Realitná únia SR spustila realitný barometer
22. 11. 2017 / Tlačová správa
Realitná únia SR prichádza s unikátnym projektom – REALITNÝ BAROMETER, ktorý bude pravidelne mapovať ceny nehnuteľností po celom Slovensku. Vďaka metodike, ktorú využíva, bude prinášať v súčasnosti najpresnejšiu mapu cien nehnuteľností na realitnom trhu. Majiteľom nehnuteľností, ako aj potenciálnym kupujúcim má pomôcť pri rozhodovaní, kedy na realitný trh vstúpiť. Prvýkrát sa odborníci z Realitného barometra pozreli na inzerované a transakčné ceny viac ako 20 000 bytov v mesiaci október 2017 a porovnali ho so septembrom 2017. Analýza ukázala, že priemerná hodnota bytu na m2 je na Slovensku 1 475 eur/m2 a zmenila sa oproti predchádzajúcemu mesiacu len minimálne. Iná situácia je však v krajských mestách.
Je vhodný čas byt kúpiť, alebo sa oplatí počkať? Akú hodnotu má moja nehnuteľnosť? Za koľko ju dokážem predať a čo čaká realitný trh v najbližšom období? Aj to sú otázky, na ktoré bude pravidelne odpovedať Realitný barometer, unikátny projekt Realitnej únie SR. „Mapovanie cien pomôže nielen realitným odborníkom, ale aj bežným ľuďom správne sa rozhodnúť, kedy si nehnuteľnosť kúpiť, alebo tú svoju výhodne predať,“ vysvetlil predseda Realitnej únie SR Attila Mészáros.
Jedinečnosť Realitného barometra spočíva okrem iného aj v tom, že pri vytváraní cenovej mapy bytov nemapuje len ceny z inzerátov, ktoré potenciálny klient vidí, ale sleduje aj tzv. transakčné ceny, teda ceny, za ktoré sa nehnuteľnosť skutočne predala. „Vychádzame z vlastného Registra transakčných cien nehnuteľností – údaje o cenách bytov z konkrétnych realitných obchodov do neho vkladajú naši členovia, ktorých je v súčasnosti viac ako 600,“ dodal Mészáros.
RAST ALEBO POKLES
Prvý Realitný barometer zmapoval v októbri viac ako 20 000 inzerovaných a transakčných cien bytov na Slovensku. Podľa analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického sa tieto v posledných mesiacoch upokojili a priemerná hodnota bytu v SR na m2 sa menila len minimálne. V októbri 2017 dosiahla úroveň 1475 m2. Prelom a začiatok roka ukáže, či dôjde k zmene a začne sa cenový obrat. „Rast už prestal byť synonymom vývoja cien nehnuteľností tak, ako to bolo v prvej polovici tohto roku. Ak sa však pozrieme na ceny v krajských mestách, tie úplne nekopírujú celoslovenský trend. Niekde môžu klesať, inde stúpať, a to i výraznejšie,“ vysvetlil Kubrický.
DOPYT VS. PONUKA
Ceny ovplyvnili aj správanie sa klientov a predávajúcich na realitnom trhu. Vysoká inflácia realitných aktív donedávna tlačila ľudí, aby neváhali, a kupovali si byty okamžite. „Dávalo zmysel požičať si na byt lacné peniaze za 1 – 2 % p. a. Klienti rozmýšľali jednoducho: „Byt kúpim už dnes, čo keď pri terajšom raste cien bude stáť o dva roky o niekoľko desaťtisíc eur viac?“ dodal Kubrický, ktorý zároveň predpokladá, že budúci rok skôr dôjde skôr k poklesu ako k cenovému rastu. „Takáto zmena trendu v cenách bytov by bola zároveň hrozbou pre developerov. Je možné očakávať, že v najbližších mesiacoch ich bude motivovať zvýšená snaha predať nové nehnuteľnosti ešte za súčasné ceny,“ dodal.
HLAVNÉ MESTO
Ceny bytov v Bratislave sú už tradične omnoho vyššie ako v ostatných krajských mestách Slovenska.
Rebríček najdrahších bytov vedie v Bratislave mestská časť Staré Mesto. Už aj pri starých (jednoizbových) bytoch tam cena prekročila magickú hranicu 3-tisíc eur/m2. Okrem Starého Mesta sú najdrahšie byty v Novom Meste a Ružinove, t. j. v širšom centre mesta. V týchto troch mestských častiach a Petržalke je zároveň aj najväčšia ponuka bytov na bratislavskom trhu. Nový byt je v nich priemerne o 17 % drahší ako starý. Naopak, najlacnejšie byty sú vo Vrakuni a Podunajských Biskupiciach.
Podrobnejšie informácie o študijnom programe nájdete tu » realitný barometer
Kontakt pre médiá
JUDr. Mojmír Plavec, tajomník
REALITNÁ ÚNIA SR
Májkova 3, 811 Bratislava
tel.: 02/5479 11 27
mail: plavec@realitnaunia.sk
.