+421 2 5479 11 27
Intranet
Facebook
Instagram
EN
INTRANET
Menu
  • Domov
  • O únii
    • Logo
    • Zástupcovia
    • Ciele
    • Interné predpisy
    • Synergia
    • Realitný barometer
    • Články
    • Realitné novinky
    • Prieskumy
    • Výberové konania
    • Odborné sekcie
    • Dámy v realitách
    • Partneri
    • Grantový program
    • Realitný zákon
    • E-shop
    • VPS
    • VOP
  • Členstvo
    • Vyhľadať člena
    • Výhody členstva
    • Stať sa členom
    • Podnet disciplinárnej komisii
    • Vstup pre členov – intranet
    • Realitná kancelária roka 2020
    • Žiadosť o vydanie preukazu
    • FAQ
    • Cenník
  • Realitné GPS
    • Predávam
    • Kupujem
    • Prenajímam (si)
  • Ceny realít
  • Akadémia
  • Galéria
  • Press
  • Kontakt

Drobenie pozemkov – zmena od septembra 2022

Nové pravidlá o minimálnej výmere poľnohospodárskych pozemkov platné od 1. 9. 2022

Zistiť viac »
Čo je nové? 

Národná rada SR schválila dňa 29. júna 2022 zákon (ďalej len ako „novela“), ktorým sa mení a dopĺňa, o. i. aj zákon o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom. Cieľom novely bolo „sprísniť opatrenia proti drobeniu vlastníctva pozemkov a spoluvlastníckych podielov k pozemkom a zamedziť zvyšovaniu rozdrobenosti pozemkového vlastníctva v Slovenskej republike.“[1] Mení sa preto zákonom stanovená minimálna výmera novovzniknutého poľnohospodárskeho pozemku vzniknutého rozdelením už jestvujúceho pozemku. Ten od účinnosti novely bude musieť mať veľkosť minimálne 3 000 m2 a nie 2 000 m2, ako tomu bolo doteraz. Minimálna výmera lesnej pôdy – 5 000 m2 zostala nezmenená.

Zvyšujú sa aj odvody  

V nadväznosti na zmenu minimálnej výmery poľnohospodárskeho pozemku sa mení i výška povinného odvodu, ktorý je už aj v súčasnosti povinný uhradiť nadobúdateľ novovzniknutého poľnohospodárskeho pozemku – a to ak je jeho výmera menšia ako 20 000 m2 a ak vznikol rozdelením už jestvujúcich pozemkov. Po novom, ak rozdelením vznikne pozemok vo výmere od 3 001 m2 do 5 000 m2, nadobúdateľ bude povinný uhradiť odvod vo výške 60 % hodnoty poľnohospodárskej pôdy v porovnaní s pôvodnými 20 % hodnoty pôdy. A ak rozdelením vznikne pozemok vo výmere od 5 001 m2 do 20 000 m2, jeho nadobúdateľ uhradí odvod vo výške 30 % hodnoty poľnohospodárskej pôdy (predtým 10%). Pravidlá na stanovenie hodnoty pozemku sú určené vyhláškou Ministerstva pôdohospodárstva SR č. 38/2005 Z. z. o určení hodnoty pozemkov a porastov na nich na účely pozemkových úprav.

Výnimky 

Uvedené obmedzenia sa neuplatnia v prípade, ak sa pozemok rozdeľuje na účely výstavby alebo podľa projektu pozemkových úprav, ak ide o bezplatný prevod, či ak sa pozemok rozdeľuje iba na účely pričlenenia k susednému pozemku bez vytvorenia nového samostatného pozemku. Neuplatnia sa ani v prípade, ak má na pozemku vzniknúť záhrada a ten sa nachádza v území určenom obcou na záhradkárske a rekreačné účely, a ani v prípade navrátenia pozemkov odňatých od r. 1948 do r. 1990.

Ďalšie zmeny 

Ďalším zákonom, do ktorého novela vnáša zaujímavé zmeny, je zákon o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách. Novela reaguje na požiadavky klimatickej zmeny a potrebu slovenského poľnohospodárstva sa na ne pripraviť, keď rozširuje dôvody vykonania pozemkových úprav aj o dôvod potreby zadržiavania vody v krajine, budovania prvkov zelenej infraštruktúry, či revitalizácie vodných tokov. Novými dôvodmi pozemkových úprav sú po novele aj potreba usporiadania vlastníckych a užívacích pomerov k pozemkom pod stavbami, ktoré prešli z vlastníctva štátu na obce a vyššie územné celky a pod vodnými stavbami. Po novom dôvody pozemkových úprav nebude možné kombinovať.

Novela ďalej rieši i samotné zákonné ukotvenie konania o pozemkových úpravách. Po novom budú pozemkové úpravy vyňaté zo zákona č. 66/2009 Z. z. a začlenené do zákona o pozemkových úpravách. Spolu s touto zmenou dôjde aj k nastaveniu jednoznačných procesných a technických podmienok konania o pozemkových úpravách týkajúcich sa preukazovania dôvodu ich vykonania, určenia a zadefinovania žiadateľa, určenia podmienok a spôsobu začatia konania či určenia spôsobu vyrovnania či posudzovania podmienok primeranosti vyrovnania.[2]

Proces pozemkových úprav odbornejšie? 

Zákonodarca predpokladá, že po účinnosti novely bude proces pozemkových úprav o niečo odbornejší. Podľa novely zamestnanci plniaci úlohy štátnej správy v oblasti pozemkových úprav budú musieť spĺňať osobitný kvalifikačný predpoklad. Pod tým sa rozumie vysokoškolské vzdelanie aspoň II. stupňa v študijnom odbore zameranom na pozemkové úpravy, geodéziu a kartografiu, poľnohospodárstvo a krajinárstvo, právo a iné, alebo v inom – nestanovenom študijnom odbore, no s najmenej 5 ročnou praxou v oblasti pozemkových úprav. Osobitný kvalifikačný predpoklad však zamestnanci naplnia aj vykonaním skúšky pred skúšobnou komisiou zriadenou Ministerstvom pôdohospodárstva a rozvoja vidieka SR.

Novela ďalej odstraňuje aj možné prieťahy a komplikácie, kedy stanovuje, že v prípade, ak počas pozemkových úprav vlastník pozemku zomrie, okresný úrad mu za opatrovníka ustanoví jeho dediča – manžela alebo dieťa, a to ešte pred právoplatným ukončením dedičského konania a zápisom dediča ako nového vlastníka pozemku do katastra nehnuteľností. Ak takejto osoby niet, opatrovníkom zosnulého vlastníka sa stane Slovenský pozemkový fond.

Nové pravidlá o minimálnej výmere poľnohospodárskych pozemkov budú platiť od 1. 9. 2022. 

13. 07. 2022 spracoval: 


JUDr. Mojmír Plavec, PhD., RSc.
Email
LinkedIn
Facebook
Medium

Použité zdroje:

[1] Časť A Dôvodovej správy k novele, str. 2, dostupné online: https://www.nrsr.sk/web/Dynamic/DocumentPreview.aspx?DocID=509683
[2] Časť A Dôvodovej správy k novele, str. 1 a str. 13, dostupné online: https://www.nrsr.sk/web/Dynamic/DocumentPreview.aspx?DocID=509683
NS SR / schválené znenie novely – https://www.nrsr.sk/web/Dynamic/DocumentPreview.aspx?DocID=514464

    Nájdite si preverenú realitnú kanceláriu (člena Realitnej únie SR) vo svojom okrese:

    Bánovce nad Bebravou • Banská Bystrica • Banská Štiavnica • Bardejov • Bratislava I • Bratislava II • Bratislava III • Bratislava IV • Bratislava V • Brezno • Bytča • Čadca • Detva • Dolný Kubín • Dunajská Streda • Galanta • Gelnica • Hlohovec • Humenné • Ilava • Kežmarok • Komárno • Košice – okolie • Košice I • Košice II • Košice III • Košice IV • Krupina • Kysucké Nové Mesto • Levice • Levoča • Liptovský Mikuláš • Lučenec • Malacky • Martin • Medzilaborce • Michalovce • Myjava • Námestovo • Nitra • Nové Mesto nad Váhom • Nové Zámky • Partizánske • Pezinok • Piešťany • Poltár • Poprad • Považská Bystrica • Prešov • Prievidza • Púchov • Revúca • Rimavská Sobota • Rožňava • Ružomberok • Sabinov • Šaľa • Senec • Senica • Skalica • Snina • Sobrance • Spišská Nová Ves • Stará Ľubovňa • Stropkov • Svidník • Topoľčany • Trebišov • Trenčín • Trnava • Turčianske Teplice • Tvrdošín • Veľký Krtíš • Vranov nad Topľou • Žarnovica • Žiar nad Hronom • Žilina • Zlaté Moravce • Zvolen