Hypotéka pre mladých s daňovým bonusom od roku 2018
K zvýhodnenému úveru na bývanie by sa mladí od nového roku mali dostať za nových podmienok. Novela zákona o dani z príjmov zavádza daňový bonus za zaplatené úroky pri úveroch. Ako sa to prejaví v praxi?
V súčasnosti mladí, ktorí si kupujú nehnuteľnosť, majú šancu získať po splnení podmienok štátom dotovanú hypotéku zníženú o 3%. Po novom ich štát ale podporí pri kúpe formou daňového bonusu. Zmena by sa mala týkať len nových úverov. Tie, ktoré budú poskytnuté do konca roku sa budú riadiť starými pravidlami.
Podmienky:
- Výška príjmu
Žiadateľ o úver musí mať priemerný mesačný príjem vypočítaný z príjmov uvádzaných v daňovom priznaní v maximálnej výške 1,3-násobku priemernej mesačnej mzdy zamestnanca v hospodárstve za kalendárny rok predchádzajúci kalendárnemu roku, v ktorom bola uzavretá zmluva o úvere na bývanie.
- Výška zvýhodnenia
- Bude vo výške 50% zo zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období, najviac ale 400 eur ročne
- Výška úrokov musí byť vypočítaná z poskytnutého úveru najviac zo sumy 50 000 eur
- Vznik nároku na bonus a jeho trvanie
- Nárok na bonus vznikne počas piatich bezprostredne po sebe nasledujúcich rokov počnúc mesiacom, v ktorom sa začne úročenie úveru na bývanie
- Veková hranica
- Zostáva nezmenená. Daňový bonus si budú môcť uplatniť ľudia vo veku najmenej 18 a najviac 35 rokov.
- Spôsob uplatnenia bonusu
- nový daňový bonus si klient uplatní vždy na konci zdaňovacieho obdobia za celý rok ( v súčasnosti sa uplatňuje priebežne počas roka po zaplatení každej splátky )
- Zodpovednosť na mladom klientovi
- Za uplatnenie daňového bonusu budú zodpovední samotní klienti. Pri podaní daňového priznania si daňový bonus musí klient uplatniť sám
- Klient bude potrebovať od banky potvrdenie o výške úrokov pri úvere na bývanie, následne si bonus bude môcť odpočítať z daní
Podľa odborníkov ale nová forma podpory bývania pre mladých nebude rovnako výhodná. Podľa finančného analytika Maroša Ovčarika z financnehokompasu.sk : „Zatiaľ čo pri súčasnom uplatňovaní príspevku pre mladých môže človek získať aj viac ako 3.000 € za 5 rokov, nový výpočet umožní získať daňový bonus maximálne vo výške 2.000 €. U mnohých ľudí sa môže stať, že si jednoducho zabudnú uplatniť príspevok. Pretože nový systém predpokladá, že si bude potrebné každoročne pri ročnom zúčtovaní daňový bonus uplatniť a doložiť potvrdenie z banky.
Súčasný systém priznáva bonifikáciu každý mesiac pri zaplatení mesačnej splátky. Podľa nových pravidiel bude musieť človek čakať na príspevok až do ročného zúčtovania za celý predchádzajúci rok.“
18. 9. 2017
Realitná únia SR
