Hmla na realitnom trhu

Na realitný trh padla hmla. Len málokto si dovolí predpovedať vývoj cien nehnuteľností. V tejto rovnici je priveľa neznámych. Prekrývajú sa rôzne protichodné ekonomické sily. Neskrotená inflácia, hospodárske dôsledky pandémie, energetická kríza, vojna a čarovanie s úrokovými sadzbami sú výdatné zmesy hustej hmly.

Výsledkom je neistota, v ktorej sa učíme žiť. Kupujúci nákup odkladajú, predávajúci ceny statočne držia, investori a bitkoiňáci po realitách poškuľujú, ale nekupujú. A aby nebolo prímesí hmly málo, v týchto dňoch pribudla ďalšia. Svoju aktivitu začala Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania. Iste si pamätáte bilboardy jednej politickej strany s oznamom, že nájomné byty sú už realitou. S radosťou teraz agentúra oznámila, že o ich byty je enormný záujem a už za prvý deň od spustenia webstránky s formulárom zaznamenala viac ako 4 tisíc žiadostí. Je to pekné číslo, akurát v databáze bytov svieti veľká nula.

Žiadatelia sú ľudia, ktorí sa rozhodli odsunúť kúpu nehnuteľnosti alebo na ňu nemajú. Pri nižších číslach to vážnejší dopad na trh mať nebude. Toxickou prímesou ale môže byť, ak sa podarí silnou (aj predvolebnou) kampaňou vytvoriť falošnú predstavu, že sa k nájomnému bytu hromadne dostanú ľudia v dohľadnej dobe. V takom prípade by logicky prestali uvažovať o vlastnom bývaní. Záujemcov o kúpu je dnes aj bez toho málo, takže ich zástupy by sa ešte preriedili. Už teraz sú na Slovensku mestá, v ktorých sa dá počet kupujúcich spočítať na jednej ruke.

Podceňovaným faktorom ovplyvňujúcim cenu nehnuteľností sú emócie. Aj tie, ktoré nie sú podložené ekonomickými fundamentmi.

Z výstavby nájomných bytov obavy mať netreba. Mala tu byť už dávno. Aj pri pozitívnej konštelácii hviezd však potrvá ešte dlhé roky, kým tieto byty vyriešia problémy väčšiemu počtu ľudí, Znepokojovať môže, ak mnohí uveria preludu rýchleho a lacného nájomného bývania, čo ovplyvní ich rozhodovanie. Štát by mal preto projekt nájomných bytov komunikovať realistickejšie. K tridsiatim tisícom bytov ročne, ako to sľuboval jeden odvážny predvolebný slogan, máme ešte ďaleko.

Ostáva veriť, že vízia lacného bývania neprebudí celonárodný ošiaľ. Táto prímes by na hmlistý realitný trh priniesla ešte väčšie ochladenie.

24. 01. 2023 • Bratislava

JUDr. Mojmír Plavec, PhD., RSc.
autor pôsobí na realitnom trhu od r 1999. Je advokátom a tajomníkom Realitnej únie SR.