+421 2 5479 11 27
Intranet
Facebook
Instagram
EN
Menu
  • O službe Nájom plus+
    • Logo N+
    • Informácie na web – praktický manuál
  • Som prenajímateľ
  • Som nájomca
  • Vyhľadať RK
  • Pre RK
  • Klub N+
  • Blog N+
  • Press
  • Hlavné menu

Prenajímate byt?

Nájom plus+
je režim nájmu finančne výhodný pre prenajímateľa a férový pre nájomcu

+ chráni majetok a šetrí náklady
+ buduje korektný nájomný vzťah
–  nie je to správa bytu
Chcem vedieť viac

Zvýšenú ochranu majetku a prenajímateľa a nájomného vzťahu zabezpečuje spolupracujúca poisťovňa.


Nájom plus+

preverenie nájomcu + poistenie neplatenia nájomného a škôd + jasné pravidlá nájmu + kontrola ich dodržiavania + havarijná služba 24/7 a pomoc pri problémoch = spokojný prenajímateľ a nájomca 

Nová služba realitných kancelárií 
s podporou Realitnej únie SR

10 výhod
pre prenajímateľa bytu 

1. Prenajímateľ províziu neplatí
2. Výber seriózneho nájomcu
3. Pomoc po celý čas nájmu
4. Kontrola nad bytom
5. Prepracované pravidlá nájmu
1. Prenajímateľ províziu neplatí
Odmenu realitnej kancelárie (províziu) za uzavretie nájmu prenajímateľ neplatí (platí ju nájomca). Prenajímateľ neplatí ani správu (manažment bytu) a ponecháva si celé nájomné. Objedná si len tie služby, ktoré potrebuje.
Nájom plus+ šetrí prenajímateľovi náklady. Ide o model, ktorý je bežný v mnohých európskych krajinách.
2. Výber seriózneho nájomcu
Keďže prevencia je kľúčová, pred podpisom zmluvy overujeme, či budúci nájomca nie je rizikový a nefiguruje v registroch exekúcií, dlžníkov, úpadcov a tiež, či nemá hlásený pobyt na mestskom/obecnom úrade.
Preverujeme, či sa záujemca o nájom nenachádza na čiernej listine,  tzv. blacklist Realitnej únie SR, zozname rizikových ľudí na realitnom trhu.
3. Pomoc po celý čas nájmu
Maklérova úloha sa nekončí vyhľadaním nájomcu a uzavretím zmluvy. Prenajímateľ môže poveriť makléra vykonaním mnohých doplnkových služieb.
4. Kontrola nad bytom
Nájom plus nie je správa nehnuteľnosti ani model, v ktorom svoj byt prenajímate obchodnej spoločnosti a tá ho ďalej posunie neznámej osobe. S výberom nájomcu pomôžeme, s kým uzavriete nájomný vzťah, je však na Vás. Nestrácate dosah na podnájomníka a kontrolu nad bytom.
5. Prepracované pravidlá nájmu
Prepracovaná nájomná zmluva, ale aj ďalšie pravidlá ako „desatoro nájmu“, smernice Realitnej únie SR a ďalších viac ako 30 rôznych dokumentov a vzorov tvorí silné zázemie korektného nájomného vzťahu.
Nájomnú zmluvu vytvorili a roky „šperkovali“ advokáti so zameraním na realitné právo a súdne spory. V praxi ju odlaďovali mnohí makléri členskej základne Realitnej únie SR. Nájomná zmluva počíta so situáciami, na ktoré bežné zmluvy z internetu nemyslia.
6. Poistenie škody na byte
7. Asistencia aj pri konci nájmu
8. Poruke v prípade problémov
9. Maklér ako svedok a mediátor
10. Sporné otázky posúdi Komisia
6. Poistenie škody na byte
Hoci prevencii a výberu nájomcu sa venuje zvýšená pozornosť, prípadné škody na byte nemožno vylúčiť.  Stranám odporučíme uzavrieť výhodné poistenie pre prípad vzniku škody, pričom pripoistiť je možné dokonca aj neplatenie nájomného.
7. Asistencia aj pri konci nájmu
Záver nájmu môže byť aj kritický, preto realitná kancelária dohliadne nad jeho korektným skončením a zabezpečí protokolárne prevzatie nehnuteľnosti s odpočtom meračov energií a zistenia prípadných škôd.
Pomôže Vám aj s prípravou vyúčtovania energií, služieb a ostatných zálohových platieb, ako aj administratívnym riešením vrátenia (započítania) peňažnej zábezpeky.
8. Poruke v prípade problémov
Vieme, čo všetko sa môže stať medzi prenajímateľom a nájomcom. Zmapovali sme 84 problémových situácií v tomto vzťahu. Čo ak niektorá z nich vznikne? Efektívne riešiť Vám ich pomôžu konkrétne kroky a postupy (vrátane dokumentov), ktoré sme pre Vás pripravili.
9. Maklér ako svedok a mediátor
Realitný maklér je pri nájomných vzťahoch sprostredkovateľom, ale aj osobou, ktorá má významné slovo (svedectvo) v prípadných súdnych sporoch.
Realitná kancelária má kompletnú fotodokumentáciu bytu pre posúdenie vzniku a rozsahu škody aj pre prípad, ak by sa neskôr stratila alebo „pozmenila“ jednou zo strán.
10. Sporné otázky posúdi Komisia
Pre vyriešenie sporných otázok medzi nájomcom a prenajímateľom sa môžu strany obrátiť na odbornú Komisiu Realitnej únie SR. Tvoria ju erudovaní špecialisti v oblasti nájomných vzťahov, pričom jej stanovisko môže byť podľa § 206 Civilného sporového poriadku použité v prípadnom súdnom spore.
Vyhľadať realitnú kanceláriu
Zoznam realitných kancelárií
poskytujúcich službu nájom plus
+

Prvky ochrany majetku prenajímateľa
v službe Nájom plus
+

Poistenie neplatenia nájomného a škôd

Poistiť je možné okrem škody na byte aj neplatenie nájomného, napríklad z dôvodu, že nájomca stratil zamestnanie, je práceneschopný alebo z iných príčin.
Poisťovňa preplatí dlžné nájomné až za 12 mesiacov. Poisťovňa preplatí tiež škody na byte do výšky 200.000 €. 

Preverenie nájomcu

Korektný priebeh nájmu začína dobrým výberom nájomcu. Na túto časť preto kladieme dôraz a nájomcu preverujeme v:
  • centrálnom registri exekúcií (Slovenská komora exekútorov),
  • zozname daňových dlžníkov (Finančná správa),
  • zozname dlžníkov (Sociálna poisťovňa, zdravotná, poisťovňa),
  • registri úpadcov,
  • či nemá hlásený pobyt na obci. 
Sme najväčšia komunita realitných sprostredkovateľov na Slovensku, zdieľame si informácie vrátane rizikových ľudí na realitnom trhu. V neverejnej Čiernej  listine (Blacklist) Realitnej únie SR preveríme potenciálneho nájomcu.

Jasné pravidlá a kontrola ich dodržiavania

Jasné a férové pravidlá tvoria základ dobrého nájomného vzťahu a chránia majetok oboch účastníkov. Prepracovaná nájomná zmluva, ale aj ďalšie pravidlá ako „desatoro nájmu“, smernice Realitnej únie SR a ďalších viac ako 30 rôznych dokumentov a vzorov tvorí silný normatívny pôdorys korektného nájomného vzťahu.  Súčasťou sú aj efektívne nástroje kontroly.

Kaucia a pomoc pri problémoch

Aj peňažná zábezpeka (tzv. kaucia) patrí k účinným nástrojom ochrany majetku prenajímateľa. Obvykle sa kaucia hradí prenajímateľovi pri podpise nájomnej zmluvy vo výške jednomesačného nájomného s energiami. V službe Nájom plus+ prispievame k tomu, aby sa kauciou pracovalo efektívne a férovo.
Počítame s tým, že počas nájomného vzťahu môže vzniknúť aj (kritická) situácia, kedy je potrebné zakročiť, samozrejme, ak si to prenajímateľ želá. Máme zmapovaných viac ako 84 rôznych situácií a účinné riešenia na ne.

Nájom plus+ v krokoch

1. NADVIAZANIE SPOLUPRÁCE s RK, ktorá poskytuje službu Nájom plus+

2. PRIESKUM realitného trhu (CMA) a určenie ideálnej výšky nájomného

3. PROPAGÁCIA na najväčších realitných portáloch a komunite Realitnej únie SR

4. OBHLIADKY bytu so záujemcami

5. PREVERENIE nájomcu v registroch a čiernych listinách

6. NASTAVENIE PRAVIDIEL korektného nájomného vzťahu

7. POISTENIE bytu a neplatenia nájomného podľa požiadaviek prenajímateľa

8. ODOVZDANIE bytu nájomcovi

9. KONTROLA dodržiavania nájomných podmienok a stavu bytu

10. POMOC v prípade potreby s využitím viacerých doplnkových služieb RK

11. PREVZATIE bytu po skončení nájmu a kontrola stavu

12. ASISTENCIA pri vyúčtovaní energií a peňažnej zábezpeky

Kľúčové služby Nájmu plus+

Prenajímateľ bytu dostane automaticky všetky tieto kľúčové časti služby, ktoré súvisia s uzavretím kvalitného nájomného vzťahu:
+ Prieskum realitného trhu (CMA) a návrh určenia výšky nájomného.
+ Propagácia bytu na najväčších realitných portáloch a v komunite Realitnej únie SR.
+ Obhliadky bytu so záujemcami.
+ Preverenie budúceho nájomcu.
+ Nastavenie pravidiel korektného nájomného vzťahu (nájomná zmluva a ostatné pravidlá).
+ Odporučenie poistenia pre zvýšenie ochrany majetku prenajímateľa vrátane nezaplatenia nájomného (zabezpečuje partner poisťovne)*.
+ Protokolárne odovzdanie a prevzatie bytu vrátane odpočtu meračov energií a kontroly stavu bytu.

Doplnkové služby Nájmu plus+

Podľa potreby si môže prenajímateľ objednať v realitnej kancelárii viaceré doplnkové služby. Režim Nájom plus+ bol tvorený s cieľom šetriť prenajímateľovi náklady.
Niektoré činnosti si dokáže zabezpečiť prenajímateľ sám, na iné čas alebo odbornosť mať nemusí a o pomoc môže požiadať svoju realitnú kanceláriu. (Tá si bude účtovať dodanú službu podľa vlastného aktuálneho cenníka služieb).
DOPLNKOVÉ SLUŽBY, ktoré obvykle dodávajú realitné kancelárie 
  • Zastupovanie majiteľa na domovej schôdzi vlastníkov (vrátane hlasovania)
  • Stretnutie s nájomcami krátko po začiatku nájomného vzťahu – stabilizácia nájomného vzťahu
  • Kontrola bytu za účelom overenia dodržiavania podmienok nájomnej zmluvy
  • Komunikácia so správcom a vybavovanie požiadaviek správcu
  • Výmena zámku na vstupných dverách bytu
  • Asistencia pri zmene trvalého pobytu nájomcu
  • Upratovanie interiéru bytu
  • Maľovanie interiéru bytu
  • Príprava podkladov pre registráciu prenajímateľa na daňovom úrade prostredníctvom oprávnenej osoby
  • Zabezpečenie spracovania daňového priznania (daň z príjmov z prenájmu) prostredníctvom oprávnenej osoby
  • Zabezpečenie (sprostredkovanie) technických prác na byte
  • Asistencia, komunikácia a vybavovanie bežných požiadaviek nájomca
  • Zabezpečenie revízie alebo opravy spotrebičov a zariadení
  • Asistencia pri vybavovaní poistnej udalosti
  • Zabezpečenie inej agendy súvisiacej s nájmom bytu
  • Odborné vyúčtovanie energií a služieb po skončení nájomného vzťahu
  • Administratívna pomoc pri riešení nedoplatkov
  • Zabezpečenie cenovej ponuky od dodávateľa vybavenia alebo služby
  • Administratívna pomoc pri riešení zmeny podmienok nájomného vzťahu
  • Administratívna pomoc pri ukončení nájomného vzťahu
  • a mnohé ďalšie služby podľa ponuky Vašej realitnej kancelárie.
*Podľa odbornosti, časovej náročnosti či potreby mať na činnosť osobitné oprávnenie, dodávajú vybrané služby realitné kancelárie svojim klientom aj v súčinnosti s partnermi.


Oslovte RK
vo Vašom regióne,
ktorá poskytuje službu Nájom plus+ 

Vyhľadať RK vo Vašom regióne

    Nájdite si preverenú realitnú kanceláriu (člena Realitnej únie SR) vo svojom okrese:

    Bánovce nad Bebravou • Banská Bystrica • Banská Štiavnica • Bardejov • Bratislava I • Bratislava II • Bratislava III • Bratislava IV • Bratislava V • Brezno • Bytča • Čadca • Detva • Dolný Kubín • Dunajská Streda • Galanta • Gelnica • Hlohovec • Humenné • Ilava • Kežmarok • Komárno • Košice – okolie • Košice I • Košice II • Košice III • Košice IV • Krupina • Kysucké Nové Mesto • Levice • Levoča • Liptovský Mikuláš • Lučenec • Malacky • Martin • Medzilaborce • Michalovce • Myjava • Námestovo • Nitra • Nové Mesto nad Váhom • Nové Zámky • Partizánske • Pezinok • Piešťany • Poltár • Poprad • Považská Bystrica • Prešov • Prievidza • Púchov • Revúca • Rimavská Sobota • Rožňava • Ružomberok • Sabinov • Šaľa • Senec • Senica • Skalica • Snina • Sobrance • Spišská Nová Ves • Stará Ľubovňa • Stropkov • Svidník • Topoľčany • Trebišov • Trenčín • Trnava • Turčianske Teplice • Tvrdošín • Veľký Krtíš • Vranov nad Topľou • Žarnovica • Žiar nad Hronom • Žilina • Zlaté Moravce • Zvolen