(02) 5479 11 27
info@realitnaunia. sk
INTRANET
Intranet
Facebook
LinkedIn
Instagram
Menu
  • Domov
  • O únii
    • Logo
    • Zástupcovia
    • Ciele
    • Interné predpisy
    • Grantový program
    • Realitné novinky
    • Články
    • Realitný barometer
    • Odborné sekcie
    • Dámy v realitách
    • Partneri
    • Realitný zákon
    • Výberové konania
    • Prieskumy
    • VPS
    • VOP
  • Členstvo
    • Vyhľadať člena
    • Výhody členstva
    • Stať sa členom
    • Realitná kancelária roka 2019
    • Podnet disciplinárnej komisii
    • Vstup pre členov – intranet
    • Žiadosť o vydanie preukazu
    • FAQ
    • Cenník
  • Realitné GPS
    • Predávam
    • Kupujem
    • Prenajímam (si)
  • Ceny realít
  • Akadémia
  • Galéria
  • Press
  • E-shop
  • Kontakt

Zákaz výpovede z nájmu nehnuteľnosti

24. 4. 2020 | JUDr. Mojmír Plavec, RSc.

Národná rada SR schválila v stredu (22. 4. 2020) vládnu novelu zákona č. 62/2020 Z. z. (o niektorých mimoriadnych opatreniach v súvislosti so šírením nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19) v rámci ktorej doplnila ustanovenie o § 3b, ktoré znie:

Prenajímateľ nemôže do 31. decembra 2020 jednostranne ukončiť nájom nehnuteľnosti, vrátane nájmu bytu alebo nebytového priestoru, pre omeškanie nájomcu s platením nájomného vrátane úhrad za plnenia obvykle spojených s nájmom splatného v období od 1. apríla 2020 do 30. júna 2020, ak omeškanie nájomcu vzniklo v dôsledku okolností, ktoré majú pôvod v šírení nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19. Tento dôvod pre vznik omeškania musí byť nájomcom dostatočne osvedčený. Iné dôvody pre ukončenie nájmu tým nie sú dotknuté.

Treba zdôrazniť, že touto novelou nedochádza k  odkladu povinnosti platiť nájomné, ako si to začali mnohí ľudia (a média) chybne vykladať a prezentovať!

Ako z dôvodovej správy vyplýva, účelom je poskytnutie plošnej ochrany nájomcom, ktorí si prenajímajú nehnuteľnosť a ktorí sa ocitli v súvislosti s pandémiou koronavírusu v nepriaznivej životnej situácii, ktorá im dočasne neumožňuje platenie nájomného, a to formou dočasného zákazu výpovede nájmu.

Účinnosť tohto ustanovenia má nastať dňom vyhlásenia, teda publikovania v zbierke zákonov (teda už čoskoro). Nepredpokladám, že by túto novelu prezidentka nepodpísala.

Čo sa prijalo?

Novela dočasne odoberá oprávnenie prenajímateľom ukončiť nájomný vzťah k nehnuteľnosti vo forme výpovede alebo odstúpenia od zmluvy, a to až do konca roka 2020, ak sú splnené 2 podmienky:

  1. výpoveď alebo odstúpenie od zmluvy by malo byť z dôvodu, že je nájomca v omeškaní s platením nájomného alebo súvisiacich úhrad (tzv. energie), ktoré mali byť alebo budú splatné od 1. apríla do konca júna 2020
  1. omeškanie nájomcu s platením vzniklo v dôsledku okolností, ktoré majú pôvod v šírení nebezpečnej nákazlivej ľudskej choroby COVID-19 a tieto nájomca dostatočne hodnoverne a včas osvedčil prenajímateľovi

V praxi môžu vzniknúť viaceré otázky, pokúsim sa dať na niektoré z nich odpoveď.

(text pokračuje nižšie)

RSc. online

Elitný realitný študijný program teraz výnimočne v online režime!
Začíname 20. 5. 2020
viac informácií

(pokračovanie textu)

Znamená to odklad povinnosti platiť nájomné?

Nie. Nájomca má povinnosť riadne a včas platiť dohodnuté nájomné aj naďalej. Na tom sa nič nezmenilo. Táto novela len „blokuje“ do konca tohto roka prenajímateľa v tom, aby dal nájomcovi výpoveď, keď nastanú okolnosti popísané vyššie.

Čo úroky z omeškania alebo pokuty za nezaplatené nájomné?

Ak sa dostane nájomca do omeškania s úhradou nájomného alebo platieb spojených s užívaním nehnuteľnosti, má prenajímateľ nárok na poplatok z omeškania alebo úroky z omeškania a prípadne tiež zmluvnú pokutu, ak si ju v zmluve dohodli.

Týka sa novela len bytov, či aj kancelárií?

Keďže v prvej vete §3b zákona 62/2020 Z. z. sa uvádza  „nájom nehnuteľnosti, vrátane nájmu bytu alebo nebytového priestoru“ je zrejmé, že novela sa týka celoplošne všetkých typov nehnuteľností, bytov, apartmánov, rodinných domov, kancelárií, skladov, pozemkov a pod.

Týka sa to aj krátkodobého nájmu bytu?

Áno, týka. Režim krátkodobého nájmu bytu podľa zákona č. 98/ 2014 Z.z. je osobitný typ nájomného vzťahu k bytu.

Ako je možné ukončiť nájomný vzťah s nájomcom?

Ideálne písomnou dohodou. Vzor dohody o ukončení majú členovia Realitnej únie SR tu »

Čo ak dá prenajímateľ nájomcovi výpoveď hoci je „v ochrannej lehote“?

Ak nájomca preukáže, že nebol schopný platiť nájomné alebo energie v dôsledku okolností, ktoré majú pôvod v šírení choroby COVID-19, je výpoveď neplatná.

Čo ak dá prenajímateľ nájomcovi výpoveď z iných dôvodov?

 Z iných dôvodov než je nezaplatenie nájomného a energií, napr. pre hrubé poškodzovanie prenajatého bytu, môže prenajímateľ dať nájomcovi platnú výpoveď kedykoľvek.


Spracoval:

JUDr. Mojmír Plavec, RSc. 
tajomník Realitnej únie SR 

    Nájdite si preverenú realitnú kanceláriu (člena Realitnej únie SR) vo svojom okrese:

    Bánovce nad Bebravou • Banská Bystrica • Banská Štiavnica • Bardejov • Bratislava I • Bratislava II • Bratislava III • Bratislava IV • Bratislava V • Brezno • Bytča • Čadca • Detva • Dolný Kubín • Dunajská Streda • Galanta • Gelnica • Hlohovec • Humenné • Ilava • Kežmarok • Komárno • Košice – okolie • Košice I • Košice II • Košice III • Košice IV • Krupina • Kysucké Nové Mesto • Levice • Levoča • Liptovský Mikuláš • Lučenec • Malacky • Martin • Medzilaborce • Michalovce • Myjava • Námestovo • Nitra • Nové Mesto nad Váhom • Nové Zámky • Partizánske • Pezinok • Piešťany • Poltár • Poprad • Považská Bystrica • Prešov • Prievidza • Púchov • Revúca • Rimavská Sobota • Rožňava • Ružomberok • Sabinov • Šaľa • Senec • Senica • Skalica • Snina • Sobrance • Spišská Nová Ves • Stará Ľubovňa • Stropkov • Svidník • Topoľčany • Trebišov • Trenčín • Trnava • Turčianske Teplice • Tvrdošín • Veľký Krtíš • Vranov nad Topľou • Žarnovica • Žiar nad Hronom • Žilina • Zlaté Moravce • Zvolen