Zákaz výpovede z nájmu nehnuteľnosti
24. 4. 2020 | JUDr. Mojmír Plavec, RSc.
Národná rada SR schválila v stredu (22. 4. 2020) vládnu novelu zákona č. 62/2020 Z. z. (o niektorých mimoriadnych opatreniach v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19) v rámci ktorej doplnila ustanovenie o § 3b, ktoré znie:
Prenajímateľ nemôže do 31. decembra 2020 jednostranne ukončiť nájom nehnuteľnosti, vrátane nájmu bytu alebo nebytového priestoru, pre omeškanie nájomcu s platením nájomného vrátane úhrad za plnenia obvykle spojených s nájmom splatného v období od 1. apríla 2020 do 30. júna 2020, ak omeškanie nájomcu vzniklo v dôsledku okolností, ktoré majú pôvod v šírení nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19. Tento dôvod pre vznik omeškania musí byť nájomcom dostatočne osvedčený. Iné dôvody pre ukončenie nájmu tým nie sú dotknuté.
Treba zdôrazniť, že touto novelou nedochádza k odkladu povinnosti platiť nájomné, ako si to začali mnohí ľudia (a média) chybne vykladať a prezentovať!
Ako z dôvodovej správy vyplýva, účelom je poskytnutie plošnej ochrany nájomcom, ktorí si prenajímajú nehnuteľnosť a ktorí sa ocitli v súvislosti s pandémiou koronavírusu v nepriaznivej životnej situácii, ktorá im dočasne neumožňuje platenie nájomného, a to formou dočasného zákazu výpovede nájmu.
Účinnosť tohto ustanovenia má nastať dňom vyhlásenia, teda publikovania v zbierke zákonov (teda už čoskoro). Nepredpokladám, že by túto novelu prezidentka nepodpísala.
Čo sa prijalo?
Novela dočasne odoberá oprávnenie prenajímateľom ukončiť nájomný vzťah k nehnuteľnosti vo forme výpovede alebo odstúpenia od zmluvy, a to až do konca roka 2020, ak sú splnené 2 podmienky:
- výpoveď alebo odstúpenie od zmluvy by malo byť z dôvodu, že je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo súvisiacich úhrad (tzv. energie), ktoré mali byť alebo budú splatné od 1. apríla do konca júna 2020
- omeškanie nájomcu s platením vzniklo v dôsledku okolností, ktoré majú pôvod v šírení nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19 a tieto nájomca dostatočne hodnoverne a včas osvedčil prenajímateľovi
V praxi môžu vzniknúť viaceré otázky, pokúsim sa dať na niektoré z nich odpoveď.
(text pokračuje nižšie)
