+421 948 948 313
Instagram
LinkedIn
EN
Intranet
I-NET

KÚPILI STE MINULÝ ROK NEHNUTEĽNOSŤ?

NEZABUDNITE PODAŤ DAŇOVÉ PRIZNANIE DO KONCA JANUÁRA

V prípade, že ste minulý rok kúpili alebo predali nehnuteľnosť, zostáva Vám niekoľko dní (do 31. januára) na splnenie si daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností.
Zákon rozlišuje tri druhy dane z nehnuteľností:
  1. daň z bytov a nebytových priestorov
  2. daň zo stavieb
  3. daň z pozemkov
Ak však vlastník nadobudol nehnuteľnosť dražbou alebo dedením, tak je povinný podať daňové priznanie do 30 dní od vzniku daňovej povinnosti. Tá vzniká prvým dňom mesiaca po mesiaci, v ktorom sa vydražiteľ alebo dedič stal vlastníkom. Ak napr. dedič zdedil nehnuteľnosť na základe právoplatného uznesenia o dedičstve dňa 11.10.2025, tak je povinný podať daňové priznanie do 30 dní počítaných od 01.11.2025.

KEDY VZNIKÁ DAŇOVÁ POVINNOSŤ?

– vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia, ktoré nasleduje po zdaňovacom období, v ktorom sa daňovník stal vlastníkom (správcom, nájomcom alebo užívateľom) domu, bytu, nebytového priestoru alebo pozemku,
– zaniká 31. decembra zdaňovacieho obdobia, v ktorom vlastníctvo (správa, nájom alebo užívanie) daňovníkovi zanikne.
Správcom dane je obec, resp. mesto, v ktorom územnom obvode sa Vaša nehnuteľnosť nachádza.

DOBRÉ VEDIEŤ:

Na vyrubenie dane je rozhodujúci stav k 1. januáru zdaňovacieho obdobia. Dôležitý je pre Vás deň, kedy kataster rozhodol o povolení vkladu (je to dátum uvedený v rozhodnutí katastra) a nie dátum podpisu zmluvy, či doručenia zásielky z katastra. Najjednoduchšie to zistíte z listu vlastníctva, kde hľadáte dátum povolenia vkladu Vašej zmluvy, napr.: „Kúpna zmluva, podľa V-4159/2025 zo dňa 14.08.2025“ – rozhodujúci je pre Vás práve dátum 14.08.2025.

DOKEDY A KOMU TREBA PODAŤ DAŇOVÉ PRIZNANIE?

Daňové priznanie musíte podať správcovi dane (t. j. obci / mestu) najneskôr do 31. januára 2026, podľa právneho stavu k 1. januáru 2026.
Príklad:
Nadobudnutie nehnuteľnosti                Daňové priznanie treba podať
2.1.2025 – 1.1.2026                                   do 31. 1. 2026
2.1.2026 – 1.1.2027                                   do 31. 1. 2027

DOBRÉ VEDIEŤ:

Ak nenastanú žiadne zmeny, povinnosť podať priznanie nasledujúce roky už nemáte.

AKÚ VYSOKÚ DAŇ ZAPLATÍTE?

Sadzbu dane z nehnuteľností určuje každoročne všeobecným záväzným nariadením obec alebo mesto (každá obec a mesto má sadzbu dane pre príslušný rok uvedenú na svojej internetovej stránke).
Na základe tejto sadzby následne vypočíta vašu daň. Výpočet dane z nehnuteľnosti predstavuje súčin výmery podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru (pri dani z bytov a nebytových priestorov) a sadzby dane. Do podlahovej plochy bytu sa nezapočíta balkón alebo lodžia. Naopak pivnica sa do podlahovej plochy bytu započítava.

DOBRÉ VEDIEŤ:

V niektorých prípadoch (napr. mesto Bratislava) určil správca dane štyri pásma sadzby dane podľa atraktivity lokality, pričom mestskú časť Staré Mesto a Nivy zaradil do štvrtého pásma s najvyššou sadzbou dane z bytov (napr. na rok 2026 je to 1,35 eur / m²).

DOKEDY TREBA DAŇ ZAPLATIŤ?

Na rozdiel od dane z príjmu, daň z nehnuteľností neplatíte zároveň v termíne podania daňového priznania. Daň z nehnuteľností zaplatíte až po jej vyrubení. Toto rozhodnutie Vám bude doručené neskôr.
Vyrubená daň z nehnuteľností je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia. To nadobúda právoplatnosť po uplynutí lehoty na podanie odvolanie (30 dní odo dňa doručenia rozhodnutia). V praxi je tak daňovník povinný uhradiť daň do 45 dní odo dňa doručenia rozhodnutia. (Obce a mestá zvyknú rozhodnutia zasielať v mesiaci máj / jún).

DVAJA VLASTNÍCI NEHNUTEĽNOSTI

Ak je nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, tak daňové priznanie môže podať buď každý spoluvlastník za svoj spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti alebo sa môžu spoluvlastníci dohodnúť, že daňové priznanie podá jeden z nich, s tým, že ostatní spoluvlastníci za daň ručia do výšky svojho podielu na dani.
Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňové priznanie môže podať jeden z manželov s tým, že obaja manželia ručia za daň spoločne a nerozdielne.

POKUTA ZA NEPODANIE DAŇOVÉHO PRIZNANIA K DANI Z NEHNUTEĽNOSTÍ

Ak daňovník nepodá daňové priznanie v zákonom stanovenej lehote, správca dane mu uloží pokutu vo výške od 5 eur až 3000 eur. Ak daňovník nepodá daňové priznanie ani v lehote určenej v následnej výzve správcu dane, správca dane uloží pokutu vo výške od 10 eur až do 6000 eur.

AKO VYPLNIŤ A PODAŤ DAŇOVÉ PRIZNANIE?

Priznanie sa podáva na predpísanom tlačive, ktoré je rovnaké aj pre fyzické aj pre právnické osoby. Vyplniť a podať ho môžete:
  1. v papierovej forme prostredníctvom tlačiva – stiahnete si ho tu », ktorého vzor ustanovuje Ministerstvo financií Slovenskej republiky všeobecne záväzným právnym predpisom. Vyplnené tlačivo odovzdáte na podateľni obce alebo ho môžete zaslať poštou.
  2. v elektronickej forme prostredníctvom formulára tu ». Aby ste mohli formulár odoslať a podpísať, je potrebné byť prihlásený občianskym preukazom (EID karta) na portáli.
Ďakujeme, že ste využili služby realitnej kancelárie, ktorá je členom Realitnej únie SR.

21. 01. 2026 spracoval:
JUDr. Mojmír Plavec, PhD., RSc.,
tajomník Realitnej únie SR