PRENAJÍMATEĽ AKO DOBRODRUH?

Minca má aj druhú stranu. Prenajímateľ tŕpne, či mal šťastie pri výbere nájomcu a kladie si viaceré otázky. Bude mi nájomca platiť načas, nezničí byt, vysťahuje sa, nebude obťažovať susedov, nebude mať priveľa požiadaviek?
Darmo máme ambíciu stavať každý rok desiatky tisíc nových bytov, keď nevieme efektívne spravovať tie existujúce. A mimochodom, vedeli ste, že takmer 150 tisíc bytov je na Slovensku neobývaných? Ak prenajímatelia nie sú dobrodružné typy a môžu si dovoliť nechať byty prázdne, do problémovej zóny nájmov nevstupujú.

ÚLOHA REALITKY PRI DNEŠNOM NÁJME

Pokrivená prax, nepružné pravidlá a účelová svojvôľa, to všetko vyúsťuje do problémov, neistoty a neochoty byty prenajímať. „ Riešeniu situácie nepomáhajú ani realitky. Buď nájdu nájomcu a tam ich úloha končí alebo sú predĺženou rukou prenajímateľov, ktorá dohliada na plnenie ich prehnaných požiadaviek voči nájomcom,“ vysvetľuje realitný advokát a autor nového modelu nájmu – Nájom plus+ Mojmír Plavec. Prenajímatelia si mýlia realitky so správcami svojich bytov, keďže im zaplatili províziu. Čo na tom, že na sprostredkovateľskej zmluve to bola odmena len za nájdenie nájomcu?

NÁJOMNÉ VZŤAHY ZAMRZLI V SOCIALIZME

Aké je vysvetlenie dnešnej nelichotivej situácie s nájmami? Nájsť odpoveď nám pomôže pohľad do minulosti. Vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom sa dlhé roky vyvíjali v socialistickom režime, samozrejme, za nekomerčných podmienok. Po nežnej revolúcii nájomné vzťahy takmer vymizli. Väčšina bytov sa totiž previedla do vlastníctva nájomcov, čo znamenalo útlm trhu s nájomnými bytmi. „Právne vzťahy pri nájmoch sú pritom naďalej postavené na pôdoryse občianskeho zákonníka z roku 1964. Argument, že nemáme skúsenosti ani tradíciu v komerčnom prenájme bytov, však neobstojí. Od roku 1989, t.j. od prechodu k trhovej ekonomike, prešlo už takmer 35 rokov,” dodáva Plavec.

NOVÁ SLUŽBA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ

Realitná únia SR pred 3 rokmi zriadila pracovnú skupinu expertov z rôznych profesii. Úloha bola jasná. Nájsť funkčné, moderné a komplexné riešenie nájmov. Výsledkom je Nájom plus+ ako nová služba realitných kancelárií.

NÁJOM PLUS+ PREDSTAVUJÚ:

• jasné a vyvážené pravidlá nájomného vzťahu,

• opatrenia na ochranu majetku prenajímateľov a práv nájomcov,

• predpísané vzory dokumentov, vrátane vyváženej nájomnej zmluvy, návodov, ako majú RK postupovať pri viac ako 83 situáciách,

• nástroje na spravodlivé vyúčtovanie energií a kaucie,

• pravidlá, nad ktorými dohliada komisia Realitnej únie SR.

VEDELI STE ŽE?

Symbol plus v názve služby Nájom plus+ označuje veľký počet služieb, ktoré realitné kancelárie prenajímateľovi a nájomcov poskytujú. Nový model sprostredkovania už nie je len o nájdení nájomcu, ale aj o takmer 30 rôznych doplnkových službách navyše. Od dozariadenia bytu, asistencie pri kontrole užívania, predĺženia či ukončenia nájmu, až po vyúčtovanie energií a zastúpenie na domovej schôdzi. Prenajímateľ platí len tie doplnkové služby, ktoré si objedná.