EKOLOGICKÁ KATASTROFA V BRATISLAVE:
Ceny nehnuteľností v zasiahnutých oblastiach môžu klesnúť až o 10%
Tlačová správa / 19. 6. 2017
Správy o kontaminácii podzemných vôd zo skládky bývalých chemických závodov Juraja Dimitrova logicky ovplyvnia rozhodovanie pri nákupe nehnuteľností a zároveň môžu znížiť ich cenu. Trh s nehnuteľnosťami má totiž vždy lokálny charakter. Všetky významné zmeny v lokalite sa preto skôr či neskôr premietnu do cien nehnuteľností.
Medzi najvýznamnejšiu skupinu kupujúcich radíme mladé rodiny resp. rodiny vo všeobecnosti. Ich prvoradým záujmom je zabezpečiť kúpou nehnuteľnosti vhodné a zdravotne nezávadné prostredie pre svoje deti a pre seba. Kúpa rodinného domu je vždy spojená s túžbou po pozemku, zeleni či záhradke. Ak nie je možné vodu v studniach používať ani ako závlahovú, bude cena takýchto nehnuteľností klesať z dôvodu nižšieho záujmu kupujúcich. Hoci je napojenie domu na verejný vodovod štandardom, ak dom získava vodu výlučne studňou, jeho cena môže klesnúť. Pokles cien môže výraznejšie podporiť aj neuvážená snaha viacerých súčasných vlastníkov nehnuteľnosti rýchlo predať, čím by sa na realitnom trhu zvýšila ponuka.
V prípade predaja bytov, do ktorých je privádzaná nezávadná voda verejným vodovodom, by ekologický problém nemal mať výraznejší vplyv, aj keď nemožno úplne vylúčiť, že zlý chýr o lokalite môže aj v ich prípade viesť k nižšiemu záujmu o kúpu. Celkovo sa problém týka aj novostavieb či projektov „z papiera“.
Tento stav bude trvať do doby, kým sa ekologický problém nevyrieši a verejná mienka sa nenapraví. Ak teda budú realizované plány sanácie skládky, v dlhodobom horizonte sa ceny znova štandardizujú. Aj keď s časovým omeškaním. Vyčísliť mieru možného poklesu cien nehnuteľností v dohľadnej dobe je ťažko s určitosťou povedať, no podľa nášho odhadu môže ísť aj o 10% pokles. Rýchlosť a efektívnosť riešenia vzniknutej situácie bude mať teda priamy vplyv na ceny v zasiahnutej lokalite.
Vzniknutá situácia je zároveň ale vhodnou príležitosťou pre investorov, ktorí by dokázali nehnuteľnosti v momentálne ohrozených oblastiach získať za výhodnejšiu cenu.
S ohľadom na charakter ekologickej hrozby, význam Žitného ostrova a lokality plus silný verejný záujem bude zrejme viesť k tomu, že zodpovedné orgány budú efektívne konať. Dôvera v budúce riešenia by preto mala prevládnuť nad rozhodnutiami a stratami, ktoré môžu nastať z unáhleného predaja.
Vývoj cien nehnuteľností s ohľadom na vzniknutú haváriu budeme priebežne sledovať.
Kontakt pre média
JUDr. Mojmír Plavec, RSc.
tajomník
REALITNÁ ÚNIA SR
Májkova 3, 811 Bratislava
tel.: 02/5479 11 27
mail: plavec@realitnaunia.sk
.
