Slováci a nákup nehnuteľností za hranicami
Rozhovor pre Tlačovú agentúru Slovenskej republiky (TASR), marec 2018
1.Pred 7 až 8 rokmi sa Slováci z pohraničných oblastí s Maďarskom a Rakúskom veľmi živo zaujímali o nákup nehnuteľností, najmä rodinných domov. Čo bolo príčinou záujmu? Trvá až dodnes?
Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR:
Sťahovanie časti Slovákov do maďarských a rakúskych obcí naštartoval vstup Slovenska do EU (2004) a Schengenského priestoru (2007), ktorý bol spojený s odstránením hraničných kontrol. Bezprostrednou príčinou väčšieho záujmu Slovákov o bývanie v pohraničí Maďarska a Rakúska však boli nižšie ceny nehnuteľností v porovnaní s Bratislavou. Tie sa v slovenskej metropole pred krízou v roku 2008 šplhali do extrémnych výšok. Ľudia, ktorí v slovenskej metropole pracovali, si preto hľadali lacnejšiu alternatívu bývania, ako hlavné mesto.
2. Rodinné domy v Rakúsku kupovali a kupujú rodinné domy bonitnejší klienti. Čo ich tam priťahuje a aké nehnuteľnosti hľadajú? Sú ceny v rakúskom pohraničí so SR nižšie ako inde v Rakúsku?
Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR:
Rakúske pohraničie so Slovenskom dnes priťahuje najmä bonitnejších slovenských klientov, a to vďaka vyššej kvalite života u našich západných susedov. Nehnuteľnosti si tam kupujú aj Slováci, ktorí v Rakúsku po uvoľnení pracovného trhu pracujú. Pri rozhodovaní o bývaní v Rakúsku už dnes pre Slovákov nie sú ceny nehnuteľností tak dôležité, ako pred 10 rokmi. Napokon, tie sú v súčasnosti na oboch stranách hraníc približne rovnaké. Stále však rakúske pohraničie so Slovenskom patrí k lacnejším regiónom Rakúska.
3. Ponúkajú slovenské realitky aktívne nehnuteľnosti v pohraničí, spolupracujú s RK v zahraničí, či klienti prichádzajú do RK v SR už s vybranou nehnuteľnosťou?
Attila Mészáros, predseda Realitnej únie SR:
Bývanie v v rakúskom či maďarskom pohraničí je alternatívou pre obyvateľov najmä ekonomicky silnejších regiónov Slovenska. K osídleniu prispeli výhodnejšie ceny nehnuteľností, ale aj dobrá dopravná dostupnosť, vidiecky charakter prostredia či benefity viažúce sa na pobyt v danej krajine (Rakúsko). Najväčší záujem o rakúske a maďarské pohraničie majú Slováci s väzbami na Bratislavu a Košice. Vďaka našim občanom sa tieto regióny rýchlo rozvíjajú.
Slovenské realitné kancelárie zachytili tento trend a ponúkajú pozemky, domy a byty v pohraničí. Taktiež inzercia týchto nehnuteľností prebieha prioritne na slovenských inzertných portáloch. Slovenské realitné kancelárie zväčša ponúkajú zahraničné nehnuteľnosti priamo (obdobne ako zahraničné), niektoré však spolupracujú so zahraničnými partnermi. Kupujúci slovenskí občania reagujú na inzerciu konkrétnej nehnuteľnosti a tak komunikujú v ďalšom s danou realitnou kanceláriou. Slováci predávajúci svoju nehnuteľnosť v zahraničí, naopak, zväčša kontaktujú práve slovenskú realitnú kanceláriu sprostredkujúcu predaj v danom prihraničnom regióne. Dôvodom je najmä jazyková bariéra a znalosť spôsobu práce slovenských realitných kancelárií.
4. Aká je spolupráca slovenských a zahraničnej RK pri realitnom obchode?
Attila Mészáros, predseda Realitnej únie SR
Pri významnejších rezidenčných projektoch v pohraničí je obvyklé, že sa nehnuteľnosť ponúka v oboch krajinách. Stáva sa, že zahraničná realitná kancelária spolupracuje pri inzerovaní a predaji so slovenskou realitnou kanceláriou. Často priamo zamestnáva slovenských maklérov. Zahraničná realitná kancelária ponúka štandardne služby ako sprostredkovanie zahraničného úveru vrátane výhodných úverov na podporu bývania, architektonické služby, veľmi dôležité daňové poradenstvo či pomoc pri prevode vlastníckeho práva. Slovenské realitné kancelárie nemusia vždy ponúkať napr. sprostredkovanie zahraničného úveru či projektovanie podľa zahraničných noriem, najmä ak sa zahraničnému trhu nevenujú systematicky. Naopak citlivejšie vnímajú špecifické potreby Slovákov v zahraničí a zameriavajú sa aj na špecifické služby vyžadované touto klientelou ako je asistencia pri prihlásení na pobyt, poistenie nehnuteľnosti, kontakt s miestnymi úradmi a obcou, preklady listín, tlmočenie a pod.
5. Aké sú aktuálne ceny RD v rakúskom a maďarskom pohraničí?
Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR
Za cenu petržalskej garzónky v hodnote 85 tis. EUR, je možné si v Rajke kúpiť trojizbový byt. Majiteľ trojizbového petržalského panelákového bytu v hodnote 135 tis. EUR, si môže dokonca dovoliť kúpiť v Rajke bungalov s päťárovým pozemkom. V rakúskom pohraničí so Slovenskom je dnes už cena približne dvojnásobná.
