Uplatnenie tejto zásady nájdeme aj v desatore Nájmu plus+ –  „chránime súkromie nájomcu“  a „kauciu a energie vyúčtujeme férovo“.

Čo nerobiť? 

• neoprávnene zasahovať do osobného priestoru nájomcu –  napríklad vstupom do bytu bez predchádzajúceho oznámenia a súhlasu nájomcov – môže viesť k pocitu obťažovania a nedostatku dôveru.

• nespravodlivo alebo vôbec nevyúčtovať  energií. Nájomca by mal platiť len za to, čo reálne počas nájomného vzťahu spotrebuje.

• nevyúčtovať férovo kauciu. Aj vrátenie kaucie (peňažnej zábezpeky) budú byť korektné a prenajímateľ by sa nemal nedôvodne obohacovať na úkor nájomcu.

Vzťahy založené na rovnosti a vzájomnom rešpekte sú oveľa stabilnejšie a trvácnejšie. Ako prenajímateľ nezabúdajte, že „vynútený rešpekt vyvoláva dešpekt.“

Druhá vec – nájomcovi slepo dôverovať

Rešpektovať nájomcu neznamená, že mu ako prenajímateľ budete bezhranične dôverovať. Známe slovenské príslovie hovorí „dôveruj, ale preveruj“. Inak  sa ľahko stane, že Vašu dôverčivosť nájomca zneužije. Výsledok môže byť pre prenajímateľa veľmi nepríjemný.

O nájomcovi si často netreba robiť ilúzie. Lapidárne to v diskusii na internete vystihla Mária, ktorá sama jeden byt prenajíma. Otvorene píše, že „svojej rodine by som byt neprenajala“ a pokračuje odporúčaním  pre všetkých prenajímateľov: „do nábytku neinvestuj veľa, zničí sa. Zmier sa s tým, že nájomcovia sa k nemu budú správať ako k firemnému autu“.

Prenajímatelia nezriedka podľahnú prvému dojmu z nájomcu. Ak je dobrý, rýchlo stratia voči nemu ostražitosť. Nie nadarmo rieši výber nájomcu aj desatoro v Nájme plus+: „čas pred podpisom zmluvy – čas zoznámiť sa“.

Na čo si dať pozor?

• na odpovede potencionálneho nájomcu – Ako prenajímateľovi by Vám nemalo stačiť, že sa nájomca pri rozhovore prívetivo usmieva a uspokojivo odpovedá na bežné otázky. Čo ak si svoje odpovede len starostlivo vopred pripravil a k realite majú ďaleko?ň

• na dôkladne preverenie nájomcu – Samozrejme, nemusíte naňho hneď nasadiť súkromného detektíva. Ide len o to, že keď si do bytu  nasťahujete nespoľahlivú osobu, koledujete si o problémy. Nájomca nemusí platiť nájom, môže byt poškodiť, nasťahovať si doň niekoho, kto tam podľa zmluvy nemá čo hľadať.

• na dobrú nájomnú zmluvu – ak chcete mať všetko pod kontrolou, základom je kvalitná nájomná zmluva, aby sa potenciálne spory dali ľahšie riešiť.

Dôvera medzi prenajímateľom a nájomcom je základom funkčného nájmu, musí byť však podporená jasnými pravidlami a riadnou zmluvou, ktorá chráni obe zmluvné strany.

Tretia vec – riešiť nájom na vlastnú päsť

Prenajímatelia často riešia nájom priamo s nájomcom s vedomím, že všetko sami zvládnu a nepotrebujú žiadneho sprostredkovateľa, ktorého by museli platiť. Aj Vy uvažujete týmto smerom? Ak áno, odpoveďou pre Vás môže byť model Nájom plus+. V ňom odmenu realitnej kancelárie za uzavretie nájmu neplatíte. Uhrádza ju nájomca. Jeho výber a uzavretie nájomnej zmluvy vás nebude stáť nič. Ako prenajímateľ sa vyhnete aj platbe za správu bytu a zostane vám celé nájomné. Objednáte si len doplnkové služby, ktoré potrebujete.

Úskalia a zákutia nájomného vzťahu môžu mať rôznu podobu. V čom Vám dokáže realitná kancelária, ktoré ponúka služby v rámci Nájmu plus+, špeciálne pomôcť?

Aké doplnkové služby sa oplatí využiť?
1. V prvom rade realitná kanceláriia poskytne cenné rady a pomôže riešiť komplikované situácie. Vie, čo všetko sa môže stať medzi prenajímateľom a nájomcom.  Čo ak niektorá z nich vznikne? Čo napríklad v prípade, že nájomca vymení v byte mačku za psa? Realitná kancelária má vopred pripravené konkrétne kroky a postupy (vrátane dokumentov).
2. Ako prenajímateľ ste zodpovedný za udržiavanie nehnuteľnosti v obývateľnom stave, musíte riešiť opravy a údržbu, aby ste zabezpečili pohodlie a bezpečnosť nájomcu. Realitná kancelária Vám dokáže pomôcť aj s tým.
3. Realitná kancelária môže skontrolovať nájomcu počas nájomného vzťahu. Pravidelné kontroly sú dôležité, aby ste ako prenajímateľ neprecitol v okamihu, keď už bude neskoro.
4. Takisto môže byť realitná kancelária  pri Vás, keď príde na vyúčtovanie energií či kaucie.

Kde všade môže byť realitná kancelária s Vami? Ľahko zistíte, ak budete kontaktovať jednu z realitných kancelárií, ktoré ponúkajú služby v rámci Nájmu plus+ (Register realitných kancelárií).