Sekcia poskytuje v spolupráci s partnermi nekomerčné, odborné usmernenie členom Realitnej únie SR, vlastníkom, investorom a verejnosti najmä v oblasti využitia pozemkov a výstavby / prestavby nehnuteľností.
Pozemky pre výstavbu komerčných alebo rezidenčných nehnuteľností
- Sekcia rieši možnosti výstavby na konkrétnom pozemku a dosiahnutie čo najvyššieho potenciálu využitia pozemku.
- Zodpovedá kľúčové otázky – aká je primeraná cena pozemku vzhľadom na predpokladané dosiahnuteľné výnosy v budúcnosti a pod.
- V spolupráci s partnermi je nápomocná pri príprave štúdiu uskutočniteľnosti (tzv. Feasibility study).
Komerčné nehnuteľnosti, ktoré negenerujú príjem
- Sekcia skúma potenciál nehnuteľnosti vzhľadom na jej stav, lokalitu, územný plán a konkrétny dopyt v lokalite.
- Navrhuje prípadne alternatívne využitie nehnuteľnosti.
- Je nápomocná s partnermi pri príprave štúdie uskutočniteľnosti, kde definuje vstupy a výstupy projektu a tým definuje kúpnu resp. predajnú cenu.
Komerčné nehnuteľnosti, ktoré generujú príjem
- Sekcia pripravuje názor 3. strany na cenu nehnuteľnosti vzhľadom na výšku, dĺžku a atraktivitu podpísaných nájomných kontraktov, v spolupráci s partnermi posudzuje technický stav nehnuteľnosti.
- Skúma možnosti pridanej hodnoty, ktoré vie vytvoriť budúci majiteľ (upsides).
- Definuje typ potenciálnych kupujúcich pre danú nehnuteľnosť.
Novostavby bytov
- Zaoberá sa nastavením „produktu“ bytov v zamýšľanom projekte s cieľom maximalizovať výnos.
- Definuje: výmery bytov, dispozície bytov, mix bytov podľa izbovosti, definície štandardov, konečnú cenu nebytových priestorov, konečnú cenu bytov, predpokladaný cashflow projektu.
- V spolupráci s partnermi odhaduje náklady na projekt.
Dohodnite si (bezplatnú) konzultáciu
Tel.: (02) 5479 11 27
Email: info@realitnaunia.sk
office: Májkova 3, 811 07 Bratislava
Slovenská republika
Poradenstvo je poskytované zástupcami Realitnej únie SR v spolupráci s odbornými partnermi únie.
Riaditeľ sekcie:
Pavel Bartošík
Pavel Bartošík začal kariéru v realitných konzultačných službách v roku 2009 v spoločnosti King Sturge (od roku 2011, JLL), kde pôsobil ako vedúci oddelenia zastupovania prenajímateľov a nájomcov kancelárskych priestorov. Počas rokov 2013 až 2016 sa primárne venoval konzultačným prácam pri príprave, prenájme a predaji administratívnych projektov a novostavieb bytov. Služby boli využívané privátnou a korporátnych klientov (stavebné, developerské, investičné spoločnosti a oportunistickí investori).
Počas kariéry v rokoch 2009 – 2016 sa aktívne venoval analýzam pre trh novostavieb bytov v Bratislave, Košiciach, Trnavy a kancelárskemu trhu v Bratislave.
Ďalší členovia sekcie:
Mgr. Ing. Róbert Reichbauer, RSc.
Ing. Eva Fabianová, RSc.
Ing. Vladimír Kubrický
JUDr. Mojmír Plavec, RSc.
