Kupujúci pribrzdili, na pokles cien to však nestačí

Zdražovanie bytov v krajských mestách už len jednociferné

TLAČOVÁ SPRÁVA  / 22. 9. 2026

V tlačovej správe sa dozviete, že

• kupujúci sú citlivejší na cenu a častejšie ustupujú zo svojich pôvodných predstáv,

• financovanie si čoraz viac ľudí rieši ešte pred výberom nehnuteľnosti,

• na trhu ubúdajú nielen kupujúci, ale aj predávajúci.

Podľa Realitného barometra Realitnej únie SR ceny bytov v krajských mestách v auguste medziročne stúpli o 8,9 %. Zdražovanie sa tak prvýkrát od októbra 2024 vrátilo na jednocifernú úroveň, pričom ešte pred rokom ceny medziročne rástli o 15,2 %. Medzimesačné zvýšenie barometra zostáva už tretí mesiac pod jedným percentom. O aktuálnej situácii na realitnom trhu diskutovali odborníci z Realitnej únie SR.

Diskusiu doplnila aj krátka anketa. „Keď sme sa členov únie pýtali na aktuálnu teplotu realitného trhu na stupnici od 1 do 10, priemerné hodnotenie vyšlo na 7 bodov. Jednotka pritom znamenala zamrznutý trh a desiatka veľmi horúci trh. Oproti jari je situácia pokojnejšia, ale stále sa živo obchoduje,“ hovorí tajomník Realitnej únie SR Mojmír Plavec.

Nižší počet obhliadok, kupujúci sú citlivejší na cenu

Slabšiu aktivitu sledujú makléri priamo pri kontakte s kupujúcimi. Menej záujemcov však neznamená, že sa obchodovanie zastavilo.

„V porovnaní s aprílom, májom a júnom vidím mierne ochladenie. September je z pohľadu počtu obhliadok citeľne slabší. Zároveň sú dnes kupujúci výrazne citlivejší na cenu. Ak im nestačí rozpočet, zvažujú aj menšie nehnuteľnosti a sú ochotnejší urobiť ústupky zo svojich pôvodných predstáv,“ vysvetľuje Eva Fabianová zo Slovenskej realitnej agentúry.

Kupujúci tak častejšie prispôsobujú výber tomu, čo si ešte môžu dovoliť, a pri kúpe sú ochotnejší zľaviť zo svojich nárokov. Vidno to aj na tom, čo sa na trhu predáva rýchlejšie a čo  zostáva v ponuke dlhšie. „Potenciál stať sa ležiakom majú najmä nadhodnotené nehnuteľnosti, horšie sa predávajú aj väčšie a luxusné byty a domy,“ dopĺňa Fabianová.

Najprv hypotéka, potom nehnuteľnosť

Na jar sa kupujúci ponáhľali najmä za nehnuteľnosťami, pretože rýchlo zdražovali a dobré ponuky mizli. Teraz sa to zmenilo. Ceny na realitnom trhu stúpajú pomalšie a kroky kupujúcich častejšie mieria najskôr do banky. Úrok si chcú zafixovať v predstihu, keďže sadzby hypoték rastú.

„Kupujúci sú pri hľadaní nehnuteľnosti opatrnejší. Keďže úrokové sadzby stúpajú, čoraz častejšie si najprv vyriešia financovanie, určia si rozpočet a až potom sa obzerajú po nehnuteľnosti,“ približuje situáciu Beáta Belková zo zvolenskej realitnej kancelárie Pekné reality.

Úroková sadzba pri obľúbenej trojročnej fixácii sa dnes na trhu pohybuje okolo 3,7 %. Na podobnej úrovni bola aj vlani na jar, keď ceny nehnuteľností dynamicky rástli. Vtedy však úroky klesali, teraz stúpajú. Rovnakú úroveň sadzieb tak môže trh vnímať odlišne podľa toho, akým smerom sa uberajú.

Menej záujemcov, ale ani viac ponúk

Diskusia ukázala, že slabšia aktivita nie je len na strane kupujúcich. „Keď porovnám jar a jeseň, máme menej kupujúcich, pričom najľahšie sa predávajú 2 a 3-izbové panelákové byty. Zároveň však máme aj menej dopytov od ľudí, ktorí chcú svoju nehnuteľnosť predať. Je teda menej kupujúcich aj predávajúcich,“ hovorí Branislav Čuri z košickej realitnej kancelárie Melior Reality.

Slabší dopyt tak nemusí viesť k väčšiemu previsu ponuky, ak súčasne ubúdajú aj  predávajúci. Tlak na zlacňovanie nehnuteľností preto zostáva slabší.

Spomalenie trhu ešte neznamená pokles cien

V najbližších mesiacoch by mal realitný trh zostať pokojnejší. Vojna na Blízkom východe cez vyššie ceny energií zvyšuje inflačné tlaky v eurozóne. To môže vytvárať tlak na rast úrokových sadzieb a následne aj na ďalšie zdražovanie hypoték. Zároveň aktuálne nevidíme nárast ponuky nehnuteľností naprieč celým trhom.

„Cesta k plošnému zlacňovaniu nehnuteľností sa zatiaľ neotvára. Aj na konci decembra by mal Realitný barometer zostať v jednocifernom medziročnom pluse,“ uzatvára hlavný analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.

O Realitnej únii SR

Realitná únia Slovenskej republiky patrí medzi najväčšie profesijné združenia realitných kancelárií a maklérov na Slovensku, pričom združuje 912 členov. Jej hlavným poslaním je kultivácia realitného trhu, systematické vzdelávanie jeho účastníkov, zvyšovanie štandardu realitných služieb a rozvoj efektívnej spolupráce medzi členmi únie a ďalšími subjektmi pôsobiacimi na trhu nehnuteľností.

O Realitnom barometri

Realitný barometer Realitnej únie SR od roku 2017 monitoruje každý mesiac ceny bytov v krajských mestách na Slovensku. Cieľom je pomáhať odbornej i širokej verejnosti v orientácii na trhu a  rozhodovaní o cene pri realitných transakciách. Analýza sa zameriava osobitne na staršie a novšie byty.

Tlačovú správu spracovali:

Ing. Vladimír Kubrický a JUDr. Mojmír Plavec
 tel.: 0948 948 313
mail: kubricky@realitnaunia.sk

REALITNÁ ÚNIA SR
Májkova 3, 811 07 Bratislava
tel.: (02) 5479 11 27
email: info@realitnaunia.sk