Český parlament prijal realitný zákon
TLAČOVÁ SPRÁVA
11. novembra 2019
- 30 rokov od Nežnej revolúcie má realitný trh v Českej republike oficiálne pravidlá
- 5 najdôležitejších zmien prijatého realitného zákona
- Čo možno novej regulácii vytknúť
- Realitná únia SR apeluje na potrebu podobnej právnej úpravy na Slovensku
Český parlament schválil piatok 8. novembra 2019 historicky prvý zákon o realitnom sprostredkovaní. Právnej norme predchádzalo viac ako osem rokov príprav a odborných debát a jeho prijatie je viac ako opodstatnené. Stav realitného sprostredkovania v Českej republike je rovnako zlý, ak nie ešte horší, ako na Slovensku. Sprostredkovanie v oblasti predaja, kúpy, či prenájmu nehnuteľnosti bolo v Česku doteraz voľnou živnosťou, čoho dôsledkom je, že Česká republika momentálne eviduje najviac realitných sprostredkovateľov na počet obyvateľov v Európskej únii. Môžeme hovoriť doslova o realitnej „džungli“, ktorá si už nutne vyžadovala reguláciu a písané pravidlá, pretože samočistenie v podobne neviditeľnej ruky trhu neprišlo ani po troch desaťročiach. Zlú situáciu v Českej republike potvrdzuje aj množstvo nespokojných či podvedených klientov. Zákon ešte musí schváliť senát a podpísať prezident.
Nový realitný zákon zavádza niekoľko zmien:
1. Viazaná živnosť
Ruší sa realitné sprostredkovanie ako voľná živnosť a mení sa na živnosť viazanú. Po novom budú preto realitní sprostredkovatelia musieť splniť kvalifikačné predpoklady, t.j. preukázať vysokoškolské vzdelanie v odboroch ekonómia, právo, stavebníctvo, alebo stredoškolské vzdelanie so stanovenou dĺžkou praxe alebo profesijnú kvalifikáciu. Uvedené podmienky musia spĺňať aj osoby, prostredníctvom ktorých podnikateľ realitné sprostredkovanie vykonáva (realitní makléri). Očakáva sa, že zvýšenie odbornosti realitných sprostredkovateľov má byť aj kľúčom k zvyšovaniu kvality poskytovaných služieb.
2. Sprostredkovateľská zmluva už len písomná
Sprostredkovateľské zmluvy budú od účinnosti zákona len v písomnej forme. Končí sa obdobie zazmluvňovania v ústnej forme alebo cez telefón. Klienti budú mať istotu na akých podmienkach sa s realitnou kanceláriou dohodli, na druhej strane má realitná kancelária istotu, že klient jej dohodnutú odmenu (províziu) v prípade úspešného obchodu zaplatí. Realitnému sprostredkovateľovi sa tiež ukladajú viaceré informačné povinnosti vo vzťahu k záujemcom.
3. Exkluzivita
Zákon upravuje aj otázku výhradného realitného sprostredkovania. Okrem definície upravuje aj dobu, na ktorú môže byť exkluzivita s klientom – spotrebiteľom dojednaná. Je ním najviac 6 mesiacov ale môže byť aj opakovane predĺžená.
4. Peňažné úschovy
Zákon zaviedol povinnosť úschov peňažných prostriedkov klientov na špeciálnom bankovom účte realitnej kancelárie. Je to reakcia na mnohé sprenevery finančných prostriedkov, ktoré sa v Českej republike v minulosti stali. Nová úprava zabezpečí lepšiu ochranu peňazí klientov a obmedzí možnosti nepoctivým podnikateľov.
5. Povinné poistenie
Realitným kanceláriám vznikne povinnosť poistiť sa pre prípad spôsobenia škody pri výkone realitnej činnosti, a to vo výške 1 750 000 Kč na jednu poistnú udalosť a najmenej vo výške 3 500 000 Kč pre prípad súbehu viacerých poistných udalostí v jednom roku. Vzhľadom na hodnotu majetku, ktorý klienti zverujú do rúk realitných kancelárií, je požiadavka poistenia pre prípad spôsobenia škody logická a primeraná.
Čo zákonu možno vytknúť?
„Ako najzásadnejší nedostatok identifikovala Realitná únia SR už pri prvom návrhu zákona v roku 2016 ustanovenie, ktoré umožní realitným sprostredkovateľom splniť požiadavku odbornosti preukázaním stredoškolského vzdelania s maturitnou skúškou a 3 roky praxe v odbore,“ vysvetľuje realitný advokát a tajomník Realitnej únie SR Mojmír Plavec. Táto diera v zákone (na Slovensku početne zneužívaná) umožní bez výraznejších problémov pokračovanie podnikania s realitami takmer všetkým v súčasnosti aktívne pôsobiacim realitným sprostredkovateľom. Aj tým menej čestným a poctivým. Realitná únia SR na tento nedostatok Ministerstvo pro místní rozvoj ČR upozornila, avšak zákonné ustanovenie ostalo bezo zmeny. Ostáva dúfať, že nedôjde k hromadnému zneužívaniu tejto diery a bude snáď zaplátaná najbližšou novelou.
Zákon urgentne potrebuje aj Slovensko
Legislatívne zmeny v oblasti realitného podnikania a ochrany spotrebiteľov na realitnom trhu neboli prioritou posledných vládnych garnitúr. „Realitná únia SR predstavila komplexné riešenie v podobe návrhu slovenského realitného zákona ešte v roku 2015, tento nenašiel podporu medzi osobami so zákonodarnou iniciatívou,“ upozorňuje Plavec. Realitná únia SR verí, že po spustení nových pravidiel v Českej republike nájdu slovenskí poslanci väčšiu odvahu a aspoň „skopírujú“ fungujúce pravidlá z českého zákona. Pomohli by tým poctivým realitným podnikateľom, spotrebiteľom aj štátu.
Ak niet vôle na komplexné riešenie, situáciu na Slovensku by pomohlo zlepšiť, ak by došlo aspoň k čiastkovej úprave (novele) živnostenského zákona.
Realitná únia SR boj o lepšie podnikateľské prostredie nikdy nevzdá. Je to napokon jeden z cieľov, pre ktorý vznikla. „Apelovať budeme aj na nových poslancov po budúcoročných voľbách. Pevne veríme, že po prijatí českého zákona budú na aktivity Realitnej únie SR, ktoré smerujú k zlepšeniu legislatívneho prostredia v realitnom podnikaní, hľadieť s väčším pochopením,“ dodal Plavec.
Pre viac informácii nás neváhajte kontaktovať:
JUDr. Mojmír Plavec, RSc.
tajomník
Mobil: 0948948313
Tel.: (02)54791127
Email: plavec@realitnaunia.sk
www.realitnaunia.sk