vývoj cien nehnuteľností (bytov)
0 €/m2 ▲
Bratislava ▼ B. Bystrica ▲ Košice ▼ Nitra ▼ Prešov ▲ Trenčín ▼ Trnava ▼ Žilina ▲
Čo je realitný barometer
Realitný barometer monitoruje vývoj cien bytov na Slovensku. Mesačne preskúma ceny viac ako 20.000 bytov. Určený je:
- predávajúcim a kupujúcim
- realitným kanceláriám
- bankám, znalcom a poradenským spoločnostiam
- médiam
Výsledkom projektu sú mesačné cenové analýzy. Ich cieľom je pomáhať odbornej i širokej verejnosti v orientácii na realitnom trhu a rozhodovaní o cene pri realitných transakciách.
Barometer hľadá odpovede na tieto otázky:
- rastú, klesajú alebo stagnujú ceny nehnuteľností?
- kde sú v rámci Slovenska najvyššie a najnižšie ceny?
- aký je cenový rozdiel medzi jednotlivými typmi bytov?
- ako sa líšia trendy v cenách medzi starými a novými nehnuteľnosťami?
- kde sú najväčšie cenové extrémy v rámci realitného trhu?
Barometer zatiaľ mapuje ceny len bytov. Cenová mapa rodinných domov a pozemkov je v príprave.
V čom je barometer iný
Tri dôvody, prečo je realitný barometer jedinečný
1. Mapuje nielen inzertné, ale aj transakčné ceny nehnuteľností
- transakčné, teda realizačné ceny majú vyššiu výpovednú hodnotu, než ceny, ktoré klient či predávajúci vidí v inzerátoch. Ukazujú, za koľko sa skutočne daná nehnuteľnosť predala, bez ohľadu na jej nastavenú cenu v zverejnenom inzeráte.
- realitný barometer vychádza z vlastného Registra transakčných cien nehnuteľností Realitnej únie SR – údaje o cenách bytov z konkrétnych obchodov do neho vkladajú samotní členovia, ktorých je v súčasnosti viac ako 600.
2. Zbiera a analyzuje údaje z viacerých inzertných realitných portálov
- vďaka tomu majú výsledné ceny vyššiu výpovednú hodnotu, než v prípadoch, kedy analýza vychádza len z mapovania jedného inzertného portálu.
- ceny sú presnejšie, a teda reprezentatívnejšie a predávajúci či potenciálny kupujúci majú hodnotný obraz o realitnom trhu v danom období
3. Analýza je doplnená o skúsenosti odborníkov z realitného sektora
Okrem toho, že ceny mapujú naprogramované stroje a dáta analyzujú odborníci zo Sekcie štatistík a prieskumov Realitnej únie SR, konečné výsledky dopĺňajú viacerí odborníci z realitného sektora, v prvom rade samotní členovia Realitnej únie SR, ktorí dokonale poznajú realitný trh v svojom okolí v rôznych častiach Slovenska .
Metodika výpočtu
Realitný barometer pravidelne vyhodnocuje dáta z ponukových (inzerovaných) cien nehnuteľností a tiež z unikátneho registra transakčných cien nehnuteľností, ktorý tvoria členovia najväčšieho združenia realitných profesionálov v SR – Realitnej únie (612 členov).
Analýza ponukových (inzerovaných) cien nehnuteľností:
Realitná únia detailne skúma ponukové (inzerované) ceny bytov na najväčších realitných serveroch. Keďže realitný trh sa mení veľmi dynamicky, analyzuje ceny mesačne.
Analýza sa zameriava na jednotlivé krajské mestá SR, na jedno,- až štvorizbové byty, staré i nové byty. Pod špeciálnym drobnohľadom je Bratislava, kde je najväčšia trhová likvidita.
Prostredie realitného trhu zahŕňa obrovské množstvo dát, ktoré nie je možné analyzovať len manuálne. Časť skúmame roboticky, pričom následná analýza prebieha ľudským faktorom – analytikmi. Vďaka analýze cien na najväčších realitných serveroch sú výsledné ceny oveľa presnejšie (a reprezentatívnejšie), ako tie, ktoré sú uvedené len v rámci jediného portálu. Realitná únia preto ponúka na nehnuteľnosti unikátny pohľad.
Analýza transakčných cien nehnuteľností:
Realizačné (transakčné) ceny majú vyššiu vypovedaciu hodnotu, ako ponukové ceny. Cenový vývoj na realitnom trhu totiž odzrkadľujú presnejšie. Žiaľ na Slovensku neexistuje legislatíva, ktorá by umožňovala zverejňovať cenu všetkých transakcií. Z tohto dôvodu Realitná únia spustila v lete 2017 špeciálny Register transakčných cien, do ktorého vkladajú dáta členovia z jednotlivých slovenských regiónov.
Do neho realitné kancelárie (členovia realitnej únie) vkladajú údaje o cenách bytov, ale aj ostatných typov nehnuteľností, a to z konkrétnych obchodov z jednotlivých slovenských regiónov. Okrem predajov monitoruje realitná únia aj prenájmy.
Ceny bytov – september 2018 (porovnanie s augustom 2018)
Krajské mestá
| BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | |||
|---|---|---|---|---|---|
| sep. 2018 | % | sep. 2018 | % | ||
| Bratislava | 1 izb. + garz. | 2610 | 0.1 | 2751 | 0.3 |
| 2 izb. | 2418 | -0.3 | 2626 | -1.4 | |
| 3 izb. | 2184 | 1.4 | 2477 | -1.4 | |
| 4 izb. | 2057 | -3.0 | 2624 | -0.6 | |
| Trnava | 1 izb. + garz. | 1940 | -3.9 | 2024 | 0.9 |
| 2 izb. | 1591 | 1.1 | 1714 | 2.6 | |
| 3 izb. | 1494 | -0.1 | 1694 | 2.6 | |
| 4 izb. | 1476 | -1.1 | 1668 | 1.8 | |
| Trenčín | 1 izb. + garz. | 1502 | 5.9 | 1603 | -1.5 |
| 2 izb. | 1264 | 0.9 | 1458 | -0.8 | |
| 3 izb. | 1167 | 0.1 | 1388 | -0.1 | |
| 4 izb. | 1203 | 2.4 | 1418 | -0.4 | |
| Nitra | 1 izb. + garz. | 2175 | 0.9 | 1960 | -3.9 |
| 2 izb. | 1599 | 0.0 | 1701 | -0.0 | |
| 3 izb. | 1376 | -0.1 | 1591 | -5.8 | |
| 4 izb. | 1257 | -1.4 | 1501 | 2.4 | |
| B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1609 | 2.4 | 1564 | -2.6 |
| 2 izb. | 1307 | 3.4 | 1599 | 4.4 | |
| 3 izb. | 1221 | -0.1 | 1568 | -0.3 | |
| 4 izb. | 1258 | -3.1 | 1706 | 0.9 | |
| Žilina | 1 izb. + garz. | 1875 | -1.1 | 1907 | -8.9 |
| 2 izb. | 1501 | -1.9 | 1746 | 1.1 | |
| 3 izb. | 1498 | 3.4 | 1668 | 8.7 | |
| 4 izb. | 1432 | 0.3 | 1602 | 13.6 | |
| Prešov | 1 izb. + garz. | 1460 | 3.6 | 1538 | 4.0 |
| 2 izb. | 1266 | 2.5 | 1453 | 0.1 | |
| 3 izb. | 1204 | 4.5 | 1332 | 0.8 | |
| 4 izb. | 1108 | -2.2 | 1612 | 0.9 | |
| Košice | 1 izb. + garz. | 1718 | 2.5 | 1870 | -11.2 |
| 2 izb. | 1549 | 0.9 | 1608 | -2.2 | |
| 3 izb. | 1403 | 0.0 | 1674 | 1.3 | |
| 4 izb. | 1326 | -3.4 | 1577 | 2.1 |
Bratislava
| M.č. Bratislavy | BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | ||
|---|---|---|---|---|---|
| sep. 2018 | % | sep. 2018 | % | ||
| Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 2955 | -1.3 | 3373 | -4.6 |
| 2 izb. | 2769 | -1.4 | 3487 | -1.9 | |
| 3 izb. | 2724 | 0.4 | 3156 | -0.3 | |
| Ružinov | 1 izb. + garz. | 3022 | 4.1 | 2967 | 0.4 |
| 2 izb. | 2462 | -0.6 | 2676 | 2.2 | |
| 3 izb. | 2276 | 1.5 | 2520 | 2.6 | |
| Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 2186 | 1.4 | 2255 | -3.6 |
| 2 izb. | 1969 | 12.6 | 2290 | -6.2 | |
| 3 izb. | 1739 | 2.4 | 1957 | 6.4 | |
| P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2270 | 0.9 | 2474 | 0.2 |
| 2 izb. | 1991 | -3.9 | 2237 | 1.1 | |
| 3 izb. | 1789 | -2.3 | 2035 | -0.1 | |
| Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2744 | 2.9 | 2801 | 4.6 |
| 2 izb. | 2534 | -2.3 | 2762 | 0.7 | |
| 3 izb. | 2132 | -2.0 | 2625 | -0.8 | |
| Rača | 1 izb. + garz. | 2554 | 8.8 | 2565 | -1.4 |
| 2 izb. | 1991 | -0.7 | 2495 | -1.5 | |
| 3 izb. | 1987 | 3.5 | 2447 | 1.3 | |
| Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2453 | -10.1 | 2296 | 1.6 |
| 2 izb. | 2287 | -5.6 | 2393 | 2.8 | |
| 3 izb. | 2102 | 3.2 | 2450 | -12.8 | |
| DNV | 1 izb. + garz. | 2207 | -1.2 | 2198 | 1.9 |
| 2 izb. | 2114 | -8.1 | 2204 | 2.2 | |
| 3 izb. | 1917 | -2.2 | 1994 | -1.2 | |
| Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2367 | -2.3 | 2641 | -1.6 |
| 2 izb. | 2318 | 0.8 | 2455 | -0.7 | |
| 3 izb. | 2075 | 3.9 | 2366 | 1.9 | |
| Petržalka | 1 izb. + garz. | 2501 | -2.3 | 2736 | -0.1 |
| 2 izb. | 2395 | -0.4 | 2621 | -2.6 | |
| 3 izb. | 2039 | 3.1 | 2437 | 0.8 |
Komentár
Do konca roka už k skokom v cenách bytov zrejme nedôjde
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v septembri 2018 oproti augustu tohto roka zvýšila z 1623 na 1624 EUR/m2, t.j. o 0,1 %.
September potvrdil stagnujúci trend cien z posledných mesiacov. V súlade s harmonogramom NBS od 1. októbra 2018 začali platiť nové pravidlá národnej banky pre úvery, ktorých cieľom je obmedziť nadmerné zadlžovanie obyvateľstva. Ich sprísnenie tentokrát zostalo bez väčšej pozornosti médií. Výraznejšie nezareagovali ani záujemcovia o bývanie. Nákupná panika, ako sme ju zažili túto jar, sa v septembri nekonala.
Septembrový vývoj na trhu bytov naznačil, že do konca roka už k veľkým cenovým skokom nedôjde. Všetko podstatné sa tento rok na realitnom trhu udialo zrejme v prvých šiestich mesiacoch, keď ceny bytov na Slovensku vzrástli o 9,1 %. Tretí štvrťrok sa zvýšili len nepatrne, a to o 0,7 %.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2418 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
- Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1501 – 1599 EUR/m2
- Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1264 – 1307 EUR/m2
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:
- Staré Mesto: 2769 EUR/m2
- Nové Mesto: 2534 EUR/m2
- Ružinov: 2462 EUR/m2
Ceny starších dvojizbových bytov v ďalších mestských častiach sú pod úrovňou priemernej ceny, ktorá je v Bratislave v danom segmente 2418 EUR/m2.
Chystáte sa predať nehnuteľnosť?
Zistite jej predajnú cenu!
Členovia Realitnej únie SR majú k dispozícii unikátny informačný systém, vďaka ktorému sú schopní Vám pripraviť kvalitnú analýzu predajnej ceny Vášho bytu (CMA analýzu).
REALITNÁ ÚNIA SR
je najväčšie združenie realitných profesionálov na Slovenska (združuje 612 členov zo všetkých slovenských okresov).
Medzi kľúčové ciele únie patrí prispievať k kultivácii realitného trhu, vzájomnému porozumenie a spolupráci subjektov na trhu,
presadzovať zmeny v legislatíve, zastupovať realitnú obec pred štátnymi orgánmi a inštitúciami, zvyšovať odbornosť členov, ochraňovať spotrebiteľov.
August 2018
Pokojný august, ďalší vývoj cien bytov môže naznačiť september
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v auguste 2018 oproti júlu tohto roku zvýšila z 1621 na 1623 EUR/m2, t.j. o 0,1 %. Ceny za celý trh sa tým prakticky zastavili.
Ako sa bude vyvíjať situácia do konca roka, môže naznačiť september. Práve vtedy ľudia po dovolenkovom období znovu začínajú riešiť svoje bývanie. Masívne zvýšenie dopytu po bytoch zo strany potenciálnych kupujúcich však v septembri neočakávame. Čas na jesenné kampane finančných domov v oblasti hypoték, ktoré majú potenciál výraznejšie pohnúť celým realitným trhom, totiž ešte nedozrel.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2424 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
- Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1500 – 1600 EUR/m2
- Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1200 – 1300 EUR/m2
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:
- Staré Mesto: 2808 EUR/m2
- Nové Mesto: 2594 EUR/m2
- Ružinov: 2477 EUR/m2
Ceny starších dvojizbových bytov v ďalších mestských častiach sú pod úrovňou priemernej ceny, ktorá je v Bratislave v danom segmente 2424 EUR/m2. Tieto mestské časti môžeme zoradiť do troch cenových skupín:
- Petržalka, Karlova Ves, Devínska Nová Ves a Dúbravka (ceny v rozmedzí 2299 – 2423 EUR/m2)
- Rača a Podunajské Biskupice: (ceny v rozmedzí 2006 -2071 EUR/m2)
- Vrakuňa (1749 EUR/m2)
Júl 2018
Po zavedení úverových reštrikcií NBS sa rast cien bytov v júli spomalil
Priemerná hodnota bytu v SR za krajské mestá sa v júli 2018 oproti júnu tohto roku zvýšila z 1613 na 1621 EUR/m2, t.j. o 0,5 %. Ide o najnižší medzimesačný rast za posledné obdobie.
Splnili sa tak predpoklady, že po zavedení opatrení NBS pre úvery od 1. júla 2018 nás čakajú stabilnejšie ceny nehnuteľností. Nie je však vylúčené ani to, že realitný trh si len vybral oddychový čas.
Pokojnejší aktuálny cenový vývoj súvisí aj s tým, že v lete ľudia riešia zmenu bývania s menšou intenzitou. Preto ani v auguste neočakávame zásadné skoky cien bytov. Akým smerom sa trh vyberie, sa ukáže až na jeseň.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2440 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
- Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1500 – 1600 EUR/m2
- Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1250 – 1300 EUR/m2
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v júli 2018 (zmena v % oproti júnu 2018)
| BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | |||
|---|---|---|---|---|---|
| júl 2018 | % | júl 2018 | % | ||
| Bratislava | 1 izb. + garz. | 2627 | 0.4 | 2723 | 0.4 |
| 2 izb. | 2440 | 0.4 | 2708 | -0.1 | |
| 3 izb. | 2151 | 0.0 | 2519 | 1.2 | |
| 4 izb. | 2127 | 2.5 | 2705 | 3.2 | |
| Trnava | 1 izb. + garz. | 2035 | 0.0 | 1963 | 1.6 |
| 2 izb. | 1549 | -0.9 | 1705 | 1.0 | |
| 3 izb. | 1458 | -0.3 | 1631 | 1.3 | |
| 4 izb. | 1502 | 2.8 | 1656 | -0.4 | |
| Trenčín | 1 izb. + garz. | 1322 | -2.4 | 1603 | 0.0 |
| 2 izb. | 1254 | -0.6 | 1477 | 0.3 | |
| 3 izb. | 1149 | -1.1 | 1384 | -0.4 | |
| 4 izb. | 1191 | -2.6 | 1370 | -3.1 | |
| Nitra | 1 izb. + garz. | 2152 | 2.4 | 1854 | 1.1 |
| 2 izb. | 1589 | 2.7 | 1653 | -0.5 | |
| 3 izb. | 1342 | 0.3 | 1630 | 1.5 | |
| 4 izb. | 1262 | 0.2 | 1467 | -3.6 | |
| B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1575 | -1.3 | 1641 | -3.0 |
| 2 izb. | 1277 | 0.6 | 1632 | -3.7 | |
| 3 izb. | 1220 | 0.8 | 1650 | -0.9 | |
| 4 izb. | 1283 | 0.8 | 1736 | 0.8 | |
| Žilina | 1 izb. + garz. | 1768 | 2.0 | 2039 | 0.1 |
| 2 izb. | 1512 | -0.1 | 1709 | -1.1 | |
| 3 izb. | 1422 | -1.3 | 1645 | 1.4 | |
| 4 izb. | 1319 | 1.1 | 1601 | 4.8 | |
| Prešov | 1 izb. + garz. | 1401 | 2.8 | 1547 | 1.5 |
| 2 izb. | 1279 | 1.2 | 1447 | 0.4 | |
| 3 izb. | 1154 | -1.1 | 1412 | -0.1 | |
| 4 izb. | 1132 | 3.1 | 1483 | 0.9 | |
| Košice | 1 izb. + garz. | 1735 | -1.1 | 1855 | 0.7 |
| 2 izb. | 1600 | 0.8 | 1700 | 0.1 | |
| 3 izb. | 1432 | 0.3 | 1690 | 1.1 | |
| 4 izb. | 1354 | 0.3 | 1717 | 2.1 |
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:
- Staré Mesto: 2887 EUR/m2
- Nové Mesto: 2521 EUR/m2
- Ružinov: 2454 EUR/m2
Ceny starších dvojizbových bytov v ďalších mestských častiach sú pod úrovňou priemernej ceny, ktorá je v Bratislave v danom segmente 2440 EUR/m2. Tieto mestské časti môžeme zoradiť do troch cenových skupín:
- Petržalka, Karlova Ves, Devínska Nová Ves a Dúbravka: 2300 – 2400 EUR/m2
- Rača a Podunajské Biskupice: 2000 -2100 EUR/m2
- Vrakuňa: 1900 EUR/m2
Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v júli 2018 (zmena v % oproti júnu 2018)
| M.č. Bratislavy | BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | ||
|---|---|---|---|---|---|
| júl 2018 | % | júl 2018 | % | ||
| Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3338 | 2.1 | 3468 | -5.4 |
| 2 izb. | 2887 | 2.3 | 3569 | 0.0 | |
| 3 izb. | 2628 | 0.5 | 3100 | 1.6 | |
| Ružinov | 1 izb. + garz. | 2915 | 3.3 | 2764 | -0.4 |
| 2 izb. | 2454 | -0.4 | 2612 | 0.0 | |
| 3 izb. | 2232 | -0.5 | 2470 | 0.1 | |
| Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 1982 | 14.9 | 2268 | 0.2 |
| 2 izb. | 1873 | 5.6 | 2160 | -3.0 | |
| 3 izb. | 1667 | 0.1 | 1903 | -0.9 | |
| P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2148 | 0.0 | 2514 | 0.7 |
| 2 izb. | 2007 | 1.6 | 2247 | 0.2 | |
| 3 izb. | 1779 | 0.6 | 1979 | 0.3 | |
| Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2762 | 0.4 | 2698 | -0.6 |
| 2 izb. | 2521 | 0.2 | 2758 | 1.4 | |
| 3 izb. | 2205 | -0.8 | 2685 | 0.6 | |
| Rača | 1 izb. + garz. | 2278 | 0.4 | 2573 | 0.6 |
| 2 izb. | 2064 | 0.7 | 2503 | -1.0 | |
| 3 izb. | 1884 | -5.2 | 2335 | 1.6 | |
| Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2744 | 2.9 | 2351 | 1.8 |
| 2 izb. | 2352 | -2.0 | 2457 | -0.2 | |
| 3 izb. | 2071 | 1.4 | 2718 | 2.9 | |
| DNV | 1 izb. + garz. | 2203 | -1.0 | 2145 | -0.3 |
| 2 izb. | 2317 | -1.0 | 2121 | 1.4 | |
| 3 izb. | 1975 | -2.9 | 2011 | 1.2 | |
| Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2417 | 1.1 | 2659 | 2.0 |
| 2 izb. | 2303 | -1.0 | 2465 | 0.8 | |
| 3 izb. | 1971 | -0.0 | 2348 | 0.0 | |
| Petržalka | 1 izb. + garz. | 2511 | -0.8 | 2750 | 2.7 |
| 2 izb. | 2362 | 0.8 | 2764 | -1.2 | |
| 3 izb. | 1968 | 2.0 | 2477 | 4.8 |
Jún 2018
Rast cien sa v júni spomalil
Aj júni 2018 ceny na realitnom trhu rástli, keď priemerná hodnota bytu v SR (za krajské mestá) sa oproti máju tohto roku zvýšila z 1604 na 1613 EUR/m2, t.j. o 0,6 %. V porovnaní s predchádzajúcimi mesiacmi však došlo k spomaleniu, keď predtým cena rástla medzimesačne viac, ako o percentuálny bod. Pre druhý polrok to už teraz naznačuje, že sa môže opakovať minuloročný scenár. Po dynamickom raste v prvom polroku 2017 sa v jeho druhej časti ceny upokojili.
V letných mesiacoch si realitný trh zrejme trochu vydýchne. Okrem tradičnej uhorkovej sezóny ho ovplyvnia prísnejšie opatrenia NBS pre úvery s platnosťou od 1.júla, vysoké ceny a malá ponuka bytov po jarnom výpredaji. Väčšina záujemcov totiž riešila nákup nehnuteľnosti už v prvom polroku, aby sa vyhla novým pravidlám úverovania bánk.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2431 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1500 – 1600 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1250 – 1300 EUR/m2.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v júni 2018 (zmena v % oproti máju 2018)
| BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | |||
|---|---|---|---|---|---|
| jún 2018 | % | jún 2018 | % | ||
| Bratislava | 1 izb. + garz. | 2617 | -0.3 | 2712 | 0.9 |
| 2 izb. | 2431 | 0.7 | 2712 | -0.1 | |
| 3 izb. | 2150 | 1.0 | 2488 | 0.3 | |
| 4 izb. | 2074 | -0.5 | 2623 | -1.3 | |
| Trnava | 1 izb. + garz. | 2035 | 2.0 | 1933 | 0.4 |
| 2 izb. | 1563 | 2.2 | 1689 | -1.2 | |
| 3 izb. | 1463 | 0.8 | 1610 | 3.0 | |
| 4 izb. | 1462 | 1.2 | 1663 | 3.1 | |
| Trenčín | 1 izb. + garz. | 1355 | 2.5 | 1602 | -3.2 |
| 2 izb. | 1262 | -0.6 | 1473 | -0.6 | |
| 3 izb. | 1162 | -1.9 | 1391 | 2.8 | |
| 4 izb. | 1223 | 1.2 | 1414 | 2.1 | |
| Nitra | 1 izb. + garz. | 2100 | 1.2 | 1833 | 2.8 |
| 2 izb. | 1547 | 0.7 | 1661 | -2.1 | |
| 3 izb. | 1338 | 2.5 | 1606 | 0.6 | |
| 4 izb. | 1260 | 3.9 | 1522 | -5.6 | |
| B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1597 | 1.8 | 1691 | 5.8 |
| 2 izb. | 1268 | -0.5 | 1694 | 1.0 | |
| 3 izb. | 1210 | -1.5 | 1664 | -0.7 | |
| 4 izb. | 1273 | -3.7 | 1722 | -2.7 | |
| Žilina | 1 izb. + garz. | 1732 | -0.5 | 2037 | -1.3 |
| 2 izb. | 1513 | -0.1 | 1727 | -3.5 | |
| 3 izb. | 1440 | 0.2 | 1622 | 2.4 | |
| 4 izb. | 1305 | 2.5 | 1528 | 0.2 | |
| Prešov | 1 izb. + garz. | 1362 | -3.8 | 1524 | -6.7 |
| 2 izb. | 1264 | 0.2 | 1441 | 2.6 | |
| 3 izb. | 1167 | 1.1 | 1414 | 3.4 | |
| 4 izb. | 1097 | 0.4 | 1470 | 3.8 | |
| Košice | 1 izb. + garz. | 1755 | -1.2 | 1841 | -0.7 |
| 2 izb. | 1588 | 0.4 | 1699 | 0.6 | |
| 3 izb. | 1428 | 0.4 | 1672 | -0.2 | |
| 4 izb. | 1349 | 0.5 | 1682 | 1.3 |
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:
- Staré Mesto (2822 EUR/m2)
- Nové Mesto (2517 EUR/m2)
- Ružinov (2464 EUR/m2)
Najnižšie ceny v Bratislave sú vo Vrakuni (1774 EUR/m2).
Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v júni 2018 (zmena v % oproti máju 2018)
| M.č. Bratislavy | BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | ||
|---|---|---|---|---|---|
| jún 2018 | % | jún 2018 | % | ||
| Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3268 | -0.8 | 3665 | 3.1 |
| 2 izb. | 2822 | 1.1 | 3568 | 0.5 | |
| 3 izb. | 2616 | 3.0 | 3052 | 1.6 | |
| Ružinov | 1 izb. + garz. | 2823 | 1.1 | 2775 | 1.1 |
| 2 izb. | 2464 | 0.6 | 2611 | -1.9 | |
| 3 izb. | 2244 | 0.1 | 2468 | -0.2 | |
| Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 1724 | -7.3 | 2263 | 5.8 |
| 2 izb. | 1774 | 2.7 | 2227 | -2.9 | |
| 3 izb. | 1665 | 1.5 | 1921 | 2.6 | |
| P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2148 | -1.1 | 2497 | 3.7 |
| 2 izb. | 1974 | -3.0 | 2242 | 0.2 | |
| 3 izb. | 1769 | 1.0 | 1972 | 5.6 | |
| Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2752 | 0.5 | 2713 | 1.5 |
| 2 izb. | 2517 | 2.1 | 2721 | 1.4 | |
| 3 izb. | 2223 | 1.5 | 2669 | 2.3 | |
| Rača | 1 izb. + garz. | 2268 | -7.0 | 2557 | -5.4 |
| 2 izb. | 2049 | -3.7 | 2528 | 0.4 | |
| 3 izb. | 1987 | 1.8 | 2299 | -0.6 | |
| Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2665 | 1.6 | 2309 | 12.2 |
| 2 izb. | 2401 | 3.6 | 2462 | 0.4 | |
| 3 izb. | 2042 | 0.7 | 2641 | -2.1 | |
| DNV | 1 izb. + garz. | 2225 | 1.7 | 2151 | -3.3 |
| 2 izb. | 2340 | 1.1 | 2093 | -1.1 | |
| 3 izb. | 2035 | 5.2 | 1987 | -3.0 | |
| Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2390 | 0.2 | 2607 | -1.0 |
| 2 izb. | 2327 | 0.8 | 2445 | 4.7 | |
| 3 izb. | 1972 | -0.9 | 2347 | 0.5 | |
| Petržalka | 1 izb. + garz. | 2530 | -1.8 | 2678 | 1.0 |
| 2 izb. | 2344 | 3.7 | 2799 | -2.1 | |
| 3 izb. | 1929 | -1.3 | 2364 | 0.1 |
Máj 2018
Od 1. júla otestujú realitný trh nové pravidlá úverovania
V máji 2018 ceny na realitnom trhu naďalej rástli, keď priemerná hodnota bytu v SR (za krajské mestá) sa oproti aprílu tohto roku zvýšila z 1558 na 1604 EUR/m2, t.j. o 3,0 %.
Od 1. júla 2018 začnú platiť nové pravidlá národnej banky pre úvery, ktorých cieľom je obmedziť nadmerné zadlžovanie obyvateľstva. Bude zaujímavé sledovať dopad ich zavedenia na realitný trh. Prísnejšej regulácii sa nevyhnú ani v susednom Česku, keď nové úverové pravidlá Českej národnej banky začnú platiť v októbri 2018. Celkové zadlženie tam napríklad nebude môcť presiahnuť 9-násobok čistého ročného príjmu žiadateľa. Na Slovensku je tento strop od 1. júla 2018 nastavený na 8-násobok čistého ročného príjmu obyvateľa.
Záujemcov o bývanie na Slovensku môže v súčasnosti brzdiť v nákupe nehnuteľnosti okrem novej regulácie NBS a vysokých cien aj malá ponuka na trhu. V niektorých segmentoch niet z čoho vyberať. Mnohí na kúpu bytu preto dočasne rezignujú. Časť z nich dá prednosť prenájmu a rozhodnutie o kúpe nehnuteľnosti odloží do budúcnosti.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje slovenská metropola. V segmente starších dvojizbových bytov je v Bratislave priemerná cena 2414 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1500 – 1600 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1250 – 1300 EUR/m2.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v máji 2018 (zmena v % oproti aprílu 2018)
| BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | |||
|---|---|---|---|---|---|
| máj 2018 | % | máj 2018 | % | ||
| Bratislava | 1 izb. + garz. | 2624 | 5.4 | 2688 | 3.0 |
| 2 izb. | 2414 | 2.2 | 2713 | 4.4 | |
| 3 izb. | 2129 | 2.1 | 2481 | 3.9 | |
| 4 izb. | 2085 | 2.7 | 2656 | 3.9 | |
| Trnava | 1 izb. + garz. | 1996 | -0.2 | 1925 | -2.0 |
| 2 izb. | 1529 | 0.2 | 1709 | 2.5 | |
| 3 izb. | 1451 | -0.6 | 1562 | 0.9 | |
| 4 izb. | 1444 | 4.7 | 1614 | 7.9 | |
| Trenčín | 1 izb. + garz. | 1322 | -5.2 | 1655 | 13.5 |
| 2 izb. | 1269 | 2.0 | 1482 | 5.1 | |
| 3 izb. | 1185 | 0.9 | 1352 | -0.6 | |
| 4 izb. | 1208 | 2.5 | 1385 | -4.9 | |
| Nitra | 1 izb. + garz. | 2076 | 5.6 | 1782 | 3.9 |
| 2 izb. | 1535 | 5.7 | 1696 | 5.3 | |
| 3 izb. | 1306 | -0.7 | 1597 | 5.3 | |
| 4 izb. | 1213 | 5.5 | 1613 | 7.9 | |
| B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1569 | 3.7 | 1599 | -4.4 |
| 2 izb. | 1274 | 2.2 | 1677 | -1.4 | |
| 3 izb. | 1228 | -0.5 | 1676 | 2.4 | |
| 4 izb. | 1322 | 6.7 | 1769 | 2.5 | |
| Žilina | 1 izb. + garz. | 1741 | 0.5 | 2064 | 14.5 |
| 2 izb. | 1513 | 1.9 | 1790 | 3.1 | |
| 3 izb. | 1437 | 5.0 | 1584 | 7.9 | |
| 4 izb. | 1273 | -4.1 | 1526 | -0.7 | |
| Prešov | 1 izb. + garz. | 1416 | 0.7 | 1634 | 10.3 |
| 2 izb. | 1261 | 5.0 | 1404 | -0.3 | |
| 3 izb. | 1154 | 1.8 | 1367 | -0.1 | |
| 4 izb. | 1092 | 3.0 | 1416 | 1.2 | |
| Košice | 1 izb. + garz. | 1776 | 2.6 | 1854 | -6.3 |
| 2 izb. | 1582 | 1.3 | 1690 | -1.1 | |
| 3 izb. | 1422 | 0.4 | 1675 | 3.7 | |
| 4 izb. | 1343 | 2.2 | 1660 | 2.3 |
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto 3 mestské časti:
- Staré Mesto (2791 EUR/m2)
- Nové Mesto (2466 EUR/m2)
- Ružinov (2449 EUR/m2)
Najnižšie ceny v Bratislave sú vo Vrakuni (1728 EUR/m2).
Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v máji 2018 (zmena v % oproti aprílu 2018)
| M.č. Bratislavy | BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | ||
|---|---|---|---|---|---|
| máj 2018 | % | máj 2018 | % | ||
| Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3296 | 4.6 | 3554 | 2.0 |
| 2 izb. | 2791 | 5.1 | 3552 | 0.9 | |
| 3 izb. | 2539 | -0.0 | 3002 | -0.2 | |
| Ružinov | 1 izb. + garz. | 2793 | 7.0 | 2745 | 0.4 |
| 2 izb. | 2449 | 2.9 | 2663 | 1.6 | |
| 3 izb. | 2241 | 1.9 | 2472 | 3.4 | |
| Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 1860 | 10.9 | 2139 | -1.9 |
| 2 izb. | 1728 | -4.0 | 2293 | 6.7 | |
| 3 izb. | 1640 | 0.3 | 1872 | -2.1 | |
| P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2171 | 3.6 | 2409 | 6.4 |
| 2 izb. | 2035 | 1.1 | 2238 | 1.2 | |
| 3 izb. | 1751 | 2.2 | 1867 | -2.1 | |
| Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2739 | -5.2 | 2673 | 3.6 |
| 2 izb. | 2466 | -0.1 | 2684 | 6.2 | |
| 3 izb. | 2189 | -0.6 | 2608 | 3.3 | |
| Rača | 1 izb. + garz. | 2439 | 10.3 | 2702 | 5.8 |
| 2 izb. | 2129 | -3.8 | 2518 | 2.9 | |
| 3 izb. | 1951 | 3.6 | 2313 | -0.1 | |
| Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2622 | 12.9 | 2057 | -0.9 |
| 2 izb. | 2317 | 3.5 | 2452 | -2.8 | |
| 3 izb. | 2027 | 3.6 | 2696 | 19.5 | |
| DNV | 1 izb. + garz. | 2188 | 7.3 | 2223 | 1.2 |
| 2 izb. | 2315 | 5.9 | 2116 | 0.4 | |
| 3 izb. | 1935 | -0.6 | 2049 | 4.4 | |
| Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2385 | 2.3 | 2635 | 4.8 |
| 2 izb. | 2308 | 3.2 | 2334 | -0.3 | |
| 3 izb. | 1990 | 0.1 | 2335 | -1.4 | |
| Petržalka | 1 izb. + garz. | 2577 | 3.1 | 2652 | -1.4 |
| 2 izb. | 2261 | -2.3 | 2859 | -0.4 | |
| 3 izb. | 1954 | 1.3 | 2362 | -2.7 |
Apríl 2018
Rast cien bytov bude pokračovať
V apríli 2018 ceny na realitnom trhu naďalej rástli, keď priemerná hodnota bytu v SR (za krajské mestá) sa oproti marcu tohto roku zvýšila z 1534 na 1558 EUR/m2, t.j. o 1,5 %.
Na trhu sa prejavuje v súčasnosti zvýšený dopyt po bytoch. Ťahúňmi sú ľudia, ktorí sa obávajú, že im onedlho už banka na nehnuteľnosť nepožičia. Ich znepokojenie plynie z pripravovaných reštrikčných opatrení NBS. Centrálna banka sa nimi snaží obmedziť nadmerné zadlžovanie Slovákov.
Očakávame, že ceny nehnuteľností budú naďalej rásť, a situácia na realitnom trhu sa v dohľadnom čase neupokojí. Spomínané pravidlá centrálnej banky sa budú totiž sprísňovať postupne, a naplno začnú platiť až od prvého júla budúceho roku.
Dopyt po bytoch v najbližších mesiacoch zrejme neutíchne, a ponuka na realitnom trhu sa podstatne nezvýši. Novostavba sa nepostaví za tri mesiace, a majitelia starších bytov ich nezačnú hromadne predávať. Rast cien sa nemusí týkať všetkých trhových segmentov, napríklad väčších a luxusných nehnuteľností, alebo rodinných domov.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente starších dvojizbových bytov je priemerná cena 2362 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1450 – 1550 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1200 – 1250 EUR/m2.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v apríli 2018 (zmena v % oproti marcu 2018)
| BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | |||
|---|---|---|---|---|---|
| apr. 2018 | % | apr. 2018 | % | ||
| Bratislava | 1 izb. + garz. | 2491 | 0.4 | 2610 | 1.4 |
| 2 izb. | 2362 | 0.8 | 2598 | 0.7 | |
| 3 izb. | 2086 | 0.6 | 2387 | -0.2 | |
| 4 izb. | 2031 | 0.5 | 2555 | 1.6 | |
| Trnava | 1 izb. + garz. | 1999 | 3.0 | 1965 | 4.3 |
| 2 izb. | 1526 | 1.2 | 1667 | 3.8 | |
| 3 izb. | 1460 | 1.5 | 1549 | 0.8 | |
| 4 izb. | 1379 | 0.2 | 1495 | 0.4 | |
| Trenčín | 1 izb. + garz. | 1394 | -1.2 | 1459 | 5.1 |
| 2 izb. | 1245 | 2.2 | 1410 | -1.6 | |
| 3 izb. | 1174 | 1.8 | 1360 | 1.3 | |
| 4 izb. | 1178 | -0.5 | 1457 | 3.6 | |
| Nitra | 1 izb. + garz. | 1965 | -2.1 | 1716 | 2.0 |
| 2 izb. | 1452 | 1.3 | 1611 | -2.3 | |
| 3 izb. | 1315 | 0.8 | 1516 | -1.0 | |
| 4 izb. | 1149 | -1.1 | 1495 | 5.1 | |
| B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1513 | 1.3 | 1674 | 3.2 |
| 2 izb. | 1247 | 2.1 | 1701 | 2.7 | |
| 3 izb. | 1235 | 1.6 | 1636 | -0.5 | |
| 4 izb. | 1239 | 5.1 | 1727 | -4.1 | |
| Žilina | 1 izb. + garz. | 1732 | 2.3 | 1802 | 1.0 |
| 2 izb. | 1485 | 2.0 | 1736 | -0.1 | |
| 3 izb. | 1368 | 1.2 | 1469 | 3.0 | |
| 4 izb. | 1327 | 4.2 | 1536 | 3.6 | |
| Prešov | 1 izb. + garz. | 1406 | 6.2 | 1482 | 2.8 |
| 2 izb. | 1201 | 0.8 | 1408 | 1.5 | |
| 3 izb. | 1133 | -0.3 | 1368 | 0.4 | |
| 4 izb. | 1060 | -1.6 | 1398 | 7.4 | |
| Košice | 1 izb. + garz. | 1731 | 1.5 | 1978 | -4.8 |
| 2 izb. | 1562 | 1.7 | 1708 | -1.9 | |
| 3 izb. | 1416 | 2.0 | 1616 | -1.4 | |
| 4 izb. | 1314 | 1.9 | 1623 | 2.4 |
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov je týchto 5 mestských častí:
- Staré Mesto (2657 EUR/m2)
- Nové Mesto (2467 EUR/m2)
- Ružinov (2380 EUR/m2)
- Petržalka (2315 EUR/m2)
- Karlova Ves (2239 EUR/m2)
Najnižšie ceny v Bratislave sú vo Vrakuni (1800 EUR/m2).
Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v apríli 2018 (zmena v % oproti marcu 2018)
| M.č. Bratislavy | BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | ||
|---|---|---|---|---|---|
| apr. 2018 | % | apr. 2018 | % | ||
| Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3150 | 3.0 | 3484 | 1.0 |
| 2 izb. | 2657 | -0.9 | 3520 | -2.4 | |
| 3 izb. | 2539 | -1.3 | 3008 | -2.7 | |
| Ružinov | 1 izb. + garz. | 2610 | 1.9 | 2735 | -2.5 |
| 2 izb. | 2380 | 1.2 | 2621 | -1.7 | |
| 3 izb. | 2200 | 1.0 | 2392 | 1.2 | |
| Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 1677 | -3.9 | 2179 | 4.5 |
| 2 izb. | 1800 | 2.7 | 2150 | 1.4 | |
| 3 izb. | 1636 | 1.1 | 1912 | -0.8 | |
| P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2094 | 1.9 | 2265 | -0.7 |
| 2 izb. | 2013 | 1.9 | 2212 | 1.2 | |
| 3 izb. | 1713 | 5.4 | 1908 | -0.7 | |
| Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2889 | 0.2 | 2581 | -0.4 |
| 2 izb. | 2467 | -0.5 | 2528 | 0.4 | |
| 3 izb. | 2203 | -0.8 | 2524 | 1.0 | |
| Rača | 1 izb. + garz. | 2211 | -1.8 | 2554 | 2.2 |
| 2 izb. | 2213 | 0.9 | 2447 | 0.7 | |
| 3 izb. | 1884 | -0.9 | 2316 | 0.3 | |
| Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2322 | 0.2 | 2075 | 3.9 |
| 2 izb. | 2239 | 2.3 | 2523 | -1.9 | |
| 3 izb. | 1957 | -0.2 | 2256 | 0.1 | |
| DNV | 1 izb. + garz. | 2038 | 2.7 | 2197 | 1.1 |
| 2 izb. | 2186 | -1.5 | 2108 | -0.2 | |
| 3 izb. | 1946 | 5.9 | 1963 | 0.2 | |
| Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2331 | 1.7 | 2515 | 6.4 |
| 2 izb. | 2237 | 0.8 | 2340 | -0.0 | |
| 3 izb. | 1987 | 0.2 | 2367 | 0.2 | |
| Petržalka | 1 izb. + garz. | 2500 | -0.2 | 2691 | 1.3 |
| 2 izb. | 2315 | 1.7 | 2871 | 3.0 | |
| 3 izb. | 1930 | -0.2 | 2427 | 2.4 |
Marec 2018
Realitný trh v rastovej fáze
Priemerná cena bytu v SR za krajské mestá na m2 v marci 2018 oproti februáru 2018 vzrástla, keď sa zvýšila o 2,5 %, z 1496 na 1534 EUR/m2.
Rástli hlavne ceny starších bytov. Hodnota nových sa vyvíjala nejednoznačne, keď niekde medzimesačne aj poklesla. Nečudo, záujemcov o bývanie obmedzujú finančné možnosti v prvom rade v tomto segmente. Ceny novostavieb sú totiž vyššie. Napríklad priemerný rozdiel medzi novými a staršími dvojizbovými bytmi je 17 %.
V najbližších mesiacoch budú ceny nehnuteľností pravdepodobne ďalej rásť. Dotkne sa to hlavne starších bytov, kde bude cítiť zvýšený dopyt. Do akej miery vzrastú ceny v segmente novostavieb, bude záležať aj od ponuky developerov.
Očakávané zvýšenie cien bytov v najbližšom období spájame so zmenami v oblasti financovania nehnuteľností prostredníctvom bankových úveroch. Na nich totiž stojí a padá celý realitný trh.
Centrálna banka pripravuje ďalšie opatrenie na utlmenie úverov obyvateľstva, ktoré by malo začať platiť od júla 2018. Podľa neho by celkové zadlženie na osobu nemalo prekročiť osemnásobok jej čistého ročného príjmu. Národnej banke nejde pritom o korekciu cien nehnuteľností. Vadí jej vysoká zadlženosť obyvateľstva.
Mnohí záujemcovia o vlastné bývanie zrejme pochopia pripravované reštrikčné opatrenie centrálnej banky ako signál na okamžité riešenie vlastného bývania. V najbližších mesiacoch sa pravdepodobne veľa ľudí zmobilizuje, a požiada v banke o úver na bývanie. Urobia tak skôr, ako začnú platiť nové pravidlá národnej banky. Po novom sa už k úveru totiž možno nedostanú. Neláka ich predstava, že budú dlhé roky odsúdení na bývanie u rodičov alebo v prenajatom byte.
Pripravované opatrenie centrálnej banky zároveň zvýši aj požiadavky na ľudí v oblasti finančnej gramotnosti. O pár mesiacov sa regulácia národnej banky stane pre ľudí dokonalým labyrintom. Znovu bude pre nich ťažšie odpovedať si na životne dôležité otázky typu: „Akú šancu mám získať hypotéku? Aké bývanie si môžem z finančného hľadiska dovoliť?“
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente starších dvojizbových bytov sa cena pohybuje okolo 2300 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1400 – 1600 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov: 1100 – 1300 EUR/m2.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v marci 2018 (zmena v % oproti februáru 2018)
| BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | |||
|---|---|---|---|---|---|
| mar. 2018 | % | mar. 2018 | % | ||
| Bratislava | 1 izb. + garz. | 2481 | 0.6 | 2574 | 1.8 |
| 2 izb. | 2344 | 1.7 | 2580 | 0.2 | |
| 3 izb. | 2072 | 1.3 | 2392 | -1.2 | |
| 4 izb. | 2021 | 2.6 | 2514 | -0.1 | |
| Trnava | 1 izb. + garz. | 1941 | 4.9 | 1883 | 6.2 |
| 2 izb. | 1508 | 0.3 | 1606 | 1.9 | |
| 3 izb. | 1439 | 6.5 | 1537 | 0.7 | |
| 4 izb. | 1376 | 4.1 | 1488 | -0.1 | |
| Trenčín | 1 izb. + garz. | 1411 | 5.8 | 1388 | 5.0 |
| 2 izb. | 1218 | 3.3 | 1433 | 1.2 | |
| 3 izb. | 1153 | 6.6 | 1343 | -2.4 | |
| 4 izb. | 1184 | 10.0 | 1406 | 7.0 | |
| Nitra | 1 izb. + garz. | 2007 | -0.3 | 1683 | -4.4 |
| 2 izb. | 1433 | 1.9 | 1648 | -4.9 | |
| 3 izb. | 1304 | 2.0 | 1532 | -4.9 | |
| 4 izb. | 1162 | -0.8 | 1422 | -3.1 | |
| B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1494 | 4.3 | 1622 | 3.3 |
| 2 izb. | 1222 | 2.1 | 1657 | 3.3 | |
| 3 izb. | 1215 | 4.8 | 1644 | 0.2 | |
| 4 izb. | 1179 | 5.4 | 1801 | 5.4 | |
| Žilina | 1 izb. + garz. | 1692 | 7.3 | 1784 | -4.2 |
| 2 izb. | 1456 | 4.1 | 1738 | 1.8 | |
| 3 izb. | 1352 | 1.1 | 1426 | 8.5 | |
| 4 izb. | 1274 | 3.9 | 1483 | 7.4 | |
| Prešov | 1 izb. + garz. | 1324 | 1.6 | 1441 | 0.2 |
| 2 izb. | 1191 | 1.8 | 1388 | 4.0 | |
| 3 izb. | 1137 | 1.2 | 1363 | 2.7 | |
| 4 izb. | 1077 | 2.1 | 1302 | -6.5 | |
| Košice | 1 izb. + garz. | 1705 | 2.5 | 2078 | 9.2 |
| 2 izb. | 1536 | 4.7 | 1741 | -0.6 | |
| 3 izb. | 1389 | 2.5 | 1638 | -4.2 | |
| 4 izb. | 1289 | 0.4 | 1585 | -3.9 |
Ceny bytov v Bratislave
Na čele rebríčka najdrahších starších dvojizbových bytov sú tieto mestské časti:
- Staré Mesto (2681 EUR/m2),
- Nové Mesto (2479 EUR/m2)
- Ružinov (2353 EUR/m2)
Najnižšie ceny v Bratislave sú vo Vrakuni (1752 EUR/m2).
Tabuľka s cenami bytov v mestských častiach Bratislavy v marci 2018 (zmena v % oproti februáru 2018)
| M.č. Bratislavy | BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | ||
|---|---|---|---|---|---|
| mar. 2018 | % | mar. 2018 | % | ||
| Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3057 | -0.0 | 3451 | 3.9 |
| 2 izb. | 2681 | -1.3 | 3606 | -1.1 | |
| 3 izb. | 2574 | -0.4 | 3092 | -2.5 | |
| Ružinov | 1 izb. + garz. | 2561 | -1.3 | 2805 | -2.4 |
| 2 izb. | 2353 | 0.2 | 2665 | 1.6 | |
| 3 izb. | 2178 | 1.1 | 2364 | 0.9 | |
| Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 1744 | -3.6 | 2085 | 3.9 |
| 2 izb. | 1752 | 3.1 | 2120 | -2.6 | |
| 3 izb. | 1617 | 0.7 | 1928 | -0.7 | |
| P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2055 | 1.6 | 2280 | -2.0 |
| 2 izb. | 1975 | 4.2 | 2186 | -0.3 | |
| 3 izb. | 1625 | 0.9 | 1921 | 0.4 | |
| Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2884 | 2.5 | 2591 | -1.4 |
| 2 izb. | 2479 | 2.3 | 2518 | -4.4 | |
| 3 izb. | 2222 | 0.0 | 2500 | -2.5 | |
| Rača | 1 izb. + garz. | 2252 | -1.9 | 2499 | -0.9 |
| 2 izb. | 2193 | 2.1 | 2429 | -1.4 | |
| 3 izb. | 1901 | 0.9 | 2309 | 1.3 | |
| Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2317 | -0.6 | 1998 | -2.5 |
| 2 izb. | 2190 | -0.1 | 2573 | 7.0 | |
| 3 izb. | 1961 | 1.2 | 2253 | -3.3 | |
| DNV | 1 izb. + garz. | 1985 | -1.0 | 2173 | 2.8 |
| 2 izb. | 2219 | 1.0 | 2111 | 0.8 | |
| 3 izb. | 1837 | 2.9 | 1959 | -0.9 | |
| Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2292 | 0.9 | 2364 | 4.2 |
| 2 izb. | 2218 | 2.7 | 2341 | 1.5 | |
| 3 izb. | 1984 | 1.4 | 2363 | 3.1 | |
| Petržalka | 1 izb. + garz. | 2505 | 0.7 | 2656 | 3.3 |
| 2 izb. | 2276 | 1.7 | 2789 | 6.0 | |
| 3 izb. | 1933 | 0.9 | 2370 | 3.7 |
Február 2018
Centrálna banka pripravuje nové reštrikcie na zníženie tempa zadlženosti obyvateľstva
Priemerná cena bytu v SR (za krajské mestá) na m2 vo februári 2018 oproti januáru 2018 vzrástla, keď sa zvýšila o 0,9 %, z 1482 na 1496 EUR/m2.
Sotva začali platiť od januára 2018 nové opatrenia centrálnej banky na utlmenie úverového apetítu obyvateľstva, NBS uvažuje už o ďalších. Dôvodom je jej nespokojnosť s vysokým tempom zadlžovania obyvateľstva. Podľa nových opatrení by celkové zadlženie na osobu nemalo prekročiť osemnásobok jej čistého ročného príjmu.
Je zaujímavé, že NBS uvažuje o stupňovaní reštrikcií po “ochladení” na trhu v 4. štvrťroku 2017, keď došlo k pribrzdeniu rastu cien nehnuteľností. Okrem toho od júla tohto roku centrálna banka ďalej zvýši povinný vankúš z výšky platu, ktorý slúži ako rezerva pre žiadateľov o hypotéku. Po odrátaní splátok a životných nákladov stačí mať od januára minimálne 15 % voľných prostriedkov. Od júla 2018 táto hranica stúpne na 20%.
Všetky horeuvedené opatrenia zrejme výrazne ovplyvnia časť obyvateľov, a ich možnosti čerpania bankových zdrojov na financovanie nehnuteľnosti budú obmedzené. Ich motivácia okamžite riešiť svoju situáciu s bývaním môže preto byť v najbližšom období veľmi silná. V niektorých segmentoch sa to pravdepodobne pretaví do dočasne zvýšeného dopytu po nehnuteľnostiach.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente, kde sa stretáva najširšia ponuka a dopyt (staré dvoj,- a trojizbové byty), sa cena pohybuje okolo 2200 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené (v spomínanom segmente bytov) do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách vo februári 2018 (zmena v % oproti januáru 2018)
| BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | |||
|---|---|---|---|---|---|
| feb. 2018 | % | feb. 2018 | % | ||
| Bratislava | 1 izb. + garz. | 2466 | 0.1 | 2529 | 0.4 |
| 2 izb. | 2305 | 0.8 | 2575 | 0.8 | |
| 3 izb. | 2045 | 0.6 | 2421 | -0.3 | |
| 4 izb. | 1969 | 1.0 | 2517 | 0.8 | |
| Trnava | 1 izb. + garz. | 1850 | 3.9 | 1773 | 3.5 |
| 2 izb. | 1503 | 0.5 | 1576 | 1.1 | |
| 3 izb. | 1351 | 1.7 | 1527 | 0.2 | |
| 4 izb. | 1322 | 1.5 | 1490 | 0.8 | |
| Trenčín | 1 izb. + garz. | 1334 | 1.7 | 1323 | 2.1 |
| 2 izb. | 1179 | 2.2 | 1416 | 1.4 | |
| 3 izb. | 1081 | 1.0 | 1376 | -1.7 | |
| 4 izb. | 1076 | 3.5 | 1314 | -2.3 | |
| Nitra | 1 izb. + garz. | 2013 | 0.4 | 1761 | -0.3 |
| 2 izb. | 1407 | -0.1 | 1733 | -1.6 | |
| 3 izb. | 1278 | 0.5 | 1611 | -1.0 | |
| 4 izb. | 1171 | -1.5 | 1468 | -3.8 | |
| B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1431 | 1.7 | 1570 | 3.9 |
| 2 izb. | 1196 | 1.5 | 1603 | 2.8 | |
| 3 izb. | 1159 | 1.7 | 1641 | 0.6 | |
| 4 izb. | 1118 | 1.9 | 1708 | 2.4 | |
| Žilina | 1 izb. + garz. | 1578 | -0.1 | 1862 | -1.3 |
| 2 izb. | 1398 | 1.8 | 1707 | 5.3 | |
| 3 izb. | 1336 | -0.4 | 1314 | 0.7 | |
| 4 izb. | 1227 | 0.4 | 1381 | -4.0 | |
| Prešov | 1 izb. + garz. | 1304 | 0.8 | 1438 | -1.0 |
| 2 izb. | 1170 | 0.2 | 1334 | -1.9 | |
| 3 izb. | 1123 | 1.2 | 1327 | 1.6 | |
| 4 izb. | 1055 | 1.4 | 1393 | 2.4 | |
| Košice | 1 izb. + garz. | 1663 | 0.8 | 1902 | 5.1 |
| 2 izb. | 1468 | 1.4 | 1751 | 5.4 | |
| 3 izb. | 1355 | 1.4 | 1710 | 1.7 | |
| 4 izb. | 1284 | -0.3 | 1649 | -0.6 |
Ponuka a ceny bytov v Bratislave
Najväčšia ponuka bytov je v mestských častiach širšieho centra Bratislavy (Ružinov, Petržalka, Nové Mesto a Staré Mesto). Tri z nich zároveň figurujú aj na čele rebríčka najdrahších bytov s cenou nad 2000 EUR/m2 (segment starších trojizbových bytov):
- Staré Mesto (2600 EUR/m2),
- Nové Mesto (2200 EUR/m2)
- Ružinov (2200 EUR/m2)
Najnižšie ceny v Bratislave sú v mestských častiach Vrakuňa a Podunajské Biskupice (1600 EUR/m2 za starší trojizbový byt).
Tabuľka s cenami bytov vo vybraných mestských častiach Bratislavy vo februári 2018 (zmena v % oproti januáru 2018)
| M.č. Bratislavy | BYT | STARŠIE BYTY | NOVŠIE BYTY | ||
|---|---|---|---|---|---|
| feb. 2018 | % | feb. 2018 | % | ||
| Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3059 | 1.5 | 3321 | 0.7 |
| 2 izb. | 2716 | -0.3 | 3644 | 0.4 | |
| 3 izb. | 2585 | 0.4 | 3172 | 1.1 | |
| Ružinov | 1 izb. + garz. | 2595 | -2.0 | 2874 | 0.4 |
| 2 izb. | 2349 | 0.2 | 2623 | 1.1 | |
| 3 izb. | 2155 | 0.5 | 2344 | 0.5 | |
| Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 1809 | -0.8 | 2007 | -3.1 |
| 2 izb. | 1699 | 0.9 | 2178 | -1.2 | |
| 3 izb. | 1607 | -0.1 | 1942 | -1.1 | |
| P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2023 | 1.1 | 2326 | -0.4 |
| 2 izb. | 1894 | 1.6 | 2193 | -0.1 | |
| 3 izb. | 1610 | 0.5 | 1913 | 1.9 | |
| Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2814 | 1.4 | 2629 | -1.6 |
| 2 izb. | 2424 | 1.5 | 2635 | -0.4 | |
| 3 izb. | 2222 | 1.1 | 2565 | -0.5 | |
| Rača | 1 izb. + garz. | 2296 | 0.4 | 2522 | 1.2 |
| 2 izb. | 2147 | 1.0 | 2463 | 1.2 | |
| 3 izb. | 1884 | -0.1 | 2279 | -1.2 | |
| Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2332 | -0.7 | 2049 | -0.6 |
| 2 izb. | 2192 | 0.8 | 2404 | 2.1 | |
| 3 izb. | 1938 | 0.1 | 2330 | -1.4 | |
| DNV | 1 izb. + garz. | 2005 | 0.1 | 2115 | 1.0 |
| 2 izb. | 2197 | 0.6 | 2094 | 0.2 | |
| 3 izb. | 1786 | 0.9 | 1977 | 1.7 | |
| Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2271 | 0.7 | 2268 | 2.9 |
| 2 izb. | 2159 | 0.7 | 2308 | 0.0 | |
| 3 izb. | 1957 | 0.2 | 2292 | 2.2 | |
| Petržalka | 1 izb. + garz. | 2487 | 0.1 | 2572 | 2.2 |
| 2 izb. | 2238 | 0.8 | 2631 | 2.5 | |
| 3 izb. | 1916 | 0.3 | 2285 | -0.5 |
Január 2018
Stojaté vody na realitnom trhu aj v prvom mesiaci nového roka
Priemerná cena bytu v SR (za krajské mestá) na m2 v januári 2018 oproti decembru 2017 vrástla veľmi mierne, keď sa zvýšila o 0,2 %, z 1479 na 1482 EUR/m2.
Ochladenie realitného trhu v súčasnosti je do značnej miery výsledkom opatrení NBS. Nimi chce centrálna banka stlmiť úverový apetít obyvateľstva, ktorého zadlženie sa aj vďaka hypotékam za posledných 10 rokov zdvojnásobilo. Jednou z noviniek od januára 2018 je, že sa ďalej zvyšuje povinný vankúš z výšky platu, ktorý slúži ako rezerva pre žiadateľov o hypotéku. Po odrátaní splátok a životných nákladov stačilo mať doteraz minimálne 10 % voľných prostriedkov. Od januára 2018 táto hranica stúpla na 15%. V novom roku NBS priškrtila aj poskytovanie spotrebných úverov. Práve tie často ľuďom slúžia na doplnenie zdrojov financovania nehnuteľnosti.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente, kde sa stretáva najširšia ponuka a dopyt (staré dvoj,- a trojizbové byty), sa cena pohybuje okolo 2200 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené (v spomínanom segmente bytov) do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.
Odlišná je situácia v susednom Česku, kde dominancia hlavného mesta nie je taká výrazná, ako na Slovensku. Brno v cenách doháňa Prahu, keď niektoré byty sú už skoro rovnako drahé ako v českej metropole. Záujemcovia o bývanie v Brne si však často nemajú z čoho vyberať. Obmedzená ponuka pri kúpe tlačí ceny nahor.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v januári 2018 (zmena v % oproti decembru 2017)
| BYT | NOVÉ BYTY | STARŠIE BYTY | |||
|---|---|---|---|---|---|
| jan. 2018 | % | jan. 2018 | % | ||
| Bratislava | 1 izb. + garz. | 2519 | 0 | 2463 | 0.1 |
| 2 izb. | 2554 | -0.1 | 2288 | 0.2 | |
| 3 izb. | 2428 | -0.1 | 2032 | 0 | |
| 4 izb. | 2498 | -0.1 | 1950 | 0.6 | |
| Trnava | 1 izb. + garz. | 1713 | 1.2 | 1781 | -0.6 |
| 2 izb. | 1558 | -0.3 | 1496 | 0.3 | |
| 3 izb. | 1525 | -0.3 | 1329 | 0.2 | |
| 4 izb. | 1478 | -0.3 | 1303 | 0.4 | |
| Trenčín | 1 izb. + garz. | 1296 | 0.5 | 1312 | 1.6 |
| 2 izb. | 1397 | 0.7 | 1153 | 0.6 | |
| 3 izb. | 1400 | -0.2 | 1070 | 0.5 | |
| 4 izb. | 1345 | -0.1 | 1040 | 0.6 | |
| Nitra | 1 izb. + garz. | 1766 | 0.1 | 2006 | 0 |
| 2 izb. | 1762 | -0.1 | 1408 | 0.1 | |
| 3 izb. | 1628 | -0.2 | 1272 | 0.5 | |
| 4 izb. | 1526 | 0 | 1189 | 0.8 | |
| B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1511 | -0.1 | 1407 | 0.5 |
| 2 izb. | 1560 | 0 | 1179 | 0.3 | |
| 3 izb. | 1631 | -0.1 | 1140 | 0.3 | |
| 4 izb. | 1668 | 0.2 | 1097 | 0.5 | |
| Žilina | 1 izb. + garz. | 1887 | 0.1 | 1579 | 0.2 |
| 2 izb. | 1621 | 3.6 | 1374 | 0.4 | |
| 3 izb. | 1305 | 0 | 1341 | -0.1 | |
| 4 izb. | 1439 | 2 | 1222 | 0.1 | |
| Prešov | 1 izb. + garz. | 1453 | -0.2 | 1294 | -0.2 |
| 2 izb. | 1360 | 0.4 | 1167 | 0.1 | |
| 3 izb. | 1306 | 0 | 1110 | 0.1 | |
| 4 izb. | 1361 | 0 | 1041 | 1.2 | |
| Košice | 1 izb. + garz. | 1810 | 0 | 1649 | -0.1 |
| 2 izb. | 1662 | 0.9 | 1447 | 0.2 | |
| 3 izb. | 1681 | 0.3 | 1337 | 0.1 | |
| 4 izb. | 1660 | 0.1 | 1287 | -0.2 |
Rebríčky podľa ponuky bytov
Dominantná ponuka bytov spomedzi krajských miest Slovenska je v Bratislave. Tvorí až 64 %. Na druhom mieste sú Košice s 12 percentami.
Najväčší záujem je o trojizbové byty. Ich podiel tvorí až 39 %. Nasledujú dvojizbové byty (31 %), jednoizbové byty a garzónky (19 %) a štvorizbové byty (11 %).
Na trhu je v ponuke 72 % starších bytov a 28 % novostavieb.
Ponuka a ceny bytov v Bratislave
Najväčšia ponuka bytov je v mestských častiach širšieho centra Bratislavy (Ružinov, Petržalka, Nové Mesto a Staré Mesto). Tri z nich zároveň figurujú aj na čele rebríčka najdrahších bytov s cenou nad 2000 EUR/m2 (segment starších trojizbových bytov):
- Staré Mesto (2600 EUR/m2),
- Nové Mesto (2200 EUR/m2)
- Ružinov (2100 EUR/m2)
Najnižšie ceny v Bratislave sú v mestských častiach Vrakuňa a Podunajské Biskupice (1600 EUR/m2 za starší trojizbový byt).
Tabuľka s cenami bytov vo vybraných mestských častiach Bratislavy v januári 2018 (zmena v % oproti decembru 2017)
| M.č. Bratislavy | BYT | NOVÉ BYTY | STARŠIE BYTY | ||
|---|---|---|---|---|---|
| jan. 2017 | % | jan. 2017 | % | ||
| Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3299 | 2.5 | 3015 | 1.3 |
| 2 izb. | 3628 | -0.9 | 2725 | -0.2 | |
| 3 izb. | 3138 | 0.4 | 2575 | -0.2 | |
| Ružinov | 1 izb. + garz. | 2863 | 0.3 | 2647 | -0.9 |
| 2 izb. | 2594 | 0.1 | 2344 | -0.1 | |
| 3 izb. | 2332 | -0.1 | 2145 | -0.1 | |
| Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 2072 | -3.7 | 1824 | -0.3 |
| 2 izb. | 2204 | -0.4 | 1684 | -0.2 | |
| 3 izb. | 1963 | -0.2 | 1608 | -0.1 | |
| P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2334 | -0.3 | 2001 | 0.3 |
| 2 izb. | 2196 | -0.4 | 1865 | 0.3 | |
| 3 izb. | 1877 | 0.1 | 1603 | -0.1 | |
| Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2672 | -1 | 2775 | 0.5 |
| 2 izb. | 2645 | -0.2 | 2389 | 0.9 | |
| 3 izb. | 2578 | -0.4 | 2198 | 0.1 | |
| Rača | 1 izb. + garz. | 2492 | 0.4 | 2286 | -0.4 |
| 2 izb. | 2435 | 0.8 | 2126 | 0.2 | |
| 3 izb. | 2307 | 0.8 | 1885 | 0.2 | |
| Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2061 | -0.1 | 2348 | 0.1 |
| 2 izb. | 2355 | 0.9 | 2175 | 0 | |
| 3 izb. | 2364 | -0.8 | 1937 | -0.1 | |
| Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2202 | -0.5 | 2255 | -0.6 |
| 2 izb. | 2307 | 0.4 | 2145 | 0.5 | |
| 3 izb. | 2243 | 0.3 | 1953 | 0.3 | |
| DNV | 1 izb. + garz. | 2093 | 0 | 2003 | -0.2 |
| 2 izb. | 2091 | -0.2 | 2183 | 1.1 | |
| 3 izb. | 1944 | 0.2 | 1770 | 0.7 | |
| Petržalka | 1 izb. + garz. | 2516 | 0.4 | 2484 | 0.3 |
| 2 izb. | 2568 | 0.5 | 2220 | 0.2 | |
| 3 izb. | 2296 | 0.1 | 1911 | 0.1 |
December 2017
Ceny bytov sa v decembri nezmenili, trh skončil na úrovni z augusta
Pokojnú atmosféru na realitnom trhu v druhom polroku 2017 spečatil december. Priemerná cena bytu v SR na m2 v decembri oproti novembru vzrástla z 1477 na 1479 EUR/m2, t.j. o 0,14 %. Trh uzavrel na hodnote, ktorá je veľmi blízko k číslu z konca augusta (1478 EUR/m2). Vďaka pokojnej cenovej hladine v posledných mesiacoch sa nateraz ukončila diskusia o bubline na slovenskom realitnom trhu.
Výhľad na rok 2018 z pohľadu jednotlivých subjektov realitného trhu
Majitelia nehnuteľností v druhej polovici roka 2017 pochopili, že ceny nebudú rásť donekonečna. Preto v roku 2018 svoje očakávania pri predaji ešte viac zreálnia.
Záujemcovia o bývanie budú mať na vybalansovanom trhu viac času na výber nehnuteľnosti. Nebudú sa už musieť obávať, že im iný kupujúci vysnívaný byt pred nosom “vyfúkne”.
Ľudí, ktorí hľadajú bezpečnú investíciu, budú úrokové sadzby okolo nuly ďalej tlačiť do pozície realitných investorov. Výnos z kúpenej nehnuteľnosti im v podobe prenájmu prinesie viac, ako úrok v banke. Kvôli aktuálne vysokým cenám budú ale kúpu viac zvažovať. Tí, ktorí chcú investovať peniaze dlhodobo, však váhať zrejme nebudú.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente, kde sa stretáva najširšia ponuka a dopyt (staré dvoj,- a trojizbové byty), sa cena pohybuje okolo 2200 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené (v spomínanom segmente bytov) do dvoch cenových skupín:
Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.
Rebríčky podľa ponuky bytov
Dominantná ponuka bytov spomedzi krajských miest Slovenska je v Bratislave. Tvorí až 64 %. Na druhom mieste sú Košice s 12 percentami.
Najväčší záujem je o trojizbové byty. Ich podiel tvorí až 39 %. Nasledujú dvojizbové byty (31 %), jednoizbové byty a garzónky (19 %) a štvorizbové byty (11 %).
Na trhu je v ponuke 72 % starších bytov a 28 % novostavieb.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v decembri 2017 (zmena v % oproti novembru 2017)
| BYT | NOVÉ BYTY | STARŠIE BYTY | |||
|---|---|---|---|---|---|
| dec. 2017 | % | dec. 2017 | % | ||
| Bratislava | 1 izb. + garz. | 2519 | 0 | 2460 | 0.2 |
| 2 izb. | 2557 | 0 | 2283 | 0.2 | |
| 3 izb. | 2430 | 0 | 2033 | 0 | |
| 4 izb. | 2501 | -0.7 | 1938 | 0.6 | |
| Trnava | 1 izb. + garz. | 1693 | 0.2 | 1791 | 0.7 |
| 2 izb. | 1563 | -0.1 | 1492 | -0.2 | |
| 3 izb. | 1530 | 0.4 | 1326 | 0.6 | |
| 4 izb. | 1483 | 0.4 | 1298 | 0.4 | |
| Trenčín | 1 izb. + garz. | 1290 | 0 | 1291 | 1.7 |
| 2 izb. | 1387 | 0.7 | 1146 | 0.5 | |
| 3 izb. | 1403 | -0.1 | 1065 | 0.2 | |
| 4 izb. | 1347 | -0.4 | 1034 | 0 | |
| Nitra | 1 izb. + garz. | 1765 | -0.3 | 2005 | 0.5 |
| 2 izb. | 1764 | 0.3 | 1407 | 0.1 | |
| 3 izb. | 1631 | -0.1 | 1266 | 0.1 | |
| 4 izb. | 1526 | 0 | 1180 | 0.3 | |
| B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1512 | -0.3 | 1400 | 1.1 |
| 2 izb. | 1560 | 0.4 | 1176 | -0.2 | |
| 3 izb. | 1632 | 0.2 | 1137 | 0 | |
| 4 izb. | 1664 | 0.2 | 1092 | -0.2 | |
| Žilina | 1 izb. + garz. | 1886 | 1.1 | 1576 | 0.8 |
| 2 izb. | 1564 | 0.3 | 1368 | 0 | |
| 3 izb. | 1305 | 0 | 1342 | 0 | |
| 4 izb. | 1411 | -0.7 | 1221 | 0.1 | |
| Prešov | 1 izb. + garz. | 1456 | 0.2 | 1297 | -0.2 |
| 2 izb. | 1354 | 0.6 | 1166 | 0.2 | |
| 3 izb. | 1306 | -0.1 | 1109 | 0.2 | |
| 4 izb. | 1361 | 0 | 1029 | 0.3 | |
| Košice | 1 izb. + garz. | 1810 | 0 | 1650 | -0.2 |
| 2 izb. | 1647 | -0.1 | 1444 | 0.1 | |
| 3 izb. | 1676 | -0.5 | 1336 | 0.1 | |
| 4 izb. | 1658 | 0 | 1289 | 0.1 |
Ponuka a ceny bytov v Bratislave
Najväčšia ponuka bytov je v širšom centre mesta (Staré Mesto, Ružinov, Nové Mesto, Petržalka). Tam sú aj najvyššie ceny.
Pri starších trojizbových bytoch je cena nad 2000 EUR/m2 v troch mestských častiach:
- Staré Mesto (2600 EUR/m2),
- Nové Mesto (2200 EUR/m2)
- Ružinov (2100 EUR/m2)
V ostatných mestských častiach sú tieto byty pod hranicou 2000 EUR/m2, pričom na chvoste v rebríčku sa ocitli Vrakuňa a Podunajské Biskupice. Cena 1600 EUR/m2 v týchto dvoch mestských častiach za starší trojizbový byt je veľmi blízko hodnote (na m2), za ktoré je možné kúpiť si nový trojizbový byt v Nitre alebo Trnave.
Tabuľka s cenami bytov v Bratislave v decembri 2017 (zmena v % oproti novembru 2017)
| Vybrané mestské | BYT | NOVÉ BYTY | STARŠIE BYTY | ||
|---|---|---|---|---|---|
| časti Bratislavy | dec. 2017 | % | dec. 2017 | % | |
| Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3220 | -2.2 | 2977 | -1.4 |
| 2 izb. | 3662 | -0.7 | 2730 | -0.1 | |
| 3 izb. | 3127 | 0.1 | 2581 | -0.2 | |
| Ružinov | 1 izb. + garz. | 2854 | 0.1 | 2670 | -0.4 |
| 2 izb. | 2591 | 0.4 | 2347 | -0.1 | |
| 3 izb. | 2334 | 0.2 | 2147 | 0.1 | |
| Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 2152 | -1.6 | 1829 | 0.1 |
| 2 izb. | 2212 | -0.6 | 1688 | 0.2 | |
| 3 izb. | 1966 | -0.1 | 1610 | 0.2 | |
| P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2341 | -0.3 | 1996 | 0.2 |
| 2 izb. | 2205 | -0.5 | 1860 | 0 | |
| 3 izb. | 1875 | 0.2 | 1605 | 0.1 | |
| Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2700 | 0.1 | 2760 | 0.3 |
| 2 izb. | 2651 | -0.2 | 2368 | 0.2 | |
| 3 izb. | 2589 | -0.2 | 2196 | -0.1 | |
| Rača | 1 izb. + garz. | 2483 | 0 | 2296 | 0.1 |
| 2 izb. | 2415 | 0.3 | 2122 | 0.2 | |
| 3 izb. | 2289 | 0.1 | 1882 | -0.1 | |
| Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2064 | -0.8 | 2345 | -0.2 |
| 2 izb. | 2333 | 3.1 | 2176 | -0.3 | |
| 3 izb. | 2384 | -0.4 | 1938 | -0.1 | |
| Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2213 | -0.4 | 2268 | -0.2 |
| 2 izb. | 2298 | 0.6 | 2135 | 0.1 | |
| 3 izb. | 2237 | 2 | 1947 | -0.1 | |
| DNV | 1 izb. + garz. | 2094 | 0.9 | 2008 | -0.1 |
| 2 izb. | 2096 | 0.5 | 2160 | -1.7 | |
| 3 izb. | 1940 | 0.1 | 1757 | -0.2 | |
| Petržalka | 1 izb. + garz. | 2507 | 0.4 | 2477 | 0.2 |
| 2 izb. | 2554 | 0 | 2216 | 0 | |
| 3 izb. | 2294 | 0.2 | 1909 | 0.2 |
November 2017
November 2017
Ceny stoja, trh žije v očakávaní roku 2018
Aj v novembri 2017 zostali ceny bytov stabilné, keď priemerná hodnota bytu v SR sa na m2 oproti októbru menila len minimálne. Vzrástla z 1475 n 1477 EUR/m2, t.j. o 0,14 %.
Trh už žije v očakávaní roku 2018. V najbližších mesiacoch nie je na dohľad nič, čo by razantne pohlo cenami nehnuteľností. Najviac rezonuje vysoká zadlženosť Slovákov. O jej spomalenie sa bude snažiť centrálna banka, ktorá svojou úrokovou politikou sama prispela k terajšiemu stavu. Práve vysoký dopyt po výhodných hypotékach bol motorom veľkého rastu cien nehnuteľností v posledných rokoch.
Hoci ekonomika naďalej šliape dobre, bude zaujímavé sledovať úverový apetít obyvateľstva v roku 2018, i to, ako ho bude svojimi reštrikčnými opatreniami brzdiť Národná banka Slovenska.
Ceny bytov v krajských mestách
S vysokým náskokom dominuje Bratislava, kde je najväčšia kúpyschopnosť obyvateľstva. V segmente, kde sa stretáva najširšia ponuka a dopyt (staré dvoj,- a trojizbové byty), sa cena pohybuje okolo 2200 EUR/m2.
Ďalšie krajské mestá sú zoradené (v spomínanom segmente bytov) do dvoch cenových skupín:
- Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
- Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.
Tabuľka s cenami bytov v krajských mestách v novembri 2017 (zmena v % oproti októbru 2017)
| BYT | NOVÉ BYTY | STARŠIE BYTY | |||
|---|---|---|---|---|---|
| €/m2 | zmena v % | €/m2 | zmena v % | ||
| Bratislava | 1 izb. + garz. | 2519 | 0 | 2456 | -0.2 |
| 2 izb. | 2557 | 0.1 | 2279 | 0.2 | |
| 3 izb. | 2431 | -0.3 | 2033 | 0.1 | |
| 4 izb. | 2519 | -1 | 1926 | 0 | |
| Trnava | 1 izb. + garz. | 1690 | -0.2 | 1778 | 1 |
| 2 izb. | 1565 | -0.8 | 1495 | 0.2 | |
| 3 izb. | 1524 | -0.2 | 1318 | 0.3 | |
| 4 izb. | 1477 | 0.2 | 1293 | 0.1 | |
| Trenčín | 1 izb. + garz. | 1290 | -0.2 | 1270 | 0.2 |
| 2 izb. | 1378 | 0.7 | 1140 | 0.2 | |
| 3 izb. | 1404 | 0 | 1063 | -0.1 | |
| 4 izb. | 1352 | 0.3 | 1034 | 3.1 | |
| Nitra | 1 izb. + garz. | 1770 | -0.3 | 1996 | 0.4 |
| 2 izb. | 1759 | -0.5 | 1406 | -0.1 | |
| 3 izb. | 1632 | -0.4 | 1265 | 0 | |
| 4 izb. | 1526 | -1.8 | 1176 | 0 | |
| B. Bystrica | 1 izb. + garz. | 1517 | -1.6 | 1385 | 1.8 |
| 2 izb. | 1554 | -0.7 | 1178 | 0.1 | |
| 3 izb. | 1629 | 0.2 | 1137 | 0.5 | |
| 4 izb. | 1660 | 0.5 | 1094 | -0.3 | |
| Žilina | 1 izb. + garz. | 1865 | -0.3 | 1563 | 0.1 |
| 2 izb. | 1559 | 0.1 | 1368 | 0.1 | |
| 3 izb. | 1305 | 0.3 | 1342 | -0.3 | |
| 4 izb. | 1421 | 0.1 | 1220 | 0.3 | |
| Prešov | 1 izb. + garz. | 1453 | 1.4 | 1300 | -0.2 |
| 2 izb. | 1346 | 2.6 | 1164 | 0.8 | |
| 3 izb. | 1307 | 0 | 1107 | 0.7 | |
| 4 izb. | 1361 | -0.5 | 1026 | -0.2 | |
| Košice | 1 izb. + garz. | 1810 | 0 | 1653 | 0.1 |
| 2 izb. | 1648 | -0.2 | 1443 | 0.6 | |
| 3 izb. | 1684 | -0.2 | 1335 | -0.1 | |
| 4 izb. | 1658 | -0.9 | 1288 | -0.8 |
Rebríčky podľa ponuky bytov
Dominantná ponuka bytov spomedzi krajských miest Slovenska je v Bratislave. Tvorí až 63 %. Na druhom mieste sú Košice s 12 percentami.
Najväčší záujem je o trojizbové byty. Ich podiel tvorí až 39 %. Nasledujú dvojizbové byty (31 %), jednoizbové byty a garzónky (19 %) a štvorizbové byty (11 %).
Na trhu je v ponuke 72 % starších bytov a 28 % novostavieb.
Ponuka a ceny bytov v Bratislave
Najväčšia ponuka bytov je v širšom centre mesta. Ich podiely na všetkých bytoch v hlavnom meste:
- Ružinov 20 %
- Petržalka 16 %
- Nové Mesto 13 %
- Staré Mesto 10 %
Tieto štyri mestské časti sú zároveň aj na čele rebríčka najdrahších bytov v Bratislave. V ňom však dominuje Staré Mesto, kde cena nad 3 tis EUR/m2 nie je nič výnimočné.
Najlacnejšie byty sú vo Vrakuni a Podunajských Biskupiciach.
Tabuľka s cenami bytov v Bratislave v novembri 2017 (zmena v % oproti októbru 2017)
| BYT | NOVÉ BYTY | STARŠIE BYTY | |||
|---|---|---|---|---|---|
| €/m2 | zmena v % | €/m2 | zmena v % | ||
| Staré Mesto | 1 izb. + garz. | 3294 | -0.1 | 3020 | -0.4 |
| 2 izb. | 3687 | -0.3 | 2733 | -0.1 | |
| 3 izb. | 3124 | 0.6 | 2585 | 0.4 | |
| Ružinov | 1 izb. + garz. | 2851 | 0.4 | 2681 | -0.4 |
| 2 izb. | 2581 | 1.2 | 2349 | -0.2 | |
| 3 izb. | 2330 | -0.1 | 2144 | -0.1 | |
| Vrakuňa | 1 izb. + garz. | 2186 | -1 | 1828 | 0.3 |
| 2 izb. | 2226 | -1 | 1684 | 0.3 | |
| 3 izb. | 1968 | 0.4 | 1607 | -0.4 | |
| P. Biskupice | 1 izb. + garz. | 2348 | 0.7 | 1993 | -1.2 |
| 2 izb. | 2217 | 0.3 | 1860 | -0.2 | |
| 3 izb. | 1871 | 0.3 | 1603 | -0.5 | |
| Nové Mesto | 1 izb. + garz. | 2698 | -0.1 | 2752 | 0 |
| 2 izb. | 2655 | -0.6 | 2363 | 0.6 | |
| 3 izb. | 2595 | -1.1 | 2199 | -0.2 | |
| Rača | 1 izb. + garz. | 2482 | 0.1 | 2293 | -0.4 |
| 2 izb. | 2407 | 0.3 | 2117 | -0.3 | |
| 3 izb. | 2287 | 0.9 | 1884 | 0.1 | |
| Karlova Ves | 1 izb. + garz. | 2081 | -1.5 | 2350 | 0.2 |
| 2 izb. | 2263 | 2.4 | 2183 | 0.1 | |
| 3 izb. | 2393 | -0.2 | 1940 | 0.7 | |
| Dúbravka | 1 izb. + garz. | 2223 | 0.5 | 2273 | 0.4 |
| 2 izb. | 2284 | 0.4 | 2133 | 0.3 | |
| 3 izb. | 2194 | 0.8 | 1948 | 0.3 | |
| DNV | 1 izb. + garz. | 2076 | 0.1 | 2011 | -0.3 |
| 2 izb. | 2085 | -0.7 | 2197 | 4.8 | |
| 3 izb. | 1939 | -0.2 | 1760 | 0.1 | |
| Petržalka | 1 izb. + garz. | 2496 | 0.1 | 2472 | 0.2 |
| 2 izb. | 2554 | 1.2 | 2217 | 0.1 | |
| 3 izb. | 2290 | 0.7 | 1906 | 0.3 |
Október 2017
Október 2017
Rast i pokles. Mení sa trhový trend?
Realitný barometer zmapoval v októbri viac ako 20 000 inzerovaných, ako aj transakčných cien nehnuteľností po celom Slovensku. Tie sa v posledných mesiacoch upokojili a priemerná hodnota bytu v SR na m2 sa aj oproti septembru 2017 menila len minimálne.
Najbližšie mesiace ukážu, či sa začína cenový obrat. Pokiaľ ide o trh v jednotlivých mestách, ten sa vyvíja relatívne autonómne. Znamená to, že lokálne ceny nemusia kopírovať celoslovenský trend. Niekde môžu klesať, inde rásť.
Rebríčky podľa ponuky bytov
Najväčšia ponuka bytov spomedzi krajských miest Slovenska je v Bratislave. Tvorí až 62%. Na druhom mieste sú Košice s 13 percentami. Podiel ostatných krajských miest sa pohybuje v rozmedzí 3-6 %.
Najpočetnejšou skupinou v ponuke sú dvoj,- a trojizbové byty. Ich podiel spolu tvorí až 71 %. Podiel jedno,- a štvorizbových bytov je spolu 29 %.
Na trhu je v ponuke 72 % starých a 28 % nových bytov.
V segmente, kde sa stretáva najväčšia ponuka a dopyt, t.j. staré dvoj,- a trojizbové byty, vidíme v rámci Slovenska tri cenové pásma:
- Bratislava: 2200 EUR/m2,
- Trnava, Nitra, Žilina a Košice: 1300 – 1400 EUR/m2,
- Trenčín, Banská Bystrica a Prešov 1100 – 1200 EUR/m2.
Ceny bytov v Bratislave
Rebríček najdrahších bytov vedie v Bratislave mestská časť Staré Mesto. Už aj pri starých (jednoizbových) bytoch tam cena prekročila magickú hranicu 3 tis. EUR/m2.
Okrem Starého Mesta sú najdrahšie byty v Novom Meste a Ružinove, t.j. v širšom centre mesta. V týchto troch mestských častiach a Petržalke je zároveň aj najväčšia ponuka bytov na bratislavskom trhu. Nový byt je v nich priemerne o 17% drahší ako starý.
Najlacnejšie byty sú vo Vrakuni a Podunajských Biskupiciach.
