Registračná pokladnica eKasa v realitnej kancelárii
Nová povinnosť pre RK a maklérov
Od 1. januára 2026 majú realitné kancelárie a makléri novú povinnosť – evidovať hotovostné platby cez systém eKasa. Každá prijatá hotovosť musí byť zaevidovaná a potvrdená pokladničným dokladom, inak hrozia vysoké sankcie.
Manuál pre RK a maklérov
Pre realitné kancelárie a maklérov sme pripravili praktický manuál, ktorý jednoducho a zrozumiteľne vysvetľuje, ako eKasu správne v realitke zaviesť a vyhnúť sa zbytočným pokutám.
Dozviete sa v ňom: . • Kľúčové zákonné povinnosti RK a maklérov. • Na ktoré finančné operácie v realitnom sektore sa vzťahuje zákon. • Aká eKasa je pre RK najlepšia? • Krok po kroku, ako ju zaviesť rýchlo, ľahko a bezplatne? • Ako a kedy vydať platný pokladničný doklad? • Čo by nikdy nemalo byť na pokladničnom doklade? • Ako si môže klient overiť platnosť dokladu? • Zmeny v limitoch platieb v hotovosti. • Kontroly a sankcie za nedodržanie zákona.
V praxi to znamená, že ak realitná kancelária prijíma od klientov hotovosť, musí mať zriadenú on-line registračnú pokladnicu eKasa. Klasickým paragónom, príjmovým pokladničným dokladom či rôznym „ľudovým“ potvrdeniam o úhrade v podnikateľskom sektore nadobro odzvonilo. Dopad to má aj na realitných maklérov – vzniká im rovnaká povinnosť, ak od realitnej kancelárie prijímajú odmenu v hotovosti.
Cieľom tejto zmeny je obmedziť daňové úniky a zabezpečiť lepší prehľad štátu o hotovostných tokoch a tržbách podnikateľov. Zákon počíta s vysokými sankciami v prípade jeho porušenia. Zavádza sa on-line tok informácii, preto elektronické registračné pokladnice nahrádzajú online registračné pokladnice.
Praktický manuál
Pre členské realitné kancelárie sme preto pripravili podrobný a praktický manuál, ktorý krok za krokom vysvetľuje, ako eKasu jednoducho a rýchlo zaviesť a vyhnúť sa zbytočným pokutám.
Manuál vychádza zo situácií z realitnej praxe a zahŕňa aj odpovede Finančného riaditeľstva SR, na ktoré sa Realitná únia SR obrátila so žiadosťou o usmernenie pri aplikácii nového zákona pre realitný sektor.
Situácie v realitnej praxi
Hotovostných finančných operácií v realitnej kancelárii, na ktoré sa nový zákon vzťahuje, je viacero. Tie najčastejšie z nich sú:
• Záloha na budúcu odmenu (províziu) RK • Provízia za sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti • Provízia za sprostredkovanie kúpy nehnuteľnosti • Provízia za sprostredkovanie nájmu • Success fee provízia – odmena za dosiahnutie dohodnutej ceny alebo úspešnú licitáciu • Odmena za ocenenie nehnuteľnosti (trhový odhad), • Odmena za doplnkové služby (fotenie, home staging, upratovanie), ak sa poskytujú samostatne, napr. pri samopredaji a sú hradené v hotovosti, • Odmena za odbornú konzultáciu
