1. ZISTITE, KOĽKO BUDETE  PLATIŤ MESAČNE A ČO VÁS ČAKÁ NA ZAČIATKU

Je fajn, ak ste všetky platby spojené s nájmom našli v inzeráte vyčíslené do posledného eura. Ak nie, zaujímajte sa o to. Okrem samotného nájomného budete mesačne platiť aj ďalšie náklady:

• energie (voda, elektrina, plyn),

• internet.

Tie môžu podstatne zvýšiť váš mesačný rozpočet. Informujte sa aj o tom, ako prebehne ročné vyúčtovanie či vyúčtovanie na konci nájmu. Čo môžete očakávať pokiaľ ide o výšku počiatočnej platby? Pri podpise nájomnej zmluvy by ste mali byť pripravený zaplatiť trojnásobok mesačného nájmu a energií. Suma sa môže líšiť aj od počtu osôb v nájme.

Príklad:
Ak je nájom s energiami 550 eur, pri podpise zmluvy by ste štandardne mali uhradiť 3 x 550 eur, t.j. 1650 eur. Táto suma zahŕňa zábezpeku (550 eur), nájomné + energie za prvý mesiac nájmu (550 eur) a spravidla aj náklady spojené s odmenou realitnej kancelárie za sprostredkovanie nájmu (550 eur).

2. ZAUJÍMAJTE SA O ZÁBEZPEKU

Suma, ktorú máte platiť na začiatku, sa Vám môže zdať vysoká. Berte však do úvahy, že jedna platba, zábezpeka, sa Vám po skončení nájmu vráti. Slúži ako záloha pre prenajímateľa v prípade, že mu poškodíte jeho majetok. Dobre si preštudujte podmienky použitia a vrátenia zábezpeky v zmluve. Niektorí prenajímatelia sa jej totiž po skončení nájmu neradi vzdávajú.

3. NÁJOMNÁ ZMLUVA

Hoci sa na seba s prenajímateľom môžete usmievať od ucha k uchu, nezabudnite si preštudovať nájomnú zmluvu. Ak niečomu nerozumiete, pýtajte sa. Neváhajte prípadne požiadať o radu aj právnika. Zmluva rieši vzťah medzi Vami a prenajímateľom, pričom obsahuje podmienky nájmu, ako je:

• výška nájomného,

• dĺžka nájmu,

• pravidlá pre užívanie nehnuteľnosti

• povinnosti oboch strán.

  Zmluvu určite nepodpisujte na počkanie, bez toho, že by ste mali čas si ju preštudovať.

4. ÚDRŽBA BYTU A DROBNÉ OPRAVY

Prejdite si s prenajímateľom, ako sa používajú veci a zariadenie v byte a ako sa o ne máte starať. Ak neradi študujete návody na používanie, nehanbite sa a nechajte si vysvetliť ako funguje práčka či umývačka riadu. Prídete na to, že nastavovať program sa dá aj inde ako pri televízii.
Dohodnite sa s prenajímateľom aj na tom, aké opravy (a do akej sumy) okrem výmeny žiaroviek budete hradiť.

5. POISTENIE

S bývaním v nájme súvisia aj prípadné škody na byte, ktoré spôsobíte neúmyselne. Všeobecne platí, že kto škodu spôsobil, mal by ju napraviť (opraviť) alebo ju uhradiť.  Pre tieto prípady je možné uzavrieť aj poistenie zodpovednosti za škodu. Pripoistiť je možné aj neplatenie nájomného, napríklad z dôvodu, že budete práceneschopný alebo stratíte zamestnanie. Vtedy uhrádza za Vás nájomné poisťovňa.

6. DOZARIADENIE NEHNUTEĽNOSTI

Byt sa Vám pri obhliadke páčil, zistili ste však, že Vám v ňom niečo chýba. Môže ísť o časť nábytku či spotrebič. Komunikujte to. Majiteľ byt dozariadi, hoci môže požadovať Vašu finančnú participáciu. Ako to bude riešiť, záleží na ňom a konkrétnej situácii. Napríklad chladnička s mrazničkou či práčka sú
v bytoch, ktoré sa prenajímajú, bežným štandardom. Pri Vašom nasťahovaní by tam už mali automaticky byť. Pokiaľ chcete mať v byte svoj vlastný televízor s obrovskou uhlopriečkou, dohodnite sa, že ho na čas nájmu vymeníte za ten, ktorý tam už je. Ak Vám nejaká časť nábytku prekáža, s prenajímateľom riešte aj to.

7. SPOLUBÝVAJÚCI

Pokiaľ chcete zdieľať bývanie s kamarátmi či partnerkou/partnerom, prenajímateľovi to komunikujte. Buďte pripravený, že tak ako Vás, bude chcieť vidieť aj ich. Týka sa to aj domácich zvierat. Pokiaľ idete na obhliadku so svojím psíkom, uistite sa vopred, či poslúcha základné príkazy, ktoré ste ho naučili. Vďaka tomu udržíte situáciu počas obhliadky pod kontrolou. Nielen Vy, ale ja Váš domáci miláčik by mal byť čistý a upravený. Pokiaľ ide o energický typ, nechajte ho pred obhliadkou dobre vybehať, aby sa unavil a bol pokojnejší. V prípade zdieľaného bývania by ste si mali vopred určiť pravidlá spolunažívania v nájme.

Príklad:
Študenti vysokej školy, kamaráti Peter, Dušan a Ivan, si dohodli zdieľané bývanie v 3 izbovom byte s nepriechodnými izbami. Každý bude mať svoju izbu, kam ostatní môžu vstupovať len s povolením. Kuchyňu, kúpeľňu a WC budú využívať spoločne. Úložné priestory na chodbe a v kuchyni si rozdelili.
Dohodli sa, že pri upratovaní spoločných priestorov a vynášaní smetí sa budú striedať po týždni. Nočný kľud začína o 23. hod., návštevy musia ostatným oznamovať vopred.

8. PREBERACÍ PROTOKOL

Pri prevzatí bytu sa vypĺňa preberací protokol. Pripravuje ho prenajímateľ, resp. realitná kancelária, ktorá nájom sprostredkovala. Slúži na zaznamenanie aktuálneho stavu nehnuteľnosti, vybavenia a inventára, čím pomáha predísť sporom medzi Vami a prenajímateľom. Protokol totiž presne odráža
stav bytu. Je v ňom uvedený počet odovzdaných kľúčov, stav meračov (elektrina, plyn, voda), ako aj zoznam vecí a zariadenia bytu. Dôležité je, aby boli v protokole zadokumentované aj všetky poškodenia. Ideálne je vyhotoviť ich fotografie či videozáznam.

FÉROVÝ NÁJOMNÝ VZŤAH

Nájom môže byť skvelou alternatívou k internátu. Na to, aby ste sa v ňom dobre cítili, si však potrebujete vopred vyjasniť podmienky, za ktorých budete v byte bývať. Vďaka tomu sa vyhnete zbytočným nedorozumeniam a problémom. Vaším cieľom by mal byť férový nájomný vzťah s prenajímateľom. Ako by mal vyzerať? Inšpirovať Vás môže Nájom plus+, moderný model nájmu v gescii Realitnej únii SR, ktorý myslí na vyváženosť vzťahu medzi oboma stranami. Viac o ňom nájdete tu: htps://www.realitnaunia.sk/najom-plus/najomca