Ceny bytov idú hore
Realitný boom ale zatiaľ nemožno čakať

TLAČOVÁ SPRÁVA  / 13. júna 2024

• Po 5 mesiacoch je realitný trh v pluse o 3,2%, zdražujú staršie i novšie byty.
  

• Pozitívny signál pre ďalší rast vyslala ECB, ktorá odštartovala pokles úrokových sadzieb.

• Banky so znižovaním hypoték vyčkávajú.Hodnota Realitného barometra sa najviac zvýšila u novších 3 izbových bytov v Prešove a Žiline.

V odozve na priaznivý vývoj inflácie odštartovala minulý týždeň Európska centrálna banka – ECB pokles svojich kľúčových úrokových sadzieb. Pozitívny signál tým vyslala aj realitnému trhu, keď lacnejšie peniaze sa skôr či neskôr premietnu do zníženia sadzieb na hypotéky, čo následne zdvihne ceny bytov. Tie majú už teraz po 5 mesiacoch tohto roka za sebou pozitívny vývoj, ako ukazuje aj Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý každý mesiac monitoruje  ceny bytov v krajských mestách.  Jeho ručička poskočila od konca decembra 2023 o 3,2 %, a to z úrovne  2629 na 2712 eur/m2.

O tom, že po ochladení na jeseň 2022 sa teraz realitný svet znovu zásadne mení, niet pochýb. „ Realitný  barometer je v pluse pri medziročnom porovnaní o 2,4 %, pričom jeho  hodnota sa zvýšila šesťkrát v rade za sebou. Zdražovanie je zjavné pri väčšine starších i novších bytoch,“ vysvetľuje analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.

Ako zdražovali byty za posledných 5 mesiacov

3 izbové	Staršie		Novšie
byty	cena/m2	zmena (v %)	cena/m2	zmena (v %)
Mesto	31.5.2024	za 5 mes.	31.5.2024	za 5 mes.
Bratislava	3116	1,7	3843	2,6
Trnava	2313	1,1	2879	4,3
Trenčín	1951	2,4	2619	-4,6
Nitra	1922	-1,9	2673	1,6
B. Bystrica	2163	-0,7	2922	2,0
Žilina	2199	2,1	3012	9,4
Prešov	1924	2,3	2573	10,9
Košice	2522	2,2	3400	-0,8

V kladných číslach je pri oboch kategóriách až 6 z 8 krajských miest, pričom vývoj pri 2 izbových bytoch je podobný. „Napriek tomu, že sa ceny zvyšujú, hovoriť o novom realitnom boome by bolo blúznením. Rast je v súčasnosti oveľa miernejší ako napríklad pred 2 rokmi, keď byty zdražovali  4 krát rýchlejším tempom,“ dodáva Kubrický.

Čo vrátilo byty na rastovú trajektóriu?

Už počas minulého roka sa ukázalo, že predikcie pesimistov o prudkom páde cien nehnuteľností sa nenaplnia. Vyčkávať na výpredaje prestalo dávať zmysel a kupujúci sa vrátili na obhliadky. Kto nemal hotovosť, pochopil zároveň, že sa neoplatí čakať ani na jednopercentné hypotéky.

Živou vodou pre realitný trh sa stali  priaznivý vývoj zamestnanosti, miezd či skrotenie spotrebiteľskej inflácie. Summa summarum, kupujúcim sa zrazu ľahšie robili dlhodobé rozhodnutia v podobe 30 ročnej hypotéky.

Novšie byty sa s ochladením realitného trhu vyrovnali lepšie ako staršie byty

Ručička Realitného barometra ku koncu mája ukazuje 2712 eur/m2, t.j. rovnaké číslo ako vo februári 2023. „ Neznamená to, ale že ceny bytov sú teraz na úrovni spred 15 mesiacov. Pri pohľade na 3 izbové byty vidíme, že v 7 z 8 krajských mestách sú staršie byty lacnejšie. Naopak, v 6 z 8 krajských miest sú novšie byty drahšie,“ vysvetľuje analytik Kubrický. Ukazuje sa, že novšie byty sa s ochladením realitného trhu vyrovnali lepšie ako staršie byty.

Rebríček 3 izbových bytov podľa zmeny ceny (v %) za posledných 15 mesiacov

č.	mesto	byt	rast/pokles
1.	B. Bystrica	novší	11,4
2.	Košice	novší	10,2
3.	Žilina	novší	6,5
4.	Trenčín	novší	6,0
5.	Nitra	novší	3,8
6.	Košice	starší	2,1
7.	Trnava	novší	0,5
8.	Trenčín	starší	-0,3
9.	Prešov	novší	-1,1
10.	Bratislava	novší	-2,7
11.	Bratislava	starší	-3,8
12.	Nitra	starší	-4,3
13.	Trnava	starší	-4,9
14.	Žilina	starší	-5,2
15.	Prešov	starší	-7,5
16.	B. Bystrica	starší	-8,7

Cena z leta 2022 až na budúci rok

V posledných mesiacoch sa realitný trh dostal zo stabilizačnej do rastovej fázy. Oproti svojmu maximu z augusta 2022 je však v mínuse 6,5 %, ako to ukazuje Realitný barometer. Aktuálny vývoj straty síce postupne maže, pri starších bytoch v niektorých mestách to však trvá dlhšie. Podľa Kubrického napríklad staršie 3 izbové byty sú dnes v Bratislave lacnejšie oproti augustu 2022 až o 10,5 %, v Banskej Bystrici o 13,7 a Prešove dokonca o 15 %.

Júnové zníženie kľúčových úrokových sadzieb ECB o 25 bázických bodov na trh s hypotékami veľké zmeny neprináša. Banky ho očakávali, takže v ich úverových sadzbách je už započítané. Aj preto  ceny bytov budú v najbližších mesiacoch stúpať len mierne. Očakávame, že realitný trh silnejšie šliapne na plyn až na budúci rok, keď ECB ďalej uvoľní svoju menovú politiku.

Tlačovú správu spracoval:

Ing. Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR
+421 903 755 629

REALITNÁ ÚNIA SR
Májkova 3, 811 07 Bratislava
tel.: (02) 5479 11 27
email: info@realitnaunia. sk

Sledujte nás …