Rok 2020: ceny nehnuteľností rástli aj napriek pandémii koronavírusu
Rok 2020 na slovenskom realitnom trhu
Aj napriek pandémii COVID-19 ceny nehnuteľností na bývanie v roku 2020 rástli. Podobne, ako v minulých rokoch, zvyšovali sa plošne na celom Slovensku. Kuvičie hlasy z jari o masívnom prepade trhu vplyvom koronakrízy rýchlo utíchli.
Ceny bytov v krajských mestách Slovenska sa za 11 mesiacov tohto roka zvýšili o 7,5 %, keď ručička realitného barometra Realitnej únie SR sa na konci novembra zastavila na hodnote 1999 eur/m2. Už teraz je zrejmé, že rast za rok 2020 bude jednociferný.
V najlikvidnejšom segmente, pri starších trojizbových bytoch, sa najviac zvýšili ceny v Banskej Bystrici, a to o 16,3 %. Naopak, najmenej sa vzrástli v Trnave a Nitre, kde poskočili len o 3 resp. o 3,8 %.
Aj tento rok sa pod rast cien podpísali najmä malá ponuka a lacné peniaze, ktorými kupujúci financovali nákupy nehnuteľností. K pozitívnej nálade na trhu prispela tiež možnosť dlžníkov odložiť si na deväť mesiacov splácanie hypoték. Vďaka tomu sa mnohí majitelia bytov a domov, ktorých finančná situácia sa vplyvom koronakrízy zhoršila, nedostali pod nepríjemný tlak.
Neistota spojená s koronakrízou uviedla do pohybu na realitnom trhu majetnejšiu časť populácie, ktorí nebola odkázaná na hypotéky. Vo väčšej miere ako v minulosti nakupovala byty, domy, rekreačné nehnuteľnosti, ale aj pozemky. Spoločným menovateľom týchto nákupov bolo nájsť pre peniaze bezpečný prístav.
Inú časť investorov, naopak, koronavírus pribrzdil. Ľudia, pre ktorých je hypotéka pri kúpe nehnuteľnosti povinnou jazdou a splácajú ju výnosom z prenájmu, zneisteli. Ceny prenájmov poklesli, nehovoriac o tom, že hľadanie nájomcov bolo náročnejšie ako v minulosti. Ešte zaťažkávajúcejšou skúškou prešiel trh Airbnb, keďže sa obmedzilo cestovanie.
Predpokladaný vývoj
Čo preváži na miskách váh v roku 2021? Slabá ponuka nových bytov a nízke úrokové sadzby budú ťahať ceny nehnuteľností hore, koronakríza skôr dole.
Brzdiť dopyt po nehnuteľnostiach bude rastúca nezamestnanosť, stagnácia nominálnych príjmov obyvateľstva, opatrnosť bánk pri poskytovaní hypoték, neistota ľudí v nadväznosti na ich budúcu príjmovú situáciu, ako aj pokles cien nájmov. Časť ľudí stratí motiváciu kupovať si drahé vlastné bývanie a splácať tridsaťročnú hypotéku. Namiesto toho sa rozhodne pre výhodný prenájom v lukratívnej lokalite, na ktorú by im banka nepožičala. Tlačiť na znižovanie cien môže aj vyššia ponuka, keď sa dostanú na trh nesplácané byty.
Všetko nasvedčuje tomu, že dynamický plošný rast cien nehnuteľností z posledných rokov skončil. Ich trhová hodnota v niektorých segmentoch či lokalitách na budúci rok bude stagnovať alebo poklesne.
Pre realitných maklérov bude rok 2021 veľkou výzvou. Počas koronakrízy sa museli naučiť robiť obchody v režime obmedzeného fyzického kontaktu s klientom. Na budúci rok budú čoraz častejšie vysvetľovať predávajúcim, čo znamená reálna trhová cena nehnuteľnosti. Pokiaľ trh dynamicky nerastie, naberať do ponuky nadhodnotené byty a domy stráca význam. Zmení sa aj štruktúra kupujúcich. Pribudnú tí, ktorí sa rozhodujú pri kúpe s „kľudom Angličana“ a nikam sa nebudú ponáhľať.
