Chceme vybojovať výnimku pre reklamné pútače realitiek

Vstúpili sme do pripomienkového konania o novom stavebnom zákone. Pre realitné kancelárie chceme vybojovať výnimku, aby nebolo treba stavebné povolenie na umiestnenie pútaču (banneru), ktorý informuje, že nehnuteľnosť je na predaj.

Všetci vieme, že reklamná plachta či PVC pútač s nápisom „NA PREDAJ“ umiestnený na predávanej nehnuteľnosti je efektívny reklamný nástroj. Málokto si však uvedomuje, že umiestňovať reklamné zariadenia (hoc aj so súhlasom vlastníka nehnuteľnosti) je možné až po absolvovaní byrokratického postupu, ktorý sa podobá stavebnému konaniu. V opačnom prípade hrozí pokuta až do výšky 13.277 Eur! Koledovať si tak o štátny stavebný dohľad a rozhodnutie o uložení pokuty sa často nevypláca. Mnohé realitné kancelárie vedia, o čom je reč. Stali sa terčom útoku rôznych aktivistov bojujúcich za odstránenie vizuálneho smogu alebo škodoradostnej konkurencie.

Podmienky pre umiestňovanie reklamných, informačných a propagačných zariadení upravuje predovšetkým stavebný zákon (zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku), aj keď viaceré obce či mestá si túto problematiku upravujú podrobnejšie aj vo svojich všeobecne záväzných nariadeniach.Ak máte záujem umiestniť reklamné pútače alebo plachty na nehnuteľnosť, ktorá je v ponuke vašej realitnej kancelárie, mali by ste vedieť, že ich umiestnenie podlieha povoleniu stavebného úradu (obci, príp. mestskej časti). Týka sa to všetkých reklamných zariadení, ktoré sa umiestňujú na miestach viditeľných z verejných priestorov, pokiaľ sú spojené so stavbou alebo pozemkom (na fasáde budovy, na okne, ale aj na plote).

Reklamným zariadením je akúkoľvek stavba (konštrukcia) s reklamným povrchom alebo plochou, používaná alebo určená na vystavenie symbolov, písmen alebo správ. Môže ísť najmä o plochy, tabule, bannery, plagátovacie plochy, štíty, vývesné tabule, markízy, neónové, elektrické alebo osvetlené tabule alebo reklamné zariadenia akéhokoľvek druhu, na ktorých môže byť reklamná správa natlačená alebo namaľovaná.

Požiadať o povolenie reklamného zariadenia môže jednak vlastník nehnuteľnosti alebo osoba, ktorá nehnuteľnosť oprávnene užíva, ale aj realitná kancelária, ktorá má s vlastníkom podpísanú písomnú dohodu. Túto žiadosť treba podať stavebnému úradu, ktorý je príslušný rozhodnúť o povolení.

K žiadosti je potrebné priložiť najmä dokumentáciu obsahujúcu návrh reklamného zariadenia a jednoduchý náčrt jeho umiestnenia v dvoch vyhotoveniach, doklad preukazujúci vlastníctvo nehnuteľnosti alebo iné právo, ktoré žiadateľa oprávňuje umiestniť na nehnuteľnosť reklamné zariadenie, a v neposlednom rade aj súhlasné stanoviská a vyjadrenia dotknutých orgánov štátnej správy (napr. dopravného inšpektorátu, správcu komunikácie a pod.). Najmä dopravný inšpektorát je pri vydávaní súhlasných stanovísk mimoriadne liknavý. Pri podaní žiadosti treba navyše zaplatiť správny poplatok vo výške 60 EUR, ak plachta nepresiahne 15 m2 (vrátane).

Do pripomienkového konania sa dostal v auguste návrh nového stavebného zákona. Nový zákon by mal nahradiť starý stavebný zákon, ktorý platí od roku 1976.

Výnimka, ktorú chceme ako Realitná únia SR presadiť, sa týka reklamných pútačov (bannerov) osadených na nehnuteľnostiach, ktoré informujú, že nehnuteľnosť je na predaj. Takéto oznamy by podľa nášho názoru mali byť oslobodené od komplikovaného a zdĺhavého povoľovacieho konania. Žiadame, aby majiteľ nehnuteľnosti, ktorá sa predáva (alebo ním poverená realitná kancelária) mohol osadiť na nehnuteľnosti oznam (pútač), ktorý informuje, že nehnuteľnosť je na predaj a kontakt na predávajúceho, resp. realitnú kanceláriu. Takýto pútač s plochou do troch metrov štvorcových by mohol byť bez povolenia a takto osadený aspoň na 3 mesiace.

Uvedenú požiadavku na zmenu návrhu zákona sme opreli o prieskumy Slovenskej realitnej akadémie a samotné stanoviská odborníkov z Národnej banky Slovenska, ale aj o zlé skúsenosti realitných kancelárií, ktoré hoc aj za malý plachtový banner umiestnený na plote predávanej nehnuteľnosti dostali takmer likvidačné pokuty (v mnohých prípadoch až do výšky 13.270 EUR).

Domnievame sa, že je potrebné rozlíšiť trvalo osadené veľké reklamné billboardy reklamných agentúr (inkasujúcich nemalé peniaze za ich prenájmom) od malých pútačov, osadených vlastníkmi na svojich nehnuteľnostiach, navyše bez významnejších stavebných zásahov, len na kratší čas a pre vlastné záujmy.

JUDr. Mojmír Plavec,
tajomník Realitnej únie SR