Vývoj na realitnom trhu pripomína aprílové počasie
Kto čakal minulý rok strmhlavý pád cien, nedočkal sa
TLAČOVÁ SPRÁVA / 14. marca 2024
Pred rokom sa nad realitným trhom vznášali čierne chmáry. Splátky úverov, ktorými ľudia financovali nehnuteľnosti, boli v porovnaní so začiatkom roka 2022 kvôli drahším hypotékam vyššie o polovicu. Neveštilo to nič dobré. Po rokoch hojnosti sa čakali suchoty a pád cien nehnuteľností až na úroveň roku 2020. Žiadna kaša sa však neje taká horúca ako sa uvarí.
Podľa čísel Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý monitoruje ceny bytov v krajských mestách, skončil trh v minulom roku len päťpercentným mínusom. Jeho ručička sa zastavila na čísle 2 629 eur/m2. Na vrub sa to dá pripísať najmä priaznivejšiemu ekonomickému vývoju ako sa pôvodne očakávalo. Skrotená spotrebiteľská inflácia, žiadne horibilné platby domácností za energie či zástupy nezamestnaných, to všetko sa odrazilo aj na realitnom trhu.
Posledné mesiace hodnota Realitného barometra dokonca rastie a trh sa prevalil z poklesu do fázy stabilizácie. Čoraz viac bytov sa dostáva z červených do zelených čísel, a to už aj medziročne.
Vývoj cien 2 a 3 izbových bytov
Pri starších bytoch vidíme, že v Košiciach, Nitre a Trenčíne sa medziročne znížili ceny od 1,0 do 3,9 %. Väčší pokles, a to v intervale od 6,1 do 9,5 % postihol Trnavu, Žilinu, Banskú Bystricu a Prešov. Samostatnou kapitolou je Bratislava, kde staršie 2 izbové byty zlacneli len o 2,9 %, avšak 3 izbové až o 6,3 %. Cenový vývoj v rámci krajiny je rovnomerný, keďže v každej zo skupín miest sú zástupcovia zo západu, stredu či východu Slovenska. Priaznivejším vývojom prešli novšie byty, keď v niektorých krajských mestách skončili medziročne v pluse.
Bratislava o štvrtinu drahšia ako Košice
Cenovým rebríčkom kraľuje dvojica najväčších slovenských miest, Bratislava a Košice. Inak to nie je ani v najlikvidnejšom segmente realitného trhu, pri starších 3 izbových bytoch. Hlavné mesto je v porovnaní s metropolou východu drahšie o štvrtinu, voči najlacnejšiemu Trenčínu až o 60 %.
Cenový rebríček starších 3 izbových bytov v krajských mestách:
č. |
mesto |
cena/m2 |
1. |
Bratislava |
3 034 |
2. |
Košice |
2 419 |
3. |
Trnava |
2 275 |
4. |
Banská Bystrica |
2 181 |
5. |
Žilina |
2 098 |
6. |
Nitra |
1 943 |
7. |
Prešov |
1 934 |
8. |
Trenčín |
1 904 |
Údaje k 29.2.2024
Nožnice medzi cenami novších a starších bytov sa posledný rok roztvárali
Po ochladení realitného trhu na jeseň 2022 klesali ceny starších bytov rýchlejšie ako novších, čím sa cenové rozdiely medzi nimi zväčšili. Aktuálne je najväčší rozdiel v cenách pri 2 izbových bytoch v Banskej Bystrici (37 %), pri 3 izbových v Trenčíne a Košiciach (40 %). Najmenší rozdiel medzi cenami novších a starších bytov je pri 2 izbových jednotkách v Bratislave (16 %) a pri 3 izbových v Prešove (14 %).
Pokles sa pobije s rastom
Tento rok nás čaká premenlivý vývoj, ktorý bude pripomínať aprílové počasie. Pokles sa bude biť s rastom, pričom raz bude vyhrávať jeden, inokedy druhý. Naznačuje to aj vývoj za posledné 3 mesiace, keď vo väčšine krajských miest 2 izbové byty zdraželi a 3 izbové zlacneli. Celkovo však ceny skončia v pluse a ručička Realitného barometra bude ukazovať hodnotu medzi 2700 a 2750 eur/m2. Rastu budú pomáhať zvyšujúce sa príjmy ľudí, klesajúce úrokové sadzby na hypotékach, ale aj pozitívna trhová nálada.
Tlačovú správu spracoval:
Ing. Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR
+421 903 755 629
REALITNÁ ÚNIA SR
Májkova 3, 811 07 Bratislava
tel.: (02) 5479 11 27
email: info@realitnaunia. sk
