Usmernenie hygienika Úradu verejného zdravotníctva SR
Úradu verejného zdravotníctva SR
Otvorenie prevádzok RK
Od 22. 4. 2020 môžu byť opäť prevádzky realitných kancelárií opäť otvorené. Prevádzky nad 300m2 a tie v obchodných centrách ostávajú naďalej zatvorené, vyplýva to z bodu 25 opatrenia Úradu verejného zdravotníctva SR.
Obhliadky nehnuteľností
Obhliadky nehnuteľností je možné vykonávať. Úrad verejného zdravotníctva SR svojím opatrením zo dňa 15. 3. 2020 všeobecne nezakázal vykonávanie podnikateľskej činnosti ale len prikázal uzavrieť prevádzky, keďže najmä v nich dochádzalo k zhromažďovaniu osôb a predstavujú určité zdravotné riziko, ktoré treba eliminovať. Tento zákaz platil do 22. 4. 2020 (pozri otázku vyššie). Naďalej platí, že obhliadky je potrebné robiť pri zachovaní vysokých hygienických oparení (rúško, prípadne aj hyg. rukavice a pod. ).
Na žiadosť o usmernenie, ktorú Úradu verejného zdravotníctva SR adresovala Realitná únia SR, sa na otázku “akým spôsobom možno uskutočňovať obhliadky nehnuteľností tak, aby boli vykonávané čo najbezpečnejšie v zmysle aktuálnych hygienicko-zdravotných zásad?” sme dostali odpoveď: “Obhliadky nehnuteľností je možné robiť individuálne so zákazníkom a po každej obhliadke je potrebné vydezinfikovať všetky plochy s ktorými sa prišlo do kontaktu (predovšetkým kľučky).“
Aktuálne informácie odporúčame sledovať priamo na oficiálnej stránke Úradu verejného zdravotníctva SR »
Štátna finančná pomoc a nariadenia Vlády SR
Vládna peňažná pomoc
Vláda spustila (6. 4. 2020) systém žiadostí o príspevky pre podnikateľov zasiahnutých mimoriadnou situáciou súvisiacou s COVID-19.
1. Realitným kanceláriám – zamestnávateľom so zriadenou prevádzkarňou bude štát vyplácať príspevok vo výške 80 % priemerného zárobku každého nepracujúceho zamestnanca (najviac vo výške 1 100 eur mesačne).
2. Ostatným realitný kanceláriám, ktoré sú zamestnávateľmi, rovnako aj tým, ktorí podnikajú ako SZČO, bude vyplácaný príspevok v závislosti od poklesu tržieb v rozmedzí od 180 do 540 €.
Majú nárok na príspevok aj tí, ktorí podnikajú ako s.r.o. bez zamestnancov? Podrobné informácie s úplným návodom ako žiadať o príspevok nájdete v intranete Realitnej únie SR (prístupné len pre členov). V intranete sme aj fórum, kde môžete klásť otázky ohľadom tejto témy.
Ako sa stať členom a čerpať všetky výhody môžete pozrieť tu »
Odklad splátok úverov
Dňa 9. 4. 2020 nadobudlo účinnosť ďalšie z opatrení v boji proti nepriaznivým ekonomickým dôsledkom pandémie COVID-19. Týmto opatrením vznikla možnosť odkladu splátok úveru pre fyzické osoby, malých zamestnávateľov a SZČO na obdobie až 9 mesiacov. Banka musí žiadosti o odklad splátok vyhovieť.
Podmienky odkladu:
- podať žiadosť o odklad svojej banke počas obdobia pandémie (bližšie informácie a vzor žiadosti nájdete na internetovej stránke banky),
- voľba dĺžky odkladu od 1 až do 9 mesiacov. Nezáleží, kedy o odklad požiadate, vždy máte k dispozícii až 9 mesiacov,
- požiadať môžete najviac jedenkrát. Ak požiadate o menej ako 9 mesiacov odkladu, zvyšné Vám „prepadnú“,
- odklad je bez poplatku.
POZOR! Počas odkladu platíte úroky z úveru. Preto je odklad najmä pri nových úveroch menej výhodný.
Kto nemôže požiadať o odklad?
- osoba v omeškaní so splácaním úveru, dlhšie ako 30 dní pred podaním žiadosti o odklad splátok,
- osoba, ktorá je k 29. februáru 2020 v omeškaní so splátkou úveru dlhšie ako 30 dní aspoň vo výške 100 eur pri inom úvere poskytnutom tým istým veriteľom,
- osoba, ktorá je ku dňu podania žiadosti o odklad splátok v stave zlyhania (neschopná splatiť úver),
- ten, kto riadne nevyplní žiadosť o odklad splátok.
Odklad splátok nemá vplyv na príznak zlyhania a nezhoršuje kreditnú kvalitu dlžníka, inak povedané, dlžník sa nedostane do úverového registra ako neplatič. Poskytnutie odkladu splátok zároveň nemá vplyv na štátny príspevok, lehota na poskytovanie štátneho príspevku sa predlžuje o obdobie odkladu splátok.
Zákaz výpovede z nájmu
Národná rada SR schválila v stredu (22. 4. 2020) vládnu novelu zákona č. 62/2020 Z. z. (o niektorých mimoriadnych opatreniach v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19) v rámci ktorej doplnila ustanovenie o § 3b, ktoré znie:
Prenajímateľ nemôže do 31. decembra 2020 jednostranne ukončiť nájom nehnuteľnosti, vrátane nájmu bytu alebo nebytového priestoru, pre omeškanie nájomcu s platením nájomného vrátane úhrad za plnenia obvykle spojených s nájmom splatného v období od 1. apríla 2020 do 30. júna 2020, ak omeškanie nájomcu vzniklo v dôsledku okolností, ktoré majú pôvod v šírení nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19. Tento dôvod pre vznik omeškania musí byť nájomcom dostatočne osvedčený. Iné dôvody pre ukončenie nájmu tým nie sú dotknuté.
Dotácia nájomného
Vláda 4. 6. 2020 schválila návrh zákona, ktorý upravuje poskytovanie dotácií na nájomné pre podnikateľov. Ide o ďalšie z ekonomických opatrení, ktoré má zmierniť negatívne dopady súvisiace s pandémiou. Na tento zámer sa má zo štátneho rozpočtu vyčleniť 200 miliónov EUR.
Na podporu majú nárok tí podnikatelia, ktorí nemohli užívať prenajaté podnikateľské priestory na dohodnutý účel alebo užívanie týchto priestorov bolo podstatne obmedzené opatreniami úradu verejného zdravotníctva v súvislosti so zamedzením následkov šírenia ochorenia COVID-19. Nájomných vzťahov k bytom, či rodinnými domom pre účely bývania sa táto dotácia netýka.
Návrh zákona upravuje mechanizmus, ako má prenajímateľ a nájomca postupovať pri získavaní dotácie. Zjednodušene povedané, štát poskytne dotáciu na nájomné v takej výške, v akej sa prenajímateľ s nájomcom dohodli na zľave z nájomného. Maximálna výška dotácie je 50 % nájomného za obdobie, v ktorom bolo sťažené užívanie priestorov v súvislosti s pandemickými protiopatreniami.
Príklad: Ak sa prenajímateľ dohodol s nájomcom na zľave 50 % z nájomného, ktoré je 1000 EUR, potom výška dotácie predstavuje výšku zľavy, teda 500 EUR, o ktorú môže požiadať prenajímateľ (v mene nájomcu). Dotáciu pošle Ministerstvo hospodárstva na účet prenajímateľa.
Oceňujeme zámer vlády zmierniť ekonomické následky spojené s pandémiou, a prispieť k zlepšeniu vzťahov medzi prenajímateľom a nájomcom. Posledná legislatívna úprava, kedy sa prenajímateľom zakázalo, aby mohli dať nájomcom výpoveď pre nezaplatenie nájomného (z dôvodu, ktorý súvisí s pandémiou COVID 19) prispela k zhoršeniu vzťahov medzi nimi. Dotácia nájomného má potenciál túto asymetriu a narušenú atmosféru napraviť.
Ostáva dúfať, aby proces získania dotácie nebol administratívne komplikovaný a uplatňované nároky boli vybavované rýchlo. Návrh musí schváliť ešte parlament a podpísať prezidentka.
Pomoc RK a maklérom zo strany Realitnej únie SR
Vzhľadom na aktuálnu situáciu vyvíjame v Realitnej únii SR maximálne úsilie o zmiernenie následkov a dopadov pandémie na realitné kancelárie a maklérov. Databázu vzorov dokumentov v našom intranete sme doplnili o také, ktoré by ste mohli Vy alebo Vaši klienti aktuálne oceniť. Pribudli (v záložke COVID19) tieto:
- Žiadosť o odpustenie nájomného alebo jeho časti
- Dodatok k nájomnej zmluve – zníženie nájomného
- Oznámenie o zatvorení prevádzky RK (do odvolania)
- Dodatok k nájomnej zmluve – predĺženie alebo skrátenie doby nájmu
- Dodatok k rezervačnej zmluve
Aktivity vyvíjame zároveň aj v týchto oblastiach:
- Sledujeme zámer Vlády SR pomôcť podnikateľom (vyššie)
- Dotazujeme Úrad verejného zdravotníctva SR a odpovedáme Vám
- Vyjednávame s realitnými portálmi, viac tu »
Milí priatelia, veríme, že situáciu čoskoro zvládneme všetci zdraví a bez ujmy a budeme sa môcť čoskoro stretnúť na nejakej príjemnej udalosti. S úsmevom a bez rúšok … Stojíme pri Vás!
Aktuálne informácie zverejňujeme na našej facebookovskej stránke a špecifické (detailnejšie) informácie v rámci uzavretej uzavretej FB skupine pre členov Realitnej únie SR.
Otázky a odpovede
Ako prezentovať nehnuteľnosť bezpečne (alternatívy k fyzickej obhliadke)?
- Skvalitnite obsah inzerátov a videí
Doplňte do inzerátu čo najviac informácií, pošlite ich klientom. Pridajte k inzerovanej nehnuteľnosti aj kvalitné video, pôdorys, širokouhlé fotografie a virtuálne 360 stupňové prehliadky interiéru. Znížite tak počet fyzických obhliadok. - Využívajte live stream prehliadku
Záujemcom ukazujte online naživo nehnuteľnosť podľa ich požiadaviek a nemusíte sa s potencionálnym klientom stretnúť. - Buďte aktívny na sociálnych sieťach
Videá, galérie fotografií ako aj doplňujúce informácie o nehnuteľnosti môžete prezentovať na sociálnych sieťach aktívnejšie než inokedy. Pomôžu Vám vyselektovať skutočných záujemcov o nehnuteľnosť.
Ako vykonávať obhliadky bezpečne?
okrem toho čo už bolo vyššie uvedené (pozri usmernenie hlavného hygienika), platí tiež:
- ak je to možné zrušte termíny obhliadok ešte tento mesiac alebo aspoň znížte ich počet, zamerajte sa výlučne na exkluzívne zazmluvnené zákazky
- overte si, či klient skutočne prejavuje vážny záujem o nehnuteľnosť (dajte mu už v telefóne otázky ktoré bežne kladiete až pri osobnom stretnutí)
- samotnú obhliadku robte len s obhliadajúcimi, aby ste zabránili stretu viacerých osôb na jednom mieste
- určite neabsolvujte obhliadky, ak ste chorý vy, alebo jeden z obhliadajúcich, prípadne ak sa potencionálny klient vrátil z dovolenky v infikovanej oblasti (na túto skutočnosť sa pýtajte telefonicky)
- na obhliadke si s nikým nepodávajte ruky a vyhnite sa inému telesnému kontaktu, rúška a rukavice sú samozrejmosťou
- vírus je prenosný rukami a následným dotykom tváre či očí, preto si na obhliadku vezmite antibakteriálny gél a ponúknite ho pred aj po prehliadke obhliadajúcim
- počas obhliadky sa odporúča vetrať, rovnako ako pred a po jej skončení
- rešpektujte požiadavku klienta, ak nebude chcieť vykonávať obhliadky, (v tomto období sa na tieto reakcie treba pripraviť)
- predávajúceho aj kupujúceho oboznámte s týmito inštrukciami vopred, najlepšie v písomnej forme (mail, sms)
Môžem podpisovať rezervačnú zmluvu?
Áno, ako bolo uvedené skôr. Úrad verejného zdravotníctva SR svojím opatrením s účinnosťou od 22. 4. 2020 opäť umožnil činnosť RK aj v ich prevádzkach (pozri vyššie – usmernenia hygienika).
Môžem odmietnuť vykonať obhliadku kvôli strachu z koronavírusu?
Áno, môžete. Ak máte dôvodnú obavu o svoje zdravie, alebo by Vaším konaním mohlo dôjsť k poškodeniu zdravia iných, máte dokonca povinnosť takúto obhliadku nevykonať. Podľa § 415 občianskeho zákonníka platí, že „každý je povinný počínať si tak, aby nedochádzalo ku škodám na zdraví, na majetku, na prírode a životnom prostredí“.
Môže klient odstúpiť od rezervačky kvôli koronavírusu?
Okolnosti, ktoré umožňujú účastníkom (kupujúcemu / predávajúcemu) od rezervačky odstúpiť upravuje samotný jej text. Pokiaľ používate vzor rezervačnej zmluvy z intranetu Realitnej únie SR , tak samotná existencia vírusu v populácii (hoc aj silno rozšírená) ešte neposkytuje strane právo od zmluvy odstúpiť.
Ak by však zmluvná strana bola priamo chorobou postihnutá, prichádzalo by za istých okolností do úvahy využitie ustanovenia § 50a ods. (3) Občianskeho zákonníka, podľa ktorého platí, že „tento záväzok (teda dohoda o rezervácii nehnuteľnosti) zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.
Ak nie je možné alebo zdravotne bezpečné pokračovať v obchode, avšak tlačí Vás deadline určený v rezervačnej zmluve, odporúčame rezerváciu predĺžiť dohodou.
Môžem naberať nehnuteľnosti do ponuky?
Áno, ako bolo uvedené skôr. Úrad verejného zdravotníctva SR svojím opatrením zo dňa 15. 3. 2020 všeobecne nezakázal vykonávanie podnikateľskej činnosti. Je teda možné naberať nehnuteľnosti do ponuky, avšak pri zachovaní zatvorených prevádzok.
Mám povinnosť dostaviť sa na rokovanie / úkon s klientom, ak mám obavu z koronavírusu?
Nie, nemáte. Je však profesionálne vopred vašu neúčasť oznámiť. Platí, čo už bolo vyššie uvedené, že, ak máte dôvodnú obavu o svoje zdravie, alebo by Vaším konaním mohlo dôjsť k poškodeniu zdravia iných, máte povinnosť takéto rokovanie alebo úkon nevykonať / odmietnuť. Podľa § 415 občianskeho zákonníka platí, že „každý je povinný počínať si tak, aby nedochádzalo ku škodám na zdraví, na majetku, na prírode a životnom prostredí“.
Môžem pred obhliadkou žiadať od záujemcov alebo od klienta informáciu, či nie sú rizikoví kvôli koronavírusu? Môže mi to potvrdiť v obhliadkovom formulári? Čo na to GDPR?
Ako súkromná osoba pre ochranu vlastného zdravia je možné sa informovať o zdravotnom stave osôb, s ktorými sa stretávate. Na účely podnikateľské, t.j. na vykonávanie maklérskeho povolania nie je v zmysle nariadenia GDPR dovolené spracúvať údaje o zdravotnom stave.
Odporúčame preto vopred informovať Vašich klientov (predávajúcich) a obhliadajúcich, že v prípade ak v posledných dňoch navštívili rizikovú krajinu, resp. na sebe pozorujú príznaky choroby, aby obhliadku či iné stretnutie radšej zrušili.
Predlžuje sa termín podpisu KZ o lehotu, po ktoré budú trvať obmedzenie kvôli koronavírusu?
Nie, automaticky sa lehota nepredlžuje. Ani usmernenie premiéra, či príkaz Úradu verejného zdravotníctva SR nemá za následok oddialenie termínu, ku ktorému má dôjsť k podpisu kúpnej zmluvy. Odporúčame podpísať dodatok k zmluve, ktorým lehotu predĺžite.
Môžem podpísať dodatok k rezervačke alebo sprostredkovateľskej zmluve aj na diaľku? Tak, že podpísanú zmluvu oskenujem a pošlem mailom?
Nie, ani takáto výnimočná situácia “neláme” prísne formálne právne požiadavky na platnosť zmluvy. Na druhej strane, riziko, že strany budú platnosť namietať vzhľadom na ich záujem a kritické aktuálne okolnosti nemusí byť významné. Odporúčame preto, ak niet inej možnosti, podpis na diaľku a pri prvej možnej príležitosti zmluvu riadne fyzicky podpísať (resp. nahradiť novou).
