+421 2 5479 11 27
Intranet
Facebook
Instagram
EN
INTRANET
Menu
  • Domov
  • O únii
    • Logo
    • Zástupcovia
    • Ciele
    • Interné predpisy
    • Synergia
    • Realitný barometer
    • Články
    • Realitné novinky
    • Prieskumy
    • Výberové konania
    • Odborné sekcie
    • Dámy v realitách
    • Partneri
    • Grantový program
    • Realitný zákon
    • E-shop
    • VPS
    • VOP
  • Členstvo
    • Vyhľadať člena
    • Výhody členstva
    • Stať sa členom
    • Podnet disciplinárnej komisii
    • Vstup pre členov – intranet
    • Realitná kancelária roka 2020
    • Žiadosť o vydanie preukazu
    • FAQ
    • Cenník
  • Realitné GPS
    • Predávam
    • Kupujem
    • Prenajímam (si)
  • Ceny realít
  • Akadémia
  • Galéria
  • Press
  • Kontakt

Smernica o vzájomnej spolupráci

SMERNICA REALITNEJ ÚNIE SLOVENSKEJ REPUBLIKY
č. 2/2014 o vzájomnej spolupráci

Predsedníctvo REALITNEJ ÚNIE SLOVENSKEJ REPUBLIKY
sa uznieslo na tejto smernici:

§ 1
ZÁSADY SPOLUPRÁCE

(1) Členovia REALITNEJ ÚNIE SLOVENSKEJ REPUBLIKY, (ďalej len “Únia”) sa k sebe správajú korektne a zdvorilo.
(2) Členovia sa snažia vyvinúť maximálne úsilie, aby predišli prípadným nezhodám, konfliktom alebo nedorozumeniam medzi nimi a ich klientmi.
(3) Vzájomná spolupráca medzi členmi Únie má za cieľ zvýšiť kvalitu, efektivitu služieb poskytovaných členmi pri výkone ich profesie a dosiahnutie obchodov, ktoré by bez spolupráce neboli možné.
(4) Členovia sú povinní sa bezodkladne vzájomne informovať o podstatných skutočnostiach, ktoré s realizáciou spoločného obchodu súvisia.
(5) Členovia sú povinní zdržať sa akýchkoľvek úkonov, ktoré by mohli vedome smerovať alebo mať za následok prebratie klienta spolupracujúcemu členovi Únie s cieľom vylúčiť ho z obchodu.

(6) Členovia nesmú odhovárať klientov od spolupráce s inými členmi Únie.


§ 2

PRIEBEH SPOLUPRÁCE

(1) Členovia Únie platne nadviažu medzi sebou spoluprácu tak, že si vzájomne potvrdia dohodu o spolupráci, ďalej len “Spolupracujúci členovia”. Dohoda nadobúda platnosť a účinnosť doručením potvrdenia (súhlasu) s dohodou o spolupráci spolupracujúcemu členovi. Od okamihu doručenia (súhlasu) sú spolupracujúci členovia viazaní obsahom dohody. Za potvrdenú a platne uzavretú dohodu o spolupráci sa považuje aj súhlasné stanovisko vyjadrené v e-mailovej komunikácii medzi členmi, ak z obsahu vyplýva, že došlo ku konsenzu o podstatných náležitostiach dohody o spolupráci (t.j. došlo k dohode o predmete spolupráce, k označeniu nehnuteľnosti alebo klienta a deľbe provízie), ďalej len “Dohoda”. (Vzor dohody o spolupráci medzi sprostredkovateľmi – členmi).
(2) Po nadviazaní spolupráce medzi členmi nesmie žiaden z členov navyšovať dohodnutú odmenu (províziu) o akúkoľvek sumu alebo si účtovať od klienta nesúvisiace platby alebo poskytovať zľavy bez predchádzajúceho súhlasu spolupracujúceho člena. Ak člen prevzal od záujemcu o kúpu nehnuteľnosti (predbežnú) peňažnú zálohu, je o tom povinný informovať spolupracujúceho člena.
(3) Členovia sú povinní sa vzájomne informovať o obsahu sprostredkovateľskej alebo inej dohody, ktorú uzavreli s ich klientmi.
(4) Len vo výnimočných prípadoch, najmä ak to neznesie odklad a nie je možné spojiť sa priamo so spolupracujúcim členom, je možné, aby po nadviazaní spolupráce člen kontaktoval priamo klienta iného člena Únie. O tomto ho však musí bezodkladne informovať (telefonicky, e-mailom a pod.).
(5) Ustanovenia tejto smernice sa primerane použijú aj na spoluprácu pri sprostredkovaní nájmu nehnuteľností.


§ 3

DELENIE ODMENY, VÝDAVKY A VYÚČTOVANIE

(1) Pri spoločnom obchode sa zohľadňujú len oprávnené vynaložené výdavky. Výdavky, ktoré nie sú oprávnené alebo neboli členmi vopred písomne odsúhlasené, znáša v plnej výške ten člen (alebo jeho klient), ktorý ich vynaložil.
(2) Člen, ktorý prevzal do úschovy prvú časť kúpnej ceny za prevod nehnuteľnosti alebo ktorý prijal od záujemcu o kúpu zálohu na províziu, je povinný ju spolupracujúcemu členovi vyúčtovať do 15 dní od ukončenia spoločného obchodu, najneskôr však do 30 dní od právoplatnosti prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti. V tejto istej lehote je člen povinný uhradiť spolupracujúcemu členovi peňažný podiel na odmene (provízii). Vzor vyúčtovania ».
(3) Pri zmarení (neuzavretí) spoločného obchodu si členovia rozdelia výťažok z peňažnej sankcie alebo nároku, ktorú od klienta (klientov) získali a to pomerom, akým by si rozdelili odmenu (províziu), ak by k zmareniu spoločného obchodu nedošlo. Pred rozdelením výťažku zo sankcie (z nároku) je potrebné zohľadniť oprávnené výdavky.
(4) Ak vzniknú medzi spolupracujúcimi členmi pochybnosti o spôsobe rozdelenia provízie, rozdelí sa provízia medzi členov, každému rovným dielom. Náklady spojené so spoločným obchodom budú členovia rovnako znášať rovným dielom.
(5) Ak člen Únie zastupuje klienta bez platného poverenia alebo preukázateľnej dohody alebo ak uviedol iného člena Únie do omylu, že takáto dohoda s klientom existuje, zodpovedá spolupracujúcemu členovi za vzniknutú škodu a ušlý zisk.
(6) Členovi ostáva nárok na dohodnutú odmenu zachovaný aj takom prípade, ak osoba určená v Dohode uzavrie obchod sprostredkovaný Spolupracujúcim členom k inej nehnuteľnosti ako tej, ktorá bola v Dohode určená.


§ 4

ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA

Táto smernica nadobúda účinnosť dňa 1. 6. 2014.

    Nájdite si preverenú realitnú kanceláriu (člena Realitnej únie SR) vo svojom okrese:

    Bánovce nad Bebravou • Banská Bystrica • Banská Štiavnica • Bardejov • Bratislava I • Bratislava II • Bratislava III • Bratislava IV • Bratislava V • Brezno • Bytča • Čadca • Detva • Dolný Kubín • Dunajská Streda • Galanta • Gelnica • Hlohovec • Humenné • Ilava • Kežmarok • Komárno • Košice – okolie • Košice I • Košice II • Košice III • Košice IV • Krupina • Kysucké Nové Mesto • Levice • Levoča • Liptovský Mikuláš • Lučenec • Malacky • Martin • Medzilaborce • Michalovce • Myjava • Námestovo • Nitra • Nové Mesto nad Váhom • Nové Zámky • Partizánske • Pezinok • Piešťany • Poltár • Poprad • Považská Bystrica • Prešov • Prievidza • Púchov • Revúca • Rimavská Sobota • Rožňava • Ružomberok • Sabinov • Šaľa • Senec • Senica • Skalica • Snina • Sobrance • Spišská Nová Ves • Stará Ľubovňa • Stropkov • Svidník • Topoľčany • Trebišov • Trenčín • Trnava • Turčianske Teplice • Tvrdošín • Veľký Krtíš • Vranov nad Topľou • Žarnovica • Žiar nad Hronom • Žilina • Zlaté Moravce • Zvolen