0948 948 313
Intranet
Facebook
Instagram
EN
intranet
Menu
  • Domov
  • O únii
    • Zástupcovia
    • Ciele
    • Interné predpisy
    • Odborné sekcie
    • Logo
    • Pre novinárov
    • Články
    • Realitný barometer
    • Prieskumy
    • Syndikátny predaj realít
    • Výberové konania
    • Dámy v realitách
    • Grantový program
    • E-shop
    • VPS
    • VOP
  • Členstvo
    • Vyhľadať člena
    • Výhody členstva – RK
    • Výhody členstva – maklér
    • Benefitný program
    • Vstup pre členov – intranet
    • Podnet disciplinárnej komisii
    • Realitná kancelária roka 2023
    • Žiadosť o vydanie preukazu
    • Cenník
  • GPS
    • Predávam
    • Kupujem
    • Prenajímam (si)
  • Nájom plus+
  • Ceny realít
  • Akadémia
  • Galéria
  • Press
  • Kontakt

Návrh zákona o
realitnom sprostredkovaní

Zástupcovia Realitnej únie SR otvorili medzi realitnými kanceláriami, maklérmi a širokou verejnosťou diskusiu o nových pravidlách fungovania trhu realitných služieb a návrhu zákona o realitnom sprostredkovaní a realitných sprostredkovateľoch.

Ciele návrhu zákona

  • Profesionalizovať a kultivovať realitný trh
  • Zlepšiť podnikateľské prostredie pre serióznych realitných sprostredkovateľov
  • Nastaviť efektívne pravidlá fungovania realitného trhu a kontroly
  • Zvýšiť dôveru ľudí v realitné kancelárie a maklérov
  • Ochraňovať spotrebiteľov

Vyjadrite sa aj Vy k návrhu zákona!

O návrhu zákona podrobnejšie

1. Návrh zavádza proces certifikácie zástupcov realitných kancelárií a maklérov
2. Návrh zriaďuje jednotný zoznam realitných kancelárií a maklérov
3. Zmluva s realitnou kanceláriou musí mať písomnú formu
4. Návrh definuje kľúčové pojmy ako realitná kancelária a realitný maklér
5. Zákon určuje pravidlá dohľadu nad činnosťou realitných sprostredkovateľov
6. Upravuje vzťahy medzi RK a maklérom
7. Návrh určuje podmienky nakladania so zálohami klientov a povinné poistenie
1. Návrh zavádza proces certifikácie zástupcov realitných kancelárií a maklérov

Certifikáciu osôb, ktoré majú záujem pôsobiť na realitnom trhu, bude vykonávať Úrad geodézie, kartografie a katastra SR, ktorý je schopný objektívne posúdiť komplexné znalosti uchádzača, má kvalitné organizačné zabezpečenie a bohaté skúsenosti s odborným preskúšavaním (napr. geodetov). Podrobnosti o skúške (formu a oblasti) určí vyhláška úradu.

Povinným certifikovaním dôjde k zníženiu počtu sprostredkovateľov, ktorí nemajú úprimný záujem pôsobiť na realitnom trhu profesionálne a dlhodobo a tiež takých, ktorí túto profesiu len “dočasne skúšajú” (§ 6).

2. Návrh zriaďuje jednotný zoznam realitných kancelárií a maklérov

Zoznam bude viesť ministerstvo na svojej webovej stránke a ktokoľvek si bude môcť preveriť, či maklér alebo RK má na realitnú činnosť oprávnenie. Zoznam predstavuje ochranu realitného trhu pred osobami, ktoré poskytujú realitné služby bez povolenia (§ 9).

3. Zmluva s realitnou kanceláriou musí mať písomnú formu

V prípade spolupráce s realitnou kanceláriou zakladá ustanovenie § 2 ods. 9 zmluvným stranám povinnosť mať ju uzavretú v písomnej podobe. Odstránia sa tým mnohé aplikačné problémy.

4. Návrh definuje kľúčové pojmy ako realitná kancelária a realitný maklér

Je až iróniou, že takmer po 26 rokov od revolúcie tu nebola nikým určená žiadna legislatívna definícia základných pojmov, ako je realitná kancelária a realitný maklér. V návrhu zákona sa nachádza hneď v úvode (§ 2).

5. Zákon určuje pravidlá dohľadu nad činnosťou realitných sprostredkovateľov

Tento dohľad by mali vykonávať inšpektori Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR (§ 13)

6. Upravuje vzťahy medzi RK a maklérom

Zákon “legalizuje” problematický právny vzťah medzi RK a maklérom, ktorý mnohí inšpektori (z inšpektorátu práce) posudzujú ako tzv. “schwarz systém” – t.j. nezákonné zamestnávanie na živnosť – teda obchádzanie Zákonníka práce. Tým, že vznikne nová živnosť “sprostredkovanie realitnej činnosti – realitný maklér”, bude právny vzťah maklér a realitná kancelária podstatne legislatívne precíznejší. V súčasnosti mnohí realitní makléri majú ako predmet podnikania len voľné živnosti, ako sú sprostredkovanie obchodu, administratívne služby a pod.

7. Návrh určuje podmienky nakladania so zálohami klientov a povinné poistenie

Niečo, čo je už dnes pre mnohé kancelárie úplnou samozrejmosťou, sa zakotvilo do návrhu zákona. Zálohy klientov bude potrebné viesť na osobitnom bankovom účte.

Vyjadrite svoj názor!

Kolegovia, nie je dôležité, či ste z malej alebo veľkej realitnej kancelárie, či ste členmi REALITNEJ ÚNIE, NARKS-u alebo iných združení, chceme počuť Váš názor!
Ide o zákon, ktorý môže zlepšiť realitný trh, na ktorom pôsobíme všetci.

Mgr. Karin Zápalová
podpredsedníčka Realitnej únie SR

Zákon zaradí profesiu realitného makléra medzi renomované povolania, ako sú geodeti, znalci či architekti, ktoré už nemôže vykonávať každý.
Vylúčením amatérov z realitného trhu sa zvýši počet zákaziek v prospech profesionálov.

Mgr. Attila Mészáros
predseda Realitnej únie SR

Ako vznikal návrh zákona

bar_chartPrieskumy a analýzy
universityRokovania so štátom
userAutori návrhu
bar_chart
Prieskumy a analýzy

Pred prípravou textu návrhu zákona sme uskutočnili viaceré celoštátne prieskumy (pozri napríklad tento) a analyzovali legislatívne úpravy realitného podnikania v mnohých európskych krajinách.

Uskutočnili sme tiež viac ako 70 pracovných stretnutí s profesionálmi, ktorí pôsobia na realitnom trhu na celom Slovensku (realitné kluby, rokovania, semináre, workshopy). Zisťovali sme problémy, názory aj nálady.

university
Rokovania so štátom

Zástupcovia predsedníctva Realitnej únie SR v rámci prípravy návrhu zákona uskutočnili sériu rokovaní s vedením Úradu geodézie, kartografie a katastra SR, zástupcami Ministerstva vnútra SR a Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR a viacerými poslancami Národnej rady SR. Teší nás, že sme sa stretli s porozumením, získali vzácne usmernenia a názory, ktoré sme neskôr pretavili do textu návrhu zákona.

user
Autori návrhu

Na príprave textu návrhu zákona pracoval tím právnikov pod vedením advokáta JUDr. Mojmíra Plavca, ktorý je zároveň tajomníkom Realitnej únie SR..

bullseye

Iba ak budeme mať jasný cieľ a
vystupovať jednotne, dokážeme presadiť zmenu k lepšiemu!

Radi Vám objasníme jednotlivé ustanovenia bližšie a podiskutujeme s Vami.

Prosíme, sem vpíšte Vaše pripomienky:

Meno a priezvisko (povinné)

E-mail (povinné)

Na realitnom trhu pôsobíte ako?

Príslušnosť k RK

    Nájdite si preverenú realitnú kanceláriu (člena Realitnej únie SR) vo svojom okrese:

    Bánovce nad Bebravou • Banská Bystrica • Banská Štiavnica • Bardejov • Bratislava I • Bratislava II • Bratislava III • Bratislava IV • Bratislava V • Brezno • Bytča • Čadca • Detva • Dolný Kubín • Dunajská Streda • Galanta • Gelnica • Hlohovec • Humenné • Ilava • Kežmarok • Komárno • Košice – okolie • Košice I • Košice II • Košice III • Košice IV • Krupina • Kysucké Nové Mesto • Levice • Levoča • Liptovský Mikuláš • Lučenec • Malacky • Martin • Medzilaborce • Michalovce • Myjava • Námestovo • Nitra • Nové Mesto nad Váhom • Nové Zámky • Partizánske • Pezinok • Piešťany • Poltár • Poprad • Považská Bystrica • Prešov • Prievidza • Púchov • Revúca • Rimavská Sobota • Rožňava • Ružomberok • Sabinov • Šaľa • Senec • Senica • Skalica • Snina • Sobrance • Spišská Nová Ves • Stará Ľubovňa • Stropkov • Svidník • Topoľčany • Trebišov • Trenčín • Trnava • Turčianske Teplice • Tvrdošín • Veľký Krtíš • Vranov nad Topľou • Žarnovica • Žiar nad Hronom • Žilina • Zlaté Moravce • Zvolen