Dvojciferný rast cien bytov v roku 2018

Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v novembri 2018 oproti októbru  tohto roka zvýšila z 1651 na 1655 EUR/m2, t.j. o 0,2 %. Ceny na trhu sa znovu upokojili. Zásadnú zmenu neočakávame ani v decembri.

So záverom kalendárneho roka prichádzajú k slovu jeho hodnotenia.  Hoci nemáme ešte k dispozícii dáta za december, už teraz je vieme, že percentuálny nárast cien bytov bude v roku 2018 dvojciferný.

Ceny bytov v krajských mestách

S veľkým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2451 EUR/m2.

Ďalšie krajské mestá sú zoradené  do dvoch cenových skupín:

1. Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1532 – 1618 EUR/m2
2. Trenčín, Prešov a Banská Bystrica: 1252 – 1370 EUR/m2

Ceny bytov v Bratislave

Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:

1. Staré Mesto: 2851 EUR/m2
2. Nové Mesto: 2607 EUR/m2
3. Ružinov: 2557 EUR/m2

Ceny starších dvojizbových bytov v ďalších mestských častiach sú pod úrovňou priemernej ceny (najviac vo Vrakuni, a to 1884 EUR/m2), ktorá je v Bratislave v danom segmente 2451 EUR/m2. 

Realitný trh znovu vo fáze rastu

Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v októbri 2018 oproti septembru tohto roka zvýšila z 1624 na 1651 EUR/m2, t.j. o 1,7 %.

Októbrový vývoj ukončil predchádzajúce niekoľkomesačné obdobie stagnujúcich cien na realitnom trhu. V zostávajúcich dvoch mesiacoch tohto roka  neočakávame zásadný obrat. Hodnota realitného barometra pravdepodobne ešte vzrastie (nie však tempom z jari tohto roka), alebo bude stagnovať. Ceny v konkrétnych krajských mestách a jednotlivých bytových segmentoch jeho pohyb však, samozrejme, nemusia kopírovať.

Ceny bytov v krajských mestách

S veľkým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2418 EUR/m2.

Ďalšie krajské mestá sú zoradené  do dvoch cenových skupín:

1. Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1524 – 1618 EUR/m2
2. Trenčín, Prešov a Banská Bystrica: 1251 – 1361 EUR/m2

Ceny bytov v Bratislave

Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:

1. Staré Mesto: 2917 EUR/m2
2. Nové Mesto: 2621 EUR/m2
3. Ružinov: 2546 EUR/m2

Ceny starších dvojizbových bytov v ďalších mestských častiach sú pod úrovňou priemernej ceny (najviac vo Vrakuni, a to 1914 EUR/m2), ktorá je v Bratislave v danom segmente 2481 EUR/m2.

Do konca roka už k skokom v cenách bytov zrejme nedôjde

Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v septembri 2018 oproti augustu tohto roka zvýšila z 1623 na 1624 EUR/m2, t.j. o 0,1 %.

September potvrdil stagnujúci trend cien z posledných mesiacov. V súlade s harmonogramom NBS od 1. októbra 2018 začali platiť nové pravidlá národnej banky pre úvery, ktorých cieľom je obmedziť nadmerné zadlžovanie obyvateľstva. Ich sprísnenie tentokrát zostalo  bez väčšej pozornosti médií.  Výraznejšie nezareagovali ani záujemcovia o bývanie. Nákupná panika, ako sme ju zažili túto jar, sa v septembri nekonala.

Septembrový vývoj na trhu bytov naznačil, že do konca roka už k veľkým cenovým skokom nedôjde. Všetko podstatné sa tento rok na realitnom trhu udialo zrejme v prvých šiestich mesiacoch, keď ceny bytov na Slovensku vzrástli o 9,1 %. Tretí štvrťrok sa zvýšili len nepatrne, a to o 0,7 %.

Ceny bytov v krajských mestách

S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2418 EUR/m2.

Ďalšie krajské mestá sú zoradené  do dvoch cenových skupín:

1. Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1501 – 1599 EUR/m2
2. Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1264 – 1307 EUR/m2

Ceny bytov v Bratislave

Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:

1. Staré Mesto: 2769 EUR/m2
2. Nové Mesto: 2534 EUR/m2
3. Ružinov: 2462 EUR/m2

Ceny starších dvojizbových bytov v ďalších mestských častiach sú pod úrovňou priemernej ceny, ktorá je v Bratislave v danom segmente 2418 EUR/m2.

Pokojný august, ďalší vývoj cien bytov môže naznačiť september

Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v auguste 2018 oproti júlu tohto roku zvýšila z 1621 na 1623 EUR/m2, t.j. o 0,1 %. Ceny za celý trh sa tým prakticky zastavili.

Ako sa bude vyvíjať situácia do konca roka, môže naznačiť september. Práve vtedy ľudia po dovolenkovom období znovu začínajú riešiť svoje bývanie. Masívne zvýšenie dopytu po bytoch zo strany potenciálnych kupujúcich však v septembri neočakávame. Čas na jesenné kampane finančných domov v oblasti hypoték, ktoré majú potenciál výraznejšie pohnúť celým realitným trhom, totiž ešte nedozrel.

Ceny bytov v krajských mestách

S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2424 EUR/m2.

Ďalšie krajské mestá sú zoradené  do dvoch cenových skupín:

1. Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1500 – 1600 EUR/m2
2. Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1200 – 1300 EUR/m2

Ceny bytov v Bratislave

Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:

1. Staré Mesto: 2808 EUR/m2
2. Nové Mesto: 2594 EUR/m2
3. Ružinov: 2477 EUR/m2

Ceny starších dvojizbových bytov v ďalších mestských častiach sú pod úrovňou priemernej ceny, ktorá je v Bratislave v danom segmente 2424 EUR/m2. Tieto mestské časti môžeme zoradiť do troch cenových skupín:

1. Petržalka, Karlova Ves, Devínska Nová Ves a Dúbravka (ceny v rozmedzí 2299 – 2423 EUR/m2)
2. Rača a Podunajské Biskupice: (ceny v rozmedzí 2006 -2071 EUR/m2)
3. Vrakuňa (1749 EUR/m2)

Po zavedení úverových reštrikcií NBS sa rast cien bytov v júli spomalil

Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v júli 2018 oproti júnu tohto roku zvýšila z 1613 na 1621 EUR/m2, t.j. o 0,5 %. Ide o najnižší medzimesačný rast za posledné obdobie.

Splnili sa tak predpoklady, že po zavedení opatrení NBS pre úvery od 1. júla 2018 nás čakajú stabilnejšie ceny nehnuteľností. Nie je však vylúčené ani to, že realitný trh si len vybral  oddychový čas.

Pokojnejší aktuálny cenový vývoj súvisí aj s tým, že v lete ľudia riešia zmenu bývania s menšou intenzitou. Preto ani v auguste neočakávame zásadné skoky cien bytov. Akým smerom sa trh vyberie, sa ukáže až na jeseň.

Ceny bytov v krajských mestách

S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2440 EUR/m2.

Ďalšie krajské mestá sú zoradené  do dvoch cenových skupín:

1. Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1500 – 1600 EUR/m2
2. Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1250 – 1300 EUR/m2

Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v júli 2018 (zmena v % oproti júnu 2018)

	BYT	STARŠIE BYTY		NOVŠIE BYTY
		júl 2018	%	júl 2018	%
Bratislava	1 izb. + garz.	2627	0.4	2723	0.4
	2 izb.	2440	0.4	2708	-0.1
	3 izb.	2151	0.0	2519	1.2
	4 izb.	2127	2.5	2705	3.2
Trnava	1 izb. + garz.	2035	0.0	1963	1.6
	2 izb.	1549	-0.9	1705	1.0
	3 izb.	1458	-0.3	1631	1.3
	4 izb.	1502	2.8	1656	-0.4
Trenčín	1 izb. + garz.	1322	-2.4	1603	0.0
	2 izb.	1254	-0.6	1477	0.3
	3 izb.	1149	-1.1	1384	-0.4
	4 izb.	1191	-2.6	1370	-3.1
Nitra	1 izb. + garz.	2152	2.4	1854	1.1
	2 izb.	1589	2.7	1653	-0.5
	3 izb.	1342	0.3	1630	1.5
	4 izb.	1262	0.2	1467	-3.6
B. Bystrica	1 izb. + garz.	1575	-1.3	1641	-3.0
	2 izb.	1277	0.6	1632	-3.7
	3 izb.	1220	0.8	1650	-0.9
	4 izb.	1283	0.8	1736	0.8
Žilina	1 izb. + garz.	1768	2.0	2039	0.1
	2 izb.	1512	-0.1	1709	-1.1
	3 izb.	1422	-1.3	1645	1.4
	4 izb.	1319	1.1	1601	4.8
Prešov	1 izb. + garz.	1401	2.8	1547	1.5
	2 izb.	1279	1.2	1447	0.4
	3 izb.	1154	-1.1	1412	-0.1
	4 izb.	1132	3.1	1483	0.9
Košice	1 izb. + garz.	1735	-1.1	1855	0.7
	2 izb.	1600	0.8	1700	0.1
	3 izb.	1432	0.3	1690	1.1
	4 izb.	1354	0.3	1717	2.1

Ceny bytov v Bratislave

Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:

1. Staré Mesto: 2887 EUR/m2
2. Nové Mesto: 2521 EUR/m2
3. Ružinov: 2454 EUR/m2

Ceny starších dvojizbových bytov v ďalších mestských častiach sú pod úrovňou priemernej ceny, ktorá je v Bratislave v danom segmente 2440 EUR/m2. Tieto mestské časti môžeme zoradiť do troch cenových skupín:

1. Petržalka, Karlova Ves, Devínska Nová Ves a Dúbravka: 2300 – 2400 EUR/m2
2. Rača a Podunajské Biskupice: 2000 -2100 EUR/m2
3. Vrakuňa: 1900 EUR/m2

Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v júli 2018 (zmena v % oproti júnu 2018)

M.č. Bratislavy	BYT	STARŠIE BYTY		NOVŠIE BYTY
		júl 2018	%	júl 2018	%
Staré Mesto	1 izb. + garz.	3338	2.1	3468	-5.4
	2 izb.	2887	2.3	3569	0.0
	3 izb.	2628	0.5	3100	1.6
Ružinov	1 izb. + garz.	2915	3.3	2764	-0.4
	2 izb.	2454	-0.4	2612	0.0
	3 izb.	2232	-0.5	2470	0.1
Vrakuňa	1 izb. + garz.	1982	14.9	2268	0.2
	2 izb.	1873	5.6	2160	-3.0
	3 izb.	1667	0.1	1903	-0.9
P. Biskupice	1 izb. + garz.	2148	0.0	2514	0.7
	2 izb.	2007	1.6	2247	0.2
	3 izb.	1779	0.6	1979	0.3
Nové Mesto	1 izb. + garz.	2762	0.4	2698	-0.6
	2 izb.	2521	0.2	2758	1.4
	3 izb.	2205	-0.8	2685	0.6
Rača	1 izb. + garz.	2278	0.4	2573	0.6
	2 izb.	2064	0.7	2503	-1.0
	3 izb.	1884	-5.2	2335	1.6
Karlova Ves	1 izb. + garz.	2744	2.9	2351	1.8
	2 izb.	2352	-2.0	2457	-0.2
	3 izb.	2071	1.4	2718	2.9
DNV	1 izb. + garz.	2203	-1.0	2145	-0.3
	2 izb.	2317	-1.0	2121	1.4
	3 izb.	1975	-2.9	2011	1.2
Dúbravka	1 izb. + garz.	2417	1.1	2659	2.0
	2 izb.	2303	-1.0	2465	0.8
	3 izb.	1971	-0.0	2348	0.0
Petržalka	1 izb. + garz.	2511	-0.8	2750	2.7
	2 izb.	2362	0.8	2764	-1.2
	3 izb.	1968	2.0	2477	4.8

Rast cien sa v júni spomalil

Aj  júni 2018 ceny na realitnom trhu rástli, keď priemerná hodnota bytu v SR (za krajské mestá) sa oproti máju tohto roku zvýšila z 1604 na 1613 EUR/m2, t.j. o 0,6 %. V porovnaní s predchádzajúcimi mesiacmi však došlo k spomaleniu, keď predtým cena rástla medzimesačne viac, ako o percentuálny bod. Pre druhý polrok to už teraz naznačuje, že sa môže opakovať minuloročný scenár. Po dynamickom raste v prvom polroku 2017 sa v jeho druhej časti ceny upokojili.

V letných mesiacoch si realitný trh zrejme trochu vydýchne. Okrem tradičnej uhorkovej sezóny ho ovplyvnia prísnejšie opatrenia NBS pre úvery s platnosťou od 1.júla, vysoké ceny a malá ponuka bytov po jarnom výpredaji. Väčšina záujemcov totiž riešila nákup nehnuteľnosti už v prvom polroku, aby sa vyhla novým pravidlám úverovania bánk.

Ceny bytov v krajských mestách

S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2431 EUR/m2.

Ďalšie krajské mestá sú zoradené  do dvoch cenových skupín:

Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1500 – 1600 EUR/m2,

Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1250 – 1300 EUR/m2.

Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v júni 2018 (zmena v % oproti máju 2018)

	BYT	STARŠIE BYTY		NOVŠIE BYTY
		jún 2018	%	jún 2018	%
Bratislava	1 izb. + garz.	2617	-0.3	2712	0.9
	2 izb.	2431	0.7	2712	-0.1
	3 izb.	2150	1.0	2488	0.3
	4 izb.	2074	-0.5	2623	-1.3
Trnava	1 izb. + garz.	2035	2.0	1933	0.4
	2 izb.	1563	2.2	1689	-1.2
	3 izb.	1463	0.8	1610	3.0
	4 izb.	1462	1.2	1663	3.1
Trenčín	1 izb. + garz.	1355	2.5	1602	-3.2
	2 izb.	1262	-0.6	1473	-0.6
	3 izb.	1162	-1.9	1391	2.8
	4 izb.	1223	1.2	1414	2.1
Nitra	1 izb. + garz.	2100	1.2	1833	2.8
	2 izb.	1547	0.7	1661	-2.1
	3 izb.	1338	2.5	1606	0.6
	4 izb.	1260	3.9	1522	-5.6
B. Bystrica	1 izb. + garz.	1597	1.8	1691	5.8
	2 izb.	1268	-0.5	1694	1.0
	3 izb.	1210	-1.5	1664	-0.7
	4 izb.	1273	-3.7	1722	-2.7
Žilina	1 izb. + garz.	1732	-0.5	2037	-1.3
	2 izb.	1513	-0.1	1727	-3.5
	3 izb.	1440	0.2	1622	2.4
	4 izb.	1305	2.5	1528	0.2
Prešov	1 izb. + garz.	1362	-3.8	1524	-6.7
	2 izb.	1264	0.2	1441	2.6
	3 izb.	1167	1.1	1414	3.4
	4 izb.	1097	0.4	1470	3.8
Košice	1 izb. + garz.	1755	-1.2	1841	-0.7
	2 izb.	1588	0.4	1699	0.6
	3 izb.	1428	0.4	1672	-0.2
	4 izb.	1349	0.5	1682	1.3

Ceny bytov v Bratislave

Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:

1. Staré Mesto (2822 EUR/m2)
2. Nové Mesto (2517 EUR/m2)
3. Ružinov (2464 EUR/m2)

Najnižšie ceny v Bratislave sú vo Vrakuni (1774 EUR/m2).

Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v júni 2018 (zmena v % oproti máju 2018)

M.č. Bratislavy	BYT	STARŠIE BYTY		NOVŠIE BYTY
		jún 2018	%	jún 2018	%
Staré Mesto	1 izb. + garz.	3268	-0.8	3665	3.1
	2 izb.	2822	1.1	3568	0.5
	3 izb.	2616	3.0	3052	1.6
Ružinov	1 izb. + garz.	2823	1.1	2775	1.1
	2 izb.	2464	0.6	2611	-1.9
	3 izb.	2244	0.1	2468	-0.2
Vrakuňa	1 izb. + garz.	1724	-7.3	2263	5.8
	2 izb.	1774	2.7	2227	-2.9
	3 izb.	1665	1.5	1921	2.6
P. Biskupice	1 izb. + garz.	2148	-1.1	2497	3.7
	2 izb.	1974	-3.0	2242	0.2
	3 izb.	1769	1.0	1972	5.6
Nové Mesto	1 izb. + garz.	2752	0.5	2713	1.5
	2 izb.	2517	2.1	2721	1.4
	3 izb.	2223	1.5	2669	2.3
Rača	1 izb. + garz.	2268	-7.0	2557	-5.4
	2 izb.	2049	-3.7	2528	0.4
	3 izb.	1987	1.8	2299	-0.6
Karlova Ves	1 izb. + garz.	2665	1.6	2309	12.2
	2 izb.	2401	3.6	2462	0.4
	3 izb.	2042	0.7	2641	-2.1
DNV	1 izb. + garz.	2225	1.7	2151	-3.3
	2 izb.	2340	1.1	2093	-1.1
	3 izb.	2035	5.2	1987	-3.0
Dúbravka	1 izb. + garz.	2390	0.2	2607	-1.0
	2 izb.	2327	0.8	2445	4.7
	3 izb.	1972	-0.9	2347	0.5
Petržalka	1 izb. + garz.	2530	-1.8	2678	1.0
	2 izb.	2344	3.7	2799	-2.1
	3 izb.	1929	-1.3	2364	0.1

Od 1. júla otestujú realitný trh nové pravidlá úverovania

V máji 2018 ceny na realitnom trhu naďalej rástli, keď priemerná hodnota bytu v SR (za krajské mestá) sa oproti aprílu tohto roku zvýšila z 1558 na 1604 EUR/m2, t.j. o 3,0 %.

Od 1. júla 2018 začnú platiť nové pravidlá národnej banky pre úvery, ktorých cieľom je obmedziť nadmerné zadlžovanie obyvateľstva. Bude zaujímavé sledovať dopad ich zavedenia na realitný trh. Prísnejšej regulácii sa nevyhnú ani v susednom Česku, keď nové úverové pravidlá Českej národnej banky začnú platiť v októbri 2018.  Celkové zadlženie tam napríklad nebude môcť presiahnuť 9-násobok čistého ročného príjmu žiadateľa. Na Slovensku je tento strop od 1. júla 2018 nastavený na 8-násobok čistého ročného príjmu obyvateľa.

Záujemcov o bývanie na Slovensku môže v súčasnosti brzdiť v nákupe nehnuteľnosti okrem novej regulácie NBS a vysokých cien aj malá ponuka na trhu. V niektorých segmentoch niet z čoho vyberať. Mnohí na kúpu bytu preto dočasne rezignujú. Časť z nich dá prednosť prenájmu a rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti odloží do budúcnosti.

Ceny bytov v krajských mestách

S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2414 EUR/m2.

Ďalšie krajské mestá sú zoradené  do dvoch cenových skupín:

Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1500 – 1600 EUR/m2,

Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1250 – 1300 EUR/m2.

Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v máji 2018 (zmena v % oproti aprílu 2018)

	BYT	STARŠIE BYTY		NOVŠIE BYTY
		máj 2018	%	máj 2018	%
Bratislava	1 izb. + garz.	2624	5.4	2688	3.0
	2 izb.	2414	2.2	2713	4.4
	3 izb.	2129	2.1	2481	3.9
	4 izb.	2085	2.7	2656	3.9
Trnava	1 izb. + garz.	1996	-0.2	1925	-2.0
	2 izb.	1529	0.2	1709	2.5
	3 izb.	1451	-0.6	1562	0.9
	4 izb.	1444	4.7	1614	7.9
Trenčín	1 izb. + garz.	1322	-5.2	1655	13.5
	2 izb.	1269	2.0	1482	5.1
	3 izb.	1185	0.9	1352	-0.6
	4 izb.	1208	2.5	1385	-4.9
Nitra	1 izb. + garz.	2076	5.6	1782	3.9
	2 izb.	1535	5.7	1696	5.3
	3 izb.	1306	-0.7	1597	5.3
	4 izb.	1213	5.5	1613	7.9
B. Bystrica	1 izb. + garz.	1569	3.7	1599	-4.4
	2 izb.	1274	2.2	1677	-1.4
	3 izb.	1228	-0.5	1676	2.4
	4 izb.	1322	6.7	1769	2.5
Žilina	1 izb. + garz.	1741	0.5	2064	14.5
	2 izb.	1513	1.9	1790	3.1
	3 izb.	1437	5.0	1584	7.9
	4 izb.	1273	-4.1	1526	-0.7
Prešov	1 izb. + garz.	1416	0.7	1634	10.3
	2 izb.	1261	5.0	1404	-0.3
	3 izb.	1154	1.8	1367	-0.1
	4 izb.	1092	3.0	1416	1.2
Košice	1 izb. + garz.	1776	2.6	1854	-6.3
	2 izb.	1582	1.3	1690	-1.1
	3 izb.	1422	0.4	1675	3.7
	4 izb.	1343	2.2	1660	2.3

Ceny bytov v Bratislave

Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:

1. Staré Mesto (2791 EUR/m2)
2. Nové Mesto (2466 EUR/m2)
3. Ružinov (2449 EUR/m2)

Najnižšie ceny v Bratislave sú vo Vrakuni (1728 EUR/m2).

Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v máji 2018 (zmena v % oproti aprílu 2018)

M.č. Bratislavy	BYT	STARŠIE BYTY		NOVŠIE BYTY
		máj 2018	%	máj 2018	%
Staré Mesto	1 izb. + garz.	3296	4.6	3554	2.0
	2 izb.	2791	5.1	3552	0.9
	3 izb.	2539	-0.0	3002	-0.2
Ružinov	1 izb. + garz.	2793	7.0	2745	0.4
	2 izb.	2449	2.9	2663	1.6
	3 izb.	2241	1.9	2472	3.4
Vrakuňa	1 izb. + garz.	1860	10.9	2139	-1.9
	2 izb.	1728	-4.0	2293	6.7
	3 izb.	1640	0.3	1872	-2.1
P. Biskupice	1 izb. + garz.	2171	3.6	2409	6.4
	2 izb.	2035	1.1	2238	1.2
	3 izb.	1751	2.2	1867	-2.1
Nové Mesto	1 izb. + garz.	2739	-5.2	2673	3.6
	2 izb.	2466	-0.1	2684	6.2
	3 izb.	2189	-0.6	2608	3.3
Rača	1 izb. + garz.	2439	10.3	2702	5.8
	2 izb.	2129	-3.8	2518	2.9
	3 izb.	1951	3.6	2313	-0.1
Karlova Ves	1 izb. + garz.	2622	12.9	2057	-0.9
	2 izb.	2317	3.5	2452	-2.8
	3 izb.	2027	3.6	2696	19.5
DNV	1 izb. + garz.	2188	7.3	2223	1.2
	2 izb.	2315	5.9	2116	0.4
	3 izb.	1935	-0.6	2049	4.4
Dúbravka	1 izb. + garz.	2385	2.3	2635	4.8
	2 izb.	2308	3.2	2334	-0.3
	3 izb.	1990	0.1	2335	-1.4
Petržalka	1 izb. + garz.	2577	3.1	2652	-1.4
	2 izb.	2261	-2.3	2859	-0.4
	3 izb.	1954	1.3	2362	-2.7

Rast cien bytov bude pokračovať

V apríli 2018 ceny na realitnom trhu naďalej rástli, keď priemerná hodnota bytu v SR (za krajské mestá) sa oproti marcu tohto roku zvýšila z 1534 na 1558 EUR/m2, t.j. o 1,5 %.

Na trhu sa prejavuje v súčasnosti zvýšený dopyt po bytoch. Ťahúňmi sú ľudia, ktorí sa obávajú, že im onedlho už banka na nehnuteľnosť nepožičia. Ich znepokojenie plynie z pripravovaných reštrikčných opatrení NBS. Centrálna banka sa nimi snaží obmedziť nadmerné zadlžovanie Slovákov.

Očakávame, že ceny nehnuteľností budú naďalej rásť, a situácia na realitnom trhu sa v dohľadnom čase neupokojí. Spomínané pravidlá centrálnej banky sa budú totiž sprísňovať postupne, a naplno začnú platiť až od prvého júla budúceho roku.

Dopyt po bytoch v najbližších mesiacoch zrejme neutíchne, a ponuka na realitnom trhu sa podstatne nezvýši. Novostavba sa nepostaví za tri mesiace, a majitelia starších bytov ich nezačnú hromadne predávať. Rast cien sa nemusí týkať všetkých trhových segmentov, napríklad väčších a luxusných nehnuteľností, alebo rodinných domov.

Ceny bytov v krajských mestách

S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente starších dvojizbových bytov je priemerná cena 2362 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené  do dvoch cenových skupín:

Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1450 – 1550 EUR/m2,

Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1200 – 1250 EUR/m2.

Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v apríli 2018 (zmena v % oproti marcu 2018)

	BYT	STARŠIE BYTY		NOVŠIE BYTY
		apr. 2018	%	apr. 2018	%
Bratislava	1 izb. + garz.	2491	0.4	2610	1.4
	2 izb.	2362	0.8	2598	0.7
	3 izb.	2086	0.6	2387	-0.2
	4 izb.	2031	0.5	2555	1.6
Trnava	1 izb. + garz.	1999	3.0	1965	4.3
	2 izb.	1526	1.2	1667	3.8
	3 izb.	1460	1.5	1549	0.8
	4 izb.	1379	0.2	1495	0.4
Trenčín	1 izb. + garz.	1394	-1.2	1459	5.1
	2 izb.	1245	2.2	1410	-1.6
	3 izb.	1174	1.8	1360	1.3
	4 izb.	1178	-0.5	1457	3.6
Nitra	1 izb. + garz.	1965	-2.1	1716	2.0
	2 izb.	1452	1.3	1611	-2.3
	3 izb.	1315	0.8	1516	-1.0
	4 izb.	1149	-1.1	1495	5.1
B. Bystrica	1 izb. + garz.	1513	1.3	1674	3.2
	2 izb.	1247	2.1	1701	2.7
	3 izb.	1235	1.6	1636	-0.5
	4 izb.	1239	5.1	1727	-4.1
Žilina	1 izb. + garz.	1732	2.3	1802	1.0
	2 izb.	1485	2.0	1736	-0.1
	3 izb.	1368	1.2	1469	3.0
	4 izb.	1327	4.2	1536	3.6
Prešov	1 izb. + garz.	1406	6.2	1482	2.8
	2 izb.	1201	0.8	1408	1.5
	3 izb.	1133	-0.3	1368	0.4
	4 izb.	1060	-1.6	1398	7.4
Košice	1 izb. + garz.	1731	1.5	1978	-4.8
	2 izb.	1562	1.7	1708	-1.9
	3 izb.	1416	2.0	1616	-1.4
	4 izb.	1314	1.9	1623	2.4

Ceny bytov v Bratislave

Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov je týchto 5 mestských častí:

1. Staré Mesto (2657 EUR/m2)
2. Nové Mesto (2467 EUR/m2)
3. Ružinov (2380 EUR/m2)
4. Petržalka (2315 EUR/m2)
5. Karlova Ves (2239 EUR/m2)

Najnižšie ceny v Bratislave sú vo Vrakuni (1800 EUR/m2).

Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v apríli 2018 (zmena v % oproti marcu 2018)

M.č. Bratislavy	BYT	STARŠIE BYTY		NOVŠIE BYTY
		apr. 2018	%	apr. 2018	%
Staré Mesto	1 izb. + garz.	3150	3.0	3484	1.0
	2 izb.	2657	-0.9	3520	-2.4
	3 izb.	2539	-1.3	3008	-2.7
Ružinov	1 izb. + garz.	2610	1.9	2735	-2.5
	2 izb.	2380	1.2	2621	-1.7
	3 izb.	2200	1.0	2392	1.2
Vrakuňa	1 izb. + garz.	1677	-3.9	2179	4.5
	2 izb.	1800	2.7	2150	1.4
	3 izb.	1636	1.1	1912	-0.8
P. Biskupice	1 izb. + garz.	2094	1.9	2265	-0.7
	2 izb.	2013	1.9	2212	1.2
	3 izb.	1713	5.4	1908	-0.7
Nové Mesto	1 izb. + garz.	2889	0.2	2581	-0.4
	2 izb.	2467	-0.5	2528	0.4
	3 izb.	2203	-0.8	2524	1.0
Rača	1 izb. + garz.	2211	-1.8	2554	2.2
	2 izb.	2213	0.9	2447	0.7
	3 izb.	1884	-0.9	2316	0.3
Karlova Ves	1 izb. + garz.	2322	0.2	2075	3.9
	2 izb.	2239	2.3	2523	-1.9
	3 izb.	1957	-0.2	2256	0.1
DNV	1 izb. + garz.	2038	2.7	2197	1.1
	2 izb.	2186	-1.5	2108	-0.2
	3 izb.	1946	5.9	1963	0.2
Dúbravka	1 izb. + garz.	2331	1.7	2515	6.4
	2 izb.	2237	0.8	2340	-0.0
	3 izb.	1987	0.2	2367	0.2
Petržalka	1 izb. + garz.	2500	-0.2	2691	1.3
	2 izb.	2315	1.7	2871	3.0
	3 izb.	1930	-0.2	2427	2.4

Realitný trh v rastovej fáze

Priemerná cena bytu v SR za krajské mestá na m2 v marci 2018 oproti februáru 2018 vzrástla, keď sa zvýšila o 2,5 %, z 1496 na 1534 EUR/m2.

Rástli hlavne ceny starších bytov. Hodnota nových sa vyvíjala nejednoznačne, keď niekde medzimesačne aj poklesla. Nečudo, záujemcov o bývanie obmedzujú finančné možnosti v prvom rade v tomto segmente. Ceny novostavieb sú totiž vyššie. Napríklad priemerný rozdiel medzi novými a staršími dvojizbovými bytmi je 17 %.

V najbližších mesiacoch budú ceny nehnuteľností pravdepodobne ďalej rásť. Dotkne sa to hlavne starších bytov, kde bude cítiť zvýšený dopyt. Do akej miery  vzrastú ceny v segmente novostavieb, bude záležať aj od ponuky developerov.

Očakávané zvýšenie cien bytov v najbližšom období spájame so zmenami v oblasti financovania nehnuteľností prostredníctvom bankových úveroch. Na nich totiž stojí a padá celý realitný trh.

Centrálna banka pripravuje ďalšie opatrenie na utlmenie úverov obyvateľstva, ktoré by malo začať platiť od júla 2018. Podľa neho by celkové zadlženie na osobu nemalo prekročiť osemnásobok jej čistého ročného príjmu. Národnej banke nejde pritom o korekciu cien nehnuteľností. Vadí jej vysoká zadlženosť obyvateľstva.

Mnohí záujemcovia o vlastné bývanie zrejme pochopia pripravované reštrikčné opatrenie centrálnej banky ako signál na okamžité riešenie vlastného bývania. V najbližších mesiacoch sa pravdepodobne veľa ľudí zmobilizuje, a požiada v banke o úver na bývanie. Urobia tak skôr, ako začnú platiť nové pravidlá národnej banky. Po novom sa už k úveru totiž možno nedostanú. Neláka ich predstava, že budú dlhé roky odsúdení na bývanie u rodičov alebo v prenajatom byte.

Pripravované opatrenie centrálnej banky zároveň zvýši aj požiadavky na ľudí v oblasti finančnej gramotnosti. O pár mesiacov sa regulácia národnej banky stane pre ľudí dokonalým labyrintom. Znovu bude pre nich ťažšie odpovedať si na životne dôležité otázky typu: „Akú šancu mám získať hypotéku? Aké bývanie si môžem z finančného hľadiska dovoliť?“

Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente starších dvojizbových bytov sa cena pohybuje okolo 2300 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené  do dvoch cenových skupín:

Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1400 – 1600 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1100 – 1300 EUR/m2.

Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v marci 2018 (zmena v % oproti februáru 2018)

	BYT	STARŠIE BYTY		NOVŠIE BYTY
		mar. 2018	%	mar. 2018	%
Bratislava	1 izb. + garz.	2481	0.6	2574	1.8
	2 izb.	2344	1.7	2580	0.2
	3 izb.	2072	1.3	2392	-1.2
	4 izb.	2021	2.6	2514	-0.1
Trnava	1 izb. + garz.	1941	4.9	1883	6.2
	2 izb.	1508	0.3	1606	1.9
	3 izb.	1439	6.5	1537	0.7
	4 izb.	1376	4.1	1488	-0.1
Trenčín	1 izb. + garz.	1411	5.8	1388	5.0
	2 izb.	1218	3.3	1433	1.2
	3 izb.	1153	6.6	1343	-2.4
	4 izb.	1184	10.0	1406	7.0
Nitra	1 izb. + garz.	2007	-0.3	1683	-4.4
	2 izb.	1433	1.9	1648	-4.9
	3 izb.	1304	2.0	1532	-4.9
	4 izb.	1162	-0.8	1422	-3.1
B. Bystrica	1 izb. + garz.	1494	4.3	1622	3.3
	2 izb.	1222	2.1	1657	3.3
	3 izb.	1215	4.8	1644	0.2
	4 izb.	1179	5.4	1801	5.4
Žilina	1 izb. + garz.	1692	7.3	1784	-4.2
	2 izb.	1456	4.1	1738	1.8
	3 izb.	1352	1.1	1426	8.5
	4 izb.	1274	3.9	1483	7.4
Prešov	1 izb. + garz.	1324	1.6	1441	0.2
	2 izb.	1191	1.8	1388	4.0
	3 izb.	1137	1.2	1363	2.7
	4 izb.	1077	2.1	1302	-6.5
Košice	1 izb. + garz.	1705	2.5	2078	9.2
	2 izb.	1536	4.7	1741	-0.6
	3 izb.	1389	2.5	1638	-4.2
	4 izb.	1289	0.4	1585	-3.9

Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto mestské časti:

• Staré Mesto (2681 EUR/m2),
• Nové Mesto (2479 EUR/m2)
• Ružinov (2353 EUR/m2)

Najnižšie ceny v Bratislave sú vo Vrakuni (1752 EUR/m2).

Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v marci 2018 (zmena v % oproti februáru 2018)

M.č. Bratislavy	BYT	STARŠIE BYTY		NOVŠIE BYTY
		mar. 2018	%	mar. 2018	%
Staré Mesto	1 izb. + garz.	3057	-0.0	3451	3.9
	2 izb.	2681	-1.3	3606	-1.1
	3 izb.	2574	-0.4	3092	-2.5
Ružinov	1 izb. + garz.	2561	-1.3	2805	-2.4
	2 izb.	2353	0.2	2665	1.6
	3 izb.	2178	1.1	2364	0.9
Vrakuňa	1 izb. + garz.	1744	-3.6	2085	3.9
	2 izb.	1752	3.1	2120	-2.6
	3 izb.	1617	0.7	1928	-0.7
P. Biskupice	1 izb. + garz.	2055	1.6	2280	-2.0
	2 izb.	1975	4.2	2186	-0.3
	3 izb.	1625	0.9	1921	0.4
Nové Mesto	1 izb. + garz.	2884	2.5	2591	-1.4
	2 izb.	2479	2.3	2518	-4.4
	3 izb.	2222	0.0	2500	-2.5
Rača	1 izb. + garz.	2252	-1.9	2499	-0.9
	2 izb.	2193	2.1	2429	-1.4
	3 izb.	1901	0.9	2309	1.3
Karlova Ves	1 izb. + garz.	2317	-0.6	1998	-2.5
	2 izb.	2190	-0.1	2573	7.0
	3 izb.	1961	1.2	2253	-3.3
DNV	1 izb. + garz.	1985	-1.0	2173	2.8
	2 izb.	2219	1.0	2111	0.8
	3 izb.	1837	2.9	1959	-0.9
Dúbravka	1 izb. + garz.	2292	0.9	2364	4.2
	2 izb.	2218	2.7	2341	1.5
	3 izb.	1984	1.4	2363	3.1
Petržalka	1 izb. + garz.	2505	0.7	2656	3.3
	2 izb.	2276	1.7	2789	6.0
	3 izb.	1933	0.9	2370	3.7

Centrálna banka pripravuje nové reštrikcie na zníženie tempa zadlženosti obyvateľstva

Priemerná cena bytu v SR (za krajské mestá) na m2 vo februári 2018 oproti januáru 2018 vzrástla, keď sa zvýšila o 0,9 %, z 1482 na 1496 EUR/m2.

Sotva začali platiť od januára 2018 nové opatrenia centrálnej banky na utlmenie úverového apetítu obyvateľstva, NBS uvažuje už o ďalších. Dôvodom je jej nespokojnosť s vysokým tempom zadlžovania obyvateľstva. Podľa nových opatrení by celkové zadlženie na osobu nemalo prekročiť osemnásobok jej čistého ročného príjmu.

Je zaujímavé, že NBS uvažuje o stupňovaní reštrikcií po “ochladení” na trhu v 4. štvrťroku 2017, keď došlo k pribrzdeniu rastu cien nehnuteľností. Okrem toho od júla tohto roku centrálna banka ďalej zvýši povinný vankúš z výšky platu, ktorý slúži ako rezerva pre žiadateľov o hypotéku. Po odrátaní splátok a životných nákladov  stačí mať od januára minimálne 15 % voľných prostriedkov. Od júla 2018 táto hranica stúpne na 20%.

Všetky horeuvedené opatrenia zrejme výrazne ovplyvnia časť obyvateľov, a ich možnosti čerpania bankových zdrojov na financovanie nehnuteľnosti budú obmedzené.  Ich motivácia okamžite riešiť svoju situáciu s bývaním môže preto byť v najbližšom období veľmi silná. V niektorých segmentoch sa to pravdepodobne pretaví do dočasne zvýšeného dopytu po nehnuteľnostiach.

Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente, kde sa stretáva najširšia ponuka a dopyt (staré dvoj,- a trojizbové byty), sa cena pohybuje okolo 2200 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené (v spomínanom segmente bytov) do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.

Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách vo februári 2018 (zmena v % oproti januáru 2018)

	BYT	STARŠIE BYTY		NOVŠIE BYTY
		feb. 2018	%	feb. 2018	%
Bratislava	1 izb. + garz.	2466	0.1	2529	0.4
	2 izb.	2305	0.8	2575	0.8
	3 izb.	2045	0.6	2421	-0.3
	4 izb.	1969	1.0	2517	0.8
Trnava	1 izb. + garz.	1850	3.9	1773	3.5
	2 izb.	1503	0.5	1576	1.1
	3 izb.	1351	1.7	1527	0.2
	4 izb.	1322	1.5	1490	0.8
Trenčín	1 izb. + garz.	1334	1.7	1323	2.1
	2 izb.	1179	2.2	1416	1.4
	3 izb.	1081	1.0	1376	-1.7
	4 izb.	1076	3.5	1314	-2.3
Nitra	1 izb. + garz.	2013	0.4	1761	-0.3
	2 izb.	1407	-0.1	1733	-1.6
	3 izb.	1278	0.5	1611	-1.0
	4 izb.	1171	-1.5	1468	-3.8
B. Bystrica	1 izb. + garz.	1431	1.7	1570	3.9
	2 izb.	1196	1.5	1603	2.8
	3 izb.	1159	1.7	1641	0.6
	4 izb.	1118	1.9	1708	2.4
Žilina	1 izb. + garz.	1578	-0.1	1862	-1.3
	2 izb.	1398	1.8	1707	5.3
	3 izb.	1336	-0.4	1314	0.7
	4 izb.	1227	0.4	1381	-4.0
Prešov	1 izb. + garz.	1304	0.8	1438	-1.0
	2 izb.	1170	0.2	1334	-1.9
	3 izb.	1123	1.2	1327	1.6
	4 izb.	1055	1.4	1393	2.4
Košice	1 izb. + garz.	1663	0.8	1902	5.1
	2 izb.	1468	1.4	1751	5.4
	3 izb.	1355	1.4	1710	1.7
	4 izb.	1284	-0.3	1649	-0.6

Ponuka a ceny bytov v Bratislave
Najväčšia ponuka bytov je v mestských častiach širšieho centra Bratislavy (Ružinov, Petržalka, Nové Mesto a Staré Mesto). Tri z nich zároveň figurujú aj na čele rebríčka najdrahších bytov s cenou nad 2000 EUR/m2 (segment starších trojizbových bytov):

• Staré Mesto (2600 EUR/m2),
• Nové Mesto (2200 EUR/m2)
• Ružinov (2200 EUR/m2)

Najnižšie ceny v Bratislave sú v mestských častiach Vrakuňa a Podunajské Biskupice (1600 EUR/m2 za starší trojizbový byt).

Tabuľka s cenami bytov vo vybraných mestských častiach Bratislavy vo februári 2018 (zmena v % oproti januáru 2018)

M.č. Bratislavy	BYT	STARŠIE BYTY		NOVŠIE BYTY
		feb. 2018	%	feb. 2018	%
Staré Mesto	1 izb. + garz.	3059	1.5	3321	0.7
	2 izb.	2716	-0.3	3644	0.4
	3 izb.	2585	0.4	3172	1.1
Ružinov	1 izb. + garz.	2595	-2.0	2874	0.4
	2 izb.	2349	0.2	2623	1.1
	3 izb.	2155	0.5	2344	0.5
Vrakuňa	1 izb. + garz.	1809	-0.8	2007	-3.1
	2 izb.	1699	0.9	2178	-1.2
	3 izb.	1607	-0.1	1942	-1.1
P. Biskupice	1 izb. + garz.	2023	1.1	2326	-0.4
	2 izb.	1894	1.6	2193	-0.1
	3 izb.	1610	0.5	1913	1.9
Nové Mesto	1 izb. + garz.	2814	1.4	2629	-1.6
	2 izb.	2424	1.5	2635	-0.4
	3 izb.	2222	1.1	2565	-0.5
Rača	1 izb. + garz.	2296	0.4	2522	1.2
	2 izb.	2147	1.0	2463	1.2
	3 izb.	1884	-0.1	2279	-1.2
Karlova Ves	1 izb. + garz.	2332	-0.7	2049	-0.6
	2 izb.	2192	0.8	2404	2.1
	3 izb.	1938	0.1	2330	-1.4
DNV	1 izb. + garz.	2005	0.1	2115	1.0
	2 izb.	2197	0.6	2094	0.2
	3 izb.	1786	0.9	1977	1.7
Dúbravka	1 izb. + garz.	2271	0.7	2268	2.9
	2 izb.	2159	0.7	2308	0.0
	3 izb.	1957	0.2	2292	2.2
Petržalka	1 izb. + garz.	2487	0.1	2572	2.2
	2 izb.	2238	0.8	2631	2.5
	3 izb.	1916	0.3	2285	-0.5

Stojaté vody na realitnom trhu aj v prvom mesiaci nového roka

Priemerná cena bytu v SR (za krajské mestá) na m2 v januári 2018 oproti decembru 2017 vrástla veľmi mierne, keď sa zvýšila o 0,2 %, z 1479 na 1482 EUR/m2.

Ochladenie realitného trhu v súčasnosti je do značnej miery výsledkom opatrení NBS. Nimi chce centrálna banka stlmiť úverový apetít obyvateľstva, ktorého zadlženie sa aj vďaka hypotékam za posledných 10 rokov zdvojnásobilo. Jednou z noviniek od januára 2018 je, že sa ďalej zvyšuje povinný vankúš z výšky platu, ktorý slúži ako rezerva pre žiadateľov o hypotéku. Po odrátaní splátok a životných nákladov  stačilo mať doteraz minimálne 10 % voľných prostriedkov. Od januára 2018 táto hranica stúpla na 15%. V novom roku NBS priškrtila aj poskytovanie spotrebných úverov. Práve tie  často ľuďom slúžia na doplnenie zdrojov financovania nehnuteľnosti.

Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente, kde sa stretáva najširšia ponuka a dopyt (staré dvoj,- a trojizbové byty), sa cena pohybuje okolo 2200 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené (v spomínanom segmente bytov) do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.

Odlišná je situácia v susednom Česku, kde dominancia hlavného mesta nie je taká výrazná, ako na Slovensku. Brno v cenách doháňa Prahu, keď niektoré byty sú už skoro rovnako drahé ako v českej metropole. Záujemcovia o bývanie v Brne si však často nemajú z čoho vyberať. Obmedzená ponuka pri kúpe tlačí ceny nahor.

Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v januári 2018 (zmena v % oproti decembru 2017)

	BYT	NOVÉ BYTY		STARŠIE BYTY
		jan. 2018	%	jan. 2018	%
Bratislava	1 izb. + garz.	2519	0	2463	0.1
	2 izb.	2554	-0.1	2288	0.2
	3 izb.	2428	-0.1	2032	0
	4 izb.	2498	-0.1	1950	0.6
Trnava	1 izb. + garz.	1713	1.2	1781	-0.6
	2 izb.	1558	-0.3	1496	0.3
	3 izb.	1525	-0.3	1329	0.2
	4 izb.	1478	-0.3	1303	0.4
Trenčín	1 izb. + garz.	1296	0.5	1312	1.6
	2 izb.	1397	0.7	1153	0.6
	3 izb.	1400	-0.2	1070	0.5
	4 izb.	1345	-0.1	1040	0.6
Nitra	1 izb. + garz.	1766	0.1	2006	0
	2 izb.	1762	-0.1	1408	0.1
	3 izb.	1628	-0.2	1272	0.5
	4 izb.	1526	0	1189	0.8
B. Bystrica	1 izb. + garz.	1511	-0.1	1407	0.5
	2 izb.	1560	0	1179	0.3
	3 izb.	1631	-0.1	1140	0.3
	4 izb.	1668	0.2	1097	0.5
Žilina	1 izb. + garz.	1887	0.1	1579	0.2
	2 izb.	1621	3.6	1374	0.4
	3 izb.	1305	0	1341	-0.1
	4 izb.	1439	2	1222	0.1
Prešov	1 izb. + garz.	1453	-0.2	1294	-0.2
	2 izb.	1360	0.4	1167	0.1
	3 izb.	1306	0	1110	0.1
	4 izb.	1361	0	1041	1.2
Košice	1 izb. + garz.	1810	0	1649	-0.1
	2 izb.	1662	0.9	1447	0.2
	3 izb.	1681	0.3	1337	0.1
	4 izb.	1660	0.1	1287	-0.2

 

Rebríčky podľa ponuky bytov
Dominantná ponuka bytov spomedzi krajských miest Slovenska je v Bratislave. Tvorí až 64 %. Na druhom mieste sú Košice s 12 percentami.
Najväčší záujem je o trojizbové byty. Ich podiel tvorí až 39 %. Nasledujú dvojizbové byty (31 %), jednoizbové byty a garzónky (19 %) a štvorizbové byty (11 %).
Na trhu je v ponuke 72 % starších bytov a 28 % novostavieb.

Ponuka a ceny bytov v Bratislave
Najväčšia ponuka bytov je v mestských častiach širšieho centra Bratislavy (Ružinov, Petržalka, Nové Mesto a Staré Mesto). Tri z nich zároveň figurujú aj na čele rebríčka najdrahších bytov s cenou nad 2000 EUR/m2 (segment starších trojizbových bytov):

• Staré Mesto (2600 EUR/m2),
• Nové Mesto (2200 EUR/m2)
• Ružinov (2100 EUR/m2)

Najnižšie ceny v Bratislave sú v mestských častiach Vrakuňa a Podunajské Biskupice (1600 EUR/m2 za starší trojizbový byt).

Tabuľka s cenami bytov vo vybraných mestských častiach Bratislavy v januári 2018 (zmena v % oproti decembru 2017)

M.č. Bratislavy	BYT	NOVÉ BYTY		STARŠIE BYTY
		jan. 2017	%	jan. 2017	%
Staré Mesto	1 izb. + garz.	3299	2.5	3015	1.3
	2 izb.	3628	-0.9	2725	-0.2
	3 izb.	3138	0.4	2575	-0.2
Ružinov	1 izb. + garz.	2863	0.3	2647	-0.9
	2 izb.	2594	0.1	2344	-0.1
	3 izb.	2332	-0.1	2145	-0.1
Vrakuňa	1 izb. + garz.	2072	-3.7	1824	-0.3
	2 izb.	2204	-0.4	1684	-0.2
	3 izb.	1963	-0.2	1608	-0.1
P. Biskupice	1 izb. + garz.	2334	-0.3	2001	0.3
	2 izb.	2196	-0.4	1865	0.3
	3 izb.	1877	0.1	1603	-0.1
Nové Mesto	1 izb. + garz.	2672	-1	2775	0.5
	2 izb.	2645	-0.2	2389	0.9
	3 izb.	2578	-0.4	2198	0.1
Rača	1 izb. + garz.	2492	0.4	2286	-0.4
	2 izb.	2435	0.8	2126	0.2
	3 izb.	2307	0.8	1885	0.2
Karlova Ves	1 izb. + garz.	2061	-0.1	2348	0.1
	2 izb.	2355	0.9	2175	0
	3 izb.	2364	-0.8	1937	-0.1
Dúbravka	1 izb. + garz.	2202	-0.5	2255	-0.6
	2 izb.	2307	0.4	2145	0.5
	3 izb.	2243	0.3	1953	0.3
DNV	1 izb. + garz.	2093	0	2003	-0.2
	2 izb.	2091	-0.2	2183	1.1
	3 izb.	1944	0.2	1770	0.7
Petržalka	1 izb. + garz.	2516	0.4	2484	0.3
	2 izb.	2568	0.5	2220	0.2
	3 izb.	2296	0.1	1911	0.1

Ceny bytov sa v decembri nezmenili, trh skončil na úrovni z augusta

Pokojnú atmosféru na realitnom trhu v druhom polroku 2017 spečatil december. Priemerná cena bytu v SR na m2 v decembri oproti novembru vzrástla z 1477 na 1479 EUR/m2, t.j. o 0,14 %. Trh uzavrel na hodnote, ktorá je veľmi blízko k číslu z konca augusta (1478 EUR/m2). Vďaka pokojnej cenovej hladine v posledných mesiacoch sa nateraz ukončila diskusia o bubline na slovenskom realitnom trhu.

Výhľad na rok 2018 z pohľadu jednotlivých subjektov realitného trhu
Majitelia nehnuteľností v druhej polovici roka 2017 pochopili, že ceny nebudú rásť donekonečna. Preto v roku 2018 svoje očakávania pri predaji ešte viac zreálnia.
Záujemcovia o bývanie budú mať na vybalansovanom trhu viac času na výber nehnuteľnosti. Nebudú sa už musieť obávať, že im iný kupujúci vysnívaný byt pred nosom “vyfúkne”.
Ľudí, ktorí hľadajú bezpečnú investíciu, budú úrokové sadzby okolo nuly ďalej tlačiť do pozície realitných investorov. Výnos z kúpenej nehnuteľnosti im v podobe prenájmu prinesie viac, ako úrok v banke. Kvôli aktuálne vysokým cenám budú ale kúpu viac zvažovať. Tí, ktorí chcú investovať peniaze dlhodobo, však váhať zrejme nebudú.

Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente, kde sa stretáva najširšia ponuka a dopyt (staré dvoj,- a trojizbové byty), sa cena pohybuje okolo 2200 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené (v spomínanom segmente bytov) do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.

Rebríčky podľa ponuky bytov
Dominantná ponuka bytov spomedzi krajských miest Slovenska je v Bratislave. Tvorí až 64 %. Na druhom mieste sú Košice s 12 percentami.
Najväčší záujem je o trojizbové byty. Ich podiel tvorí až 39 %. Nasledujú dvojizbové byty (31 %), jednoizbové byty a garzónky (19 %) a štvorizbové byty (11 %).
Na trhu je v ponuke 72 % starších bytov a 28 % novostavieb.

Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v decembri 2017 (zmena v % oproti novembru 2017)

	BYT	NOVÉ BYTY		STARŠIE BYTY
		dec. 2017	%	dec. 2017	%
Bratislava	1 izb. + garz.	2519	0	2460	0.2
	2 izb.	2557	0	2283	0.2
	3 izb.	2430	0	2033	0
	4 izb.	2501	-0.7	1938	0.6
Trnava	1 izb. + garz.	1693	0.2	1791	0.7
	2 izb.	1563	-0.1	1492	-0.2
	3 izb.	1530	0.4	1326	0.6
	4 izb.	1483	0.4	1298	0.4
Trenčín	1 izb. + garz.	1290	0	1291	1.7
	2 izb.	1387	0.7	1146	0.5
	3 izb.	1403	-0.1	1065	0.2
	4 izb.	1347	-0.4	1034	0
Nitra	1 izb. + garz.	1765	-0.3	2005	0.5
	2 izb.	1764	0.3	1407	0.1
	3 izb.	1631	-0.1	1266	0.1
	4 izb.	1526	0	1180	0.3
B. Bystrica	1 izb. + garz.	1512	-0.3	1400	1.1
	2 izb.	1560	0.4	1176	-0.2
	3 izb.	1632	0.2	1137	0
	4 izb.	1664	0.2	1092	-0.2
Žilina	1 izb. + garz.	1886	1.1	1576	0.8
	2 izb.	1564	0.3	1368	0
	3 izb.	1305	0	1342	0
	4 izb.	1411	-0.7	1221	0.1
Prešov	1 izb. + garz.	1456	0.2	1297	-0.2
	2 izb.	1354	0.6	1166	0.2
	3 izb.	1306	-0.1	1109	0.2
	4 izb.	1361	0	1029	0.3
Košice	1 izb. + garz.	1810	0	1650	-0.2
	2 izb.	1647	-0.1	1444	0.1
	3 izb.	1676	-0.5	1336	0.1
	4 izb.	1658	0	1289	0.1

Ponuka a ceny bytov v Bratislave
Najväčšia ponuka bytov je v širšom centre mesta (Staré Mesto, Ružinov, Nové Mesto, Petržalka). Tam sú aj najvyššie ceny.
Pri starších trojizbových bytoch je cena nad 2000 EUR/m2 v troch mestských častiach:

• Staré Mesto (2600 EUR/m2),
• Nové Mesto (2200 EUR/m2)
• Ružinov (2100 EUR/m2)

V ostatných mestských častiach sú tieto byty pod hranicou 2000 EUR/m2, pričom na chvoste v rebríčku sa ocitli Vrakuňa a Podunajské Biskupice. Cena 1600 EUR/m2 v týchto dvoch mestských častiach za starší trojizbový byt je veľmi blízko hodnote (na m2), za ktoré je možné kúpiť si nový trojizbový byt v Nitre alebo Trnave.

Tabuľka s cenami bytov v Bratislave v decembri 2017 (zmena v % oproti novembru 2017)

Vybrané mestské	BYT	NOVÉ BYTY		STARŠIE BYTY
časti Bratislavy		dec. 2017	%	dec. 2017	%
Staré Mesto	1 izb. + garz.	3220	-2.2	2977	-1.4
	2 izb.	3662	-0.7	2730	-0.1
	3 izb.	3127	0.1	2581	-0.2
Ružinov	1 izb. + garz.	2854	0.1	2670	-0.4
	2 izb.	2591	0.4	2347	-0.1
	3 izb.	2334	0.2	2147	0.1
Vrakuňa	1 izb. + garz.	2152	-1.6	1829	0.1
	2 izb.	2212	-0.6	1688	0.2
	3 izb.	1966	-0.1	1610	0.2
P. Biskupice	1 izb. + garz.	2341	-0.3	1996	0.2
	2 izb.	2205	-0.5	1860	0
	3 izb.	1875	0.2	1605	0.1
Nové Mesto	1 izb. + garz.	2700	0.1	2760	0.3
	2 izb.	2651	-0.2	2368	0.2
	3 izb.	2589	-0.2	2196	-0.1
Rača	1 izb. + garz.	2483	0	2296	0.1
	2 izb.	2415	0.3	2122	0.2
	3 izb.	2289	0.1	1882	-0.1
Karlova Ves	1 izb. + garz.	2064	-0.8	2345	-0.2
	2 izb.	2333	3.1	2176	-0.3
	3 izb.	2384	-0.4	1938	-0.1
Dúbravka	1 izb. + garz.	2213	-0.4	2268	-0.2
	2 izb.	2298	0.6	2135	0.1
	3 izb.	2237	2	1947	-0.1
DNV	1 izb. + garz.	2094	0.9	2008	-0.1
	2 izb.	2096	0.5	2160	-1.7
	3 izb.	1940	0.1	1757	-0.2
Petržalka	1 izb. + garz.	2507	0.4	2477	0.2
	2 izb.	2554	0	2216	0
	3 izb.	2294	0.2	1909	0.2

November 2017

Ceny stoja, trh žije v očakávaní roku 2018

Aj v novembri 2017 zostali ceny bytov stabilné, keď priemerná hodnota bytu v SR sa na m2 oproti októbru menila len minimálne. Vzrástla z 1475 n 1477 EUR/m2, t.j. o 0,14 %.

Trh už žije v očakávaní roku 2018. V najbližších mesiacoch nie je na dohľad nič, čo by razantne pohlo cenami nehnuteľností. Najviac rezonuje vysoká zadlženosť Slovákov. O jej spomalenie sa bude snažiť centrálna banka, ktorá svojou úrokovou politikou sama prispela k terajšiemu stavu. Práve vysoký dopyt po výhodných hypotékach bol motorom veľkého rastu cien nehnuteľností v posledných rokoch.

Hoci ekonomika naďalej šliape dobre, bude zaujímavé sledovať úverový apetít obyvateľstva v roku 2018,  i to, ako ho bude svojimi reštrikčnými opatreniami brzdiť Národná banka Slovenska.

Ceny bytov v krajských mestách

S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente, kde sa stretáva najširšia ponuka a dopyt (staré dvoj,- a trojizbové byty), sa cena pohybuje okolo 2200 EUR/m2.

Ďalšie krajské mestá sú zoradené (v spomínanom segmente bytov) do dvoch cenových skupín:

• Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
• Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.

Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v novembri 2017 (zmena v % oproti októbru 2017)

	BYT	NOVÉ BYTY		STARŠIE BYTY
		€/m2	zmena v %	€/m2	zmena v %
Bratislava	1 izb. + garz.	2519	0	2456	-0.2
	2 izb.	2557	0.1	2279	0.2
	3 izb.	2431	-0.3	2033	0.1
	4 izb.	2519	-1	1926	0
Trnava	1 izb. + garz.	1690	-0.2	1778	1
	2 izb.	1565	-0.8	1495	0.2
	3 izb.	1524	-0.2	1318	0.3
	4 izb.	1477	0.2	1293	0.1
Trenčín	1 izb. + garz.	1290	-0.2	1270	0.2
	2 izb.	1378	0.7	1140	0.2
	3 izb.	1404	0	1063	-0.1
	4 izb.	1352	0.3	1034	3.1
Nitra	1 izb. + garz.	1770	-0.3	1996	0.4
	2 izb.	1759	-0.5	1406	-0.1
	3 izb.	1632	-0.4	1265	0
	4 izb.	1526	-1.8	1176	0
B. Bystrica	1 izb. + garz.	1517	-1.6	1385	1.8
	2 izb.	1554	-0.7	1178	0.1
	3 izb.	1629	0.2	1137	0.5
	4 izb.	1660	0.5	1094	-0.3
Žilina	1 izb. + garz.	1865	-0.3	1563	0.1
	2 izb.	1559	0.1	1368	0.1
	3 izb.	1305	0.3	1342	-0.3
	4 izb.	1421	0.1	1220	0.3
Prešov	1 izb. + garz.	1453	1.4	1300	-0.2
	2 izb.	1346	2.6	1164	0.8
	3 izb.	1307	0	1107	0.7
	4 izb.	1361	-0.5	1026	-0.2
Košice	1 izb. + garz.	1810	0	1653	0.1
	2 izb.	1648	-0.2	1443	0.6
	3 izb.	1684	-0.2	1335	-0.1
	4 izb.	1658	-0.9	1288	-0.8

Rebríčky podľa ponuky bytov
Dominantná ponuka bytov spomedzi krajských miest Slovenska je v Bratislave. Tvorí až 63 %. Na druhom mieste sú Košice s 12 percentami.

Najväčší záujem je o trojizbové byty. Ich podiel tvorí až 39 %. Nasledujú dvojizbové byty (31 %), jednoizbové byty a garzónky (19 %) a štvorizbové byty (11 %).

Na trhu je v ponuke 72 % starších bytov a 28 % novostavieb.

Ponuka a ceny bytov v Bratislave
Najväčšia ponuka bytov je v širšom centre mesta. Ich podiely na všetkých bytoch v hlavnom meste:

• Ružinov 20 %
• Petržalka 16 %
• Nové Mesto 13 %
• Staré Mesto 10 %

Tieto štyri mestské časti sú zároveň aj na čele rebríčka najdrahších bytov v Bratislave. V ňom však dominuje Staré Mesto, kde cena nad 3 tis EUR/m2 nie je nič výnimočné.

Najlacnejšie byty sú vo Vrakuni a Podunajských Biskupiciach.

Tabuľka s cenami bytov v Bratislave v novembri 2017 (zmena v % oproti októbru 2017)

	BYT	NOVÉ BYTY		STARŠIE BYTY
		€/m2	zmena v %	€/m2	zmena v %
Staré Mesto	1 izb. + garz.	3294	-0.1	3020	-0.4
	2 izb.	3687	-0.3	2733	-0.1
	3 izb.	3124	0.6	2585	0.4
Ružinov	1 izb. + garz.	2851	0.4	2681	-0.4
	2 izb.	2581	1.2	2349	-0.2
	3 izb.	2330	-0.1	2144	-0.1
Vrakuňa	1 izb. + garz.	2186	-1	1828	0.3
	2 izb.	2226	-1	1684	0.3
	3 izb.	1968	0.4	1607	-0.4
P. Biskupice	1 izb. + garz.	2348	0.7	1993	-1.2
	2 izb.	2217	0.3	1860	-0.2
	3 izb.	1871	0.3	1603	-0.5
Nové Mesto	1 izb. + garz.	2698	-0.1	2752	0
	2 izb.	2655	-0.6	2363	0.6
	3 izb.	2595	-1.1	2199	-0.2
Rača	1 izb. + garz.	2482	0.1	2293	-0.4
	2 izb.	2407	0.3	2117	-0.3
	3 izb.	2287	0.9	1884	0.1
Karlova Ves	1 izb. + garz.	2081	-1.5	2350	0.2
	2 izb.	2263	2.4	2183	0.1
	3 izb.	2393	-0.2	1940	0.7
Dúbravka	1 izb. + garz.	2223	0.5	2273	0.4
	2 izb.	2284	0.4	2133	0.3
	3 izb.	2194	0.8	1948	0.3
DNV	1 izb. + garz.	2076	0.1	2011	-0.3
	2 izb.	2085	-0.7	2197	4.8
	3 izb.	1939	-0.2	1760	0.1
Petržalka	1 izb. + garz.	2496	0.1	2472	0.2
	2 izb.	2554	1.2	2217	0.1
	3 izb.	2290	0.7	1906	0.3

Október 2017

Rast i pokles. Mení sa trhový trend?
Realitný barometer zmapoval v októbri viac ako 20 000 inzerovaných, ako aj transakčných cien nehnuteľností po celom Slovensku. Tie sa v posledných mesiacoch upokojili a priemerná hodnota bytu v SR na m2 sa aj oproti septembru 2017 menila len minimálne. 

Najbližšie mesiace ukážu, či sa začína cenový obrat. Pokiaľ ide o trh v jednotlivých mestách, ten sa vyvíja relatívne autonómne. Znamená to, že lokálne ceny nemusia kopírovať celoslovenský trend. Niekde môžu klesať, inde rásť.

Rebríčky podľa ponuky bytov
Najväčšia ponuka bytov spomedzi krajských miest Slovenska je v Bratislave. Tvorí až 62%. Na druhom mieste sú Košice s 13 percentami. Podiel ostatných krajských miest sa pohybuje v rozmedzí 3-6 %.

Najpočetnejšou skupinou v ponuke sú dvoj,- a trojizbové byty. Ich podiel spolu tvorí až 71 %. Podiel jedno,- a štvorizbových bytov je spolu 29 %.

Na trhu je v ponuke 72 % starých a 28 % nových bytov.

V segmente, kde sa stretáva najväčšia ponuka a dopyt, t.j. staré dvoj,- a trojizbové byty, vidíme v rámci Slovenska tri cenové pásma:

• Bratislava: 2200 EUR/m2,
• Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
• Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.

Ceny bytov v Bratislave
Rebríček najdrahších bytov vedie v Bratislave mestská časť Staré Mesto. Už aj pri starých (jednoizbových) bytoch tam cena prekročila magickú hranicu  3 tis. EUR/m2.

Okrem Starého Mesta sú najdrahšie byty v Novom Meste a Ružinove, t.j. v širšom centre mesta.  V týchto troch mestských častiach a Petržalke je zároveň aj najväčšia ponuka bytov na bratislavskom trhu.  Nový byt je v nich priemerne o 17% drahší ako starý.

Najlacnejšie byty sú vo Vrakuni a Podunajských Biskupiciach.