Cenovky bytov sa prepisujú
Kde môžu zlacnieť najviac?
TLAČOVÁ SPRÁVA / 15. marca 2023
Posledné roky sa ceny bytov voči platom neúmerne zvyšovali. Podľa Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý monitoruje byty v krajských mestách, za päť rokov stúpli až o 81,3 %, a to z hodnoty 1 496 na 2 712 eur/m2. V ostatných mesiacoch však ďalšiemu rastu odzvonilo a cítiť pokles. Ponuka bytov je dnes v porovnaní s tou spred roka 2,5 krát vyššia a žezlo na trhu prebral kupujúci. Na aké cenovky sa máme pripraviť?
Od decembra 2020 do augusta 2021 sa hodnota Realitného barometra zvýšila o 8,5 %. Čo sa dialo ďalej, sa nedá nazvať inak ako divoká jazda. Barometer poskočil za 6 mesiacov nahor o neuveriteľných 23 %. Hlavným spúšťačom prudkého rastu cien bytov bolo enormné zvýšenie stavebných nákladov, a aj posledných váhavcov to presvedčilo, že byty už lacnejšie nebudú. Trh ťahali aj investori. V strachu pred neistotou a vysokou infláciou presúvali peniaze z bankových účtov do aktív v nehnuteľnostiach. O zvyšovaní úrokových sadzieb či vojne na Ukrajine vtedy nebolo ani chýru ani slychu.
„Práve na augustovú úroveň roku 2021 by ceny bytov mohli klesnúť v nasledujúcom období„ vysvetľuje Vladimír Kubrický, hlavný analytik Realitnej únie SR. „Samozrejme, spoliehať sa, že práve tam sa odrazia od dna a začnú stúpať, sa nedá„ dodáva. Na rozdiel od finančných trhov sa pri realitnom, vzhľadom na jeho špecifiká, o nejakých technických úrovniach cien neuvažuje. Cenovky spred 18 mesiacov sú však oveľa reálnejšie ako zaradenie spiatočky až do roku 2020, čo by znamenalo ešte hlbší prepad. Makroekonomický vývoj a zamestnanosť totiž žiadnu blížiacu sa katastrofu nenaznačujú.
Kde očakávať pokles?
Ceny bytov môžu klesnúť najvýraznejšie tam, kde od augusta 2021 vzrástli najviac. Ktorých segmentov a krajských miest sa to pri 2 izbových bytoch týka najviac?
Rebríček 2-izbových bytov s najväčším potenciálom poklesu ceny:
|
č. |
krajské mesto | typ bytu | cena/m2 | rast za 1,5 roka | potenciálny pokles | |
| august 2021 |
február 2023 |
|||||
| 1. | B. Bystrica | novší | 2212 € | 3179 € | 43,7 % | -30,4 % |
| 2. | Trenčín | novší | 1796 € | 2470 € | 37,5 % | -27,3 % |
| 3. | Trnava | starší | 2059 € | 2788 € | 35,4 % | -26,1 % |
| 4. | Žilina | novší | 2342 € | 3117 € | 33,1 % | -24,9 % |
| 5. | Nitra | starší | 1724 € | 2287 € | 32,7 % | -24,6 % |
| 6. | Prešov | starší | 1748 € | 2310 € | 32,2 % | -24,3 % |
| 7. | Trnava | novší | 2548 € | 3281 € | 28,8 % | -22,3 % |
| 8. | Košice | novší | 2736 € | 3460 € | 26,5 % | -20,9 % |
| 9. | Bratislava | novší | 3472 € | 4325 € | 24,6 % | -19,7 % |
| 10. | Žilina | starší | 1998 € | 2482 € | 24,2 % | -19,5 % |
Poznámka: vychádzame z údajov Realitného barometra Realitnej únie SR
V rebríčku bytov s potenciálom najstrmšieho poklesu sú zastúpené všetky krajské mestá. Kraľuje mu Banská Bystrica, kde by novšie 2 izbové byty mohli klesnúť o 30,4 %, t.j. takmer o jednu tretinu. Možný pokles sa podľa tabuľky týka novších i starších bytov obchodovaných na sekundárnom trhu. To, či imunita novších bytov voči cenovej korekcii bude vyššia ako starších, preverí čas.
Potenciálny skok v cenách bytov smerom dole sa môže podľa Kubrického zdať vysoký.
„Záujemcovi, ktorý je pri kúpe odkázaný na úver, však nemusí stačiť ani takáto korekcia. Ak by totiž splátka 30 ročnej hypotéky bola pri sadzbe 1 % v auguste 2021 napríklad 300 eur, dnes pri úroku 4 % pri rovnakej sume úveru by to bolo až 445 eur. Je to takmer o polovicu viac„ vysvetlil.
Ako rástli ceny posledných 5 rokov
Celkový obraz vývoja cien bytov dokresľuje porovnanie dnešnej situácie s tou spred 5 rokov.
Rebríček podľa rastu ceny za posledných 5 rokov (staršie 2-izbové byty):
|
č. |
krajské mesto | cena/m2 | rast za 5 rokov | |
| február 2018 |
február 2023 |
|||
| 1. | B. Bystrica | 1196 € | 2509 € | +109,8 % |
| 2. | Prešov | 1170 € | 2310 € | +97,4 % |
| 3. | Košice | 1468 € | 2738 € | +86,5 % |
| 4. | Trnava | 1503 € | 2788 € | +85,5 % |
| 5. | Trenčín | 1179 € | 2138 € | +81,3 % |
| 6. | Žilina | 1398 € | 2482 € | +77,5 % |
| 7. | Nitra | 1407 € | 2287 € | +62,5 % |
| 8. | Bratislava | 2305 € | 3681 € | +59,7 % |
Poznámka: vychádzame z údajov Realitného barometra Realitnej únie SR
V Nitre sa v porovnaní s drvivou väčšinou ostatných miest zvýšili ceny bytov oveľa menej, a to o 62,5 %. Môže to znamenať, že ich potenciál na pokles je nižší ako uvádza predchádzajúca tabuľka. Naopak, podľa tohto rebríčka môžu najviac klesnúť ceny v Banskej Bystrici, keďže za posledných 5 rokov vzrástli až o 109,8 %, t.j. zdvojnásobili sa.
Tlačovú správu spracoval:
Ing. Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR
+421 903 755 629
REALITNÁ ÚNIA SR
Májkova 3, 811 07 Bratislava
tel.: (02) 5479 11 27
email: info@realitnaunia. sk
