„Moja nájomná idylka sa zmenila na drámu plnú strachu, zlosti a finančných strát. Všetko kvôli jedinému osudnému kroku, ktorý som naivne podcenil,“ hovorí Martin, ktorý svoj dvojizbový byt po starých rodičoch začal prenajímať ešte na jeseň minulého roku. „Realitku som neoslovil, nepovažoval som prenajatie za niečo, čo by som nezvládol aj sám,“ pokračuje dnes jeden z viacerých prenajímateľov, ktorí bojujú o svoje peniaze z nezaplateného nájmu. „Dal som si sám inzerát do skupín na Facebooku. Ten prilákal viacero záujemcov, a tak som sa rozhodol pre mladú rodinu, ktorá pôsobila ideálne. Pri prvej obhliadke boli všetci usmievaví a slušní. Bez ďalších otázok som podpísal nájomnú zmluvu. Spoľahol som sa na intuíciu, ktorá ma zatiaľ v živote nesklamala,“ dodáva.

NÁJOMNÉ NEPLATIA

Hoci prvé mesiace šlo všetko ako po masle, koncom zimy Martina začalo znepokojovať meškanie úhrad nájomného. „Mesiac čo mesiac sa to opakovalo, až po štyroch mesiacoch rodina prestala platiť úplne. Telefonáty a e-maily zostávali bez odozvy,” konštatuje Martin, ktorý sa s pocitom zúfalstva rozhodol navštíviť svoj byt osobne. „Čakal ma šok, byt bol v dezolátnom stave. Steny boli počmárané, nábytok zničený. Tá istá rodina, ktorá pôsobila na začiatku seriózne a dôveryhodne, sa zmenila na moju najhoršiu nočnú moru,” dodáva.

PRÁVNE KROKY

Problém, aký má Martin, je pomerne často sa opakujúca situácia, s ktorou sa prenajímatelia obracajú na advokátske kancelárie. „Nezaplatené nájomné, náhrada škody, neplatnosť výpovede či vypratanie nehnuteľnosti sú najčastejšie spory pri nájmoch. Mnohým sa ale dá účinne predchádzať.“ vysvetľuje realitný advokát a tajomník Realitnej únie SR Mojmír Plavec. Aj Martin už v súčasnosti čelí právnemu procesu, aby nájomcov vypratal. Byt je totiž zaprataný ich vecami, hoci v ňom už nebývajú. „Ak by som ich vlastnoručne vypratal, čelil by som hrozbe trestného stíhania, čo som riskovať nechcel. Cez advokátov žiadam tiež nezaplatené nájomné a náhradu škody. Či sa k niečomu dostanem je otázne…“ konštatuje s vážnosťou.

OPATRNOSŤ JE NA MIESTE

Martin sa v zúfalej situácie obrátil aj na brata svojho kolegu, ktorý je dlhoročný realitný agent. „Trvalo mu presne dve minúty, kým zistil, že moji nájomcovia už dávno majú negatívny záznam v internom Black liste Realitnej únie SR a našiel tiež informáciu, že už tri roky čelia exekúcii,” dodáva. Dalo sa ale podobnej situácii predísť? Je to vôbec možné? „Preverenie nájomcu je jednou z najpodstatnejších krokov, ktoré v nájomnom procese treba dôkladne urobiť. Prenajímateľ si do vlastného majetku – bytu púšťa cudzieho človeka. Opatrnosť je teda na mieste,” vysvetľuje Plavec.

VÝHODNÁ NOVÁ SLUŽBA

Skúsená realitná maklérka Mária Cillerová z Desire Real v poslednom roku eviduje z dôvodu drahých hypoték a teda menšej dostupnosti bývania zvýšený záujem o nájmy bytov. Hovorí, že prevereniu nájomcu venujú špeciálnu pozornosť. „Sme jednou z mnohých realitných kancelárii, ktoré medzi prvými začali poskytovať novú, modernú, prepracovanú a komplexnú službu Nájom plus+. Jej súčasťou je práve dôkladne preverenie nájomcov,” vysvetľuje.

Metodika preverovania je veľmi prepracovaná. „Okrem toho, v Realitnej únii SR, ktorá je najväčšou realitnou komunitou, si zdieľame informácie o rizikových potencionálnych nájomcoch, ku ktorým sa bežný človek nedostane,“ vysvetlila s tým, že ju Martinov príbeh neprekvapil. „Ak majiteľ prenajíma nehnuteľnosť po vlastnej linke, riziko, že natrafí na nezodpovedného nájomcu je skutočne vysoké. To nám ukazuje každodenná prax.“ Realitný advokát Mojmír Plavec dodáva, že služba sa už v prvých mesiacoch stretla s pozitívnym ohlasom. „Prenajímateľ, ktorý ju využije, získava tiež viaceré možnosti ako si zabezpečiť ako vlastník svoj majetok (od zábezpeky, garanta, cez špeciálne poistenie). Samozrejmosťou je  prepracovaná nájomná zmluva,” dopĺňa.

AKO PREBIEHA PREVERENIE NÁJOMCU V SLUŽBE NÁJOM PLUS+

• Ešte pred podpisom zmluvy RK preverí, či nájomca nie je rizikový.

• Overuje sa až 9 rôznych registrov – teda či nečelí exekúcii, či nie je dlžníkom, alebo či nemá nahlásený pobyt na mestskom/obecnom úrade.

• RK tiež preverí či sa záujemca o nájom nenachádza na čiernej listine, tzv. blackliste Realitnej únie SR, zozname rizikových ľudí na realitnom trhu.