislavskom kraji by sme takýto byt hľadali márne. Najnižšia dostupnosť bývania je v hlavnom meste. Za starší trojizbový byt tu zaplatíte dokonca 200 tisíc eur. Pri tejto sume veľa záujemcov už prevráti oči a rozhodne sa radšej pre dvojizbový byt. Musí však počítať s tým, že v porovnaní s trojizbákom ho vyjde jeden meter štvorcový až o 15 % viac.
Kde rastú ceny najrýchlejšie
Napriek koronakríze ceny v sledovaných 30 mestách vzrástli medziročne v priemere až o 9,6 %. Dvojciferné zvýšenie sme zaznamenali vo všetkých sledovaných mestách na východe Slovenska (Prešovský a Košický kraj), pričom Banská Bystrica sa vďaka rastu vo výške 16,6 % stala po Bratislave a Košiciach tretím najdrahším krajským mestom. Za rok v rebríčku preskočila Trnavu aj Žilinu. Naopak, na západe Slovenska (Nitriansky a Trnavský kraj) bol rast len v jednociferných číslach.
Ako pomôže cenová mapa
Ceny bytov sa zvyšujú aj v roku 2021, a to rýchlejšie ako príjmy obyvateľstva. Rozpočet záujemcov o vlastné bývanie je preto stále viac napnutý. Východiskom z núdze môže byť menší byt, rozlúsknuť problém však môže aj cenová mapa. Ušetriť znamená kúpiť si byt v menšom meste, kde sú väčšinou nižšie ceny. Takémuto riešeniu pootvorila dvere aj pandémia koronavírusu. Časť ľudí totiž môže pracovať aj z domu či nemusí sa presúvať za prácou do veľkého mesta každý deň.
Chystáte sa predať nehnuteľnosť?
Zistite jej predajnú cenu!
Členovia Realitnej únie SR majú k dispozícii unikátny informačný systém, vďaka ktorému sú schopní Vám pripraviť kvalitnú analýzu predajnej ceny Vášho bytu (CMA analýzu).
REALITNÁ ÚNIA SR
je najväčšie združenie realitných profesionálov na Slovenska (združuje 612 členov zo všetkých slovenských okresov).
Medzi kľúčové ciele únie patrí prispievať k kultivácii realitného trhu, vzájomnému porozumenie a spolupráci subjektov na trhu,
presadzovať zmeny v legislatíve, zastupovať realitnú obec pred štátnymi orgánmi a inštitúciami, zvyšovať odbornosť členov, ochraňovať spotrebiteľov.
Byty od januára zdraželi už o 6,0 %, hoci úročenie hypoték sa neznížilo
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v auguste 2024 medzimesačne zvýšila už deviaty raz za sebou. Tentokrát to bolo o 1,3 % a Barometer sa vyšplhal na 2787 eur/m2. Ide o veľmi podobné číslo, aké sme videli v novembri 2022.
Vtedy sa ručička Realitného barometra zastavila na čísle 2791 eur/m2. V tom čase bol však trh vo fáze poklesu. Aktuálne rastie, pričom tento rok je Realitný barometer v pluse už 6,0 %. Pozitívnu zmenu konštatovali tiež NBS a štatistický úrad, čo umlčalo aj tie posledné kuvičie hlasy, ktoré varovali pred nepriaznivým vývojom na realitnom trhu.
Po ochladení realitného trhu na jeseň 2022 sme dnes svedkami takého rýchleho zažehnania chmár, aké nečakal asi nikto. Aktuálne zdražovanie bytov je o to väčším prekvapením, že sa deje pri takmer nezmenených úrokových sadzbách na hypotéky. Vidíme pri nich ďalej úročenie nad 4 %, kozmetické zmeny úrokov smerom dole si ľudia ani nevšimli. Zdražovanie bytov bez toho, aby zlacňovali hypotéky ukazuje, že cena peňazí nemusí mať na realitný trh taký fatálny dopad, ako to donedávna vyzeralo.
Zvyšovanie cien nehnuteľností ide v súčasnosti hlavne na vrub priaznivého makroekonomického vývoja, ktorý je spojený s pozitívnymi číslami o zamestnanosti či rastom miezd. Vyššie príjmy obyvateľstva umožňujú platiť väčšie splátky úverov a tým aj kupovať drahšie nehnuteľnosti. Záujem ľudí o byty sa zvyšuje aj preto, že ich ceny sa odlepili od svojho dna a pod kontrolu sa dostala spotrebiteľská inflácia.
Predpokladaný vývoj
Do konca roka sa budú ceny bytov ďalej zvyšovať, a to doterajším tempom. Medziročný rast na konci decembra bude pravdepodobne atakovať dvojciferné číslo. Niektorí záujemcovia o nehnuteľnosť budú zrejme čakať do budúceho roka na lacnejšiu hypotéku, keďže však pokles úrokových sadzieb bude pozvoľný, táto stratégia sa im pri kúpe na rastúcom trhu nemusí vyplatiť.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3205 |
2. | Košice | 2487 |
3. | Trnava | 2322 |
4. | Žilina | 2266 |
5. | B. Bystrica | 2190 |
6. | Prešov | 1992 |
7. | Nitra | 1982 |
8. | Trenčín | 1940 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. Trnava, Žilina, B. Bystrica
4. Prešov, Nitra, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4030 |
2. | Nové Mesto | 3504 |
3. | Ružinov | 3295 |
4. | Karlova Ves | 2939 |
5.. | Dúbravka | 2885 |
6. | Petržalka | 2880 |
7. | Rača | 2800 |
8. | DNV | 2710 |
9. | P. Biskupice | 2581 |
10. | Vrakuňa | 2473 |
Po znížení repo sadzby ECB ďalší pozitívny signál pre trh: rast cien nehnuteľností hlási už aj NBS
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v júli 2024 medzimesačne zvýšila o 0,6 % na 2751 eur/m2. Tento rok je Barometer v pluse už 4,6 %.
V porovnaní s minulým letom sa situácia výrazne zmenila. Pred rokom bol totiž trh po 7 mesiacoch v mínuse 5,2 % a čakalo sa, kam až ceny klesnú a kedy sa objaví „svetlo na konci tunela“. Oživenie, ktoré hráči na realitnom trhu tento rok pozorujú už dlhšie, potvrdila 6.8. aj NBS. Vo svojej hodnotiacej správe za 2. kvartál 2024 konštatovala „prvý cenový rast po šiestich štvrťrokoch poklesov“. Pri bytoch NBS zaznamenala medzištvrťročné zrýchlenie 2,2 %, pre porovnanie Barometer za rovnaké obdobie poskočil hore o 2,4 %.
Stanovisko centrálnej banky k aktuálnej situácii je za posledné 2 mesiace v poradí už druhým pozitívnym signálom pre realitný trh. Začiatkom júna, 6.6., naštartovala totiž ECB pokles svojich kľúčových úrokových sadzieb. Hoci zníženie dvojtýždňovej repo sadzby zo 4,5 na 4,25 % situáciu kupujúcich veľmi nezmenilo, vplyv na trhový sentiment cítiť. Predávajúci naberajú postupne sebavedomie, takže vyjednať si u nich atraktívne zľavy je čoraz ťažšie.
Realitný barometer stúpol v 1. polroku 2024 o 4 %
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v júni 2024 medzimesačne zvýšila o 0,8 % na 2734 eur/m2. Za 1. polrok je Barometer v pluse už 4 %. V najlikvidnejších segmentoch realitného trhu, pri 2 a 3 izbových bytoch, sme v krajských mestách videli takmer všade rast cien, a to tak pri novších, ako aj starších bytoch.
V 2. polroku nás čaká ďalšie zdražovanie. Otázkou zostáva, či sa udrží doterajšie tempo rastu alebo sa zvyšovanie cien zrýchli a na konci roka budeme mať za sebou dvojciferný medziročný rast. Isté je však to, že cenová stagnácia je za nami a realitný trh zostane v rastovej fáze. Stane sa tak zrejme aj v situácii, že pri úrokových sadzbách bánk na hypotéky uvidíme do konca roka skôr len kozmetické úpravy. K citeľne lacnejším úverom sa ľudia dostanú zrejme až v roku 2025.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3133 |
2. | Košice | 2529 |
3. | Trnava | 2277 |
4. | Žilina | 2229 |
5. | B. Bystrica | 2144 |
6. | Nitra | 1963 |
7. | Trenčín | 1942 |
8. | Prešov | 1914 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. Trnava, Žilina, B. Bystrica
4. Nitra, Trenčín, Prešov
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4038 |
2. | Nové Mesto | 3325 |
3. | Ružinov | 3185 |
4. | Karlova Ves | 2927 |
5.. | Petržalka | 2905 |
6. | Dúbravka | 2825 |
7. | DNV | 2766 |
8. | Rača | 2712 |
9. | P. Biskupice | 2468 |
10. | Vrakuňa | 2447 |
ECB naštartovala uvoľňovanie svojej menovej politiky, úročenie hypoték sa však zatiaľ nezníži
Európska centrálna banka začiatkom júna znížila svoje kľúčové úrokové sadzby o 0,25 %, čím odštartovala postupné uvoľňovanie svojej menovej politiky. Keďže však ide o nepatrnú zmenu v súlade s očakávaniami bankových domov, úročenie hypoték sa nezmenilo. To môže nasledovať až po ďalších úpravách sadzieb ECB, ktoré zrejme prídu na program ešte tento rok.
Dôležitejší je signálny význam spomínaného kroku ECB, keďže centrálna banka naštartovala pokles, ktorý bude ďalej pokračovať. Práve to bude meniť sentiment na realitnom trhu smerom k oživovaniu. Ceny bytov budú ďalej rásť, do takých vysokých otáčok ako pred 2-3 rokmi sa však zdražovanie nedostane.
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v máji 2024 medzimesačne zvýšila o 0,9 % na 2712 eur/m2. Barometer skončil v pluse už 6. raz za sebou, čo nikoho nenecháva na pochybách, že realitný trh sa vrátil na rastovú trajektóriu. Zdražovanie v posledných mesiacoch sa týka väčšiny krajských miest, a to tak starších, ako aj novších bytov.
V medziročnom porovnaní je Realitný barometer v pluse 2,4 %, v porovnaní so svojím maximom z augusta 2022 je však stále v mínuse, a to 6,5 %. Ako ukazuje tabuľka, neznamená to, že v strate sú všetky byty.
Staršie byty | Novšie byty | |||||
---|---|---|---|---|---|---|
2 IZBOVÉ BYTY | 31. august 2022 | 31. máj 2024 | zmena (v %) | 31. august 2022 | 31. máj 2024 | zmena (v %) |
Lokalita | Cena za m2 | Cena za m2 | Cena za m2 | Cena za m2 | ||
Bratislava | 3986 | 3580 | -10.2 | 4368 | 4259 | -2.5 |
Trnava | 2948 | 2484 | -15.7 | 3437 | 3153 | -8.3 |
Trenčín | 2446 | 2188 | -10.5 | 2585 | 2537 | -1.9 |
Nitra | 2289 | 2258 | -1.4 | 2777 | 2928 | 5.4 |
B. Bystrica | 2758 | 2330 | -15.5 | 3415 | 3189 | -6.6 |
Žilina | 2594 | 2336 | -9.9 | 3007 | 2792 | -7.1 |
Prešov | 2535 | 2138 | -15.7 | 2421 | 2535 | 4.7 |
Košice | 2945 | 2779 | -5.6 | 3457 | 3333 | -3.6 |
Staršie byty | Novšie byty | |||||
3 IZBOVÉ BYTY | 31. august 2022 | 31. máj 2024 | zmena (v %) | 31. august 2022 | 31. máj 2024 | zmena (v %) |
Lokalita | Cena za m2 | Cena za m2 | Cena za m2 | Cena za m2 | ||
Bratislava | 3483 | 3116 | -10.5 | 4028 | 3843 | -4.6 |
Trnava | 2467 | 2313 | -6.2 | 3099 | 2879 | -7.1 |
Trenčín | 2115 | 1951 | -7.8 | 2444 | 2619 | 7.2 |
Nitra | 2068 | 1922 | -7.1 | 2484 | 2673 | 7.6 |
B. Bystrica | 2505 | 2163 | -13.7 | 2999 | 2922 | -2.6 |
Žilina | 2376 | 2199 | -7.4 | 2593 | 3012 | 16.2 |
Prešov | 2263 | 1924 | -15.0 | 2313 | 2573 | 11.2 |
Košice | 2729 | 2522 | -7.6 | 3497 | 3400 | -2.8 |
Staršie byty sú síce všade v mínuse, novšie však v niektorých mestách už zdraželi.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3116 |
2. | Košice | 2522 |
3. | Trnava | 2313 |
4. | Žilina | 2199 |
5. | B. Bystrica | 2163 |
6. | Trenčín | 1951 |
7. | Prešov | 1924 |
8. | Nitra | 1922 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. Trnava, Žilina, B. Bystrica
4. Trenčín, Prešov, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4055 |
2. | Nové Mesto | 3335 |
3. | Ružinov | 3188 |
4. | Karlova Ves | 2941 |
5.. | Petržalka | 2876 |
6. | Dúbravka | 2774 |
7. | Rača | 2635 |
8. | DNV | 2620 |
9. | P. Biskupice | 2568 |
10. | Vrakuňa | 2537 |
Realitný barometer sa v apríli dostal do plusu už aj v medziročnom porovnaní
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v apríli 2024 medzimesačne zvýšila o 0,7 % na 2689 eur/m2. Rast nie je žiadnou novinkou, keďže barometer stúpol už piatykrát v rade za sebou. Tentokrát sa však dostal do plusu už aj v medziročnom porovnaní, a to prvý raz od februára 2023.
Na prvý pohľad to vyzerá, že realitný trh je túto jar zaliaty slnkom. Obchoduje sa naozaj živšie ako pred pár mesiacmi a zvýšenie cien bytov za 1. kvartál tohto roka hlási aj NBS. Kto si však myslí, že je na obzore ďalší realitný boom a nehnuteľnosti znovu prudko zdražejú, rojčí. Zabudnime na to. Realitný barometer je v tomto roku za 4 mesiace v pluse 2,3 % a sotva budeme na konci roka vidieť dvojciferný medziročný rast. Nečakajme, že ceny bytov sa v najbližších mesiacoch “odtrhnú z reťaze”, ak sa citeľne neznížia úrokové sadzby na hypotéky. A ako to vyzerá, od lacných peňazí sme dnes na míle vzdialení.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3113 |
2. | Košice | 2493 |
3. | Trnava | 2296 |
4. | Žilina | 2226 |
5. | B. Bystrica | 2156 |
6. | Trenčín | 1976 |
7. | Nitra | 1928 |
8. | Prešov | 1901 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. Trnava, Žilina, B. Bystrica
4. Trenčín, Nitra, Prešov
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4089 |
2. | Nové Mesto | 3285 |
3. | Ružinov | 3215 |
4. | Petržalka | 2899 |
5.. | Karlova Ves | 2873 |
6. | Dúbravka | 2858 |
7. | DNV | 2705 |
8. | Rača | 2614 |
9. | P. Biskupice | 2529 |
10. | Vrakuňa | 2503 |
Realitný barometer stúpol 4. mesiac za sebou, trh sa dostal do fázy rastu
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v marci 2024 medzimesačne zvýšila o 0,5 % na 2670 eur/m2. Barometer stúpol 4. mesiac za sebou, čím potvrdil prechod realitného trhu zo stabilizačnej do rastovej fázy. Jeho hodnota sa od novembra 2023 zvýšila z 2603 eur/m2 o 2,6 %.
Predávajúci dnes už nie sú náchylní na také veľkorysé zľavy, aké boli ochotní ponúkať ešte na jeseň. Takisto developeri postupne upúšťajú od darčekov pre kupujúcich v podobe parkovacieho miesta či zariadenej kuchyne. Za zmienku pri hodnotení vývoja v 1. štvrťroka 2024 pri 2 izbových bytoch stojí Trenčín, kde ceny tých starších sa zvýšili o 5,9 %. Novšie 2 izbové byty v Prešove zdraželi o 4,4 %, naopak, v Banskej Bystrici zlacneli o 4,2 % a v Žiline o 7,3 %. Pri 3 izbových bytoch vidíme zaujímavé čísla pri novších bytoch, a to v Trnave a Žiline, kde ceny stúpli počas prvých 3 mesiacov tohto roka o 4,9 %, resp. 8,0 %.
V jarných mesiacoch predpokladáme, že hodnota Realitného barometra bude ďalej rásť, hoci zvyšovanie cien nebude skokovité a zďaleka sa nemusí týkať všetkých trhových segmentov. Na cenovky bytov, ktoré sme tu mali tesne pred ochladením trhu na jeseň 2022, si budeme musieť počkať do budúceho roka.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3082 |
2. | Košice | 2447 |
3. | Trnava | 2255 |
4. | Žilina | 2154 |
5. | B. Bystrica | 2152 |
6. | Trenčín | 1923 |
7. | Nitra | 1916 |
8. | Prešov | 1908 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. Trnava, Žilina, B. Bystrica
4. Trenčín, Nitra, Prešov
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3954 |
2. | Nové Mesto | 3329 |
3. | Ružinov | 3263 |
4. | Karlova Ves | 2926 |
5.. | Petržalka | 2861 |
6. | DNV | 2747 |
7. | Dúbravka | 2736 |
8. | Rača | 2611 |
9. | P. Biskupice | 2474 |
10. | Vrakuňa | 2441 |
V zelených číslach je medzimesačne už 61 % bytov
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa vo februári 2024 medzimesačne zvýšila o 0,8 % na 2658 eur/m2. Barometer tým prekonal úroveň z mája 2023, kedy ukazoval 2649 eur/m2.
Pred rokom sa nad realitným trhom vznášali čierne chmáry. Predmetom diskusií bolo, či sa vrátime cenami nehnuteľností do roku 2021 alebo ešte o rok dozadu. Aká bola situácia, napovedá aj to, že vo februári 2023 len 19 % zo sledovaných kategórií bytov v rámci Realitného barometra skončilo v medzimesačnom pluse.
Až do októbra 2023 sa tento ukazovateľ, s výnimkou 1 mesiaca, držal pod hranicou 40 %. K zlomu došlo od novembra. Vtedy zelené čísla začali oscilovať okolo 50 %, aby vo februári 2024 skončili na 61 percentách. Znamená to, že v medzimesačnom pluse už skončila väčšina zo 64 sledovaných kategórií bytov. Aj tento indikátor “zelených šipiek” naznačuje zmenu vo vývoji cien bytov, keď poklesu začína pomaly zvoniť umieráčik. Len pre porovnanie, v čase najväčšieho realitného boomu, vo februári 2022, dosiahol spomínaný ukazovateľ 86 %.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3034 |
2. | Košice | 2419 |
3. | Trnava | 2275 |
4. | B. Bystrica | 2181 |
5. | Žilina | 2098 |
6. | Nitra | 1943 |
7. | Prešov | 1934 |
8. | Trenčín | 1904 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Nitra, Prešov, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3911 |
2. | Nové Mesto | 3289 |
3. | Ružinov | 3220 |
4. | Karlova Ves | 2916 |
5.. | Petržalka | 2836 |
6. | DNV | 2783 |
7. | Dúbravka | 2714 |
8. | Rača | 2666 |
9. | Vrakuňa | 2430 |
10. | P. Biskupice | 2347 |
Realitný trh prešiel do fázy stabilizácie
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v januári 2024 medzimesačne zvýšila o 0,3 % na 2638 eur/m2. Barometer tým prekonal úroveň z júna 2023, kedy ukazoval 2624 eur/m2. Znamená to, že pokles trhu, ktorý sme tu videli od jesene 2022, nahradila stabilizácia.
Prechod do novej fázy realitného cyklu naznačuje aj klesajúca ponuka bytov. Témou teraz nie je, či ceny bytov budú stúpať, ale to, kedy sa tak stane. Naštartovať cenový rast môže už samotný meniaci sa trhový sentiment. Predpokladať totiž, že ceny bytov spadnú, už prestáva dávať zmysel. Pribúdať budú kupujúci, ktorí očakávajú, že “zajtra” budú nehnuteľnosti zasa drahšie. Svedkami živého obchodovania môžeme byť už túto jar, ktorá patrí na realitnom trhu tradične k silným obdobiam. Prudký rast cien, aký sme tu mali donedávna, však nečakajme. Brzdou oživovania realitného trhu aj naďalej zostávajú úrokové sadzby na hypotékach na úrovni okolo 4,5 %. Na ich plošný pokles si budeme musieť zrejme ešte pár mesiacov počkať.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3084 |
2. | Košice | 2420 |
3. | Trnava | 2298 |
4. | B. Bystrica | 2188 |
5. | Žilina | 2149 |
6. | Nitra | 1926 |
7. | Prešov | 1890 |
8. | Trenčín | 1884 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Nitra, Prešov, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3956 |
2. | Nové Mesto | 3254 |
3. | Ružinov | 3228 |
4. | Karlova Ves | 2917 |
5.. | Petržalka | 2866 |
6. | DNV | 2800 |
7. | Dúbravka | 2695 |
8. | Rača | 2679 |
9. | Vrakuňa | 2441 |
10. | P. Biskupice | 2362 |
Realitný barometer klesol v roku 2023 o 5 %
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v decembri 2023 medzimesačne zvýšila o 1,0 % na úroveň 2629 eur/m2. Aj to prispelo k tomu, že za minulý rok sa znížil Realitný barometer len o 5 %. V porovnaní s tým, aké boli očakávania na začiatku roku 2023, je to nízke percento.
Tento rok budú ceny bytov zrejme najstabilnejšie za posledných 5 rokov, pričom Realitný barometer môže skončiť v pluse. Veľké zmeny neuvidíme ani pri úrokových sadzbách na hypotéky.
Pokiaľ na jeseň 2022 sa kupujúci dostali na koňa, udržať sa v sedle bude pre nich v tomto roku čoraz ťažšie. Trh sa totiž pomaly dostáva do novej rovnováhy. Znamená to napríklad, že veľké zľavy pri kúpe nehnuteľnosti budú už zriedkavejšie.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3065 |
2. | Košice | 2467 |
3. | Trnava | 2287 |
4. | B. Bystrica | 2178 |
5. | Žilina | 2153 |
6. | Nitra | 1959 |
7. | Trenčín | 1905 |
8. | Prešov | 1880 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Nitra, Prešov, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4007 |
2. | Nové Mesto | 3233 |
3. | Ružinov | 3141 |
4. | Karlova Ves | 2892 |
5.. | Petržalka | 2842 |
6. | DNV | 2789 |
7. | Rača | 2730 |
8. | Dúbravka | 2681 |
9. | Vrakuňa | 2418 |
10. | P. Biskupice | 2342 |
Realitný barometer ďalej klesá, ale niekde už ceny bytov stúpajú
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v novembri medzimesačne znížila o 0,5 % na úroveň 2603 eur/m2. Hoci barometer ďalej klesá, objavujú sa už prvé lastovičky, ktoré naznačujú zmenu trendu. Ak sa pozrieme na najobchodovanejšie byty na trhu (staršie 2 a 3 izbové byty) za posledný polrok, vidíme, že v 2 mestách sme už v pluse. Od mája zdraželi staršie 3 izbové byty v Košiciach a staršie 2 izbové byty v Bratislave. V metropole Slovenska sa v novembri ceny v spomínanom segmente dokonca zvýšili už piaty raz za sebou. Hoci rast od konca mája predstavuje len 2,3 %, naznačuje to, že realitný trh sa už z počiatočných cenových poklesov, ktoré sa naštartovali na jeseň 2022, otriasol.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3053 |
2. | Košice | 2426 |
3. | Trnava | 2288 |
4. | B. Bystrica | 2160 |
5. | Žilina | 2137 |
6. | Nitra | 1949 |
7. | Prešov | 1910 |
8. | Trenčín | 1905 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Nitra, Prešov, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3953 |
2. | Nové Mesto | 3251 |
3. | Ružinov | 3132 |
4. | Karlova Ves | 2925 |
5.. | Petržalka | 2822 |
6. | DNV | 2776 |
7. | Dúbravka | 2708 |
8. | Rača | 2629 |
9. | Vrakuňa | 2380 |
10. | P. Biskupice | 2346 |
Trh smeruje k stagnácii, karty však ďalej rozdáva kupujúci
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v októbri medzimesačne znížila o 0,2 % na úroveň 2615 eur/m2. Všetko nasvedčuje tomu, že aj v horizonte najbližších mesiacov sa bude Realitný barometer medzimesačne meniť minimálne. Naposledy sme videli pokles vyšší ako 1 % v marci tohto roka. Hodnota Realitného Barometra sa vtedy znížila v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom o 1,2 %.
Prechod k postupnej stabilizácii cien neznamená, že bude otrasená pozícia kupujúceho. Karty bude naďalej rozdávať vo väčšine segmentov realitného trhu.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3051 |
2. | Košice | 2386 |
3. | Trnava | 2278 |
4. | B. Bystrica | 2155 |
5. | Žilina | 2130 |
6. | Nitra | 1944 |
7. | Prešov | 1942 |
8. | Trenčín | 1936 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Nitra, Prešov, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3929 |
2. | Nové Mesto | 3236 |
3. | Ružinov | 3151 |
4. | Karlova Ves | 2908 |
5.-6. | Petržalka | 2822 |
DNV | 2822 | |
7. | Dúbravka | 2707 |
8. | Rača | 2639 |
9. | Vrakuňa | 2406 |
10. | P. Biskupice | 2378 |
Ceny bytov sa v lete stabilizovali
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v septembri oproti augustu znížila o 0,4 %. Barometer dosiahol úroveň 2621 eur/m2, čo je podobné číslo ako v júni toho roka. Vtedy sa vyšplhal na 2624 eur/m2. Ukazuje to, že ceny sa v lete stabilizovali. Pre 4. štvrťrok vidíme 2 základné scenáre. Podľa prvého sa ceny môžu vyvíjať ako v 2. štvrťroku, podľa druhého tak, ako v 3. štvrťroku. Znamená to, že nás čaká mierny pokles alebo bude pokračovať stagnácia.
Zaujímavé je porovnanie 2 tradične silných segmentov realitného trhu, t. j. starších 2 a 3 izbových bytov. Vo všetkých krajských mestách s výnimkou Bratislavy a Nitry ceny 2 izbových bytov medziročne klesli viac ako 3 izbových. Jedným z vysvetlení je výpadok dopytu zo strany investorov. Tí totiž preferujú menšie bytové jednotky.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3043 |
2. | Košice | 2386 |
3. | Trnava | 2281 |
4. | Žilina | 2177 |
5. | B. Bystrica | 2152 |
6. | Prešov | 1981 |
7. | Nitra | 1948 |
8. | Trenčín | 1936 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, Žilina, B. Bystrica
4. Prešov, Nitra, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3990 |
2. | Nové Mesto | 3263 |
3. | Ružinov | 3181 |
4. | Petržalka | 2849 |
5. | Karlova Ves | 2848 |
6. | Dúbravka | 2725 |
7. | Rača | 2676 |
8.. | DNV | 2606 |
9. | Vrakuňa | 2411 |
10. | P. Biskupice | 2392 |
August 2023: Realitný barometer po roku znovu stúpol
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v auguste oproti júlu zvýšila o 0,3 %.
Je to pozoruhodné, keďže naposledy sme jeho rast videli presne pred rokom, v auguste 2022. Realitný barometer vtedy skočil na úroveň 2902 eur/m2. Vyzeralo to, že v najbližších mesiacoch prekoná hranicu 3000 eur/m2. Stal sa však pravý opak a Realitný barometer začal klesať. Jeho hodnota je dnes 2632 eur/m2, t. j. o 9,3 % nižšia ako pred rokom. Tento pokles odráža situáciu na trhu, kde taktovku prevzal kupujúci.
Realitný barometer neklesol už 2 mesiace za sebou. Neznamená to, že odteraz už budú ceny bytov iba rásť. Dá sa však predpokladať, že vo väčšine trhových segmentov nebudú už prudko klesať a budúci rok Realitný barometer skončí v pluse.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3097 |
2. | Košice | 2377 |
3. | Trnava | 2308 |
4. | Banská Bystrica | 2205 |
5. | Žilina | 2132 |
6. | Prešov | 2005 |
7. | Nitra | 1987 |
8. | Trenčín | 1929 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Prešov, Nitra, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4003 |
2. | Nové Mesto | 3344 |
3. | Ružinov | 3232 |
4. | Karlova Ves | 2887 |
5. | Petržalka | 2860 |
6. | Dúbravka | 2816 |
7. | Rača | 2676 |
8.. | DNV | 2532 |
9. | Vrakuňa | 2439 |
10. | P. Biskupice | 2428 |
V júli Realitný barometer prvý raz od jesene 2022 neklesol
Pokles cien bytov, ktorý sledujeme už od októbra 2022, ustal. Ukazuje to najnovší Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý na mesačnej báze monitoruje ceny bytov v krajských mestách. Neznamená to automaticky, že znižovanie cien na realitnom trhu je na konci. Naznačuje však, že ďalší pokles by mal byť už miernejší.
Pri hodnotení vývoja na realitnom trhu sa väčšina analýz venuje 2 a 3 izbovým bytom, kde je najväčšia likvidita. O to zaujímavejšie je zistenie, že najviac ceny klesajú pri 1 izbových bytoch. Pokiaľ sa v tomto segmente pri starších bytoch znížili ku koncu júla medziročne o 14,8 %, pri 2 izbových to bolo 10,1 % a pri 3 izbových len 9,3 %. Nečudo, práve 1 izbové byty boli najviac v hľadáčiku investorov. Ti sa za posledný rok z trhu postupne stiahli.
Cenový rebríček (eur/m2) pri starších 1 izbových bytoch:
č. | krajské mesto | 31. júl 2022 | 31. júl 2023 | zmena (v %) |
---|---|---|---|---|
1. | Bratislava | 4228 | 3785 | -10.5 |
2. | Trnava | 3786 | 3308 | -12.6 |
3. | Žilina | 3374 | 3105 | -8.0 |
4. | Košice | 3571 | 2991 | -16.2 |
5. | B. Bystrica | 3284 | 2778 | -15.4 |
6. | Nitra | 2813 | 2723 | -3.2 |
7. | Trenčín | 3133 | 2278 | -27.3 |
8. | Prešov | 2965 | 2228 | -24.9 |
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie 3 izbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3116 |
2. | Košice | 2358 |
3. | Trnava | 2303 |
4. | Banská Bystrica | 2216 |
5. | Žilina | 2152 |
6. | Prešov | 2003 |
7. | Nitra | 1997 |
8. | Trenčín | 1906 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Prešov, Nitra, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3994 |
2. | Nové Mesto | 3299 |
3. | Ružinov | 3256 |
4. | Petržalka | 2894 |
5. | Karlova Ves | 2850 |
6. | Dúbravka | 2809 |
7. | Rača | 2709 |
8.. | DNV | 2559 |
9. | P. Biskupice | 2488 |
10. | Vrakuňa | 2499 |
Ceny bytov sa v 1. polroku 2023 znížili, ich pád však nenastal
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v 1. polroku znížila o 5,2 %. V najlikvidnejších segmentoch realitného trhu, pri 2 a 3 izbových bytoch, sme pri starších jednotkách videli väčšinou pokles od 5 do 10 %, pri novších korekciu cien pod 5 %. Je zrejmé, že zlacňovanie bytov v tomto roku na obrátkach nenabralo.
V 2. polroku nás na realitnom trhu čaká ďalšie znižovanie cien. Neznamená to, že tento cenový trend musia kopírovať všetky typy bytov naprieč Slovenskom. Hypotéky budú síce ešte mierne zdražovať, situácia sa však môže o niekoľko mesiacov vyvíjať podobne ako u našich západných susedov v Česku. Tam začínajú v novinách vychádzať články s veľkými titulkami o tom, že “ceny bytov opäť začali rásť”. Na český realitný trh zavial čerstvý vietor, keď “ceny nehnuteľností našli v niektorých krajských mestách svoje dno a niekoľko mesiacov v rade idú hore”. Za zmenami stoja záujemcovia, ktorí sa snažia kupovať na realitnom trhu skôr ako príde zdražovanie.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3126 |
2. | Košice | 2369 |
3. | Trnava | 2333 |
4. | Banská Bystrica | 2253 |
5. | Žilina | 2179 |
6. | Nitra | 2001 |
7. | Prešov | 1990 |
8. | Trenčín | 1923 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Nitra, Prešov, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4041 |
2. | Nové Mesto | 3355 |
3. | Ružinov | 3293 |
4. | Petržalka | 2876 |
5. | Karlova Ves | 2836 |
6. | Dúbravka | 2812 |
7. | Rača | 2767 |
8.. | DNV | 2577 |
9. | P. Biskupice | 2506 |
10. | Vrakuňa | 2499 |
Realitný barometer spadol za posledných 9 mesiacov už o 8,7 %
Realitný barometer v máji 2023 medzimesačne ďalej klesal. Jeho hodnota sa znížila o 0,6 % a dostala sa tak na úroveň februára 2022.
Naposledy barometer stúpol pred 9 mesiacmi. Odvtedy spadol o 8,7 %, viaceré krajské mestá však už majú pri niektorých typoch bytov za sebou aj dvojciferný pokles. Pokiaľ v auguste 2022 boli všetky 1-3 izbové byty v krajských mestách s cenovkami nad 2000 eur/m2, teraz sme pod touto hranicou už v 3 mestách. Týka sa to starších 3 izbových bytov v Trenčíne, Nitre a Prešove.
Zachovanie doterajšieho trendu, t.j. mierny pokles, predpokladáme aj v letných mesiacoch.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3164 |
2. | Košice | 2405 |
3. | Trnava | 2346 |
4. | Banská Bystrica | 2265 |
5. | Žilina | 2215 |
6. | Prešov | 1975 |
7. | Nitra | 1961 |
8. | Trenčín | 1922 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Prešov, Nitra, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4068 |
2. | Nové Mesto | 3415 |
3. | Ružinov | 3339 |
4. | Karlova Ves | 2894 |
5. | Petržalka | 2887 |
6. | Dúbravka | 2815 |
7. | Rača | 2797 |
8.. | DNV | 2609 |
9. | P. Biskupice | 2545 |
10. | Vrakuňa | 2505 |
Cenový rozdiel medzi novšími a staršími bytmi sa za posledný rok výrazne zvýšil
Realitný barometer v apríli 2023 znovu poklesol, jeho hodnota sa v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom znížila o 0,6 %. Po zmene trendu v cenovom vývoji od jesene 2022 pozorujeme väčšiu korekciu pri starších bytoch. Ceny novších bytov zatiaľ klesaniu cien odolávajú lepšie. Vidieť to aj na tom, že cenový rozdiel medzi novšími a staršími bytmi sa v krajských mestách za posledný rok výrazne zvýšil. Napríklad pri 2 izbových bytoch v Bratislave poskočil z 8,3 na 18,1 % a v Košiciach z 13,9 na 26,6 %. Pri 3 izbových bytoch v Bratislave sa zvýšil za rok z 20,1 na 27,2 a v Košiciach z 15,9 na 26,6 %. Samozrejme, neznamená to, že novšie byty sú voči cenovým otrasom imúnne. V najbližších mesiacoch predpokladáme pokračovanie doterajšieho vývoja.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3185 |
2. | Košice | 2426 |
3. | Trnava | 2340 |
4. | Banská Bystrica | 2334 |
5. | Žilina | 2218 |
6. | Prešov | 2028 |
7. | Nitra | 1977 |
8. | Trenčín | 1929 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Prešov, Nitra, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4067 |
2. | Nové Mesto | 3476 |
3. | Ružinov | 3349 |
4. | Karlova Ves | 2983 |
5. | Petržalka | 2912 |
6. | Dúbravka | 2893 |
7. | Rača | 2818 |
8.. | DNV | 2669 |
9. | P. Biskupice | 2543 |
10. | Vrakuňa | 2498 |
Marec 2023: Realitný barometer prvý raz hlási medziročný pokles cien
Na znižovanie cien bytov z mesiaca na mesiac sme si už od jesene 2022 zvykli. Novinkou v marci je však už aj medziročný pokles, keď hodnota Realitného barometra Realitnej únie SR sa v marci 2023 znížila v porovnaní s marcom predošlého roka o 1,8 %. Zatiaľ nejde o vysoké číslo, v ďalšom období sa však bude zvyšovať.
Realitný barometer klesá už od septembra 2022. Pozrime sa, ktoré krajské mestá zasiahol nový trend pri 2 a 3 izbových bytoch za uplynulých 6 mesiacov najviac:
č. | mesto | byt | typ bytu | pokles (v %) |
---|---|---|---|---|
1. | Trenčín | 2 izb. | starší | -12.9 |
2. | Košice | 3 izb. | novší | -12.3 |
3. | B. Bystrica | 2 izb. | starší | -10.8 |
4. | Košice | 3 izb. | starší | -9.7 |
5. | Prešov | 2 izb. | starší | -8.8 |
6. | Prešov | 3 izb. | starší | -8.8 |
7. | Bratislava | 2 izb. | starší | -8.5 |
8. | Trenčín | 3 izb. | starší | -8.1 |
9. | Košice | 2 izb. | starší | -8.1 |
10. | Trnava | 2 izb. | starší | -7.9 |
Vidíme, že pokles cien postihol viac staršie byty, a to najmä v krajských mestách na strednom a východnom Slovensku. V “hitparáde” sa neobjavili iba dve krajské mestá, a to Žilina a Nitra. Neznamená to, že voči poklesu cien sú imúnne. Korekcia cien je tam však o niečo nižšia.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3222 |
2. | Košice | 2445 |
3. | Trnava | 2410 |
4. | Banská Bystrica | 2355 |
5. | Žilina | 2277 |
6. | Prešov | 2067 |
7. | Nitra | 2000 |
8. | Trenčín | 1936 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Prešov, Nitra, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4137 |
2. | Nové Mesto | 3539 |
3. | Ružinov | 3381 |
4. | Karlova Ves | 2990 |
5. | Petržalka | 2944 |
6. | Dúbravka | 2923 |
7. | Rača | 2901 |
8.. | DNV | 2707 |
9. | P. Biskupice | 2602 |
10. | Vrakuňa | 2555 |
Cenovky bytov smerujú do roku 2021
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa vo februári v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom znížila o 1,7 %. Ide už o 5. medzimesačný pokles v rade za sebou.
V červených číslach skončilo až 81 % zo všetkých sledovaných kategórií bytov. Spomedzi 2 a 3 izbových bytov sme v rámci Slovenska zaznamenali za posledných 5 mesiacov najväčší, až dvojciferný, pokles pri starších 2 izbových bytoch v Trenčíne a Banskej Bystrici a novších 3 izbových bytoch v Banskej Bystrici a Košiciach.
Cenami sme sa ocitli približne na úrovni marca 2022, pričom už v najbližších mesiacoch uvidíme cenovky z roku 2021. Kto však chce byt predať, riadi sa nimi už teraz.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3238 |
2. | Košice | 2469 |
3. | Trnava | 2432 |
4. | Banská Bystrica | 2368 |
5. | Žilina | 2319 |
6. | Prešov | 2079 |
7. | Nitra | 2008 |
8. | Trenčín | 1957 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Prešov, Nitra, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4127 |
2. | Nové Mesto | 3538 |
3. | Ružinov | 3412 |
4. | Karlova Ves | 3056 |
5. | Petržalka | 2979 |
6. | Rača | 2976 |
7. | Dúbravka | 2823 |
8.. | DNV | 2754 |
9. | P. Biskupice | 2591 |
10. | Vrakuňa | 2584 |
Ochladenie na realitnom trhu trvá, k zamrznutiu má však ďaleko
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v januári znížila o 0,4 %. Ponuka bytov rastie, na trhu vládu prevzal kupujúci. Je to však len Pyrrhovo víťazstvo. Na obhliadkach sa totiž kupujúci pohybuje so zvieracou kazajkou, ktorú mu nasadila banka. Peňažné inštitúcie na čele s ECB, ktorá ďalej zvyšuje svoje kľúčové úrokové sadzby, hrajú dôležitú úlohu pri zmene trhového sentimentu.
Obchodovanie s bytmi bolo aj v januári poznačené ochladením realitného trhu, o zamrznutí sa však hovoriť nedá. Tomu sa oveľa viac podobalo leto 2022.
V najbližších mesiacoch neočakávame veľké zmeny. Časť kupujúcich nad sebou cíti Damoklov meč v podobe ďalšieho zvyšovania úrokových sadzieb na hypotéky. Motiváciu kupovať preto nestratili. Pokiaľ sa stretnú s predávajúcimi, ktorí nemajú hlavu v oblakoch, t.j. nastavia reálnu predajnú cenu, je vysoká šanca na obchod.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3259 |
2. | Košice | 2529 |
3. | Trnava | 2457 |
4. | Banská Bystrica | 2418 |
5. | Žilina | 2344 |
6. | Prešov | 2164 |
7. | Nitra | 2048 |
8. | Trenčín | 1989 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Prešov, Nitra, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4165 |
2. | Nové Mesto | 3552 |
3. | Ružinov | 3471 |
4. | Karlova Ves | 3097 |
5. | Petržalka | 3018 |
6. | Rača | 2953 |
7. | Dúbravka | 2852 |
8.. | DNV | 2681 |
9. | Vrakuňa | 2625 |
10. | P. Biskupice | 2614 |
Ceny bytov v roku 2022 narástli o 11,7 %, od októbra však klesajú
Hodnota Realitného barometra, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, sa v roku 2022 zvýšila o 11,7 %. Viac ako toto číslo pri hodnotení minulého roka prekvapuje rýchly obrat realitného trhu. Pred rokom len málokto čakal, že ceny bytov začnú klesať už na jeseň 2022. Stalo sa a ku koncu decembra ukazovala ručička Realitného barometra číslo na úrovni z apríla. Ceny bytov za posledné tri mesiace minulého roka klesli o 4,6 %.
Znižovanie zasiahlo celé Slovensko, a to tak staršie, ako aj novšie byty. Zatiaľ ide o pokles v jednotkách percent, nezriedka však kupujúci majú priestor získať aj zaujímavejšie zľavy. Aktuálne cenovej korekcii spomedzi krajských miest najviac odolávajú Nitra a Žilina. Práve spomínané 2 mestá patria k tým, kde ceny bytov rástli za posledných 5 rokov najmenej.
So začiatkom pandémie koronavírusu začali ľudia v roku 2020 intenzívne riešiť vlastné bývanie. Kúpa bytu, domu či chaty bola na programe dňa nejednej rodiny na Slovensku. Táto situácia trvala dva roky. V druhom polroku 2022 sa všetko zmenilo.
Pozrime sa, prečo došlo minulý rok na realitnom trhu k obratu:
1. zdraženie hypoték
Rast úrokových sadzieb úverov na bývanie bol rýchly, prudký a neočakávaný. Kým začiatkom roka si ľudia požičiavali peniaze na nehnuteľnosti za 1 % p.a., v decembri to už boli 4 % p.a. Pri 30 ročnej hypotéke ide o navýšenie mesačnej splátky o 50 %. Zdraženie úverov preriedilo davy záujemcov o vlastné bývanie a vyplienilo zástupy investorov, ktorí kupovali byt na úver.
2. prehnaný rast cien bytov v posledných rokoch
Ceny bytov rástli veľmi rýchlo. Hodnota Realitného barometra sa za 5 rokov zvýšila o 89 %, pričom priemerná mzda na Slovensku stúpla len o 39 %.
3. neistota a nižšia kúpyschopnosť ľudí
Pri kúpe bytu ľudí brzdila neistota v súvislosti s vojnou na Ukrajine, energetickou krízou, ďalším vývojom ekonomiky či politickými turbulenciami na domácej politickej scéne. Váhanie potenciálnych kupujúcich spôsobila aj ich klesajúca kúpyschopnosť. Rast platov totiž zaostával za cválajúcou infláciou.
4. očakávania poklesu cien bytov
Ochladenie realitného trhu zmenilo postoj ľudí, ktorí kvôli vysokej inflácii plánovali preliať svoje peniaze z bankových účtov do nehnuteľností. Záujem o kúpu investičného bytu nestratili, len začali vyčkávať na lepšiu cenu. Načo byt preplácať?
Aký bude rok 2023
Otázkou zostáva, či vývoj cien bytov počas 4. štvrťroka 2022 bol len krátkym intermezzom alebo nás čaká ich ďalšie znižovanie. Vylúčiť sa dajú len krajné scenáre. Je nepravdepodobné, že
1. ceny sa vrátia na úroveň spred pandémie, t.j. spadnú z terajšej úrovne o 30 %
2. tento rok nás čaká dvojciferný rast
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3294 |
2. | Košice | 2533 |
3. | Trnava | 2456 |
4. | Banská Bystrica | 2423 |
5. | Žilina | 2367 |
6. | Prešov | 2169 |
7. | Nitra | 2036 |
8. | Trenčín | 1986 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Prešov, Nitra, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4217 |
2. | Nové Mesto | 3581 |
3. | Ružinov | 3507 |
4. | Karlova Ves | 3128 |
5. | Petržalka | 3040 |
6. | Dúbravka | 2908 |
7. | Rača | 2899 |
8.. | DNV | 2752 |
9. | P. Biskupice | 2626 |
10. | Vrakuňa | 2624 |
Realitný barometer ďalej klesá, v novembri dosiahol hodnotu 2791 eur/m2
V novembri sa hodnota Realitného barometra znížila v porovnaní s októbrom o 1,1 % a dostala sa na úroveň 2791 eur/m2. Dvojciferný rast na konci decembra za rok 2022 je však stále v hre. Za 11 mesiacov zatiaľ ceny stúpli o 12,7 %.
5 pohľadov na súčasný realitný trh
Na bilancovanie tohto roka je ešte priskoro, pozrime sa však na realitný trh aspoň z týchto 5 uhlov pohľadu:
- Tento rok bol iný ako tie predošlé a iný bude aj rok 2023. Na koni sedí kupujúci, práve vyhodil zo sedla predávajúceho. Ak vstupujeme na trh s nehnuteľnosťami, prispôsobme sa novej realite.
- Pokiaľ chceme vidieť dopredu, obhliadnime sa dozadu. Ak nás zaujíma potenciál poklesu jednotlivých typov nehnuteľností v rôznych lokalitách, pozrime sa späť. Ako rýchlo rástla ich cena v posledných rokoch?
- Akciové ceny bytov s výkričníkmi v inzerátoch berme s rezervou. Cenové zľavy 10 či 15 % v niektorých inzerátoch na realitných portáloch nič nehovoria o tom, ako trh klesá. Môže ísť o marketingový ťah predávajúceho v snahe zbaviť sa nehnuteľnosti, ktorá sa donedávna ponúkala za prestrelenú cenu.
- Staršie byty – sú náchylnejšie na cenový pokles ako novšie byty? Zatiaľ to tak vyzerá. Nepaušalizujme však. Vždy sa pozerajme, koľko je na predaj bytov v danom segmente a mikro lokalite a akým tempom rastie počet inzerátov.
- Novostavby – budúci rok preverí aj ich imunitu voči poklesu cien. Všímajme si ceny novších bytov na sekundárnom trhu. Ak ich majitelia začnú predávať lacnejšie, len sotva to neovplyvní ceny v novostavbách.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3321 |
2. | Košice | 2549 |
3. | Trnava | 2451 |
4. | Banská Bystrica | 2437 |
5. | Žilina | 2423 |
6. | Prešov | 2164 |
7. | Trenčín | 2031 |
8. | Nitra | 2041 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Prešov, Trenčín, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4238 |
2. | Nové Mesto | 3578 |
3. | Ružinov | 3515 |
4. | Karlova Ves | 3146 |
5. | Petržalka | 3049 |
6. | Dúbravka | 2973 |
7. | Rača | 2916 |
8.. | DNV | 2771 |
9. | P. Biskupice | 2674 |
10. | Vrakuňa | 2660 |
Obrat na trhu: Realitný barometer klesol v októbri oproti septembru o 2,8 %
Ochladenie realitného trhu stále viac potvrdzujú aj čísla. Za posledný mesiac sa ku koncu októbra znížila hodnota Realitného barometra Realitnej únie SR o 2,8 % a dostala sa na úroveň 2821 eur/m2. Prekonanie donedávna atakovanej hranice 3000 eur/m2 je pre tento rok už len zbožným želaním. Zmena trendu na slovenskom realitnom trhu sa stala skutočnosťou, hoci medziročný rast ku koncu októbra o 20,3 % tomu nenasvedčuje.
Zvyšovanie cien bytov však zostáva minulosťou, aktuálne ceny klesajú. Nečudo, v ponuke ich je dvakrát viac ako pred rokom, pričom záujemcovia o kúpu sa vplyvom rastúcich úrokových sadzieb na hypotéky a ďalších faktorov vytrácajú.
Aký očakávame budúci vývoj?
Hodnota Realitného barometra začala v októbri klesať. Nejde o jednorazovú anomáliu, ale o začiatok cenového obratu na realitnom trhu. Otázka je, ako dlho bude pokles trvať, aký bude mať priebeh a či bude mať plošný charakter.
Čo bude tlačiť ceny nehnuteľností dole?
- Zmena sentimentu na trhu – kupujúci už pochopili, že sú “na koni”, predávajúci budú musieť strpieť ich sebavedomý prístup.
- V ponuke je stále viac nehnuteľností – predajný cyklus sa predlžuje.
- Záujem ľudí o kúpu nehnuteľnosti bude ďalej znižovať rast úrokových sadzieb na hypotéky.
- Dopyt po bytoch bude brzdiť aj nižšia kúpyschopnosť ľudí vplyvom inflácie – obmedzia sa ich možnosti splácania úverov.
Čo bude brániť prasknutiu realitnej bubliny, t.j. prudkému pádu cien o desiatky percent?
- Napriek nepriaznivému makroekonomickému vývoju prudký rast nezamestnanosti nie je na programe dňa. Ľudia nebudú nútení hromadne sa zbavovať svojej strechy nad hlavou pod ťarchou nesplácaných hypoték.
- Valorizácia miezd v budúcom roku umožní ľuďom čerpať vyššie úvery. Budú si preto môcť dovoliť kupovať drahšie nehnuteľnosti, hoci ich apetít budú zrážať drahšie hypotéky.
- Vysoká inflácia v kombinácii s nulovým úročením vkladových účtov v banke budú ďalej motivovať časť investorov s “hotovosťou” ku kúpe nehnuteľnosti.
- Realitní investori, ktorí už nehnuteľnosť majú, rezignujú na jej predaj a ďalej ju podržia. Načo sa zbavovať nehnuteľnosti, keď dopyt po prenájmoch rastie? Nedá sa teda čakať, že majitelia investičných bytov zahltia realitné portály ponukami na predaj.
Čo môže ovplyvniť vývoj cien bytov do konca tohto roka?
Vyhliadky ďalšieho rastu úrokových sadzieb na hypotéky, ako aj sprísnenie podmienok poskytovania hypoték pre ľudí nad 40 rokov, budú dočasne ťahať časť záujemcov o byty na obhliadky a ku kúpe nehnuteľnosti. Riešiť vlastné bývanie sa budú snažiť ešte tento rok.
Vývoj cien bytov v krajských mestách za 4 roky
Aktuálne sa nachádzame na konci jedného realitného cyklu. Pozrime sa, čo nám priniesla rely na trhu s bytmi posledné 4 roky. Niekde sa ceny zdvojnásobili, inde sa zvýšili “len” o polovicu.
Staršie 2 izbové byty
Mesto | Rast v % |
---|---|
B. Bystrica | 106.4 |
Prešov | 97.1 |
Trenčín | 83.9 |
Košice | 82.8 |
Trnava | 73.1 |
Žilina | 71.3 |
Bratislava | 57.1 |
Nitra | 51.0 |
Staršie 3 izbové byty
Mesto | Rast v % |
---|---|
B. Bystrica | 99.8 |
Prešov | 82.1 |
Košice | 77.5 |
Trenčín | 73.9 |
Trnava | 64.8 |
Žilina | 62.7 |
Bratislava | 54.0 |
Nitra | 49.1 |
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3390 |
2. | Košice | 2624 |
3. | Trnava | 2467 |
4. | Banská Bystrica | 2458 |
5. | Žilina | 2418 |
6. | Prešov | 2207 |
7. | Trenčín | 2083 |
8. | Nitra | 2100 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. Trnava, B. Bystrica, Žilina
4. Prešov, Trenčín, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4261 |
2. | Nové Mesto | 3623 |
3. | Ružinov | 3560 |
4. | Karlova Ves | 3205 |
5. | Petržalka | 3103 |
6. | Dúbravka | 3056 |
7. | Rača | 2932 |
8.. | DNV | 2772 |
9. | Vrakuňa | 2710 |
10. | P. Biskupice | 2704 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 6 cenových skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov
3. Karlova Ves
4. Petržalka, Dúbravka
5. Rača
6. DNV, Vrakuňa, P. Biskupice
Ceny v najlikvidnejšom segmente realitného trhu sa za posledné 3 mesiace znížili vo väčšine krajských miest, žezlo preberá kupujúci
Až doteraz ochladzovanie realitného trhu pripomínalo Columbovu manželku, o ktorej všetci hovoria, ale nikto ju nevidel. Rastúca ponuka voľných nehnuteľností na trhu, klesajúci počet záujemcov o kúpu, citeľný pokles nových hypoték, toto všetko už počúvame niekoľko mesiacov. Napriek tomu na číslach, ktoré sa týkajú cien sme zmenu trendu stále nevideli.
A sotva si obrat všimneme, ak sa pozrieme aj na septembrové dáta a porovnáme ich medziročne. Ceny bytov v krajských mestách sa medziročne zvýšili až o 28,7 %, keď sa ručička Realitného barometra Realitnej únie SR zastavila na konci 3. štvrťroka 2022 na čísle 2902 eur/m2.
Zaujímavejší obraz o dianí na trhu uvidíme, ak porovnáme hodnoty Realitného barometra medzi jednotlivými štvrťrokmi.
Ako rástol Realitný barometer medzi jednotlivými štvrťrokmi (v %) | |
---|---|
II/2021 vs I/2021 | 1.8 |
III/2021 vs II/2021 | 5.0 |
IV/2021 vs III/2021 | 9.8 |
I/2022 vs IV/2021 | 10.2 |
II/2022 vs I/2022 | 4.0 |
III/2022 vs II/2022 | 2.2 |
Hoci sa rast cien spomaľuje (2,2 % za 3. kvartál vs 4,0 % za 2. štvrťrok), ani tu čísla nič dramatické neukazujú a predávajúci nemajú dôvod na paniku.
V najlikvidnejšom segmente, t.j. pri starších 3 izbových bytoch však už vidíme, že ceny väčšinou klesajú, Pri porovnaní posledných dvoch štvrťrokov 6 z 8 krajských miest skončilo v mínuse.
Zmena ceny (v %) pri starších 3 izb. bytoch - III. vs II. štvrťrok 2022 | |
---|---|
Nitra | 8.8 |
Prešov | 2.3 |
Bratislava | -0.3 |
Trenčín | -0.3 |
Košice | -0.5 |
B. Bystrica | -1.0 |
Žilina | -1.5 |
Trnava | -1.7 |
Aký vývoj očakávame do konca roka?
Hodnota realitného barometra zamrzla v septembri na čísle z augusta. Neznamená to však automaticky, že v ďalších mesiacoch začne po stagnácii klesať. Ak by sa tak aj stalo, bude to skôr symbolické znižovanie. Na druhej strane aj malé poklesy môžu zohrať veľkú úlohu pri zmene trhového sentimentu. Sebavedomie kupujúcich narastie na úkor predávajúcich.
S veľkou pravdepodobnosťou sú nateraz veľké cenové skoky medzi mesiacmi či štvrťrokmi minulosťou. Len pre zaujímavosť, pokiaľ by septembrová hodnota realitného barometra vydržala do konca roka, mali by sme na konci decembra za sebou medziročný rast vo výške 17,2 %.
Ešte donedávna to vyzeralo, že Realitný barometer tento rok prekoná magickú hranicu 3 tis. eur (hranicu 2 tis. eur prekonal iba nedávno, v decembri 2020). Z dnešného pohľadu je to už menej pravdepodobné. Priemerná cena bytu v krajskom meste SR na m2 zostane na konci decembra pravdepodobne pod hranicou 3 tis. eur.
Čo by dnes (ne)mali robiť predávajúci a kupujúci?
Predávajúci by mali vziať do úvahy novú realitu. Bytov v ponuke je viac, kupujúcich menej. Pokiaľ chcú svoju nehnuteľnosť naozaj predať, nemali by sa pozerať na suseda, ktorý dostal za svoju nehnuteľnosť na konci jari 200 tisíc eur. Ak to nepochopia, ľahko sa môže stať, že svoju nehnuteľnosť nepredajú vôbec.
A čo kupujúci? Sú síce vo výhode, ale spoliehať sa na zľavu z ceny by sa ešte nemali. Predávajúci reagujú na zmeny ležérne a robia pštrosiu politiku. Kupujúci musí počítať s tým, že majiteľ bude so zľavou v najbližších mesiacoch váhať. Iný prístup zvolí len vtedy, ak s predajom ponáhľa.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3487 |
2. | Košice | 2707 |
3. | B. Bystrica | 2503 |
4. | Trnava | 2455 |
5. | Žilina | 2401 |
6. | Prešov | 2266 |
7. | Trenčín | 2107 |
8. | Nitra | 2100 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. B. Bystrica, Trnava, Žilina
4. Prešov, Trenčín, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4324 |
2. | Nové Mesto | 3674 |
3. | Ružinov | 3583 |
4. | Karlova Ves | 3353 |
5. | Petržalka | 3197 |
6. | Dúbravka | 3143 |
7. | Rača | 3034 |
8.. | DNV | 2885 |
9. | Vrakuňa | 2787 |
10. | P. Biskupice | 2752 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 6 cenových skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov
3. Karlova Ves
4. Petržalka, Dúbravka
5. Rača, DNV
6. P. Biskupice, Vrakuňa
Ceny bytov rástli toto leto rýchlejšie ako pred rokom
V júli 2022 sa v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom v krajských mestách zvýšili ceny bytov o 1,0 %, keď hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2902 eur/m2. Rast za posledný rok (august 2022 vs august 2021) predstavuje 32,7 %. Hoci posledné mesiace počúvame o ochladzovaní realitného trhu a o slabom záujme kupovať, pravda je taká, že toto leto ceny bytov narástli viac ako pred rokom. Od konca mája do konca augusta sa tento rok zvýšili o 3,1 %, ten minulý len o 2,5 %. Predávajúcim aktuálne zjavne chýbajú impulzy, aby svoje byty zlacňovali.
Záujem o obchodovanie na realitnom trhu sa koncom leta tradične oživuje. Inak tomu nie je ani tento rok. Zmena životnej situácie motivuje časť ľudí, aby zmenili svoje bývanie práve teraz. K tomu, aby kupovali nehnuteľnosť na jeseň, ich bude viesť aj ďalšie zvyšovanie úrokových sadzieb na hypotéky. Budú chcieť využiť financovanie svojho vlastného bývania ešte dnes, lebo zajtra to bude už len drahšie. Taký výnimočný apetít, aký mali záujemcovia o bývanie minulý rok na jeseň, však očakávať nemôžeme.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3483 |
2. | Košice | 2729 |
3. | B. Bystrica | 2505 |
4. | Trnava | 2467 |
5. | Žilina | 2376 |
6. | Prešov | 2263 |
7. | Trenčín | 2115 |
8. | Nitra | 2068 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. B. Bystrica, Trnava, Žilina
4. Prešov, Trenčín, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4291 |
2. | Nové Mesto | 3701 |
3. | Ružinov | 3591 |
4. | Karlova Ves | 3404 |
5. | Petržalka | 3220 |
6. | Dúbravka | 3100 |
7. | Rača | 3016 |
8.. | DNV | 2887 |
9. | P. Biskupice | 2680 |
10. | Vrakuňa | 2659 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 6 cenových skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov
3. Karlova Ves
4. Petržalka, Dúbravka
5. Rača, DNV
6. P. Biskupice, Vrakuňa
Hodnota realitného barometra poskočila za rok o jednu tretinu
V júli 2022 sa v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom v krajských mestách zvýšili ceny bytov o 1,2 %, keď hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2874 eur/m2. Rast za posledný rok (júl 2022 vs júl 2021) predstavuje 33,3 %.
“Nič nové pod slnkom” – to môže byť prvý dojem z aktuálneho vývoja na realitnom trhu. Pravda však je, že ponuka bytov sa už niekoľko mesiacov za sebou zvyšuje a záujemcovia o obhliadky sa vytrácajú. Vyzerá to, že toto leto sú všetci na dovolenke. S koncom augusta prichádza veľký otáznik, čo bude na jeseň. Už ani najväčší optimisti neveria, že sa zopakuje minulý rok. Od konca augusta do konca novembra sa vtedy hodnota realitného barometra zvýšila o neuveriteľných 11,7 %. Záujem o kúpu nehnuteľností bol enormný a pokračoval aj po Novom roku. Tohtoročný jesenný nárast cien, ako aj počet záujemcov o kúpu, bude zrejme podstatne skromnejší.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3515 |
2. | Košice | 2737 |
3. | B. Bystrica | 2554 |
4. | Trnava | 2478 |
5. | Žilina | 2409 |
6. | Prešov | 2240 |
7. | Trenčín | 2087 |
8. | Nitra | 1970 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. B. Bystrica, Trnava, Žilina
4. Prešov, Trenčín, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4314 |
2. | Nové Mesto | 3645 |
3. | Ružinov | 3620 |
4. | Karlova Ves | 3424 |
5. | Petržalka | 3220 |
6. | Dúbravka | 3216 |
7. | DNV | 2867 |
8.. | Rača | 2846 |
9. | P. Biskupice | 2732 |
10. | Vrakuňa | 2477 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 4 cenových skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov
3. Karlova Ves, Petržalka, Dúbravka
4. DNV, Rača, P. Biskupice, Vrakuňa
Staršie trojizbové byty – ceny klesli druhý mesiac za sebou až v troch krajských mestách
V júni 2022 sa v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom v krajských mestách zvýšili ceny bytov o 0,9 %, keď hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2839 eur/m2. Rast za posledný rok (jún 2022 vs jún 2021) predstavuje 32,2 %.
Hoci celý trh stále rastie, v jeho najlikvidnejšom trhovom segmente, pri starších trojizbových bytoch, klesali ceny už druhý mesiac za sebou v troch krajských mestách. Ich trhová hodnota sa znížila na východe (Prešov, Košice) a v Žiline. Na akékoľvek závery je ešte zavčasu, rastový trend pre celý trh však zostane zrejme nejaký čas ešte zachovaný.
Za menej ako 150 tis. eur sa dá dnes spomedzi krajských miest kúpiť starší trojizbový byt už len v Nitre, Prešove a Trenčíne. Ešte pred dvoma rokmi by táto suma stačila na rovnaký byt v okrajovej časti hlavného mesta. Tam sa dnes bez doplatku môžu sťahovať len Košičania. Za cenu staršieho 3-izbového bytu vo východoslovenskej metropole si môžu kúpiť takéto bývanie v Podunajských Biskupiciach alebo Vrakuni.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3498 |
2. | Košice | 2720 |
3. | B. Bystrica | 2528 |
4. | Trnava | 2498 |
5. | Žilina | 2437 |
6. | Prešov | 2214 |
7. | Trenčín | 2114 |
8. | Nitra | 1931 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 5 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. B. Bystrica, Trnava, Žilina
4. Prešov, Trenčín
5. Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4314 |
2. | Nové Mesto | 3654 |
3. | Ružinov | 3592 |
4. | Karlova Ves | 3419 |
5. | Dúbravka | 3345 |
6. | Petržalka | 3188 |
7. | Rača | 2906 |
8.. | DNV | 2833 |
9. | P. Biskupice | 2667 |
10. | Vrakuňa | 2552 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 5 cenových skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov
3. Karlova Ves, Petržalka, Dúbravka, Rača
4. DNV, Vrakuňa, P. Biskupice
Realitný trh pred letom preraďuje na nižší rýchlostný stupeň. Čo bude na jeseň?
V máji 2022 sa v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom v krajských mestách zvýšili ceny bytov o 1,9 %, keď hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2814 eur/m2. Rast za posledný rok (máj 2022 vs máj 2021) predstavuje 31,1 %, za rok 2022 13,6 %. V najlikvidnejšom segmente, pri starších trojizbových bytov, majú za sebou dvojciferný percentuálny rast v tomto roku už Prešov, Žilina, Trnava, Nitra a Trenčín. Jednociferný rast vidíme v Košiciach, B. Bystrici a Bratislave. V aktuálnom cenovom rebríčku krajských miest je v porovnaní s decembrom 2021 len jedna zmena – poradie si vymenili Prešov a Trenčín. Ceny v Košiciach sú v porovnaní s Bratislavou štvrtinu nižšie. Za starší trojizbový byt v metropole východného Slovenska musí záujemca zaplatiť rovnakú sumu ako v bratislavskej Dúbravke na konci minulého roka.
Prestaňme sa pozerať k susedom do Česka
V snahe odhadnúť cenový vývoj na realitnom trhu sme sa minulý rok začali viac pozerať k susedom do Česka. Práve tam začala česká centrálna banka nekompromisne zvyšovať svoju kľúčovú dvojtýždňovú (repo) sadzbu. Prvým zvýšením ju v júni 2021 dostala z 0,25 na 0,50 %, aktuálne je už na neuveriteľných 5,75 % p.a. Reštriktívna monetárna politika ČNB mala byť silným nástrojom, ktorý schladí aj cenový rast nehnuteľností. Stalo sa, zmeny na realitnom trhu v Česku vidíme.
Prečo sa máme prestať pozerať za naše západné hranice? Dôvodom nie je, že sme rezignovali na ECB. Je zrejmé, že táto banka nebude ani zďaleka kopírovať ČNB pokiaľ ide o zvyšovanie svojej kľúčovej úrokovej sadzby. Pointa je v tom, že opraty prevzal na realitnom trhu dnes už niekto úplne iný. Ak by ECB nechala svoje úrokové sadzby na nule i v najbližšej “päťročnici”, bežní ľudia aj tak na hypotéku už “nedočiahnu”. Mzdy im rastú ospalým tempom, pričom ceny nehnuteľností, tovarov a služieb pripomínajú cválajúceho koňa. Vysoká inflácia ukazuje ľuďom červenú kartu a posiela ich von z realitného ihriska. Všetci, ktorí si hľadajú vlastné bývanie, majú hlavu v smútku. Svetlo na konci tunela nevidno. Stále viac sa vynára otázka: “dokážu ceny nehnuteľností na súčasnej úrovni udržať investori?”
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3389 |
2. | Košice | 2722 |
3. | B. Bystrica | 2485 |
4. | Trnava | 2457 |
5. | Žilina | 2452 |
6. | Prešov | 2233 |
7. | Trenčín | 2083 |
8. | Nitra | 1877 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. B. Bystrica, Trnava, Žilina
4. Prešov, Trenčín, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4254 |
2. | Nové Mesto | 3617 |
3. | Ružinov | 3476 |
4. | Karlova Ves | 3276 |
5. | Petržalka | 3090 |
6. | Dúbravka | 3007 |
7. | Rača | 2969 |
8.. | DNV | 2746 |
9. | Vrakuňa | 2721 |
10. | P. Biskupice | 2560 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 5 cenových skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov
3. Karlova Ves, Petržalka, Dúbravka, Rača
4. DNV, Vrakuňa, P. Biskupice
Realitná bublina sa ďalej nafukuje, rast úrokov na hypotékach zásadnú zmenu neprinesie
V apríli 2022 sa v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom v krajských mestách zvýšili ceny bytov o 1,2 %, keď hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2761 eur/m2. Rast za posledný rok (apríl 2022 vs apríl 2021) predstavuje 30,6 %, za rok 2022 11,5 %. Hoci sa realitná bublina nafukuje ďalej, na jej prasknutie to zatiaľ nevyzerá. Rast úrokov na hypotékach môže zvyšovanie cien bytov mierne spomaliť, na zásadnú zmenu trhového sentimentu však tento faktor na Slovensku potenciál nemá.
Realitný barometer na konci tohto roka 3 tis. eur/m2?
Realitný barometer má nakročené na to, aby jeho hodnota na konci roka 2022 dosiahla 3 tis. eur/m2. Znamenalo by to medziročný rast na úrovni 21,1 %., čo nie je nereálne. Pripomeňme si, že hranicu 2 tis. eur/m2 prekročil tento ukazovateľ vývoja cien bytov v krajských mestách len v decembri 2020. Znamenalo by to nárast o 50 % za dva roky.
Hodnotu realitného barometra za posledný rok pomerne spoľahlivo kopíruje napríklad cena staršieho 3-izbového bytu v Košiciach. Ak to tak bude pokračovať, pri výmere 75 m2 by tento mohol ku koncu decembra 2022 stáť až 225 tis. eur.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3378 |
2. | Košice | 2729 |
3. | B. Bystrica | 2477 |
4. | Trnava | 2476 |
5. | Žilina | 2453 |
6. | Prešov | 2240 |
7. | Trenčín | 2061 |
8. | Nitra | 1871 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. B. Bystrica, Trnava, Žilina
4. Prešov, Trenčín, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4211 |
2. | Nové Mesto | 3606 |
3. | Ružinov | 3493 |
4. | Karlova Ves | 3266 |
5. | Petržalka | 3077 |
6. | Rača | 3032 |
7. | Dúbravka | 2971 |
8.. | DNV | 2727 |
9. | Vrakuňa | 2598 |
10. | P. Biskupice | 2519 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 5 cenových skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov
3. Karlova Ves, Petržalka, Rača, Dúbravka
4. DNV, Vrakuňa, P. Biskupice
Rozhovor z 5.5.2022, ktorý k aktuálnej situácii na realitnom trhu poskytla Realitná únia SR
Ceny bytov rastú príliš rýchlo, vytvára sa realitná bublina
V marci 2022 sa v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom v krajských mestách zvýšili ceny bytov o 1,5 %, keď hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2729 eur/m2. Rast za posledný rok predstavuje až 29,4 %. Prudké zdražovanie na trhu nehnuteľností vyvoláva obavy, či sa nenafukuje realitná bublina. Koncom marca proti nej začala verbálne intervenovať už aj Národná banka Slovenska. Situáciu dokresľuje aj vývoj za posledné štyri roky, keď napríklad ceny starších trojizbových bytoch v krajských mestách stúpli priemerne o 76 % a starších dvojizbových dokonca o 80 %.
Prečítajte si, aké sú scenáre ďalšieho vývoja
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3279 |
2. | Košice | 2714 |
3. | B. Bystrica | 2446 |
4. | Trnava | 2378 |
5. | Žilina | 2365 |
6. | Prešov | 2138 |
7. | Trenčín | 2068 |
8. | Nitra | 1924 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 4 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice
3. B. Bystrica, Trnava, Žilina
4. Prešov, Trenčín, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4087 |
2. | Ružinov | 3513 |
3. | Nové Mesto | 3492 |
4. | Petržalka | 3030 |
5. | Rača | 3010 |
6. | Karlova Ves | 2980 |
7. | Dúbravka | 2823 |
8.. | DNV | 2634 |
9. | Vrakuňa | 2606 |
10. | P. Biskupice | 2492 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 5 cenových skupín:
1. Staré Mesto
2. Ružinov, Nové Mesto
3. Petržalka, Rača, Karlova Ves
4. Dúbravka
5. DNV, Vrakuňa, P. Biskupice
Vojna na Ukrajine môže ovplyvniť aj ceny na realitnom trhu
Vojna za našimi hranicami môže ovplyvniť aj slovenský realitný trh. Robiť akékoľvek závery by však v terajšej situácii, ktorá sa dynamicky mení, bolo predčasné. Isté je len to, že vojenský konflikt môže odradiť časť investorov, aby umiestňovali svoje peniaze do menej likvidných aktív, kam nehnuteľnosti patria. V tieni vojny zostáva aj februárový rast cien bytov, ktorý v sebe nezahŕňa spomínaný konflikt. Vzhľadom na vysokú zotrvačnosť realitného trhu sa dá očakávať, že ceny nehnuteľností porastú aj v marci. V porovnaní s januárom 2022 sa v krajských mestách zvýšili ceny bytov vo februári o rekordných 6,3 %, keď hodnota realitného barometra sa vyšplhala na 2689 eur/m2.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3278 |
2. | Košice | 2639 |
3. | B. Bystrica | 2446 |
4. | Žilina | 2317 |
5. | Trnava | 2262 |
6. | Trenčín | 2062 |
7. | Prešov | 2071 |
8. | Nitra | 1848 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, B. Bystrica, Žilina, Trnava
3. Trenčín, Prešov, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 4046 |
2. | Ružinov | 3484 |
3. | Nové Mesto | 3429 |
4. | Karlova Ves | 2972 |
5. | Petržalka | 2950 |
6. | Rača | 2885 |
7. | Dúbravka | 2750 |
8.-9. | Vrakuňa | 2555 |
DNV | 2555 | |
10. | P. Biskupice | 2327 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 5 cenových skupín:
1. Staré Mesto
2. Ružinov, Nové Mesto
3. Karlova Ves, Petržalka, Rača
4. Dúbravka, Vrakuňa, DNV
5. P. Biskupice
Ceny bytov pokračovali v dynamickom rastovom trende aj po Novom roku
Dynamický rast cien bytov pokračoval aj v januári 2022, keď v porovnaní s decembrom 2021 sa v krajských mestách zvýšili o 2,1 %. Hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2529 eur/m2. Už januárový vývoj tak naznačil, že doterajší cenový vývoj bude pretrvávať v tomto roku. Je neuveriteľné, že pod hranicou 2000 eur/m2 je už len 16 % typov bytov v krajských mestách, pričom ešte pred rokom to bolo až 56 %. Ide najmä o byty v Nitre, Trenčíne a v Prešove.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3224 |
2. | Košice | 2529 |
3. | B. Bystrica | 2368 |
4. | Trnava | 2231 |
5. | Žilina | 2196 |
6. | Trenčín | 1928 |
7. | Prešov | 1919 |
8. | Nitra | 1747 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, B. Bystrica, Trnava, Žilina
3. Trenčín, Prešov, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3945 |
2. | Ružinov | 3359 |
3. | Nové Mesto | 3356 |
4. | Karlova Ves | 2991 |
5. | Petržalka | 2848 |
6. | Rača | 2839 |
7. | Dúbravka | 2657 |
8. | Vrakuňa | 2566 |
9. | DNV | 2547 |
10. | P. Biskupice | 2327 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 5 cenových skupín:
1. Staré Mesto
2. Ružinov, Nové Mesto
3. Karlova Ves, Petržalka, Rača
4. Dúbravka, Vrakuňa, DNV
5. P. Biskupice
Ceny v krajských mestách poskočili za rok o 22,9 %
Slovenský realitný trh má za sebou kapitolu, na ktorú len tak nezabudne. Ceny bytov rástli o desiatky percent. Hodnota realitného barometra Realitnej únie SR sa zvýšila za rok 2021 o 22,9 %, a to na hodnotu 2477 EUR/m2. Najviac sa zvyšovali ceny starších dvoj- a trojizbových bytov, ktoré sú najlikvidnejšie, v Trenčíne, Banskej Bystrici, Trnave, Košiciach, Žiline a Prešove.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3146 |
2. | Košice | 2484 |
3. | B. Bystrica | 2276 |
4. | Trnava | 2164 |
5. | Žilina | 2077 |
6. | Trenčín | 1858 |
7. | Prešov | 1783 |
8. | Nitra | 1674 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
3. Trenčín, Prešov, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3902 |
2. | Ružinov | 3312 |
3. | Nové Mesto | 3302 |
4. | Rača | 3000 |
5. | Karlova Ves | 2959 |
6. | DNV | 2813 |
7. | Petržalka | 2804 |
8. | Dúbravka | 2721 |
9. | P. Biskupice | 2425 |
10. | Vrakuňa | 2313 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 5 cenových skupín:
1. Staré Mesto
2. Ružinov, Nové Mesto
3. Rača, Karlova Ves, DNV, Petržalka, Dúbravka
5. P. Biskupice, Vrakuňa
Viac informácii o aktuálnej situácii na slovenskom realitnom trhu:
Ľudia sa pre infláciu ženú ešte viac do kúpy nehnuteľností
Byty po 11 mesiacoch tohto roka zdraželi o desiatky percent už vo väčšine krajských miest
Slovenský realitný trh má tento rok za sebou skutočnú rely, keď ceny bytov rastú do závratných výšok. V novembri hodnota realitného barometra, ktorý monitoruje vývoj cien v krajských mestách, poskočila až na hodnotu 2443 eur/m2, pričom od začiatku roka sa zvýšila už o 21,2 %.
V najlikvidnejšom segmente realitného trhu, t.j. pri starších trojizbových bytoch, vzrástli ceny za 11 mesiacov v piatich krajských mestách o desiatky percent,. V Trnave poskočili o 32,3 %, v Prešove sa zvýšili o 28,1 %, Trenčíne o 27,3 %, Košiciach 25,3 % a Banskej Bystrici o 24,1 %. Na chvoste v tomto rebríčku zostala Bratislava. Ceny starších trojizbových bytov v slovenskej metropole za 11 mesiacov zaznamenali rast “len” približne o jednu desatinu, a to o 11,7 %. Ich trhová hodnota je však v porovnaní s ostatnými krajskými mestami stále neporovnateľne vyššia. Najviac na chrbát dýchajú Bratislave Košice, kde je priemerná cena staršieho trojizbového bytu na úrovni najlacnejších mestských častí hlavného mesta.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3131 |
2. | Košice | 2369 |
3. | Trnava | 2227 |
4. | B. Bystrica | 2233 |
5. | Žilina | 2052 |
6. | Prešov | 1852 |
7. | Trenčín | 1759 |
8. | Nitra | 1663 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
3. Prešov, Trenčín, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3914 |
2. | Nové Mesto | 3292 |
3. | Ružinov | 3282 |
4. | Rača | 3118 |
5. | Karlova Ves | 2934 |
6. | DNV | 2747 |
7. | Petržalka | 2741 |
8. | Dúbravka | 2683 |
9. | P. Biskupice | 2493 |
10. | Vrakuňa | 2346 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 5 cenových skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov, Rača
3. Karlova Ves, DNV, Petržalka, Dúbravka
5. P. Biskupice, Vrakuňa
Prudký rast cien bytov v októbri pokračoval
Prudký rast cien bytov pokračoval aj v októbri, keď v porovnaní so septembrom sa ceny bytov v krajských mestách prudko zvýšili, a to až o 3,9 %. Hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2344 eur/m2., pričom od začiatku roka sa zvýšila už o 16,3 %. Všetko naznačuje, že tohtoročný rast bude na úrovni, akú sme už dlho nezažili.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 3033 |
2. | Košice | 2318 |
3. | Trnava | 2190 |
4. | B. Bystrica | 2159 |
5. | Žilina | 2037 |
6. | Prešov | 1782 |
7. | Trenčín | 1713 |
8. | Nitra | 1648 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, Trnava, B. Bystrica, Žilina
3. Prešov, Trenčín, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3889 |
2. | Nové Mesto | 3286 |
3. | Ružinov | 3183 |
4. | Rača | 3022 |
5. | Karlova Ves | 2858 |
6. | Petržalka | 2649 |
7. | DNV | 2621 |
8. | Dúbravka | 2610 |
9. | Vrakuňa | 2274 |
10. | P. Biskupice | 2197 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 5 cenových skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov, Rača
3. Karlova Ves, Petržalka, DNV, Dúbravka
5. Vrakuňa, P. Biskupice
V septembri sa ceny bytov prudko zvýšili
V porovnaní s augustom sa ceny bytov v krajských mestách v septembri 2021 prudko zvýšili, a to až o 3,1 %. Hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2255 eur/m2. Na realitnom trhu prebieha nové kolo zdražovania. Hodnota barometra sa zvýšila od začiatku roka o 11,9 %. Stabilizácia je v nedohľadne. Všetky ilúzie o tohtoročnom miernom raste na realitnom trhu rozptýlil prudký skok cien stavebných materiálov, ale aj zvýšenie inflácie bežných tovarov a služieb. V tejto situácii nie je dôvod si myslieť, že práve ceny nehnuteľností zostanú stáť.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 2971 |
2. | Košice | 2213 |
3. | B. Bystrica | 2097 |
4. | Trnava | 1948 |
5. | Žilina | 1950 |
6. | Trenčín | 1681 |
7. | Prešov | 1623 |
8. | Nitra | 1563 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 cenových skupín:
1. Bratislava
2. Košice, B. Bystrica, Trnava, Žilina
3. Trenčín, Prešov, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3877 |
2. | Nové Mesto | 3358 |
3. | Ružinov | 3006 |
4. | Rača | 2821 |
5. | Karlova Ves | 2755 |
6. | DNV | 2666 |
7. | Petržalka | 2596 |
8. | Dúbravka | 2572 |
9. | P. Biskupice | 2393 |
10. | Vrakuňa | 2236 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 5 cenových skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov
3. Karlova Ves, Rača
4. DNV, Petržalka, Dúbravka
5. Vrakuňa, P. Biskupice
Hodnota bytov ďalej rastie, na cenový obrat si ešte počkáme
V porovnaní s júlom sa ceny bytov v krajských mestách v auguste 2021 zvýšili o 1,4 %, keď hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2187 eur/m2. Je to najvyšší rast za posledné mesiace. Za prvých 8 mesiacov tohto roka trhová hodnota bytov poskočila už o 8,5 %. Medziročný rast (august 2021 vs august 2020) je na úrovni 11,9 %.
Predpokladáme, že ceny budú dynamicky rásť aj v najbližších mesiacoch. Slabá ponuka bytov, rast cien stavebných materiálov, pozitívny makroekonomický rast, historicky najnižšie úrokové sadzby na hypotéky a pripravenosť bánk peniaze požičiavať, to všetko ťahá trhovú hodnotu nehnuteľností nahor.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 2918 |
2. | Košice | 2182 |
3. | B. Bystrica | 2066 |
4. | Trnava | 1928 |
5. | Žilina | 1911 |
6. | Prešov | 1689 |
7. | Trenčín | 1643 |
8. | Nitra | 1531 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 skupín:
1. Bratislava
2. Košice, B. Bystrica, Trnava, Žilina
3. Prešov, Trenčín, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3679 |
2. | Nové Mesto | 3294 |
3. | Ružinov | 3079 |
4. | Rača | 2806 |
5. | Karlova Ves | 2716 |
6. | Petržalka | 2525 |
7. | Dúbravka | 2503 |
8. | DNV | 2444 |
9. | P. Biskupice | 2399 |
10. | Vrakuňa | 2317 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 5 skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov
3. Karlova Ves, Rača
4. Petržalka, Dúbravka
5. DNV, Vrakuňa, P. P. Biskupice
Na rast cien nehnuteľností tlačia zvyšujúce sa náklady na stavebné materiály
V porovnaní s júnom sa ceny bytov v krajských mestách v júli 2021 zvýšili o 0,4 %, keď hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2156 eur/m2. Za prvých 7 mesiacov tohto roka trhová hodnota bytov poskočila už o 7,0 %. Medziročný rast (júl 2021 vs júl 2020) je na úrovni 11,1 %.
Témou, ktorá posledné týždne rezonuje na realitnom trhu, je skokovitý rast nákladov na stavebné materiály. Vytvára sa tým tlak na ďalšie zvyšovanie cien nehnuteľností. Zároveň neistota týkajúca sa ďalšieho vývoja cien stavebných materiálov paralyzuje rozhodovanie časti ľudí, ktorí uvažovali o kúpe nehnuteľnosti v pôvodnom stave. Nevedia, koľko ich jej rekonštrukcia bude stať. Viacerí si preto môžu povedať, že “lepší je vrabec v hrsti ako holub na streche” a budú sa radšej obzerať po byte či dome, do ktorého sa dá ihneď sťahovať.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 2874 |
2. | Košice | 2116 |
3. | B. Bystrica | 2032 |
4. | Trnava | 1943 |
5. | Žilina | 1905 |
6.-7. | Prešov | 1619 |
Trenčín | 1619 | |
8. | Nitra | 1565 |
Nitra sa podľa tohto rebríčka stala najlacnejším krajským mestom Slovenska. Ešte pred 3 rokmi jej spomedzi 8 krajských miest patrila 5. priečka, hoci odvtedy cena na 1 m2 bytu vzrástla o 16,6 %.
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 skupín:
1. Bratislava
2. Košice, B. Bystrica, Trnava, Žilina
3. Prešov, Trenčín, Nitra
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3686 |
2. | Nové Mesto | 3274 |
3. | Ružinov | 3024 |
4. | Karlova Ves | 2668 |
5. | Rača | 2637 |
6. | Petržalka | 2500 |
7. | Dúbravka | 2498 |
8. | DNV | 2271 |
9. | Vrakuňa | 2271 |
10. | P. Biskupice | 2253 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 5 skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov
3. Karlova Ves, Rača
4. Petržalka, Dúbravka
5. DNV, Vrakuňa, P. P. Biskupice
Ceny bytov v krajských mestách sa za prvých šesť mesiacov 2021 zvýšili o 6,6 %
V porovnaní s májom sa ceny bytov v krajských mestách v júni 2021 zvýšili o 0,6 %, keď hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2147 eur/m2. Za prvých 6 mesiacov tohto roka trhová hodnota bytov poskočila už o 6,6 %.
Pri najlikvidnejších, t.j. dvoj,- a trojizbových bytoch, majú za prvých 6 mesiacov tohto roka za sebou dvojciferný nárast Košice a Trenčín. Popularite sa okrem bytov tešia aj rodinné domy a rekreačné nehnuteľnosti. Nič nenasvedčuje tomu, že by sa ceny nehnuteľností mali v horizonte najbližších mesiacov zastaviť.
Letné horúčavy a dovolenková sezóna sa v tomto období prejavuje na slabšej aktivite pri obchodovaní s nehnuteľnosťami. Aktuálne leto však bude výpadok na trhu predsa len nižší, keďže niektorí kupujúci či predávajúci chcú dobehnúť, čo zameškali počas druhej vlny pandémie koronavírusu.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 2862 |
2. | Košice | 2136 |
3. | B. Bystrica | 2002 |
4. | Trnava | 1915 |
5. | Žilina | 1898 |
6. | Nitra | 1594 |
7. | Prešov | 1586 |
8. | Trenčín | 1533 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 skupín:
1. Bratislava
2. Košice, B. Bystrica, Trnava, Žilina
3. Nitra, Prešov, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3648 |
2. | Nové Mesto | 3250 |
3. | Ružinov | 2999 |
4. | Karlova Ves | 2676 |
5. | Rača | 2576 |
6. | Petržalka | 2499 |
7. | Dúbravka | 2482 |
8. | Vrakuňa | 2394 |
9. | DNV | 2334 |
10. | P. Biskupice | 2240 |
Mestské časti Bratislavy podľa ceny môžeme rozdeliť do 5 skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov
3. Karlova Ves, Rača,
4. Petržalka, Dúbravka, Vrakuňa, DNV
5. P. Biskupice
Realitný trh sa v máji opäť dostal do starých koľají
Ceny bytov v krajských mestách sa v máji 2021 zvýšili v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom o 0,9 %, keď sa hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2134 eur/m2. Rast cien sa teda znovu urýchlil, pričom za 5 mesiacov tohto roka trhová hodnota bytov poskočila už o 5,9 %.
S ústupom druhej vlny pandémie koronavírusu sa realitný trh výrazne oživil. Záujemcovia o bývanie znovu bez obáv prichádzajú na fyzické obhliadky nehnuteľností. Napriek dokonalosti digitálnych technológií a virtuálnych prehliadok bez nich realitný trh na jednu nohu kríval.
Pred nami je druhé pandemické leto. Neočakávame prudký útlm obchodovania. Ľudia na realitnom trhu budú, podobne ako minulý rok, aktívni. Dobiehať budú všetko zameškané, pod čo sa podpísala dlhá druhá vlna pandémie koronavírusu.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 2858 |
2. | Košice | 2115 |
3. | B. Bystrica | 1966 |
4. | Trnava | 1906 |
5. | Žilina | 1879 |
6. | Nitra | 1568 |
7. | Prešov | 1565 |
8. | Trenčín | 1471 |
V porovnaní s predchádzajúcim mesiacom si vymenili miesta Nitra s Prešovom.
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 skupín:
1. Bratislava
2. Košice, B. Bystrica, Trnava, Žilina
3. Nitra, Prešov, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3658 |
2. | Nové Mesto | 3090 |
3. | Ružinov | 3021 |
4. | Karlova Ves | 2647 |
5. | Dúbravka | 2508 |
6. | Petržalka | 2501 |
7. | Rača | 2469 |
8. | DNV | 2319 |
9. | Vrakuňa | 2204 |
10. | P. Biskupice | 2107 |
Podľa ceny vidíme 4 skupiny mestských častí:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov
3. Karlova Ves, Dúbravka, Petržalka, Rača
4. DNV, Vrakuňa, P. Biskupice
Rast cien bytov sa v apríli výrazne spomalil
Ceny bytov v krajských mestách sa v apríli 2021 zvýšili v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom o 0,2 %, keď hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2114 eur/m2. Až ďalšie mesiace však ukážu, či dynamika rastu naozaj stráca dych.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 2802 |
2. | Košice | 2059 |
3. | B. Bystrica | 1937 |
4. | Trnava | 1897 |
5. | Žilina | 1867 |
6. | Prešov | 1583 |
7. | Nitra | 1561 |
8. | Trenčín | 1493 |
V porovnaní s predchádzajúcim mesiacom si vymenili miesta Žilina s Trnavou.
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 skupín:
1. Bratislava
2. Košice, B. Bystrica, Žilina, Trnava
3. Prešov, Nitra, Trenčín
Ceny bytov v prvom štvrťroku 2021 v krajských mestách vzrástli o 4,7 %
Ceny bytov v krajských mestách sa za prvý štvrťrok 2021 zvýšili v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 4,7 %., keď hodnota realitného barometra sa vyšplhala na číslo 2109 eur/m2.
Z medziročného porovnania cien je vidieť, že najrýchlejšie rastú pri starších trojizbových bytoch ceny v B. Bystrici (18,9 %) a pri starších dvojizbových bytoch v Košiciach (16,5 %).
Aprílové uvoľňovanie karanténnych opatrení v súvislosti s druhou vlnou pandémie koronavírusu prichádza práve včas. Jar totiž na realitnom trhu prináša tradične najväčší záujem o kúpu nehnuteľností. t.j. aj najviac obchodov
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 2799 |
2. | Košice | 2033 |
3. | B. Bystrica | 1895 |
4. | Žilina | 1891 |
5. | Trnava | 1812 |
6. | Prešov | 1581 |
7. | Nitra | 1518 |
8. | Trenčín | 1493 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 skupín:
1. Bratislava
2. Košice, B. Bystrica, Žilina, Trnava
3. Prešov, Nitra, Trenčín
Medziročná zmena cien pri starších bytoch (v %)
3i byty | |
mesto | zmena |
B. Bystrica | 18,9 |
Trenčín | 14,1 |
Košice | 13,5 |
Prešov | 12,8 |
Žilina | 10,5 |
Trnava | 9,3 |
Nitra | 7,1 |
Bratislava | 4,2 |
2i byty | |
mesto | zmena |
Košice | 16,5 |
Trnava | 13,7 |
B. Bystrica | 13,1 |
Prešov | 12,3 |
Trenčín | 11,5 |
Žilina | 7,6 |
Nitra | 4,2 |
Bratislava | 1,3 |
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3556 |
2. | Nové Mesto | 3055 |
3. | Ružinov | 2937 |
4. | Karlova Ves | 2563 |
5. | Dúbravka | 2501 |
6. | Petržalka | 2493 |
7. | Rača | 2377 |
8. | DNV | 2237 |
9. | Vrakuňa | 2105 |
10. | P. Biskupice | 2068 |
Realitný trh vo februári zostal priškrtený, ceny to však ďalej vyšponovalo
Ceny bytov vo februári 2021 poskočili v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom o 1,6 %, pričom medziročne sa zvýšili o 9,3 %. Realitný barometer, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách Slovenska, sa vyšplhal na hodnotu 2066 eur/m2.
Obchodovanie s nehnuteľnosťami ďalej brzdila druhá vlna pandémie koronavírusu. Obmedzená mobilita ľudí bránila záujemcom o kúpu, aby si fyzicky pozerali nehnuteľnosti. Kvôli obave o svoje zdravie sa do predaja nehrnuli ani mnohí predávajúci. Ponuku bytov či domov to ešte viac znížilo a prispelo k ďalšiemu rastu cien.
Najdynamickejšie v tomto roku rastú ceny bytov na východnom Slovensku. Ceny starších dvoj,- a trojizbových bytov sa v Prešove a Košiciach za 2 mesiace zvýšili už o 4,5 – 6,7 %.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 2863 |
2. | Košice | 1977 |
3. | B. Bystrica | 1846 |
4. | Žilina | 1787 |
5. | Trnava | 1721 |
6. | Prešov | 1543 |
7. | Nitra | 1518 |
8. | Trenčín | 1408 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 skupín:
1. Bratislava
2. Košice, B. Bystrica, Žilina, Trnava
3. Prešov, Nitra, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3677 |
2. | Nové Mesto | 3108 |
3. | Ružinov | 2912 |
4. | Karlova Ves | 2551 |
5. | Rača | 2550 |
6. | Petržalka | 2483 |
7. | Dúbravka | 2392 |
8. | DNV | 2231 |
9. | P. Biskupice | 2134 |
10. | Vrakuňa | 2101 |
V porovnaní s predchádzajúcim mesiacom sa na 8. priečku na úkor P. Biskupíc presunula DNV.
Podľa ceny môžeme mestské časti zaradiť do 4 skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov
3. Karlova Ves, Petržalka, Rača, Dúbravka
4. DNV, Vrakuňa P. Biskupice
Obchodovanie v januári sa rozbiehalo pomaly, ceny však rástli ďalej
Ceny bytov pokračovali v rastovom trende aj v úvode roka 2021. V krajských mestách Slovenska sa v januári zvýšili v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom priemerne o 0,9 %, keď medziročne poskočili o 8,9 %. Realitný barometer dosiahol ku koncu januára 2021 hodnotu 2034 eur/m2.
Vývoj v jednotlivých mestách bol však značne diferencovaný. V najlikvidnejšom segmente realitného trhu, pri starších trojizbových bytoch, sa cena medziročne najviac zvýšila v Banskej Bystrici – až o 19,1 %.
Realitný trh v januári išiel na polovičný plyn. Kvôli pandémii koronavírusu mali ľudia obmedzený pohyb, čo limitovalo aj fyzické prehliadky nehnuteľností. Tie virtuálne na finálne rozhodnutie záujemcov o kúpe väčšinou nestačili. Kupujúci totiž, skôr, ako podpíše zmluvu, potrebuje vidieť nehnuteľnosť naživo.
Cenové rebríčky (eur/m2) v najlikvidnejšom segmente realitného trhu – staršie trojizbové byty (predaj)
Krajské mesta Slovenska | ||
1. | Bratislava | 2840 |
2. | Košice | 1927 |
3. | B. Bystrica | 1849 |
4. | Žilina | 1744 |
5. | Trnava | 1624 |
6. | Prešov | 1483 |
7. | Nitra | 1478 |
8. | Trenčín | 1385 |
Podľa ceny môžeme krajské mestá zaradiť do 3 skupín:
1. Bratislava
2. Košice, B. Bystrica, Žilina, Trnava
3. Prešov, Nitra, Trenčín
Mestské časti Bratislavy | ||
1. | Staré Mesto | 3658 |
2. | Nové Mesto | 2937 |
3. | Ružinov | 2904 |
4. | Karlova Ves | 2529 |
5. | Rača | 2528 |
6. | Petržalka | 2438 |
7. | Dúbravka | 2373 |
8. | P. Biskupice | 2190 |
9. | DNV | 2104 |
10. | Vrakuňa | 2059 |
Podľa ceny môžeme mestské časti zaradiť do 4 skupín:
1. Staré Mesto
2. Nové Mesto, Ružinov
3. Karlova Ves, Petržalka, Rača, Dúbravka
4. DNV, Vrakuňa P. Biskupice
Cenový rebríček (eur/m2) – trojizbové byty (prenájom – 31.12.2020)
1. | Bratislava | 10,1 |
2. | Košice | 9,1 |
3. | Trnava | 8,7 |
4. | Žilina | 8,6 |
5. | Nitra | 8,3 |
6. | B. Bystrica | 7,8 |
7. | Prešov | 7,8 |
8. | Trenčín | 7,6 |
Hodnota realitného barometra sa v roku 2020 zvýšila o 8,4 %
V decembri 2020 ceny bytov v krajských mestách Slovenska ďalej rástli, pričom realitný barometer sa zastavil na čísle 2015 eur/m2. Jeho hodnota za minulý rok sa zvýšila o 8,4 %.
Predpokladáme, že bude rásť aj v tomto roku, a to i napriek pandémii koronavírusu, Niektoré typy bytov v určitých krajských mestách však nemusia skončiť v pluse.
Čo bude ceny bytov aj v roku 2021 ťahať nahor? Slabá ponuka, historicky najnižšie úrokové sadzby na hypotéky, ako i snaha bonitnejšej časti obyvateľstva bezpečne zaparkovať svoje voľné peniaze do realitných aktív.
Čo môže v roku 2021 brzdiť rast predajných cien? Nepriaznivo môže pôsobiť najmä zhoršujúca sa finančná situácia časti obyvateľstva, opatrnosť bánk pri poskytovaní úverov, ako i pokles cien nájmov. Ani rýchle preočkovanie populácie počas prvého polroka na tom veľa nezmení. Zotavovanie sa z koronakrízy nejaký čas potrvá. Časť ľudí bude nútená nehnuteľnosť predať, iná skupina sťahovanie do “lepšieho” odloží.
Vývoj na Slovensku
Krajské mestá na Slovensku môžeme rozdeliť podľa cien do troch skupín. V najlikvidnejšom segmente (staršie trojizbové byty) vidíme tri cenové pásma:
1. Bratislava (2800 eur/m2)
2. Košice, Trnava, Žilina, Banská Bystrica (1700-1900 eur/m2)
3. Nitra, Prešov Trenčín (1400-1500 eur/m2)
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v eurách na jeden meter štvorcový):
Staré Mesto (3626)
Nové Mesto (2950)
Ružinov (2850)
Najnižšie sú ceny v Podunajských Biskupiciach, kde 1 m2 stojí 2035 eur.
Čo spraví koronavírus s cenami nehnuteľností?
V novembri 2020 sa ceny bytov na Slovensku v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom zvýšili o o 1,0 %, keď priemerná hodnota bytu na m2 sa vyšplhala na 1999 eur. Nárast za 11 mesiacov tohto roka bol 7,5 %.
Ceny nehnuteľností napriek súčasnej kríze spôsobenej epidémiou koronavírusu stále rastú. Čo sa bude diať ďalej? Majú sa zadlžení majitelia bytov obávať, že o ne prídu? Jozef Hajko sa pýta analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického:
Vývoj na Slovensku
Krajské mestá na Slovensku môžeme rozdeliť podľa cien do troch skupín. V najlikvidnejšom segmente (staršie trojizbové byty) vidíme tri cenové pásma:
1. Bratislava (2775 eur/m2)
2. Košice, Trnava, Žilina, Banská Bystrica (1600-1900 eur/m2)
3. Nitra, Prešov Trenčín (1400-1500 eur/m2)
Za 11 mesiacov tohto roka vo všetkých krajských mestách Slovenska ceny vzrástli, a to v intervale od 3,0 až 16,3 %. Najnižší nárast bol V Trnave (3,0 %) a Nitre (3,8 %), najvyšší v Banskej Bystrici (16,3 %).
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v eurách na jeden meter štvorcový):
Staré Mesto (3575)
Nové Mesto (2948)
Ružinov (2837)
Najnižšie sú ceny v Podunajských Biskupiciach, keď 1 m2 stojí 2068 eur.
Ceny bytov na Slovensku sa zvýšili aj v októbri, dynamika rastu sa však v posledných mesiacoch stráca
V októbri 2020 sa ceny bytov na Slovensku v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom zvýšili o o 0,6 %, keď priemerná hodnota bytu na m2 sa vyšplhala na 1979 eur. Nárast za 10 mesiacov tohto roka bol 6,5 %.
Hoci sa ceny naďalej zvyšujú, v posledných 5 mesiacoch bol medzimesačný nárast pod jedným percentom. Znamená to, že dynamika rastu sa stráca.
Druhá vlna pandémie koronavírusu nepriniesla prudké obmedzenie počtu obchodov na realitnom trhu, ako sme to zažili na jar. Nepriaznivé počasie, krátke dni, ako aj blížiace sa sviatky však už naznačujú, že vrchol obchodovania s nehnuteľnosťami tento rok už máme za sebou.
Vývoj na Slovensku
Krajské mestá na Slovensku môžeme rozdeliť podľa cien do troch skupín. V najlikvidnejšom segmente (staršie trojizbové byty) vidíme tri cenové pásma:
1. Bratislava (2708 eur/m2)
2. Košice, Trnava, Žilina, Banská Bystrica (1600-1900 eur/m2)
3. Nitra, Prešov Trenčín (1300-1500 eur/m2)
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v eurách na jeden meter štvorcový):
Staré Mesto (3593)
Nové Mesto (2978)
Ružinov (2727)
Najnižšie sú ceny v Podunajských Biskupiciach, keď 1 m2 stojí 1959 eur.
Predpokladaný vývoj cien v najbližších mesiacoch
Do konca tohto roka očakávame ďalší mierny cenový rast.
Za 9 mesiacov sa ceny bytov na Slovensku zvýšili o 5,9 %
V septembri 2020 ceny bytov na Slovensku v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom poskočili o 0,7 %, keď priemerná hodnota bytu na m2 sa vyšplhala na 1968 eur. Nárast za 9 mesiacov tohto roka bol 5,9 %.
Hoci koronakríza vývoj cien na realitnom trhu neotočila, rast pribrzdila. S veľkou pravdepodobnosťou ich zvýšenie bude tento rok predstavovať len jednociferné číslo.
Vývoj na Slovensku
Krajské mestá na Slovensku môžeme rozdeliť podľa cien do troch skupín. V najlikvidnejšom segmente (staršie trojizbové byty) vidíme tri cenové pásma:
1. Bratislava (2654 eur/m2)
2. Košice, Trnava, Žilina, Banská Bystrica (1700-1800 eur/m2)
3. Nitra, Prešov Trenčín (1300-1500 eur/m2)
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v eurách na jeden meter štvorcový):
Staré Mesto (3529)
Nové Mesto (2917)
Ružinov (2648)
Najnižšie sú ceny v Podunajských Biskupiciach, keď 1 m2 stojí 2020 eur.
Predpokladaný vývoj cien v najbližších mesiacoch
Druhá vlna koronakrízy je oveľa silnejšia ako sa predpokladalo. Napriek tomu jej dopady na ekonomiku budú zrejme menšie ako tomu bolo pri prvej vlne na jar tohto roku. V októbri očakávame len mierny rast hodnoty realitného barometra.
Rast cien bytov sa v auguste zrýchlil
V auguste 2020 sa ceny bytov na Slovensku v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom zvýšili o 0,8 %, keď priemerná hodnota bytu na m2 sa vyšplhala na 1955 eur.
Od začiatku pandémie, t.j. za posledných 5 mesiacov sa ceny bytov v krajských mestách na Slovensku zvýšili o 2,6 %, pričom nárast od začiatku roka, t.j. za 8 mesiacov, bol 5,2 %.
Ako sa ukázalo, prvá vlna koronakrízy vývoj cien na realitnom trhu ani po 5 mesiacoch neotočila. Záujem o byty pretrváva, takisto chronicky nízka ponuka sa nezmenila.
Vývoj na Slovensku
Krajské mestá na Slovensku môžeme rozdeliť podľa cien do troch skupín. V najlikvidnejšom segmente (staršie trojizbové byty) vidíme tri cenové pásma:
1. Bratislava (2659 eur/m2)
2. Košice, Trnava, Žilina, Banská Bystrica (1700-1800 eur/m2)
3. Nitra, Prešov Trenčín ceny (1300-1500 eur/m2)
Za prvých 8 mesiacov tohto roka vo väčšine krajských miest (Bratislava, Košice, Trnava, Žilina, Trenčín) rástli ceny starších trojizbových bytov v intervale od 4,1 do 6,5 %. Z tohto intervalu sa vymyká iba Banská Bystrica, kde sa ceny zvýšili až o 11,5 % a Nitra s Prešovom, kde vzrástli len o 2,7, resp. o 2,8 %.
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v eurách na jeden meter štvorcový):
Staré Mesto (3517)
Nové Mesto (2776)
Ružinov (2662)
Najnižšie sú ceny vo Vrakuni, aj tam však už pokorili hranicu 2000 eur/m2, keď sa vyšplhali na 2020 eur/m2.
Predpokladaný vývoj cien v najbližších mesiacoch
Jesenná druhá vlna koronakrízy vyvoláva nové otázniky aj na realitnom trhu. V najbližších mesiacoch však väčšie zmeny v cenách neočakávame.
Ceny bytov rástli aj v júli, hoci pomalšie
V júli 2020 sa ceny bytov na Slovensku v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom zvýšili o 0,2 %, keď priemerná hodnota bytu na m2 sa vyšplhala na 1940 eur/m2.
Vývoj na Slovensku
Aktuálny cenový rebríček krajských miest v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2), ktorý patrí medzi najlikvidnejšie:
Bratislava (2644)
Košice (1778)
Trnava (1738)
Žilina (1721)
Banská Bystrica (1671)
Nitra (1452)
Prešov(1447)
Trenčín (1334)
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v eurách na jeden meter štvorcový):
Staré Mesto (3432)
Nové Mesto (2791)
Ružinov (2629)
Posledné tri priečky rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov patria mestským častiam Podunajské Biskupice (2218), Devínska Nová Ves (2046) a Vrakuňa (2034).
Predpokladaný vývoj cien v najbližších mesiacoch
Predpokladáme, že do konca roka budú ceny bytov naďalej mierne rásť. Hlavným faktorom takéhoto vývoja je nízka ponuka na trhu.
Napriek pandémii ceny bytov v druhom štvrťroku 2020 vzrástli o 1,6 %
Oživenie na realitnom trhu po ústupe pandémie sa na jar premietlo aj do rastu cien. Tie vzrástli v druhom štvrťroku v porovnaní s prvým kvartálom 2020 o 1,6 %, pričom od začiatku tohto roka poskočili už o 4,1 %. Priemerná hodnota bytu na m2 sa na Slovensku v júni vyšplhala na 1936 eur.
Vývoj cien v krajských mestách Slovenska
V segmente najlikvidnejších nehnuteľností, pri starších trojizbových bytoch, sa ceny počas druhého štvrťroka najviac zvýšili v Banskej Bystrici (5,4 %) a Trnave (3,6 %). Najvyššie sú však naďalej v Bratislave (2668 eur/m2). Práve v metropole Slovenska, ako jedinom krajskom meste, trhová hodnota starších trojizbových bytov v druhom štvrťroku poklesla, a to o 0,7 %.
V Bratislave sú najvyššie ceny v uvedenom segmente bytov v Starom Meste. Jeden m2 tam stojí 3411 eur.
Naopak, najnižšie ceny starších trojizbových bytov v rámci Bratislavy sú v mestskej časti Vrakuňa. Za jeden m2 tam kupujúci zaplatí 2005 eur, čo je približne cena za m2 trojizbového bytu v novostavbe v Trnave, Banskej Bystrici, Žiline alebo Košiciach.
Realitný trh zostane vo vyšších obrátkach aj počas leta
Predpokladáme, že realitný trh zostane vo vyšších obrátkach aj počas letných mesiacov. Ľudia budú menej cestovať a dovolenkovať, takže sa môžu viac venovať aj kúpe či predaju nehnuteľností.
V máji slovenský realitný trh začal naberať na obrátkach
V máji 2020 sa ceny bytov na Slovensku v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom zvýšili o 1,3 %, keď priemerná hodnota bytu na m2 sa vyšplhala na 1931 eur/m2. Končiaca pandémia znamenala oživenie života naprieč všetkými odvetviami, t.j. na obrátkach začal naberať aj realitný trh.
Vývoj na Slovensku
Aktuálny cenový rebríček krajských miest v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2), ktorý patrí medzi najlikvidnejšie:
Bratislava (2672)
Košice (1798)
Žilina (1745)
Trnava (1728)
Banská Bystrica (1655)
Nitra (1434)
Prešov(1372)
Trenčín (1303)
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v eurách na jeden meter štvorcový):
Staré Mesto (3430)
Nové Mesto (2853)
Ružinov (2697)
Posledné tri priečky rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov patria mestským častiam Devínska Nová Ves (2075), Vrakuňa (1950) a Podunajské Biskupice (1945).
Predpokladaný vývoj cien v najbližších mesiacoch
“Vystrájanie” koronavírusu COVID-19 sa skončilo rýchlejšie ako sa pôvodne očakávalo. Konkrétny vplyv pandémie na ekonomiku, zamestnanosť a príjmy obyvateľstva je zatiaľ v rovine dohadov. Keďže ceny nehnuteľností zatiaľ neklesli, pre realitný trh sú zatiaľ tabu aj písmená “V” alebo “U”, o ktorých s obľubou v súvislosti s koronavírusom hovoria niektorí ekonomickí analytici. V súčasnosti všetko nasvedčuje tomu, že aj rok 2020 skončí na Slovensku v realitách v pluse. Hodnota realitného barometra vzrástla od začiatku januára o 3,9 %.
Apríl na realitnom trhu: ceny bytov začali stagnovať
V apríli 2020 sa ceny bytov na Slovensku v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom zvýšili len o 0,05 %, keď priemerná hodnota bytu na m2 sa vyšplhala na 1907 eur/m2. Pribrzdenie doterajšieho prudkého rastu je výsledkom pandémie koronavírusu, ktorý zasiahol aj Slovensko.
Vývoj na Slovensku
Až v šiestich z ôsmych sledovaných segmentov sa ceny zvyšovali v Bratislave a Trenčíne, Naopak, v Prešove ceny klesali vo všetkých ôsmych sledovaných segmentov trhu s bytmi.
Aktuálny cenový rebríček krajských miest v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2), ktorý patrí medzi najlikvidnejšie:
Bratislava (2709)
Košice (1796)
Žilina (1716)
Trnava (1667)
Banská Bystrica (1611)
Nitra (1423)
Prešov(1372)
Trenčín (1303)
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v eurách na jeden meter štvorcový):
Staré Mesto (3378)
Nové Mesto (3015)
Ružinov (2659)
Posledné tri priečky rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov patria mestským častiam Devínska Nová Ves (2118), Podunajské Biskupice (2038) a Vrakuňa (1907).
Predpokladaný vývoj cien v najbližších mesiacoch
Do konca druhého štvrťroka neočakávame výrazné zmeny. Znamená to, že naďalej nás bude sprevádzať stagnácia. Samozrejme, vývoj v jednotlivých mestách sa môže líšiť.
Ceny bytov v prvom štvrťroku vzrástli o 2,5 percenta, a to aj napriek opatreniam NBS a pandémii
V prvom štvrťroku 2020 sa ceny bytov na Slovensku zvýšili až o 2,5 %, a to napriek ďalším opatreniam NBS proti nadmernému zadlžovaniu obyvateľstva a kríze spojenej s pandémiou infekčnej choroby COVID-19. Priemerná hodnota bytu na m2 sa v marci v SR vyšplhala na 1906 eur/m2. V segmente najlikvidnejších nehnuteľností, pri starších trojizbových bytoch, vzrástli ceny najviac v Bratislave (7,7 %), Žiline (5,9 %) a Banskej Bystrici (4,2 %).
Vývoj na Slovensku
Aktuálny cenový rebríček krajských miest v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Bratislava (2687)
Košice (1791)
Žilina (1712)
Trnava (1658)
Banská Bystrica (1594)
Nitra (1445)
Prešov(1402)
Trenčín (1308)
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v eurách na jeden meter štvorcový):
Staré Mesto (3303)
Nové Mesto (2979)
Ružinov (2628)
Posledné tri priečky rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov patria mestským častiam Devínska Nová Ves (2088), Podunajské Biskupice (2007) a Vrakuňa (1927).
Prečítajte si celú tlačovú správu Realitnej únie SR o vývoji na trhu bytov v prvom štvrťroku 2020.
Ceny bytov vo februári vzrástli v porovnaní s januárom o 1,2 %
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa vo februári 2020 oproti januáru 2020 zvýšila z 1868 na 1891 EUR/m2, t.j. o 1,2 %.
Vývoj na Slovensku
Aktuálny cenový rebríček krajských miest v segmente starších troj,- a dvojizbových bytov (ceny v eurách na jeden m2):
Aktuálny cenový rebríček krajských miest v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Bratislava (2606)
Košice (1786)
Žilina (1710)
Trnava (1678)
Banská Bystrica (1601)
Nitra (1442)
Prešov (1354)
Trenčín (1329)
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v eurách na jeden meter štvorcový):
Staré Mesto (3282)
Ružinov (2597)
Nové Mesto (2803)
Posledné tri priečky rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov patria mestským častiam:
Devínska Nová Ves (2108)
Vrakuňa (1906)
Podunajské Biskupice (1905)
Ceny bytov sa zvyšovali aj po Novom roku, rast sa však spomalil
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v januári 2020 oproti decembru 2019 zvýšila z 1859 na 1868 EUR/m2, t.j. o 0,5 %. Ceny bytov teda rástli aj po Novom roku, hoci ich zvýšenie v januári bolo najnižšie za posledných šesť mesiacov.
Vývoj na Slovensku
Aktuálny cenový rebríček krajských miest v segmente starších troj,- a dvojizbových bytov (ceny v eurách na jeden m2):
Typ bytu | Typ bytu | Cenový rozdiel v percentách |
|
---|---|---|---|
Mesto | 3i | 2i | 2i vs 3i |
Bratislava | 2565 | 3010 | 17.3 |
Košice | 1776 | 1798 | 1.2 |
Žilina | 1671 | 1791 | 7.2 |
Trnava | 1665 | 1741 | 4.6 |
Banská Bystrica | 1553 | 1666 | 7.3 |
Nitra | 1417 | 1603 | 13.1 |
Prešov | 1409 | 1526 | 8.3 |
Trenčín | 1306 | 1403 | 7.4 |
Poznámka: posledný stĺpec ukazuje, o koľko % je 1 m2 2-izbového staršieho bytu drahší ako 1 m2 staršieho 3-izbového bytu.
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v eurách na jeden meter štvorcový):
Staré Mesto (3272)
Ružinov (2674)
Nové Mesto (2638)
Posledné tri priečky rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov patria mestským častiam:
Devínska Nová Ves (2053)
Vrakuňa (1916)
Podunajské Biskupice (1803)
Naše hodnotenie uplynulého roka a výhľad na rok 2020 pre média:
V roku 2019 ceny bytov na Slovensku vzrástli o 11,3 %
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v decembri 2019 oproti novembru tohto roka zvýšila z 1839 na 1859 EUR/m2, t.j. o 1,1 %.
Rast za rok 2019 na úrovni 11,3 % prekročil očakávania drvivej väčšiny realitných maklérov a analytikov.
Vývoj na Slovensku
Aktuálny cenový rebríček krajských miest v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Bratislava (2496)
Košice (1728)
Trnava (1625)
Žilina (1617)
Banská Bystrica (1530)
Nitra (1413)
Prešov(1395)
Trenčín (1272)
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Staré Mesto (3204)
Ružinov (2592)
Nové Mesto (2559)
Posledné tri priečky rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov patria mestským častiam, kde je cena aj na konci roka 2019 pod hranicou 2000 EUR/m2:
Devínska Nová Ves (1986)
Vrakuňa (1832)
Podunajské Biskupice (1753)
Nové opatrenia národnej banky ďalej znížia dostupnosť hypoték
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v novembri 2019 oproti októbru tohto roka zvýšila z 1819 na 1839 EUR/m2, t.j. o 1,1 %.
Tohtoročný rast je už na úrovni 10,1 %, čo prekročilo očakávania drvivej väčšiny realitných maklérov a analytikov. Rast cien bytov je spojený aj s ďalším zadlžovaním Slovákov, keďže na kúpu nehnuteľností si ľudia požičiavajú peniaze v bankách. Keďže doterajšie opatrenia NBS nezabrali tak, ako si regulátor predstavoval, v novembri predstavil zbrusu nové. Dlžníkom bude musieť z platu zostať po zaplatení úverov väčšia rezerva ako doteraz.
Dôvodom prísnejšej regulácie je znovu obava z neprimeraného rastu dlhov obyvateľstva. Nové pravidlá národnej banky budú znamenať, že ľudia sa budúci rok k hypotéke budú dostávať ešte ťažšie ako doteraz. V kombinácii s vysokými cenami bytov sa vidina vlastného bývania stane nesplniteľným snom pre ďalšiu časť obyvateľstva.
Vývoj na Slovensku
Aktuálny cenový rebríček krajských miest v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Bratislava (2406)
Košice (1691)
Trnava (1649)
Žilina (1565)
Banská Bystrica (1515)
Nitra (1420)
Prešov(1387)
Trenčín (1269)
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Staré Mesto (3124)
Ružinov (2503)
Nové Mesto (2455)
V porovnaní s predchádzajúcim mesiacom Ružinov preskočil Staré Mesto, a dostal sa na druhé miesto.
Posledné tri priečky rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov patria mestským častiam, kde je cena naďalej pod hranicou 2000 EUR/m2:
Devínska Nová Ves (1988)
Vrakuňa (1839)
Podunajské Biskupice (1820)
Nedostatok bytov pretlačil aj opatrenia NBS: ceny sa ďalej dynamicky zvyšujú
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v októbri 2019 oproti septembru tohto roka zvýšila z 1800 na 1819 EUR/m2, t.j. o 1,1 %. Rast cien bytov je na jeseň vyšší, ako sme po prijatí reštrikčných opatrení NBS od 1. júla 2019 predpokladali.
Obrat do konca roka neočakávame.
Naše hodnotenie realitného trhu po 3 štvrťrokoch 2019 si môžete prečítať v samostatnom článku.
Vývoj na Slovensku
Aktuálny cenový rebríček krajských miest v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Bratislava (2433)
Košice (1694)
Trnava (1618)
Žilina (1575)
Banská Bystrica (1497)
Nitra (1430)
Prešov(1310)
Trenčín (1264)
V porovnaní s predchádzajúcim mesiacom Banská Bystrica v rebríčku preskočila Nitru.
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Staré Mesto (3154)
Nové Mesto (2490)
Ružinov (2485)
V porovnaní s predchádzajúcim mesiacom Nové Mesto preskočilo Ružinov, a dostalo sa na druhé miesto.
Posledné tri priečky rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov patria mestským častiam, kde je cena naďalej pod hranicou 2000 EUR/m2:
Devínska Nová Ves (1918)
Vrakuňa (1863)
Podunajské Biskupice (1855)
Po lete sa rast cien bytov znovu zrýchlil
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v septembri 2019 oproti augustu tohto roka zvýšila z 1781 na 1800 EUR/m2, t.j. o 1,1 %. Dokazuje to, že po lete sa záujem o nehnuteľnosti zvýšil, čo pri nezmenenej ponuke akcelerovalo ďalší rast cien. Od začiatku tohto roka, t.j. za tri štvrťroky, hodnota realitného barometra stúpla už o 7,7 %.
Doterajší vývoj bude pravdepodobne pokračovať aj v októbri.
Vývoj na Slovensku
Aktuálny cenový rebríček krajských miest v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Bratislava (2386)
Košice (1687)
Trnava (1617)
Žilina (1585)
Nitra (1434)
Banská Bystrica (1420)
Prešov(1310)
Trenčín (1276)
V porovnaní s predchádzajúcim mesiacom Prešov preskočil Trenčín, ktorý sa v cenovej mape krajských miest dostal na posledné miesto.
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Staré Mesto (3067)
Ružinov (2433)
Nové Mesto (2331)
V porovnaní s predchádzajúcim mesiacom Ružinov preskočil Nové Mesto, a dostal sa na druhé miesto.
Posledné tri priečky rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov patria mestským častiam, kde je cena naďalej pod hranicou 2000 EUR/m2:
Devínska Nová Ves (1889)
Vrakuňa (1882)
Podunajské Biskupice (1836)
Pokiaľ sa budú ceny bytov zvyšovať doterajším tempom, ich rast bude za rok 2019 dvojciferný
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v auguste 2019 oproti júlu tohto roka zvýšila z 1771 na 1781 EUR/m2, t.j. o 0,6 %. Od začiatku tohto roka, t.j. za osem mesiacov, hodnota realitného barometra stúpla o 6,6 %. Pokiaľ by sa doterajšie tempo zvyšovania cien udržalo do konca roka, nárast za rok 2019 by atakoval dvojciferné číslo. Spomaľovanie výkonnosti slovenskej ekonomiky v súčasnosti nemá zásadný dopad na pracovný trh a príjmy obyvateľstva. Preto zatiaľ neovplyvňuje pozitívnu náladu na realitnom trhu.
Vývoj na Slovensku
Aktuálny cenový rebríček krajských miest v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Bratislava (2375)
Košice (1660)
Trnava (1582)
Žilina (1573)
Nitra (1410)
Banská Bystrica (1406)
Trenčín (1322)
Prešov (1303)
V porovnaní s predchádzajúcim mesiacom Trnava preskočila Žilinu a dostala sa tak na tretie miesto.
Vývoj v Bratislave
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Staré Mesto (3019)
Nové Mesto (2428)
Ružinov (2414)
V porovnaní s predchádzajúcim mesiacom Nové Mesto preskočilo Ružinov a dostalo sa na druhé miesto.
Posledné tri priečky rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov patria mestským častiam, kde je cena naďalej pod hranicou 2000 EUR/m2:
Devínska Nová Ves (1879)
Podunajské Biskupice (1872)
Vrakuňa (1859)
Hodnota barometra v júli vzrástla o 0,4 %, rast nezastavili ani opatrenia NBS
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v júli 2019 oproti júnu tohto roka zvýšila z 1764 na 1771 EUR/m2, t.j. o 0,4 %. Ani posledná vlna reštrikčných úverových opatrení NBS s platnosťou od júla 2019, ktorá mala za cieľ obmedziť zadlžovanie obyvateľstva, nepriniesla otočenie trendu vo vývoji predajných cien bytov.
Dynamika rastu v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom sa však znížila, keď ceny v júni v porovnaní s májom 2019 vzrástli až o 1,1 %. Od začiatku tohto roka, t.j. za sedem mesiacov, hodnota realitného barometra stúpla o rovných 100 EUR, t.j. o 6 %.
Klesajúce úrokové sadzby na hypotékach podporujú ďalší rast cien bytov
Do konca roka predpokladáme ďalší rast cien bytov. Podporovať ho budú zrejme aj hypotéky, ktorých cena sa dostala už pod 1 %. K výraznému poklesu došlo aj pri dlhšej fixácii úrokovej sadzby (10 rokov). Je zrejmé, že takýto krok komerčných bánk už nemá súvislosť s tým, či Európska centrálna banka (ECB) zvýši úrokové sadzby na jar alebo na jeseň 2020.
Je to dôsledkom toho, že sme dlhodobo v situácii extrémne nízkej ceny peňazí. Režisérom vývoja je ECB. Niektoré štáty dokonca zarábajú na svojich dlhoch. Vynára sa preto hypotetická otázka, kedy začnú banky platiť úroky aj svojim dlžníkom za ich hypotéky. V tejto situácii je preto len ťažko predstaviteľné, že ceny nehnuteľností začnú klesať.
Vývoj na Slovensku: ceny starších trojizbových bytov sa v porovnaní s júnom 2019 zvýšili až o 0,8 %
Aktuálny cenový rebríček krajských miest v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Bratislava (2341)
Košice (1633)
Žilina (1571)
Trnava (1568)
Banská Bystrica (1400)
Nitra (1393)
Trenčín (1319)
Prešov (1303)
V porovnaní s predchádzajúcim mesiacom došlo v rebríčku k dvom zmenám. Žilina preskočila Trnavu a Banská Bystrica Nitru.
Staršie trojizbové byty sú v bratislavskom Starom Meste oproti najlacnejšej Vrakuni až o 61 % drahšie
Prvé tri miesta cenového rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Staré Mesto (2984)
Ružinov (2392)
Nové Mesto (2329)
Posledné tri priečky rebríčka mestských častí Bratislavy v segmente starších trojizbových bytov patria mestským častiam, kde je cena naďalej pod hranicou 2000 EUR/m2:
Podunajské Biskupice (1863)
Devínska Nová Ves (1863)
Vrakuňa (1859)
V prvom polroku 2019 sa ceny bytov zvýšili o 5,6 %
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v júni 2019 oproti máju tohto roka zvýšila z 1744 na 1764 EUR/m2, t.j. o 1,1 %. Od začiatku tohto roka hodnota realitného barometra stúpla o 5,6 %.
Od 1.7.2019 platí posledná vlna reštrikčných opatrení NBS
Od 1. júla 2019 je v platnosti posledná ohlásená vlna reštrikčných úverových opatrení NBS. Tie majú za cieľ obmedziť zadlžovanie obyvateľstva. Jedným z opatrení je napríklad stanovenie maximálneho podielu úverov medzi 80 a 90 % hodnoty nehnuteľnosti na 20 %.
Viac informácií o reštrikciách nájdete na stránke NBS.
Prvé opatrenia centrálnej banky smerované proti nadmernému zadlžovaniu obyvateľstva boli prijaté v roku 2018, a postupne sa sprísňovali. Hoci rast cien nehnuteľností sa vďaka nim zastaviť nepodarilo, bez reštrikcií by situácia na realitnom trhu bola zrejme dramatickejšia. Je možné, že by sme dnes napríklad oveľa častejšie skloňovali výraz „realitná bublina“.
V druhej časti roka 2019 môže realitný trh v niektorých regiónoch postupne začať strácať dych. Nemusí to znamenať pokles cien, dynamika rastu však môže byť nižšia ako v prvom polroku.
Vývoj cien na Slovensku: najviac rástli v prvom polroku 2019 ceny v krajských mestách, ktoré sú na chvoste cenového rebríčka
Aktuálny cenový rebríček krajských miest v segmente starších trojizbových bytov (ceny v EUR/m2):
Bratislava (2325)
Košice (1592)
Trnava (1580)
Žilina (1572)
Nitra (1405)
Banská Bystrica (1350)
Trenčín (1308)
Prešov (1297)
Zaujímavé je, že najviac rástli v prvom polroku 2019 ceny v krajských mestách, ktoré sú na chvoste cenového rebríčka, t.j. v Banskej Bystrici, Trenčíne a Prešove. Ceny sa tam za šesť mesiacov zvýšili od 8,2 do 9,5 %.
Vývoj cien v Bratislave: v Starom Meste vzrástli ceny v prvom polroku až o 9 %.
V segmente starších trojizbových bytov sú najvyššie ceny v Starom Meste, kde záujemca musí zaplatiť 2979 EUR/m2. V rámci Bratislavy práve v tejto mestskej časti najviac vzrástli ceny za prvý polrok, a to až o 9 %.
Na druhom a treťom mieste figurujú Ružinov (2362 EUR/m2) a Nové Mesto (2301 EUR/m2). Práve Ružinov a Nové Mesto sa však zaradili medzi najpomalšie rastúce mestské časti v rámci Bratislavy, keď sa v nich cena zvýšila iba približne o 2 %.
Nákupná horúčka z minuloročnej jari sa nezopakovala
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v máji 2019 oproti aprílu tohto roka zvýšila z 1735 na 1744 EUR/m2, t.j. o 0,5 %. Od začiatku roka hodnota realitného barometra stúpla o 4,4 %.
Nákupná horúčka z minulého roka sa túto jar nezopakovala
Rast cien sa posledné dva mesiace spomalil, hoci sa blíži posledná ohlásená vlna reštrikčných úverových opatrení NBS. Tie majú za cieľ od 1.7.2019 ďalej obmedziť zadlžovanie obyvateľstva. Práve ohlásenie prvej vlny týchto reštrikcií s platnosťou od júla 2018 spustilo minuloročnú jar hromadný výpredaj bytov. Ceny počas jarných mesiacov prudko vzrástli, keďže ľudia si nechceli nechávať nákup nehnuteľnosti po 1. júli 2018.
Túto jar je situácia iná. Ľudia neberú pripravované opatrenia NBS od 1.7.2019 dramaticky, t.j. nesnažia sa kúpiť byt do konca júna za každú cenu.
Úroková politika ECB môže stimulovať váhajúcich kupujúcich
Pokiaľ domáca centrálna banka sa snaží zadlžovanie obyvateľstva brzdiť, kroky tej európskej vedú opačným smerom.
ECB na svojom júnovom zasadnutí rozhodla o ponechaní svojej základnej úrokovej sadzby na nule. Zároveň rozhodla, že zostane nezmenená minimálne počas prvej polovice budúceho roka. Tento prístup môže povzbudiť opatrnejších záujemcov o bývanie, ale aj realitných investorov, aby sa predsa len zadĺžili. Strašiak v podobe prudkého zvyšovania ceny hypoték je totiž v nedohľadne.
Začiatkom júna ŠÚ SR zverejnil priemernú nominálnu mesačnú mzdu zamestnanca v hospodárstve SR. V prvom štvrťroku 2019 dosiahla úroveň 1 023 EUR, pričom medziročne sa zvýšila o 7,1 %. Pokiaľ takýmto tempom rastú príjmy obyvateľstva, na pokles alebo stagnáciu cien nehnuteľností nie je dôvod.
Popri malej ponuke bytov na trhu môžu byť oba spomínané faktory ťahúňmi ďalšieho zvyšovania cien bytov. To, či bude rast aj tento rok dvojciferný, naznačia už najbližšie mesiace.
Trenčín poskočil, a v cenách sa dostal do “spolku” s Nitrou, Banskou Bystricou a Prešovom
Pokiaľ ide o ceny bytov v krajských mestách, s veľkým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších trojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena po zaokrúhlení 2300 EUR/m2.
Rebríček ďalších krajských miest (ceny v EUR/m2):
1500 – 1600 Trnava, Žilina, Košice
1300 – 1400 Nitra, Banská Bystrica, Prešov, Trenčín
V bratislavskom Starom Meste sa dostala cena/m2 nad 3 000 EUR
V segmente starších trojizbových bytov sú najvyššie ceny v Starom Meste, kde záujemca musí zaplatiť už viac ako 3000 EUR/m2. Na druhom mieste je Ružinov (2400 EUR/m2). Na chvoste rebríčka sú tri mestské časti, v ktorých ešte cena/m2 zotrváva pod magickou hranicou 2 tis. EUR/m2: Podunajské Biskupice (1800 EUR/m2) a Vrakuňa spolu s mestskou časťou Devínska Nová Ves (1900 EUR/m2).
Apríl na realitnom trhu: ceny rástli, ale pomalšie
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v apríli 2019 oproti marcu tohto roka zvýšila z 1730 na 1735 EUR/m2, t.j. o 0,3 %. Je to najnižší rast za posledných 5 mesiacov, keď od decembra 2018 až do marca 2019 medzimesačne poskočili ceny vždy aspoň o jedno percento.
Hoci sa v apríli zvyšovanie hodnoty bytov spomalilo, za tento rok sa blíži už k 4 %. Takýto rast cien predikovali niektorí analytici pre celý rok 2019.
Nové úvery pre domácnosti na nehnuteľnosti (od 1 do 5 rokov) za prvý štvrťrok 2019 boli úročené priemernou úrokovou sadzbou 1,48 % p.a. Ľudia, ktorí dokážu splniť podmienky hypotéky, sa preto aj pri súčasných cenách nehnuteľností často rozhodujú pre kúpu vlastného bývania.
Po Bratislave sú najvyššie ceny bytov v „triumviráte“ Trnava, Žilina a Košice
Pokiaľ ide o ceny bytov v krajských mestách, s veľkým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších trojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2300 EUR/m2.
Rebríček ďalších krajských miest (v EUR/m2) vedie „triumvirát“ Trnava, Žilina a Košice, t.j. svoje zastúpenie v ňom má západné, stredné i východné Slovensko:
1500 – 1600 Trnava, Žilina, Košice
1300 – 1400 Nitra, Banská Bystrica, Prešov
1200 Trenčín
V Bratislave „kraľuje“ Staré Mesto
V segmente starších trojizbových bytov sú najvyššie ceny v Starom Meste (3000 EUR/m2), Novom Meste a Ružinove (2400 EUR/m2). Na chvoste rebríčka sú tri mestské časti, v ktorých ešte cena/m2 zotrváva pod magickou hranicou 2 tis. EUR/m2: Vrakuňa, Podunajské Biskupice (1800 EUR/m2) a Devínska Nová Ves (1900 EUR/m2).
Ceny bytov v prvom štvrťroku 2019 sa zvýšili o 3,5 %, rast bude pokračovať
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v marci 2019 oproti februáru tohto roka zvýšila z 1712 na 1730 EUR/m2, t.j. o 1,1 %.
V porovnaní so štvrtým kvartálom 2018 ceny bytov v prvom štvrťroku 2019 poskočili o 3,5 %. V segmente starších trojizbových bytov sa zvyšovali vo všetkých krajských mestách. Najviac štvrťročne vzrástli v Prešove (4,6 %), Bratislave (3,9 %), Trenčíne a Košiciach (3,8 %). V rámci mestských častí Bratislavy v danom segmente trhu najviac poskočili ceny v Starom Meste a Novom Meste (5,9 %).
Realitný trh v súčasnosti pripomína dobre rozbehnutý vlak, ktorý sa nechystá spomaľovať, a už vôbec nie zastavovať. Ekonomika šliape dobre, úrokové sadzby na hypotéky sú mimoriadne nízke, a apetít ľudí nakupovať nehnuteľnosti pretrváva. Podobný cenový vývoj, ako v prvom štvrťroku 2019, preto očakávame aj v najbližších mesiacoch. Jar je pre nákup na realitnom trhu ideálna, takže rast cien bytov môže v nadchádzajúcom období dokonca akcelerovať.
Ceny bytov v krajských mestách
S veľkým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších trojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2300 EUR/m2.
Rebríček ďalších krajských miest (v EUR/m2):
1600 Žilina
1500 Trnava, Košice
1400 Nitra
1300 Banská Bystrica, Prešov
1200 Trenčín
Ceny bytov v Bratislave
V segmente starších trojizbových bytov sú najvyššie ceny v Starom Meste (2900 EUR/m2), Novom Meste a Ružinove (2400 EUR/m2). Nasledujú Rača, Karlova Ves, Petržalka (2100 EUR/m2).
Na chvoste rebríčka sú tri mestské časti, v ktorých ešte cena/m2 zotrváva pod magickou hranicou 2 tis. EUR/m2: Vrakuňa, Podunajské Biskupice (1800 EUR/m2) a Devínska Nová Ves (1900 EUR/m2).
Ceny bytov vzrástli tento rok za dva mesiace už o 2,5 %
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa vo februári 2019 oproti januáru tohto roka zvýšila z 1690 na 1712 EUR/m2, t.j. o 1,3 %.
Ceny bytov tento rok za dva mesiace v porovnaní s decembrom 2018 poskočili nahor už o 2,5 %. Naznačuje to, že aj v roku 2019 môže byť rast cien bytov dvojciferný. V minulom roku sa tieto zvýšili o 13 %.
“Zamiešať karty” však môže najmä druhý polrok, keď od 1. júla 2019 NBS znovu sprísni podmienky úverovania pre obyvateľstvo. Sú to práve požičané peniaze od bánk, ktoré sú hlavným hýbateľom cien na realitnom trhu. Pokiaľ sa ľudia vedia dostať k úveru z banky, má to priamy vplyv aj na dopyt po nehnuteľnostiach.
Chuť čerpať bankové úvery bude tento rok pretrvávať aj vďaka vidine lacných peňazí. Tie zostanú naďalej na historických minimách. ECB totiž vyhlásila, že v roku 2019 nebude meniť svoje kľúčové úrokové sadzby. Od nich sa odráža aj cena peňazí pre klientov komerčných bánk.
Ceny bytov v krajských mestách
S veľkým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších trojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2200 EUR/m2.
Rebríček ďalších krajských miest (v EUR/m2):
1600 Trnava
1500 Žilina, Košice
1400 Nitra
1300 Banská Bystrica
1200 Trenčín, Prešov
Ceny bytov v Bratislave
V segmente starších trojizbových bytov sú najvyššie ceny v Starom Meste (2800 EUR/m2), Novom Meste a Ružinove (2300 EUR/m2). Nasleduje Rača (2200 EUR/m2), Karlova Ves, Petržalka ( 2100 EUR/m2).
Na chvoste rebríčka sú tri mestské časti, v ktorých ešte cena/m2 zotrváva pod magickou hranicou 2 tis. EUR/m2: Vrakuňa, Podunajské Biskupice (1800 EUR/m2) a Devínska Nová Ves (1900 EUR/m2).
Hoci ceny ďalej rastú, o realitnej bubline sa hovoriť nedá
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v januári 2019 oproti decembru 2018 zvýšila z 1671 na 1690 EUR/m2, t.j. o 1,1 %.
Znamená to, že rastový trend z minulého roka pokračuje. Cena nehnuteľností na bývanie je v súčasnosti na podobnej úrovni ako tomu bolo v roku 2008. Vynára sa otázka, či nie sme svedkami nafukovania ďalšej realitnej bubliny, ako sme ju poznali pred 11 rokmi.
Pohľad upretý len na ceny nehnuteľností je len jednou stranou mince. Jej druhou stranou je dostupnosť bývania pre ľudí. V porovnaní s rokom 2008 je dnes vyššia kúpyschopnosť obyvateľstva, keď platy sú približne o tretinu vyššie.
Bývanie je však dostupnejšie aj vďaka podstatne nižším úrokovým sadzbám na hypotéky. Menšie úroky splátky úverov zlacňujú veľmi citeľne.
Vďaka týmto dvom faktom si ľudia môžu brať v porovnaní s rokom 2008 hypotéky v približne dvojnásobnej výške. Percentuálny podiel splátky úveru na ich mzde zostáva pritom rovnaký.
Z tohto pohľadu dnešné ceny bytov nemožno ani zďaleka považovať za astronomické. Realitná bublina preto nemôže prasknúť, lebo tu žiadna nie je. Korekcia, ktorá by znamenala určitý pokles cien, je však možná. Zrejme k nej ale tento rok nedôjde.
Ceny bytov v krajských mestách
S veľkým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších trojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2200 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do troch skupín:
- Žilina, Trnava, Košice s cenou 1500 eur/m2,
- Nitra s cenou 1400 eur/m2.
- Banská Bystrica, Trenčín a Prešov s cenou 1200 eur/m2.
Ceny bytov v Bratislave
V segmente starších trojizbových bytov sú najvyššie ceny v Starom Meste (2800 EUR/m2), Novom Meste a Ružinove (2300 EUR/m2). Nasledujú Karlova Ves, Dúbravka, Petržalka a Rača ( 2100 EUR/m2).
Na chvoste rebríčka sú tri mestské časti, v ktorých ešte cena/m2 zotrváva pod magickou hranicou 2 tis. EUR/m2: Vrakuňa, Podunajské Biskupice (1800 EUR/m2) a Devínska Nová Ves (1900 EUR/m2).
Ceny bytov sa v roku 2018 zvýšili o 13 %
Ceny bytov na Slovensku rástli v roku 2018 v dvojciferných číslach, keď sa medziročne zvýšili o 13 %. V decembri 2018 oproti novembru 2018 sa priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá zvýšila z 1655 na 1671 EUR/m2, t.j. o 1,0 %.
Komentár roku 2018
Zvýšenie cien nehnuteľností v roku 2018 o 13 % bolo spojené s priaznivým ekonomickým vývojom na Slovensku a lacnými úvermi na bývanie.
Ich úročenie sa dostalo na historické minimá, keď atakovalo hranicu 1 % p. a. Ceny rástli najviac na jar, keďže dopyt ľudí po nehnuteľnostiach sa zrazu extrémne zvýšil.
Spúšťacím mechanizmom tohto stavu bolo oznámenie Národnej banky Slovenska, že od 1. júla 2018 ďalej sprísni úverové podmienky pre obyvateľstvo. Mnohí záujemcovia o vlastné bývanie si začali hľadať nehnuteľnosť na kúpu a vybavovali si úver v banke. V tomto období, v prvom polroku 2018, sa zvýšili ceny až o 9,1 %.
Ceny bytov v krajských mestách
S veľkým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších trojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2200 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do troch skupín:
1. Žilina, Trnava, Košice s cenou 1500 eur/m2,
2. Nitra s cenou 1400 eur/m2.
3. Banská Bystrica, Trenčín a Prešov s cenou 1200 eur/m2.
Ceny bytov v Bratislave
V segmente starších trojizbových bytov sú najvyššie ceny v Starom Meste (2700 EUR/m2) a Ružinove (2300 EUR/m2). Naopak, najnižšie sú vo Vrakuni a Podunajských Biskupiciach (1800 EUR/m2).
Naše hodnotenie uplynulého roku pre médiá: https://ekonomika.sme.sk
Výhľad na rok 2019
V roku 2019 neočakávame nič, čo by ľudí viedlo k hromadnému nákupu bytov, ako sme to zažili na jar 2018.
Dopyt po úveroch na bývanie budú naďalej brzdiť opatrenia NBS proti zadlžovaniu obyvateľstva. Tie sa budú znovu sprísňovať, a to od 1.1.2019 a 1.7.2019. Keďže sa ľudia ťažšie dostanú k peniazom, ich záujem o nákup nehnuteľností poklesne.
Automaticky to však nemusí okamžite znamenať aj zníženie cien na realitnom trhu. Predávajúci môžu novú trhovú situáciu ignorovať. Ceny svojich nehnuteľností neznížia, čím sa trh na niekoľko mesiacov môže zaseknúť.
V roku 2019 očakávame zvyšovanie kľúčových úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou. Premietne sa to aj do cien úverov na bývanie. Táto zmena však nebude dosť výrazná na to, aby zásadne ovplyvnila realitný trh v roku 2019.
Dvojciferný rast cien bytov v roku 2018
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v novembri 2018 oproti októbru tohto roka zvýšila z 1651 na 1655 EUR/m2, t.j. o 0,2 %. Ceny na trhu sa znovu upokojili. Zásadnú zmenu neočakávame ani v decembri.
So záverom kalendárneho roka prichádzajú k slovu jeho hodnotenia. Hoci nemáme ešte k dispozícii dáta za december, už teraz je vieme, že percentuálny nárast cien bytov bude v roku 2018 dvojciferný.
Ceny bytov v krajských mestách
S veľkým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2451 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
- Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1532 – 1618 EUR/m2
- Trenčín, Prešov a Banská Bystrica: 1252 – 1370 EUR/m2
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:
- Staré Mesto: 2851 EUR/m2
- Nové Mesto: 2607 EUR/m2
- Ružinov: 2557 EUR/m2
Ceny starších dvojizbových bytov v ďalších mestských častiach sú pod úrovňou priemernej ceny (najviac vo Vrakuni, a to 1884 EUR/m2), ktorá je v Bratislave v danom segmente 2451 EUR/m2.
Realitný trh znovu vo fáze rastu
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v októbri 2018 oproti septembru tohto roka zvýšila z 1624 na 1651 EUR/m2, t.j. o 1,7 %.
Októbrový vývoj ukončil predchádzajúce niekoľkomesačné obdobie stagnujúcich cien na realitnom trhu. V zostávajúcich dvoch mesiacoch tohto roka neočakávame zásadný obrat. Hodnota realitného barometra pravdepodobne ešte vzrastie (nie však tempom z jari tohto roka), alebo bude stagnovať. Ceny v konkrétnych krajských mestách a jednotlivých bytových segmentoch jeho pohyb však, samozrejme, nemusia kopírovať.
Ceny bytov v krajských mestách
S veľkým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2418 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
- Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1524 – 1618 EUR/m2
- Trenčín, Prešov a Banská Bystrica: 1251 – 1361 EUR/m2
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:
- Staré Mesto: 2917 EUR/m2
- Nové Mesto: 2621 EUR/m2
- Ružinov: 2546 EUR/m2
Ceny starších dvojizbových bytov v ďalších mestských častiach sú pod úrovňou priemernej ceny (najviac vo Vrakuni, a to 1914 EUR/m2), ktorá je v Bratislave v danom segmente 2481 EUR/m2.
Do konca roka už k skokom v cenách bytov zrejme nedôjde
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v septembri 2018 oproti augustu tohto roka zvýšila z 1623 na 1624 EUR/m2, t.j. o 0,1 %.
September potvrdil stagnujúci trend cien z posledných mesiacov. V súlade s harmonogramom NBS od 1. októbra 2018 začali platiť nové pravidlá národnej banky pre úvery, ktorých cieľom je obmedziť nadmerné zadlžovanie obyvateľstva. Ich sprísnenie tentokrát zostalo bez väčšej pozornosti médií. Výraznejšie nezareagovali ani záujemcovia o bývanie. Nákupná panika, ako sme ju zažili túto jar, sa v septembri nekonala.
Septembrový vývoj na trhu bytov naznačil, že do konca roka už k veľkým cenovým skokom nedôjde. Všetko podstatné sa tento rok na realitnom trhu udialo zrejme v prvých šiestich mesiacoch, keď ceny bytov na Slovensku vzrástli o 9,1 %. Tretí štvrťrok sa zvýšili len nepatrne, a to o 0,7 %.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2418 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
- Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1501 – 1599 EUR/m2
- Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1264 – 1307 EUR/m2
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:
- Staré Mesto: 2769 EUR/m2
- Nové Mesto: 2534 EUR/m2
- Ružinov: 2462 EUR/m2
Ceny starších dvojizbových bytov v ďalších mestských častiach sú pod úrovňou priemernej ceny, ktorá je v Bratislave v danom segmente 2418 EUR/m2.
Pokojný august, ďalší vývoj cien bytov môže naznačiť september
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v auguste 2018 oproti júlu tohto roku zvýšila z 1621 na 1623 EUR/m2, t.j. o 0,1 %. Ceny za celý trh sa tým prakticky zastavili.
Ako sa bude vyvíjať situácia do konca roka, môže naznačiť september. Práve vtedy ľudia po dovolenkovom období znovu začínajú riešiť svoje bývanie. Masívne zvýšenie dopytu po bytoch zo strany potenciálnych kupujúcich však v septembri neočakávame. Čas na jesenné kampane finančných domov v oblasti hypoték, ktoré majú potenciál výraznejšie pohnúť celým realitným trhom, totiž ešte nedozrel.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2424 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
- Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1500 – 1600 EUR/m2
- Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1200 – 1300 EUR/m2
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:
- Staré Mesto: 2808 EUR/m2
- Nové Mesto: 2594 EUR/m2
- Ružinov: 2477 EUR/m2
Ceny starších dvojizbových bytov v ďalších mestských častiach sú pod úrovňou priemernej ceny, ktorá je v Bratislave v danom segmente 2424 EUR/m2. Tieto mestské časti môžeme zoradiť do troch cenových skupín:
- Petržalka, Karlova Ves, Devínska Nová Ves a Dúbravka (ceny v rozmedzí 2299 – 2423 EUR/m2)
- Rača a Podunajské Biskupice: (ceny v rozmedzí 2006 -2071 EUR/m2)
- Vrakuňa (1749 EUR/m2)
Po zavedení úverových reštrikcií NBS sa rast cien bytov v júli spomalil
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v júli 2018 oproti júnu tohto roku zvýšila z 1613 na 1621 EUR/m2, t.j. o 0,5 %. Ide o najnižší medzimesačný rast za posledné obdobie.
Splnili sa tak predpoklady, že po zavedení opatrení NBS pre úvery od 1. júla 2018 nás čakajú stabilnejšie ceny nehnuteľností. Nie je však vylúčené ani to, že realitný trh si len vybral oddychový čas.
Pokojnejší aktuálny cenový vývoj súvisí aj s tým, že v lete ľudia riešia zmenu bývania s menšou intenzitou. Preto ani v auguste neočakávame zásadné skoky cien bytov. Akým smerom sa trh vyberie, sa ukáže až na jeseň.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2440 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
- Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1500 – 1600 EUR/m2
- Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1250 – 1300 EUR/m2
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v júli 2018 (zmena v % oproti júnu 2018)
BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | |||
---|---|---|---|---|---|
júl 2018 | % | júl 2018 | % | ||
Bratislava | 1 izb. + garz. | 2627 | 0.4 | 2723 | 0.4 |
2 izb. | 2440 | 0.4 | 2708 | -0.1 | |
3 izb. | 2151 | 0.0 | 2519 | 1.2 | |
4 izb. | 2127 | 2.5 | 2705 | 3.2 | |
Trnava | 1 izb. + garz. | 2035 | 0.0 | 1963 | 1.6 |
2 izb. | 1549 | -0.9 | 1705 | 1.0 | |
3 izb. | 1458 | -0.3 | 1631 | 1.3 | |
4 izb. | 1502 | 2.8 | 1656 | -0.4 | |
Trenčín | 1 izb. + garz. | 1322 | -2.4 | 1603 | 0.0 |
2 izb. | 1254 | -0.6 | 1477 | 0.3 | |
3 izb. | 1149 | -1.1 | 1384 | -0.4 | |
4 izb. | 1191 | -2.6 | 1370 | -3.1 | |
Nitra | 1 izb. + garz. | 2152 | 2.4 | 1854 | 1.1 |
2 izb. | 1589 | 2.7 | 1653 | -0.5 | |
3 izb. | 1342 | 0.3 | 1630 | 1.5 | |
4 izb. | 1262 | 0.2 | 1467 | -3.6 | |
B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1575 | -1.3 | 1641 | -3.0 |
2 izb. | 1277 | 0.6 | 1632 | -3.7 | |
3 izb. | 1220 | 0.8 | 1650 | -0.9 | |
4 izb. | 1283 | 0.8 | 1736 | 0.8 | |
Žilina | 1 izb. + garz. | 1768 | 2.0 | 2039 | 0.1 |
2 izb. | 1512 | -0.1 | 1709 | -1.1 | |
3 izb. | 1422 | -1.3 | 1645 | 1.4 | |
4 izb. | 1319 | 1.1 | 1601 | 4.8 | |
Prešov | 1 izb. + garz. | 1401 | 2.8 | 1547 | 1.5 |
2 izb. | 1279 | 1.2 | 1447 | 0.4 | |
3 izb. | 1154 | -1.1 | 1412 | -0.1 | |
4 izb. | 1132 | 3.1 | 1483 | 0.9 | |
Košice | 1 izb. + garz. | 1735 | -1.1 | 1855 | 0.7 |
2 izb. | 1600 | 0.8 | 1700 | 0.1 | |
3 izb. | 1432 | 0.3 | 1690 | 1.1 | |
4 izb. | 1354 | 0.3 | 1717 | 2.1 |
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:
- Staré Mesto: 2887 EUR/m2
- Nové Mesto: 2521 EUR/m2
- Ružinov: 2454 EUR/m2
Ceny starších dvojizbových bytov v ďalších mestských častiach sú pod úrovňou priemernej ceny, ktorá je v Bratislave v danom segmente 2440 EUR/m2. Tieto mestské časti môžeme zoradiť do troch cenových skupín:
- Petržalka, Karlova Ves, Devínska Nová Ves a Dúbravka: 2300 – 2400 EUR/m2
- Rača a Podunajské Biskupice: 2000 -2100 EUR/m2
- Vrakuňa: 1900 EUR/m2
Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v júli 2018 (zmena v % oproti júnu 2018)
M.č. Bratislavy | BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | ||
---|---|---|---|---|---|
júl 2018 | % | júl 2018 | % | ||
Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3338 | 2.1 | 3468 | -5.4 |
2 izb. | 2887 | 2.3 | 3569 | 0.0 | |
3 izb. | 2628 | 0.5 | 3100 | 1.6 | |
Ružinov | 1 izb. + garz. | 2915 | 3.3 | 2764 | -0.4 |
2 izb. | 2454 | -0.4 | 2612 | 0.0 | |
3 izb. | 2232 | -0.5 | 2470 | 0.1 | |
Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 1982 | 14.9 | 2268 | 0.2 |
2 izb. | 1873 | 5.6 | 2160 | -3.0 | |
3 izb. | 1667 | 0.1 | 1903 | -0.9 | |
P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2148 | 0.0 | 2514 | 0.7 |
2 izb. | 2007 | 1.6 | 2247 | 0.2 | |
3 izb. | 1779 | 0.6 | 1979 | 0.3 | |
Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2762 | 0.4 | 2698 | -0.6 |
2 izb. | 2521 | 0.2 | 2758 | 1.4 | |
3 izb. | 2205 | -0.8 | 2685 | 0.6 | |
Rača | 1 izb. + garz. | 2278 | 0.4 | 2573 | 0.6 |
2 izb. | 2064 | 0.7 | 2503 | -1.0 | |
3 izb. | 1884 | -5.2 | 2335 | 1.6 | |
Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2744 | 2.9 | 2351 | 1.8 |
2 izb. | 2352 | -2.0 | 2457 | -0.2 | |
3 izb. | 2071 | 1.4 | 2718 | 2.9 | |
DNV | 1 izb. + garz. | 2203 | -1.0 | 2145 | -0.3 |
2 izb. | 2317 | -1.0 | 2121 | 1.4 | |
3 izb. | 1975 | -2.9 | 2011 | 1.2 | |
Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2417 | 1.1 | 2659 | 2.0 |
2 izb. | 2303 | -1.0 | 2465 | 0.8 | |
3 izb. | 1971 | -0.0 | 2348 | 0.0 | |
Petržalka | 1 izb. + garz. | 2511 | -0.8 | 2750 | 2.7 |
2 izb. | 2362 | 0.8 | 2764 | -1.2 | |
3 izb. | 1968 | 2.0 | 2477 | 4.8 |
Rast cien sa v júni spomalil
Aj júni 2018 ceny na realitnom trhu rástli, keď priemerná hodnota bytu v SR (za krajské mestá) sa oproti máju tohto roku zvýšila z 1604 na 1613 EUR/m2, t.j. o 0,6 %. V porovnaní s predchádzajúcimi mesiacmi však došlo k spomaleniu, keď predtým cena rástla medzimesačne viac, ako o percentuálny bod. Pre druhý polrok to už teraz naznačuje, že sa môže opakovať minuloročný scenár. Po dynamickom raste v prvom polroku 2017 sa v jeho druhej časti ceny upokojili.
V letných mesiacoch si realitný trh zrejme trochu vydýchne. Okrem tradičnej uhorkovej sezóny ho ovplyvnia prísnejšie opatrenia NBS pre úvery s platnosťou od 1.júla, vysoké ceny a malá ponuka bytov po jarnom výpredaji. Väčšina záujemcov totiž riešila nákup nehnuteľnosti už v prvom polroku, aby sa vyhla novým pravidlám úverovania bánk.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2431 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1500 – 1600 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1250 – 1300 EUR/m2.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v júni 2018 (zmena v % oproti máju 2018)
BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | |||
---|---|---|---|---|---|
jún 2018 | % | jún 2018 | % | ||
Bratislava | 1 izb. + garz. | 2617 | -0.3 | 2712 | 0.9 |
2 izb. | 2431 | 0.7 | 2712 | -0.1 | |
3 izb. | 2150 | 1.0 | 2488 | 0.3 | |
4 izb. | 2074 | -0.5 | 2623 | -1.3 | |
Trnava | 1 izb. + garz. | 2035 | 2.0 | 1933 | 0.4 |
2 izb. | 1563 | 2.2 | 1689 | -1.2 | |
3 izb. | 1463 | 0.8 | 1610 | 3.0 | |
4 izb. | 1462 | 1.2 | 1663 | 3.1 | |
Trenčín | 1 izb. + garz. | 1355 | 2.5 | 1602 | -3.2 |
2 izb. | 1262 | -0.6 | 1473 | -0.6 | |
3 izb. | 1162 | -1.9 | 1391 | 2.8 | |
4 izb. | 1223 | 1.2 | 1414 | 2.1 | |
Nitra | 1 izb. + garz. | 2100 | 1.2 | 1833 | 2.8 |
2 izb. | 1547 | 0.7 | 1661 | -2.1 | |
3 izb. | 1338 | 2.5 | 1606 | 0.6 | |
4 izb. | 1260 | 3.9 | 1522 | -5.6 | |
B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1597 | 1.8 | 1691 | 5.8 |
2 izb. | 1268 | -0.5 | 1694 | 1.0 | |
3 izb. | 1210 | -1.5 | 1664 | -0.7 | |
4 izb. | 1273 | -3.7 | 1722 | -2.7 | |
Žilina | 1 izb. + garz. | 1732 | -0.5 | 2037 | -1.3 |
2 izb. | 1513 | -0.1 | 1727 | -3.5 | |
3 izb. | 1440 | 0.2 | 1622 | 2.4 | |
4 izb. | 1305 | 2.5 | 1528 | 0.2 | |
Prešov | 1 izb. + garz. | 1362 | -3.8 | 1524 | -6.7 |
2 izb. | 1264 | 0.2 | 1441 | 2.6 | |
3 izb. | 1167 | 1.1 | 1414 | 3.4 | |
4 izb. | 1097 | 0.4 | 1470 | 3.8 | |
Košice | 1 izb. + garz. | 1755 | -1.2 | 1841 | -0.7 |
2 izb. | 1588 | 0.4 | 1699 | 0.6 | |
3 izb. | 1428 | 0.4 | 1672 | -0.2 | |
4 izb. | 1349 | 0.5 | 1682 | 1.3 |
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:
- Staré Mesto (2822 EUR/m2)
- Nové Mesto (2517 EUR/m2)
- Ružinov (2464 EUR/m2)
Najnižšie ceny v Bratislave sú vo Vrakuni (1774 EUR/m2).
Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v júni 2018 (zmena v % oproti máju 2018)
M.č. Bratislavy | BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | ||
---|---|---|---|---|---|
jún 2018 | % | jún 2018 | % | ||
Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3268 | -0.8 | 3665 | 3.1 |
2 izb. | 2822 | 1.1 | 3568 | 0.5 | |
3 izb. | 2616 | 3.0 | 3052 | 1.6 | |
Ružinov | 1 izb. + garz. | 2823 | 1.1 | 2775 | 1.1 |
2 izb. | 2464 | 0.6 | 2611 | -1.9 | |
3 izb. | 2244 | 0.1 | 2468 | -0.2 | |
Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 1724 | -7.3 | 2263 | 5.8 |
2 izb. | 1774 | 2.7 | 2227 | -2.9 | |
3 izb. | 1665 | 1.5 | 1921 | 2.6 | |
P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2148 | -1.1 | 2497 | 3.7 |
2 izb. | 1974 | -3.0 | 2242 | 0.2 | |
3 izb. | 1769 | 1.0 | 1972 | 5.6 | |
Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2752 | 0.5 | 2713 | 1.5 |
2 izb. | 2517 | 2.1 | 2721 | 1.4 | |
3 izb. | 2223 | 1.5 | 2669 | 2.3 | |
Rača | 1 izb. + garz. | 2268 | -7.0 | 2557 | -5.4 |
2 izb. | 2049 | -3.7 | 2528 | 0.4 | |
3 izb. | 1987 | 1.8 | 2299 | -0.6 | |
Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2665 | 1.6 | 2309 | 12.2 |
2 izb. | 2401 | 3.6 | 2462 | 0.4 | |
3 izb. | 2042 | 0.7 | 2641 | -2.1 | |
DNV | 1 izb. + garz. | 2225 | 1.7 | 2151 | -3.3 |
2 izb. | 2340 | 1.1 | 2093 | -1.1 | |
3 izb. | 2035 | 5.2 | 1987 | -3.0 | |
Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2390 | 0.2 | 2607 | -1.0 |
2 izb. | 2327 | 0.8 | 2445 | 4.7 | |
3 izb. | 1972 | -0.9 | 2347 | 0.5 | |
Petržalka | 1 izb. + garz. | 2530 | -1.8 | 2678 | 1.0 |
2 izb. | 2344 | 3.7 | 2799 | -2.1 | |
3 izb. | 1929 | -1.3 | 2364 | 0.1 |
Od 1. júla otestujú realitný trh nové pravidlá úverovania
V máji 2018 ceny na realitnom trhu naďalej rástli, keď priemerná hodnota bytu v SR (za krajské mestá) sa oproti aprílu tohto roku zvýšila z 1558 na 1604 EUR/m2, t.j. o 3,0 %.
Od 1. júla 2018 začnú platiť nové pravidlá národnej banky pre úvery, ktorých cieľom je obmedziť nadmerné zadlžovanie obyvateľstva. Bude zaujímavé sledovať dopad ich zavedenia na realitný trh. Prísnejšej regulácii sa nevyhnú ani v susednom Česku, keď nové úverové pravidlá Českej národnej banky začnú platiť v októbri 2018. Celkové zadlženie tam napríklad nebude môcť presiahnuť 9-násobok čistého ročného príjmu žiadateľa. Na Slovensku je tento strop od 1. júla 2018 nastavený na 8-násobok čistého ročného príjmu obyvateľa.
Záujemcov o bývanie na Slovensku môže v súčasnosti brzdiť v nákupe nehnuteľnosti okrem novej regulácie NBS a vysokých cien aj malá ponuka na trhu. V niektorých segmentoch niet z čoho vyberať. Mnohí na kúpu bytu preto dočasne rezignujú. Časť z nich dá prednosť prenájmu a rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti odloží do budúcnosti.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2414 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1500 – 1600 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1250 – 1300 EUR/m2.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v máji 2018 (zmena v % oproti aprílu 2018)
BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | |||
---|---|---|---|---|---|
máj 2018 | % | máj 2018 | % | ||
Bratislava | 1 izb. + garz. | 2624 | 5.4 | 2688 | 3.0 |
2 izb. | 2414 | 2.2 | 2713 | 4.4 | |
3 izb. | 2129 | 2.1 | 2481 | 3.9 | |
4 izb. | 2085 | 2.7 | 2656 | 3.9 | |
Trnava | 1 izb. + garz. | 1996 | -0.2 | 1925 | -2.0 |
2 izb. | 1529 | 0.2 | 1709 | 2.5 | |
3 izb. | 1451 | -0.6 | 1562 | 0.9 | |
4 izb. | 1444 | 4.7 | 1614 | 7.9 | |
Trenčín | 1 izb. + garz. | 1322 | -5.2 | 1655 | 13.5 |
2 izb. | 1269 | 2.0 | 1482 | 5.1 | |
3 izb. | 1185 | 0.9 | 1352 | -0.6 | |
4 izb. | 1208 | 2.5 | 1385 | -4.9 | |
Nitra | 1 izb. + garz. | 2076 | 5.6 | 1782 | 3.9 |
2 izb. | 1535 | 5.7 | 1696 | 5.3 | |
3 izb. | 1306 | -0.7 | 1597 | 5.3 | |
4 izb. | 1213 | 5.5 | 1613 | 7.9 | |
B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1569 | 3.7 | 1599 | -4.4 |
2 izb. | 1274 | 2.2 | 1677 | -1.4 | |
3 izb. | 1228 | -0.5 | 1676 | 2.4 | |
4 izb. | 1322 | 6.7 | 1769 | 2.5 | |
Žilina | 1 izb. + garz. | 1741 | 0.5 | 2064 | 14.5 |
2 izb. | 1513 | 1.9 | 1790 | 3.1 | |
3 izb. | 1437 | 5.0 | 1584 | 7.9 | |
4 izb. | 1273 | -4.1 | 1526 | -0.7 | |
Prešov | 1 izb. + garz. | 1416 | 0.7 | 1634 | 10.3 |
2 izb. | 1261 | 5.0 | 1404 | -0.3 | |
3 izb. | 1154 | 1.8 | 1367 | -0.1 | |
4 izb. | 1092 | 3.0 | 1416 | 1.2 | |
Košice | 1 izb. + garz. | 1776 | 2.6 | 1854 | -6.3 |
2 izb. | 1582 | 1.3 | 1690 | -1.1 | |
3 izb. | 1422 | 0.4 | 1675 | 3.7 | |
4 izb. | 1343 | 2.2 | 1660 | 2.3 |
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:
- Staré Mesto (2791 EUR/m2)
- Nové Mesto (2466 EUR/m2)
- Ružinov (2449 EUR/m2)
Najnižšie ceny v Bratislave sú vo Vrakuni (1728 EUR/m2).
Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v máji 2018 (zmena v % oproti aprílu 2018)
M.č. Bratislavy | BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | ||
---|---|---|---|---|---|
máj 2018 | % | máj 2018 | % | ||
Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3296 | 4.6 | 3554 | 2.0 |
2 izb. | 2791 | 5.1 | 3552 | 0.9 | |
3 izb. | 2539 | -0.0 | 3002 | -0.2 | |
Ružinov | 1 izb. + garz. | 2793 | 7.0 | 2745 | 0.4 |
2 izb. | 2449 | 2.9 | 2663 | 1.6 | |
3 izb. | 2241 | 1.9 | 2472 | 3.4 | |
Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 1860 | 10.9 | 2139 | -1.9 |
2 izb. | 1728 | -4.0 | 2293 | 6.7 | |
3 izb. | 1640 | 0.3 | 1872 | -2.1 | |
P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2171 | 3.6 | 2409 | 6.4 |
2 izb. | 2035 | 1.1 | 2238 | 1.2 | |
3 izb. | 1751 | 2.2 | 1867 | -2.1 | |
Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2739 | -5.2 | 2673 | 3.6 |
2 izb. | 2466 | -0.1 | 2684 | 6.2 | |
3 izb. | 2189 | -0.6 | 2608 | 3.3 | |
Rača | 1 izb. + garz. | 2439 | 10.3 | 2702 | 5.8 |
2 izb. | 2129 | -3.8 | 2518 | 2.9 | |
3 izb. | 1951 | 3.6 | 2313 | -0.1 | |
Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2622 | 12.9 | 2057 | -0.9 |
2 izb. | 2317 | 3.5 | 2452 | -2.8 | |
3 izb. | 2027 | 3.6 | 2696 | 19.5 | |
DNV | 1 izb. + garz. | 2188 | 7.3 | 2223 | 1.2 |
2 izb. | 2315 | 5.9 | 2116 | 0.4 | |
3 izb. | 1935 | -0.6 | 2049 | 4.4 | |
Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2385 | 2.3 | 2635 | 4.8 |
2 izb. | 2308 | 3.2 | 2334 | -0.3 | |
3 izb. | 1990 | 0.1 | 2335 | -1.4 | |
Petržalka | 1 izb. + garz. | 2577 | 3.1 | 2652 | -1.4 |
2 izb. | 2261 | -2.3 | 2859 | -0.4 | |
3 izb. | 1954 | 1.3 | 2362 | -2.7 |
Rast cien bytov bude pokračovať
V apríli 2018 ceny na realitnom trhu naďalej rástli, keď priemerná hodnota bytu v SR (za krajské mestá) sa oproti marcu tohto roku zvýšila z 1534 na 1558 EUR/m2, t.j. o 1,5 %.
Na trhu sa prejavuje v súčasnosti zvýšený dopyt po bytoch. Ťahúňmi sú ľudia, ktorí sa obávajú, že im onedlho už banka na nehnuteľnosť nepožičia. Ich znepokojenie plynie z pripravovaných reštrikčných opatrení NBS. Centrálna banka sa nimi snaží obmedziť nadmerné zadlžovanie Slovákov.
Očakávame, že ceny nehnuteľností budú naďalej rásť, a situácia na realitnom trhu sa v dohľadnom čase neupokojí. Spomínané pravidlá centrálnej banky sa budú totiž sprísňovať postupne, a naplno začnú platiť až od prvého júla budúceho roku.
Dopyt po bytoch v najbližších mesiacoch zrejme neutíchne, a ponuka na realitnom trhu sa podstatne nezvýši. Novostavba sa nepostaví za tri mesiace, a majitelia starších bytov ich nezačnú hromadne predávať. Rast cien sa nemusí týkať všetkých trhových segmentov, napríklad väčších a luxusných nehnuteľností, alebo rodinných domov.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente starších dvojizbových bytov je priemerná cena 2362 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1450 – 1550 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1200 – 1250 EUR/m2.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v apríli 2018 (zmena v % oproti marcu 2018)
BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | |||
---|---|---|---|---|---|
apr. 2018 | % | apr. 2018 | % | ||
Bratislava | 1 izb. + garz. | 2491 | 0.4 | 2610 | 1.4 |
2 izb. | 2362 | 0.8 | 2598 | 0.7 | |
3 izb. | 2086 | 0.6 | 2387 | -0.2 | |
4 izb. | 2031 | 0.5 | 2555 | 1.6 | |
Trnava | 1 izb. + garz. | 1999 | 3.0 | 1965 | 4.3 |
2 izb. | 1526 | 1.2 | 1667 | 3.8 | |
3 izb. | 1460 | 1.5 | 1549 | 0.8 | |
4 izb. | 1379 | 0.2 | 1495 | 0.4 | |
Trenčín | 1 izb. + garz. | 1394 | -1.2 | 1459 | 5.1 |
2 izb. | 1245 | 2.2 | 1410 | -1.6 | |
3 izb. | 1174 | 1.8 | 1360 | 1.3 | |
4 izb. | 1178 | -0.5 | 1457 | 3.6 | |
Nitra | 1 izb. + garz. | 1965 | -2.1 | 1716 | 2.0 |
2 izb. | 1452 | 1.3 | 1611 | -2.3 | |
3 izb. | 1315 | 0.8 | 1516 | -1.0 | |
4 izb. | 1149 | -1.1 | 1495 | 5.1 | |
B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1513 | 1.3 | 1674 | 3.2 |
2 izb. | 1247 | 2.1 | 1701 | 2.7 | |
3 izb. | 1235 | 1.6 | 1636 | -0.5 | |
4 izb. | 1239 | 5.1 | 1727 | -4.1 | |
Žilina | 1 izb. + garz. | 1732 | 2.3 | 1802 | 1.0 |
2 izb. | 1485 | 2.0 | 1736 | -0.1 | |
3 izb. | 1368 | 1.2 | 1469 | 3.0 | |
4 izb. | 1327 | 4.2 | 1536 | 3.6 | |
Prešov | 1 izb. + garz. | 1406 | 6.2 | 1482 | 2.8 |
2 izb. | 1201 | 0.8 | 1408 | 1.5 | |
3 izb. | 1133 | -0.3 | 1368 | 0.4 | |
4 izb. | 1060 | -1.6 | 1398 | 7.4 | |
Košice | 1 izb. + garz. | 1731 | 1.5 | 1978 | -4.8 |
2 izb. | 1562 | 1.7 | 1708 | -1.9 | |
3 izb. | 1416 | 2.0 | 1616 | -1.4 | |
4 izb. | 1314 | 1.9 | 1623 | 2.4 |
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov je týchto 5 mestských častí:
- Staré Mesto (2657 EUR/m2)
- Nové Mesto (2467 EUR/m2)
- Ružinov (2380 EUR/m2)
- Petržalka (2315 EUR/m2)
- Karlova Ves (2239 EUR/m2)
Najnižšie ceny v Bratislave sú vo Vrakuni (1800 EUR/m2).
Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v apríli 2018 (zmena v % oproti marcu 2018)
M.č. Bratislavy | BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | ||
---|---|---|---|---|---|
apr. 2018 | % | apr. 2018 | % | ||
Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3150 | 3.0 | 3484 | 1.0 |
2 izb. | 2657 | -0.9 | 3520 | -2.4 | |
3 izb. | 2539 | -1.3 | 3008 | -2.7 | |
Ružinov | 1 izb. + garz. | 2610 | 1.9 | 2735 | -2.5 |
2 izb. | 2380 | 1.2 | 2621 | -1.7 | |
3 izb. | 2200 | 1.0 | 2392 | 1.2 | |
Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 1677 | -3.9 | 2179 | 4.5 |
2 izb. | 1800 | 2.7 | 2150 | 1.4 | |
3 izb. | 1636 | 1.1 | 1912 | -0.8 | |
P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2094 | 1.9 | 2265 | -0.7 |
2 izb. | 2013 | 1.9 | 2212 | 1.2 | |
3 izb. | 1713 | 5.4 | 1908 | -0.7 | |
Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2889 | 0.2 | 2581 | -0.4 |
2 izb. | 2467 | -0.5 | 2528 | 0.4 | |
3 izb. | 2203 | -0.8 | 2524 | 1.0 | |
Rača | 1 izb. + garz. | 2211 | -1.8 | 2554 | 2.2 |
2 izb. | 2213 | 0.9 | 2447 | 0.7 | |
3 izb. | 1884 | -0.9 | 2316 | 0.3 | |
Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2322 | 0.2 | 2075 | 3.9 |
2 izb. | 2239 | 2.3 | 2523 | -1.9 | |
3 izb. | 1957 | -0.2 | 2256 | 0.1 | |
DNV | 1 izb. + garz. | 2038 | 2.7 | 2197 | 1.1 |
2 izb. | 2186 | -1.5 | 2108 | -0.2 | |
3 izb. | 1946 | 5.9 | 1963 | 0.2 | |
Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2331 | 1.7 | 2515 | 6.4 |
2 izb. | 2237 | 0.8 | 2340 | -0.0 | |
3 izb. | 1987 | 0.2 | 2367 | 0.2 | |
Petržalka | 1 izb. + garz. | 2500 | -0.2 | 2691 | 1.3 |
2 izb. | 2315 | 1.7 | 2871 | 3.0 | |
3 izb. | 1930 | -0.2 | 2427 | 2.4 |
Realitný trh v rastovej fáze
Priemerná cena bytu v SR za krajské mestá na m2 v marci 2018 oproti februáru 2018 vzrástla, keď sa zvýšila o 2,5 %, z 1496 na 1534 EUR/m2.
Rástli hlavne ceny starších bytov. Hodnota nových sa vyvíjala nejednoznačne, keď niekde medzimesačne aj poklesla. Nečudo, záujemcov o bývanie obmedzujú finančné možnosti v prvom rade v tomto segmente. Ceny novostavieb sú totiž vyššie. Napríklad priemerný rozdiel medzi novými a staršími dvojizbovými bytmi je 17 %.
V najbližších mesiacoch budú ceny nehnuteľností pravdepodobne ďalej rásť. Dotkne sa to hlavne starších bytov, kde bude cítiť zvýšený dopyt. Do akej miery vzrastú ceny v segmente novostavieb, bude záležať aj od ponuky developerov.
Očakávané zvýšenie cien bytov v najbližšom období spájame so zmenami v oblasti financovania nehnuteľností prostredníctvom bankových úveroch. Na nich totiž stojí a padá celý realitný trh.
Centrálna banka pripravuje ďalšie opatrenie na utlmenie úverov obyvateľstva, ktoré by malo začať platiť od júla 2018. Podľa neho by celkové zadlženie na osobu nemalo prekročiť osemnásobok jej čistého ročného príjmu. Národnej banke nejde pritom o korekciu cien nehnuteľností. Vadí jej vysoká zadlženosť obyvateľstva.
Mnohí záujemcovia o vlastné bývanie zrejme pochopia pripravované reštrikčné opatrenie centrálnej banky ako signál na okamžité riešenie vlastného bývania. V najbližších mesiacoch sa pravdepodobne veľa ľudí zmobilizuje, a požiada v banke o úver na bývanie. Urobia tak skôr, ako začnú platiť nové pravidlá národnej banky. Po novom sa už k úveru totiž možno nedostanú. Neláka ich predstava, že budú dlhé roky odsúdení na bývanie u rodičov alebo v prenajatom byte.
Pripravované opatrenie centrálnej banky zároveň zvýši aj požiadavky na ľudí v oblasti finančnej gramotnosti. O pár mesiacov sa regulácia národnej banky stane pre ľudí dokonalým labyrintom. Znovu bude pre nich ťažšie odpovedať si na životne dôležité otázky typu: „Akú šancu mám získať hypotéku? Aké bývanie si môžem z finančného hľadiska dovoliť?“
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente starších dvojizbových bytov sa cena pohybuje okolo 2300 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1400 – 1600 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1100 – 1300 EUR/m2.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v marci 2018 (zmena v % oproti februáru 2018)
BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | |||
---|---|---|---|---|---|
mar. 2018 | % | mar. 2018 | % | ||
Bratislava | 1 izb. + garz. | 2481 | 0.6 | 2574 | 1.8 |
2 izb. | 2344 | 1.7 | 2580 | 0.2 | |
3 izb. | 2072 | 1.3 | 2392 | -1.2 | |
4 izb. | 2021 | 2.6 | 2514 | -0.1 | |
Trnava | 1 izb. + garz. | 1941 | 4.9 | 1883 | 6.2 |
2 izb. | 1508 | 0.3 | 1606 | 1.9 | |
3 izb. | 1439 | 6.5 | 1537 | 0.7 | |
4 izb. | 1376 | 4.1 | 1488 | -0.1 | |
Trenčín | 1 izb. + garz. | 1411 | 5.8 | 1388 | 5.0 |
2 izb. | 1218 | 3.3 | 1433 | 1.2 | |
3 izb. | 1153 | 6.6 | 1343 | -2.4 | |
4 izb. | 1184 | 10.0 | 1406 | 7.0 | |
Nitra | 1 izb. + garz. | 2007 | -0.3 | 1683 | -4.4 |
2 izb. | 1433 | 1.9 | 1648 | -4.9 | |
3 izb. | 1304 | 2.0 | 1532 | -4.9 | |
4 izb. | 1162 | -0.8 | 1422 | -3.1 | |
B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1494 | 4.3 | 1622 | 3.3 |
2 izb. | 1222 | 2.1 | 1657 | 3.3 | |
3 izb. | 1215 | 4.8 | 1644 | 0.2 | |
4 izb. | 1179 | 5.4 | 1801 | 5.4 | |
Žilina | 1 izb. + garz. | 1692 | 7.3 | 1784 | -4.2 |
2 izb. | 1456 | 4.1 | 1738 | 1.8 | |
3 izb. | 1352 | 1.1 | 1426 | 8.5 | |
4 izb. | 1274 | 3.9 | 1483 | 7.4 | |
Prešov | 1 izb. + garz. | 1324 | 1.6 | 1441 | 0.2 |
2 izb. | 1191 | 1.8 | 1388 | 4.0 | |
3 izb. | 1137 | 1.2 | 1363 | 2.7 | |
4 izb. | 1077 | 2.1 | 1302 | -6.5 | |
Košice | 1 izb. + garz. | 1705 | 2.5 | 2078 | 9.2 |
2 izb. | 1536 | 4.7 | 1741 | -0.6 | |
3 izb. | 1389 | 2.5 | 1638 | -4.2 | |
4 izb. | 1289 | 0.4 | 1585 | -3.9 |
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto mestské časti:
- Staré Mesto (2681 EUR/m2),
- Nové Mesto (2479 EUR/m2)
- Ružinov (2353 EUR/m2)
Najnižšie ceny v Bratislave sú vo Vrakuni (1752 EUR/m2).
Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v marci 2018 (zmena v % oproti februáru 2018)
M.č. Bratislavy | BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | ||
---|---|---|---|---|---|
mar. 2018 | % | mar. 2018 | % | ||
Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3057 | -0.0 | 3451 | 3.9 |
2 izb. | 2681 | -1.3 | 3606 | -1.1 | |
3 izb. | 2574 | -0.4 | 3092 | -2.5 | |
Ružinov | 1 izb. + garz. | 2561 | -1.3 | 2805 | -2.4 |
2 izb. | 2353 | 0.2 | 2665 | 1.6 | |
3 izb. | 2178 | 1.1 | 2364 | 0.9 | |
Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 1744 | -3.6 | 2085 | 3.9 |
2 izb. | 1752 | 3.1 | 2120 | -2.6 | |
3 izb. | 1617 | 0.7 | 1928 | -0.7 | |
P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2055 | 1.6 | 2280 | -2.0 |
2 izb. | 1975 | 4.2 | 2186 | -0.3 | |
3 izb. | 1625 | 0.9 | 1921 | 0.4 | |
Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2884 | 2.5 | 2591 | -1.4 |
2 izb. | 2479 | 2.3 | 2518 | -4.4 | |
3 izb. | 2222 | 0.0 | 2500 | -2.5 | |
Rača | 1 izb. + garz. | 2252 | -1.9 | 2499 | -0.9 |
2 izb. | 2193 | 2.1 | 2429 | -1.4 | |
3 izb. | 1901 | 0.9 | 2309 | 1.3 | |
Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2317 | -0.6 | 1998 | -2.5 |
2 izb. | 2190 | -0.1 | 2573 | 7.0 | |
3 izb. | 1961 | 1.2 | 2253 | -3.3 | |
DNV | 1 izb. + garz. | 1985 | -1.0 | 2173 | 2.8 |
2 izb. | 2219 | 1.0 | 2111 | 0.8 | |
3 izb. | 1837 | 2.9 | 1959 | -0.9 | |
Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2292 | 0.9 | 2364 | 4.2 |
2 izb. | 2218 | 2.7 | 2341 | 1.5 | |
3 izb. | 1984 | 1.4 | 2363 | 3.1 | |
Petržalka | 1 izb. + garz. | 2505 | 0.7 | 2656 | 3.3 |
2 izb. | 2276 | 1.7 | 2789 | 6.0 | |
3 izb. | 1933 | 0.9 | 2370 | 3.7 |
Centrálna banka pripravuje nové reštrikcie na zníženie tempa zadlženosti obyvateľstva
Priemerná cena bytu v SR (za krajské mestá) na m2 vo februári 2018 oproti januáru 2018 vzrástla, keď sa zvýšila o 0,9 %, z 1482 na 1496 EUR/m2.
Sotva začali platiť od januára 2018 nové opatrenia centrálnej banky na utlmenie úverového apetítu obyvateľstva, NBS uvažuje už o ďalších. Dôvodom je jej nespokojnosť s vysokým tempom zadlžovania obyvateľstva. Podľa nových opatrení by celkové zadlženie na osobu nemalo prekročiť osemnásobok jej čistého ročného príjmu.
Je zaujímavé, že NBS uvažuje o stupňovaní reštrikcií po “ochladení” na trhu v 4. štvrťroku 2017, keď došlo k pribrzdeniu rastu cien nehnuteľností. Okrem toho od júla tohto roku centrálna banka ďalej zvýši povinný vankúš z výšky platu, ktorý slúži ako rezerva pre žiadateľov o hypotéku. Po odrátaní splátok a životných nákladov stačí mať od januára minimálne 15 % voľných prostriedkov. Od júla 2018 táto hranica stúpne na 20%.
Všetky horeuvedené opatrenia zrejme výrazne ovplyvnia časť obyvateľov, a ich možnosti čerpania bankových zdrojov na financovanie nehnuteľnosti budú obmedzené. Ich motivácia okamžite riešiť svoju situáciu s bývaním môže preto byť v najbližšom období veľmi silná. V niektorých segmentoch sa to pravdepodobne pretaví do dočasne zvýšeného dopytu po nehnuteľnostiach.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente, kde sa stretáva najširšia ponuka a dopyt (staré dvoj,- a trojizbové byty), sa cena pohybuje okolo 2200 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené (v spomínanom segmente bytov) do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách vo februári 2018 (zmena v % oproti januáru 2018)
BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | |||
---|---|---|---|---|---|
feb. 2018 | % | feb. 2018 | % | ||
Bratislava | 1 izb. + garz. | 2466 | 0.1 | 2529 | 0.4 |
2 izb. | 2305 | 0.8 | 2575 | 0.8 | |
3 izb. | 2045 | 0.6 | 2421 | -0.3 | |
4 izb. | 1969 | 1.0 | 2517 | 0.8 | |
Trnava | 1 izb. + garz. | 1850 | 3.9 | 1773 | 3.5 |
2 izb. | 1503 | 0.5 | 1576 | 1.1 | |
3 izb. | 1351 | 1.7 | 1527 | 0.2 | |
4 izb. | 1322 | 1.5 | 1490 | 0.8 | |
Trenčín | 1 izb. + garz. | 1334 | 1.7 | 1323 | 2.1 |
2 izb. | 1179 | 2.2 | 1416 | 1.4 | |
3 izb. | 1081 | 1.0 | 1376 | -1.7 | |
4 izb. | 1076 | 3.5 | 1314 | -2.3 | |
Nitra | 1 izb. + garz. | 2013 | 0.4 | 1761 | -0.3 |
2 izb. | 1407 | -0.1 | 1733 | -1.6 | |
3 izb. | 1278 | 0.5 | 1611 | -1.0 | |
4 izb. | 1171 | -1.5 | 1468 | -3.8 | |
B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1431 | 1.7 | 1570 | 3.9 |
2 izb. | 1196 | 1.5 | 1603 | 2.8 | |
3 izb. | 1159 | 1.7 | 1641 | 0.6 | |
4 izb. | 1118 | 1.9 | 1708 | 2.4 | |
Žilina | 1 izb. + garz. | 1578 | -0.1 | 1862 | -1.3 |
2 izb. | 1398 | 1.8 | 1707 | 5.3 | |
3 izb. | 1336 | -0.4 | 1314 | 0.7 | |
4 izb. | 1227 | 0.4 | 1381 | -4.0 | |
Prešov | 1 izb. + garz. | 1304 | 0.8 | 1438 | -1.0 |
2 izb. | 1170 | 0.2 | 1334 | -1.9 | |
3 izb. | 1123 | 1.2 | 1327 | 1.6 | |
4 izb. | 1055 | 1.4 | 1393 | 2.4 | |
Košice | 1 izb. + garz. | 1663 | 0.8 | 1902 | 5.1 |
2 izb. | 1468 | 1.4 | 1751 | 5.4 | |
3 izb. | 1355 | 1.4 | 1710 | 1.7 | |
4 izb. | 1284 | -0.3 | 1649 | -0.6 |
Ponuka a ceny bytov v Bratislave
Najväčšia ponuka bytov je v mestských častiach širšieho centra Bratislavy (Ružinov, Petržalka, Nové Mesto a Staré Mesto). Tri z nich zároveň figurujú aj na čele rebríčka najdrahších bytov s cenou nad 2000 EUR/m2 (segment starších trojizbových bytov):
- Staré Mesto (2600 EUR/m2),
- Nové Mesto (2200 EUR/m2)
- Ružinov (2200 EUR/m2)
Najnižšie ceny v Bratislave sú v mestských častiach Vrakuňa a Podunajské Biskupice (1600 EUR/m2 za starší trojizbový byt).
Tabuľka s cenami bytov vo vybraných mestských častiach Bratislavy vo februári 2018 (zmena v % oproti januáru 2018)
M.č. Bratislavy | BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | ||
---|---|---|---|---|---|
feb. 2018 | % | feb. 2018 | % | ||
Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3059 | 1.5 | 3321 | 0.7 |
2 izb. | 2716 | -0.3 | 3644 | 0.4 | |
3 izb. | 2585 | 0.4 | 3172 | 1.1 | |
Ružinov | 1 izb. + garz. | 2595 | -2.0 | 2874 | 0.4 |
2 izb. | 2349 | 0.2 | 2623 | 1.1 | |
3 izb. | 2155 | 0.5 | 2344 | 0.5 | |
Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 1809 | -0.8 | 2007 | -3.1 |
2 izb. | 1699 | 0.9 | 2178 | -1.2 | |
3 izb. | 1607 | -0.1 | 1942 | -1.1 | |
P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2023 | 1.1 | 2326 | -0.4 |
2 izb. | 1894 | 1.6 | 2193 | -0.1 | |
3 izb. | 1610 | 0.5 | 1913 | 1.9 | |
Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2814 | 1.4 | 2629 | -1.6 |
2 izb. | 2424 | 1.5 | 2635 | -0.4 | |
3 izb. | 2222 | 1.1 | 2565 | -0.5 | |
Rača | 1 izb. + garz. | 2296 | 0.4 | 2522 | 1.2 |
2 izb. | 2147 | 1.0 | 2463 | 1.2 | |
3 izb. | 1884 | -0.1 | 2279 | -1.2 | |
Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2332 | -0.7 | 2049 | -0.6 |
2 izb. | 2192 | 0.8 | 2404 | 2.1 | |
3 izb. | 1938 | 0.1 | 2330 | -1.4 | |
DNV | 1 izb. + garz. | 2005 | 0.1 | 2115 | 1.0 |
2 izb. | 2197 | 0.6 | 2094 | 0.2 | |
3 izb. | 1786 | 0.9 | 1977 | 1.7 | |
Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2271 | 0.7 | 2268 | 2.9 |
2 izb. | 2159 | 0.7 | 2308 | 0.0 | |
3 izb. | 1957 | 0.2 | 2292 | 2.2 | |
Petržalka | 1 izb. + garz. | 2487 | 0.1 | 2572 | 2.2 |
2 izb. | 2238 | 0.8 | 2631 | 2.5 | |
3 izb. | 1916 | 0.3 | 2285 | -0.5 |
Stojaté vody na realitnom trhu aj v prvom mesiaci nového roka
Priemerná cena bytu v SR (za krajské mestá) na m2 v januári 2018 oproti decembru 2017 vrástla veľmi mierne, keď sa zvýšila o 0,2 %, z 1479 na 1482 EUR/m2.
Ochladenie realitného trhu v súčasnosti je do značnej miery výsledkom opatrení NBS. Nimi chce centrálna banka stlmiť úverový apetít obyvateľstva, ktorého zadlženie sa aj vďaka hypotékam za posledných 10 rokov zdvojnásobilo. Jednou z noviniek od januára 2018 je, že sa ďalej zvyšuje povinný vankúš z výšky platu, ktorý slúži ako rezerva pre žiadateľov o hypotéku. Po odrátaní splátok a životných nákladov stačilo mať doteraz minimálne 10 % voľných prostriedkov. Od januára 2018 táto hranica stúpla na 15%. V novom roku NBS priškrtila aj poskytovanie spotrebných úverov. Práve tie často ľuďom slúžia na doplnenie zdrojov financovania nehnuteľnosti.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente, kde sa stretáva najširšia ponuka a dopyt (staré dvoj,- a trojizbové byty), sa cena pohybuje okolo 2200 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené (v spomínanom segmente bytov) do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.
Odlišná je situácia v susednom Česku, kde dominancia hlavného mesta nie je taká výrazná, ako na Slovensku. Brno v cenách doháňa Prahu, keď niektoré byty sú už skoro rovnako drahé ako v českej metropole. Záujemcovia o bývanie v Brne si však často nemajú z čoho vyberať. Obmedzená ponuka pri kúpe tlačí ceny nahor.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v januári 2018 (zmena v % oproti decembru 2017)
BYT | NOVÉ BYTY | STARŠIE BYTY | |||
---|---|---|---|---|---|
jan. 2018 | % | jan. 2018 | % | ||
Bratislava | 1 izb. + garz. | 2519 | 0 | 2463 | 0.1 |
2 izb. | 2554 | -0.1 | 2288 | 0.2 | |
3 izb. | 2428 | -0.1 | 2032 | 0 | |
4 izb. | 2498 | -0.1 | 1950 | 0.6 | |
Trnava | 1 izb. + garz. | 1713 | 1.2 | 1781 | -0.6 |
2 izb. | 1558 | -0.3 | 1496 | 0.3 | |
3 izb. | 1525 | -0.3 | 1329 | 0.2 | |
4 izb. | 1478 | -0.3 | 1303 | 0.4 | |
Trenčín | 1 izb. + garz. | 1296 | 0.5 | 1312 | 1.6 |
2 izb. | 1397 | 0.7 | 1153 | 0.6 | |
3 izb. | 1400 | -0.2 | 1070 | 0.5 | |
4 izb. | 1345 | -0.1 | 1040 | 0.6 | |
Nitra | 1 izb. + garz. | 1766 | 0.1 | 2006 | 0 |
2 izb. | 1762 | -0.1 | 1408 | 0.1 | |
3 izb. | 1628 | -0.2 | 1272 | 0.5 | |
4 izb. | 1526 | 0 | 1189 | 0.8 | |
B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1511 | -0.1 | 1407 | 0.5 |
2 izb. | 1560 | 0 | 1179 | 0.3 | |
3 izb. | 1631 | -0.1 | 1140 | 0.3 | |
4 izb. | 1668 | 0.2 | 1097 | 0.5 | |
Žilina | 1 izb. + garz. | 1887 | 0.1 | 1579 | 0.2 |
2 izb. | 1621 | 3.6 | 1374 | 0.4 | |
3 izb. | 1305 | 0 | 1341 | -0.1 | |
4 izb. | 1439 | 2 | 1222 | 0.1 | |
Prešov | 1 izb. + garz. | 1453 | -0.2 | 1294 | -0.2 |
2 izb. | 1360 | 0.4 | 1167 | 0.1 | |
3 izb. | 1306 | 0 | 1110 | 0.1 | |
4 izb. | 1361 | 0 | 1041 | 1.2 | |
Košice | 1 izb. + garz. | 1810 | 0 | 1649 | -0.1 |
2 izb. | 1662 | 0.9 | 1447 | 0.2 | |
3 izb. | 1681 | 0.3 | 1337 | 0.1 | |
4 izb. | 1660 | 0.1 | 1287 | -0.2 |
Rebríčky podľa ponuky bytov
Dominantná ponuka bytov spomedzi krajských miest Slovenska je v Bratislave. Tvorí až 64 %. Na druhom mieste sú Košice s 12 percentami.
Najväčší záujem je o trojizbové byty. Ich podiel tvorí až 39 %. Nasledujú dvojizbové byty (31 %), jednoizbové byty a garzónky (19 %) a štvorizbové byty (11 %).
Na trhu je v ponuke 72 % starších bytov a 28 % novostavieb.
Ponuka a ceny bytov v Bratislave
Najväčšia ponuka bytov je v mestských častiach širšieho centra Bratislavy (Ružinov, Petržalka, Nové Mesto a Staré Mesto). Tri z nich zároveň figurujú aj na čele rebríčka najdrahších bytov s cenou nad 2000 EUR/m2 (segment starších trojizbových bytov):
- Staré Mesto (2600 EUR/m2),
- Nové Mesto (2200 EUR/m2)
- Ružinov (2100 EUR/m2)
Najnižšie ceny v Bratislave sú v mestských častiach Vrakuňa a Podunajské Biskupice (1600 EUR/m2 za starší trojizbový byt).
Tabuľka s cenami bytov vo vybraných mestských častiach Bratislavy v januári 2018 (zmena v % oproti decembru 2017)
M.č. Bratislavy | BYT | NOVÉ BYTY | STARŠIE BYTY | ||
---|---|---|---|---|---|
jan. 2017 | % | jan. 2017 | % | ||
Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3299 | 2.5 | 3015 | 1.3 |
2 izb. | 3628 | -0.9 | 2725 | -0.2 | |
3 izb. | 3138 | 0.4 | 2575 | -0.2 | |
Ružinov | 1 izb. + garz. | 2863 | 0.3 | 2647 | -0.9 |
2 izb. | 2594 | 0.1 | 2344 | -0.1 | |
3 izb. | 2332 | -0.1 | 2145 | -0.1 | |
Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 2072 | -3.7 | 1824 | -0.3 |
2 izb. | 2204 | -0.4 | 1684 | -0.2 | |
3 izb. | 1963 | -0.2 | 1608 | -0.1 | |
P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2334 | -0.3 | 2001 | 0.3 |
2 izb. | 2196 | -0.4 | 1865 | 0.3 | |
3 izb. | 1877 | 0.1 | 1603 | -0.1 | |
Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2672 | -1 | 2775 | 0.5 |
2 izb. | 2645 | -0.2 | 2389 | 0.9 | |
3 izb. | 2578 | -0.4 | 2198 | 0.1 | |
Rača | 1 izb. + garz. | 2492 | 0.4 | 2286 | -0.4 |
2 izb. | 2435 | 0.8 | 2126 | 0.2 | |
3 izb. | 2307 | 0.8 | 1885 | 0.2 | |
Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2061 | -0.1 | 2348 | 0.1 |
2 izb. | 2355 | 0.9 | 2175 | 0 | |
3 izb. | 2364 | -0.8 | 1937 | -0.1 | |
Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2202 | -0.5 | 2255 | -0.6 |
2 izb. | 2307 | 0.4 | 2145 | 0.5 | |
3 izb. | 2243 | 0.3 | 1953 | 0.3 | |
DNV | 1 izb. + garz. | 2093 | 0 | 2003 | -0.2 |
2 izb. | 2091 | -0.2 | 2183 | 1.1 | |
3 izb. | 1944 | 0.2 | 1770 | 0.7 | |
Petržalka | 1 izb. + garz. | 2516 | 0.4 | 2484 | 0.3 |
2 izb. | 2568 | 0.5 | 2220 | 0.2 | |
3 izb. | 2296 | 0.1 | 1911 | 0.1 |
Ceny bytov sa v decembri nezmenili, trh skončil na úrovni z augusta
Pokojnú atmosféru na realitnom trhu v druhom polroku 2017 spečatil december. Priemerná cena bytu v SR na m2 v decembri oproti novembru vzrástla z 1477 na 1479 EUR/m2, t.j. o 0,14 %. Trh uzavrel na hodnote, ktorá je veľmi blízko k číslu z konca augusta (1478 EUR/m2). Vďaka pokojnej cenovej hladine v posledných mesiacoch sa nateraz ukončila diskusia o bubline na slovenskom realitnom trhu.
Výhľad na rok 2018 z pohľadu jednotlivých subjektov realitného trhu
Majitelia nehnuteľností v druhej polovici roka 2017 pochopili, že ceny nebudú rásť donekonečna. Preto v roku 2018 svoje očakávania pri predaji ešte viac zreálnia.
Záujemcovia o bývanie budú mať na vybalansovanom trhu viac času na výber nehnuteľnosti. Nebudú sa už musieť obávať, že im iný kupujúci vysnívaný byt pred nosom “vyfúkne”.
Ľudí, ktorí hľadajú bezpečnú investíciu, budú úrokové sadzby okolo nuly ďalej tlačiť do pozície realitných investorov. Výnos z kúpenej nehnuteľnosti im v podobe prenájmu prinesie viac, ako úrok v banke. Kvôli aktuálne vysokým cenám budú ale kúpu viac zvažovať. Tí, ktorí chcú investovať peniaze dlhodobo, však váhať zrejme nebudú.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente, kde sa stretáva najširšia ponuka a dopyt (staré dvoj,- a trojizbové byty), sa cena pohybuje okolo 2200 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené (v spomínanom segmente bytov) do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.
Rebríčky podľa ponuky bytov
Dominantná ponuka bytov spomedzi krajských miest Slovenska je v Bratislave. Tvorí až 64 %. Na druhom mieste sú Košice s 12 percentami.
Najväčší záujem je o trojizbové byty. Ich podiel tvorí až 39 %. Nasledujú dvojizbové byty (31 %), jednoizbové byty a garzónky (19 %) a štvorizbové byty (11 %).
Na trhu je v ponuke 72 % starších bytov a 28 % novostavieb.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v decembri 2017 (zmena v % oproti novembru 2017)
BYT | NOVÉ BYTY | STARŠIE BYTY | |||
---|---|---|---|---|---|
dec. 2017 | % | dec. 2017 | % | ||
Bratislava | 1 izb. + garz. | 2519 | 0 | 2460 | 0.2 |
2 izb. | 2557 | 0 | 2283 | 0.2 | |
3 izb. | 2430 | 0 | 2033 | 0 | |
4 izb. | 2501 | -0.7 | 1938 | 0.6 | |
Trnava | 1 izb. + garz. | 1693 | 0.2 | 1791 | 0.7 |
2 izb. | 1563 | -0.1 | 1492 | -0.2 | |
3 izb. | 1530 | 0.4 | 1326 | 0.6 | |
4 izb. | 1483 | 0.4 | 1298 | 0.4 | |
Trenčín | 1 izb. + garz. | 1290 | 0 | 1291 | 1.7 |
2 izb. | 1387 | 0.7 | 1146 | 0.5 | |
3 izb. | 1403 | -0.1 | 1065 | 0.2 | |
4 izb. | 1347 | -0.4 | 1034 | 0 | |
Nitra | 1 izb. + garz. | 1765 | -0.3 | 2005 | 0.5 |
2 izb. | 1764 | 0.3 | 1407 | 0.1 | |
3 izb. | 1631 | -0.1 | 1266 | 0.1 | |
4 izb. | 1526 | 0 | 1180 | 0.3 | |
B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1512 | -0.3 | 1400 | 1.1 |
2 izb. | 1560 | 0.4 | 1176 | -0.2 | |
3 izb. | 1632 | 0.2 | 1137 | 0 | |
4 izb. | 1664 | 0.2 | 1092 | -0.2 | |
Žilina | 1 izb. + garz. | 1886 | 1.1 | 1576 | 0.8 |
2 izb. | 1564 | 0.3 | 1368 | 0 | |
3 izb. | 1305 | 0 | 1342 | 0 | |
4 izb. | 1411 | -0.7 | 1221 | 0.1 | |
Prešov | 1 izb. + garz. | 1456 | 0.2 | 1297 | -0.2 |
2 izb. | 1354 | 0.6 | 1166 | 0.2 | |
3 izb. | 1306 | -0.1 | 1109 | 0.2 | |
4 izb. | 1361 | 0 | 1029 | 0.3 | |
Košice | 1 izb. + garz. | 1810 | 0 | 1650 | -0.2 |
2 izb. | 1647 | -0.1 | 1444 | 0.1 | |
3 izb. | 1676 | -0.5 | 1336 | 0.1 | |
4 izb. | 1658 | 0 | 1289 | 0.1 |
Ponuka a ceny bytov v Bratislave
Najväčšia ponuka bytov je v širšom centre mesta (Staré Mesto, Ružinov, Nové Mesto, Petržalka). Tam sú aj najvyššie ceny.
Pri starších trojizbových bytoch je cena nad 2000 EUR/m2 v troch mestských častiach:
- Staré Mesto (2600 EUR/m2),
- Nové Mesto (2200 EUR/m2)
- Ružinov (2100 EUR/m2)
V ostatných mestských častiach sú tieto byty pod hranicou 2000 EUR/m2, pričom na chvoste v rebríčku sa ocitli Vrakuňa a Podunajské Biskupice. Cena 1600 EUR/m2 v týchto dvoch mestských častiach za starší trojizbový byt je veľmi blízko hodnote (na m2), za ktoré je možné kúpiť si nový trojizbový byt v Nitre alebo Trnave.
Tabuľka s cenami bytov v Bratislave v decembri 2017 (zmena v % oproti novembru 2017)
Vybrané mestské | BYT | NOVÉ BYTY | STARŠIE BYTY | ||
---|---|---|---|---|---|
časti Bratislavy | dec. 2017 | % | dec. 2017 | % | |
Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3220 | -2.2 | 2977 | -1.4 |
2 izb. | 3662 | -0.7 | 2730 | -0.1 | |
3 izb. | 3127 | 0.1 | 2581 | -0.2 | |
Ružinov | 1 izb. + garz. | 2854 | 0.1 | 2670 | -0.4 |
2 izb. | 2591 | 0.4 | 2347 | -0.1 | |
3 izb. | 2334 | 0.2 | 2147 | 0.1 | |
Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 2152 | -1.6 | 1829 | 0.1 |
2 izb. | 2212 | -0.6 | 1688 | 0.2 | |
3 izb. | 1966 | -0.1 | 1610 | 0.2 | |
P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2341 | -0.3 | 1996 | 0.2 |
2 izb. | 2205 | -0.5 | 1860 | 0 | |
3 izb. | 1875 | 0.2 | 1605 | 0.1 | |
Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2700 | 0.1 | 2760 | 0.3 |
2 izb. | 2651 | -0.2 | 2368 | 0.2 | |
3 izb. | 2589 | -0.2 | 2196 | -0.1 | |
Rača | 1 izb. + garz. | 2483 | 0 | 2296 | 0.1 |
2 izb. | 2415 | 0.3 | 2122 | 0.2 | |
3 izb. | 2289 | 0.1 | 1882 | -0.1 | |
Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2064 | -0.8 | 2345 | -0.2 |
2 izb. | 2333 | 3.1 | 2176 | -0.3 | |
3 izb. | 2384 | -0.4 | 1938 | -0.1 | |
Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2213 | -0.4 | 2268 | -0.2 |
2 izb. | 2298 | 0.6 | 2135 | 0.1 | |
3 izb. | 2237 | 2 | 1947 | -0.1 | |
DNV | 1 izb. + garz. | 2094 | 0.9 | 2008 | -0.1 |
2 izb. | 2096 | 0.5 | 2160 | -1.7 | |
3 izb. | 1940 | 0.1 | 1757 | -0.2 | |
Petržalka | 1 izb. + garz. | 2507 | 0.4 | 2477 | 0.2 |
2 izb. | 2554 | 0 | 2216 | 0 | |
3 izb. | 2294 | 0.2 | 1909 | 0.2 |
November 2017
Ceny stoja, trh žije v očakávaní roku 2018
Aj v novembri 2017 zostali ceny bytov stabilné, keď priemerná hodnota bytu v SR sa na m2 oproti októbru menila len minimálne. Vzrástla z 1475 n 1477 EUR/m2, t.j. o 0,14 %.
Trh už žije v očakávaní roku 2018. V najbližších mesiacoch nie je na dohľad nič, čo by razantne pohlo cenami nehnuteľností. Najviac rezonuje vysoká zadlženosť Slovákov. O jej spomalenie sa bude snažiť centrálna banka, ktorá svojou úrokovou politikou sama prispela k terajšiemu stavu. Práve vysoký dopyt po výhodných hypotékach bol motorom veľkého rastu cien nehnuteľností v posledných rokoch.
Hoci ekonomika naďalej šliape dobre, bude zaujímavé sledovať úverový apetít obyvateľstva v roku 2018, i to, ako ho bude svojimi reštrikčnými opatreniami brzdiť Národná banka Slovenska.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente, kde sa stretáva najširšia ponuka a dopyt (staré dvoj,- a trojizbové byty), sa cena pohybuje okolo 2200 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené (v spomínanom segmente bytov) do dvoch cenových skupín:
- Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
- Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v novembri 2017 (zmena v % oproti októbru 2017)
BYT | NOVÉ BYTY | STARŠIE BYTY | |||
---|---|---|---|---|---|
€/m2 | zmena v % | €/m2 | zmena v % | ||
Bratislava | 1 izb. + garz. | 2519 | 0 | 2456 | -0.2 |
2 izb. | 2557 | 0.1 | 2279 | 0.2 | |
3 izb. | 2431 | -0.3 | 2033 | 0.1 | |
4 izb. | 2519 | -1 | 1926 | 0 | |
Trnava | 1 izb. + garz. | 1690 | -0.2 | 1778 | 1 |
2 izb. | 1565 | -0.8 | 1495 | 0.2 | |
3 izb. | 1524 | -0.2 | 1318 | 0.3 | |
4 izb. | 1477 | 0.2 | 1293 | 0.1 | |
Trenčín | 1 izb. + garz. | 1290 | -0.2 | 1270 | 0.2 |
2 izb. | 1378 | 0.7 | 1140 | 0.2 | |
3 izb. | 1404 | 0 | 1063 | -0.1 | |
4 izb. | 1352 | 0.3 | 1034 | 3.1 | |
Nitra | 1 izb. + garz. | 1770 | -0.3 | 1996 | 0.4 |
2 izb. | 1759 | -0.5 | 1406 | -0.1 | |
3 izb. | 1632 | -0.4 | 1265 | 0 | |
4 izb. | 1526 | -1.8 | 1176 | 0 | |
B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1517 | -1.6 | 1385 | 1.8 |
2 izb. | 1554 | -0.7 | 1178 | 0.1 | |
3 izb. | 1629 | 0.2 | 1137 | 0.5 | |
4 izb. | 1660 | 0.5 | 1094 | -0.3 | |
Žilina | 1 izb. + garz. | 1865 | -0.3 | 1563 | 0.1 |
2 izb. | 1559 | 0.1 | 1368 | 0.1 | |
3 izb. | 1305 | 0.3 | 1342 | -0.3 | |
4 izb. | 1421 | 0.1 | 1220 | 0.3 | |
Prešov | 1 izb. + garz. | 1453 | 1.4 | 1300 | -0.2 |
2 izb. | 1346 | 2.6 | 1164 | 0.8 | |
3 izb. | 1307 | 0 | 1107 | 0.7 | |
4 izb. | 1361 | -0.5 | 1026 | -0.2 | |
Košice | 1 izb. + garz. | 1810 | 0 | 1653 | 0.1 |
2 izb. | 1648 | -0.2 | 1443 | 0.6 | |
3 izb. | 1684 | -0.2 | 1335 | -0.1 | |
4 izb. | 1658 | -0.9 | 1288 | -0.8 |
Rebríčky podľa ponuky bytov
Dominantná ponuka bytov spomedzi krajských miest Slovenska je v Bratislave. Tvorí až 63 %. Na druhom mieste sú Košice s 12 percentami.
Najväčší záujem je o trojizbové byty. Ich podiel tvorí až 39 %. Nasledujú dvojizbové byty (31 %), jednoizbové byty a garzónky (19 %) a štvorizbové byty (11 %).
Na trhu je v ponuke 72 % starších bytov a 28 % novostavieb.
Ponuka a ceny bytov v Bratislave
Najväčšia ponuka bytov je v širšom centre mesta. Ich podiely na všetkých bytoch v hlavnom meste:
- Ružinov 20 %
- Petržalka 16 %
- Nové Mesto 13 %
- Staré Mesto 10 %
Tieto štyri mestské časti sú zároveň aj na čele rebríčka najdrahších bytov v Bratislave. V ňom však dominuje Staré Mesto, kde cena nad 3 tis EUR/m2 nie je nič výnimočné.
Najlacnejšie byty sú vo Vrakuni a Podunajských Biskupiciach.
Tabuľka s cenami bytov v Bratislave v novembri 2017 (zmena v % oproti októbru 2017)
BYT | NOVÉ BYTY | STARŠIE BYTY | |||
---|---|---|---|---|---|
€/m2 | zmena v % | €/m2 | zmena v % | ||
Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3294 | -0.1 | 3020 | -0.4 |
2 izb. | 3687 | -0.3 | 2733 | -0.1 | |
3 izb. | 3124 | 0.6 | 2585 | 0.4 | |
Ružinov | 1 izb. + garz. | 2851 | 0.4 | 2681 | -0.4 |
2 izb. | 2581 | 1.2 | 2349 | -0.2 | |
3 izb. | 2330 | -0.1 | 2144 | -0.1 | |
Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 2186 | -1 | 1828 | 0.3 |
2 izb. | 2226 | -1 | 1684 | 0.3 | |
3 izb. | 1968 | 0.4 | 1607 | -0.4 | |
P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2348 | 0.7 | 1993 | -1.2 |
2 izb. | 2217 | 0.3 | 1860 | -0.2 | |
3 izb. | 1871 | 0.3 | 1603 | -0.5 | |
Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2698 | -0.1 | 2752 | 0 |
2 izb. | 2655 | -0.6 | 2363 | 0.6 | |
3 izb. | 2595 | -1.1 | 2199 | -0.2 | |
Rača | 1 izb. + garz. | 2482 | 0.1 | 2293 | -0.4 |
2 izb. | 2407 | 0.3 | 2117 | -0.3 | |
3 izb. | 2287 | 0.9 | 1884 | 0.1 | |
Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2081 | -1.5 | 2350 | 0.2 |
2 izb. | 2263 | 2.4 | 2183 | 0.1 | |
3 izb. | 2393 | -0.2 | 1940 | 0.7 | |
Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2223 | 0.5 | 2273 | 0.4 |
2 izb. | 2284 | 0.4 | 2133 | 0.3 | |
3 izb. | 2194 | 0.8 | 1948 | 0.3 | |
DNV | 1 izb. + garz. | 2076 | 0.1 | 2011 | -0.3 |
2 izb. | 2085 | -0.7 | 2197 | 4.8 | |
3 izb. | 1939 | -0.2 | 1760 | 0.1 | |
Petržalka | 1 izb. + garz. | 2496 | 0.1 | 2472 | 0.2 |
2 izb. | 2554 | 1.2 | 2217 | 0.1 | |
3 izb. | 2290 | 0.7 | 1906 | 0.3 |
Október 2017
Rast i pokles. Mení sa trhový trend?
Realitný barometer zmapoval v októbri viac ako 20 000 inzerovaných, ako aj transakčných cien nehnuteľností po celom Slovensku. Tie sa v posledných mesiacoch upokojili a priemerná hodnota bytu v SR na m2 sa aj oproti septembru 2017 menila len minimálne.
Najbližšie mesiace ukážu, či sa začína cenový obrat. Pokiaľ ide o trh v jednotlivých mestách, ten sa vyvíja relatívne autonómne. Znamená to, že lokálne ceny nemusia kopírovať celoslovenský trend. Niekde môžu klesať, inde rásť.
Rebríčky podľa ponuky bytov
Najväčšia ponuka bytov spomedzi krajských miest Slovenska je v Bratislave. Tvorí až 62%. Na druhom mieste sú Košice s 13 percentami. Podiel ostatných krajských miest sa pohybuje v rozmedzí 3-6 %.
Najpočetnejšou skupinou v ponuke sú dvoj,- a trojizbové byty. Ich podiel spolu tvorí až 71 %. Podiel jedno,- a štvorizbových bytov je spolu 29 %.
Na trhu je v ponuke 72 % starých a 28 % nových bytov.
V segmente, kde sa stretáva najväčšia ponuka a dopyt, t.j. staré dvoj,- a trojizbové byty, vidíme v rámci Slovenska tri cenové pásma:
- Bratislava: 2200 EUR/m2,
- Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
- Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.
Ceny bytov v Bratislave
Rebríček najdrahších bytov vedie v Bratislave mestská časť Staré Mesto. Už aj pri starých (jednoizbových) bytoch tam cena prekročila magickú hranicu 3 tis. EUR/m2.
Okrem Starého Mesta sú najdrahšie byty v Novom Meste a Ružinove, t.j. v širšom centre mesta. V týchto troch mestských častiach a Petržalke je zároveň aj najväčšia ponuka bytov na bratislavskom trhu. Nový byt je v nich priemerne o 17% drahší ako starý.
Najlacnejšie byty sú vo Vrakuni a Podunajských Biskupiciach.